ザ・山王タワー

＞＞５０さん
私はかえってこういった間取りが希望なんですよね。リビングを通って、子供部屋が
行かれるといった間取りです。子供としては玄関入ってすぐに行かれる部屋の方がいいのかも
しれませんがね。Eに関しては、一部屋はリビングの隣接していない方がいいかなとは
個人的には思うのですが。大森駅はどんどん便利になってきていますよね。
お買いものなども不便を感じなさそうです。

2部屋ともリビングインとすることで廊下を少なくし有効面積を広げる効果がありますが、
プライバシー性は低下します。
狭い専有面積に少しでも部屋数を増やそうとする苦肉の策ですね。

リビングインはデベの論理でできた間取り。

1LDKのプランは2階から10階までしかないようですね。メインターゲットはファミリーかDINKSということですかね。

学区が良いし駅近なので、子持ち共働き夫婦にも人気が出そうですね。
テナントなんかは入るのでしょうか？

1階と地階は全て共用部分なのでテナントは入らないですね。屋上に鳩小屋があるのは何故ですかね？

現地見てきました。南は前に17階建てが建っていて厳しそうですね。線路を取るか大通りを取るかかぁ。価格は70m2で7000万くらいらしいですので下の方しか買えないかな。タワーは上に行けば行くほどうるさいっていうし下で検討かな。

この場所で坪３３０は高いでしょ・・・それは平均という意味ですか？

鳩小屋は建築用語です。この板ではたまに、本物の鳩を飼うのかと間違える人がいます。

坪330はチョット信じられません。

330なら山手内側買えますね。。

長谷工ではなくて大手ゼネコン施工なら
その価格でもアリかなとは思うけど。

坪270が関の山だよ。

南側の建物もかなり古いのでタワーに建て替わる可能性もありますね。
東と西は開けていますが、買いは道路側、西高層階ですかね。
ＪＲ駅２分で繁華街でもなく、東京駅まで徒歩込み２０分という立地はなかなかないですからね。

道路側も間取りが二重サッシですね。
あちら側も音がうるさいんでしょうね。

ぼったくり価格な感じ(笑)

坪３３０って本当ですか？売れないでしょう。

は？ウソだろ？

下はＴ字路交差点、車は混むし騒音も心配、車の音が一番うるさいのは加速騒音、
池上通りは特に大型バスが多いから心配。
反対側はJRだし、東海道線が飛ばすから、電車も朝から夜まで結構うるさい。
選ぶなら低層階かもね。

北隣りのNTTビルの屋上にでっかいアンテナがあるけど
電磁波の影響はどうなのかしら、健康への影響とか、
家電への影響とか、携帯とか・・・・・・？

低層階なら静か、ってわけじゃないでしょ。
JR側の低層階バルコニーフェンスがコンクリなのは騒音対策じゃないの？

駅近とはいえこの悪条件の環境だと安くしないと売れないよねきっと。

環境、もだけど
長谷工が建てる免震タワーってのがどうなんだろうなあ。

京浜東北線駅近不人気＝ロイヤルタワー鶴見の再来

クレストプライムタワー芝

反対運動のＨＰを見ると、
解体工事中に労災事故が起きていたり、
事業主側が近隣と対話する姿勢が見せず、
600人弱の反対署名がすぐ集まった事などを見ると、
やっぱり長谷工の施工と販売には心配です。
線路の騒音や隣のＮＴＴの大きな電波搭なども本当に大丈夫なんでしょうか。

どの間取りも少し変ってますね。
Ｃタイプが普通かな。
広めのクローゼットがあるのがいいですね。

それでも坪２５０なら売れる。

>>79
>>坪250

まさにこの点に決め手を置きたいですねえ、しかも2分の立地ですよ、
部屋に関しては位置次第で納得がいくと思います、少しでも静かな位置がいいことは勿論、採光が優れているほうがいいです。
自分としては魅力はBとC1、部屋の配置もいいしバルコニー広し。
商業地域だけに変化が今後もある環境だと思いますがもっと便利にとプラスに考えます。

アールブランの値段からみて
坪300くらいするんじゃない？
クサッテモ山王。クサッテモ駅近。

名称にザ・を付けられたマンションは
大体高いし。

↑んなこたーない。

↑だといいんだけどね。

そう言えば、こことは売主が違いますが、ザ・千里タワーなんて、ずっこけたのもありましたね。

関西の例を出さなくても
関東で問題起きた市川タワーにも　ザ　が付いてます。

本当にタワーマンションと言う感じですね。
山王気になる地域ではあったのですが、実際はどうなんでしょうか。
色々な周辺情報はほしいですね。
広さはこの場所にしてなら十分だなと思います。
近くがビルだらけなのは大森だから仕方ないかと思います。
色々な建物があるので飽きることはなさそうですね。

この辺タワーなかったから目立つけど、規模はいわゆるペンシルよ。

大森駅の真正面、池上通りを渡った崖っぷちに、階段があり、頑張って上って行くと公園、閑静な高級住宅地が広がっている。美術館・テニスクラブなど。

それは昔からの
山王の高級住宅街でしょう。
この辺はまた別だから。

横やりでは無いが、話を聞いてね。電車が駅に止まる時は、ブレーキをかけるから、車輪から「鉄粉」が出て、それがベランダなどに飛び散り、うっすら白く積もる。
だから、どうと言うのは分からない。多分、器官に入って、子どもさんなどは肺などを悪くするのかも知れない。この書き込みに誹謗中傷しないで。線路際に対する意見交換ですからよろしく。

住所が山王だけど、タワーが建てられる場所だし、高級な雰囲気とはだいぶ違うかもね。

＞91
鉄粉は茶色いけど？
それに、線路付近に舞うのはわかるが、ベランダまで舞うとは思えない。

町会の会長が私利私欲張ってて、駅前がパチ屋ばっかりになってるらしいですね。
駅前から一本入れば良い雰囲気もたくさんあるけど、地元の人としゃべってて、あそこのマンションですっていうと、一線おかれてもおかしくないかも。特に地元の有志の人なんかからは。

反対運動は起きるでしょうね。一般常識的に、あまりにも高い建物ですよ。
一昔前は、１０階建でも反対運動が起きる土地柄ですから…。
山王に住むならば、ほかのマンションを探したほうが良いかなと…

いま近所に賃貸で住んでいて山王の住みやすさ、居心地のよさがとても気に入っています。
近くにいい物件が出たら購入したいなと思ってましたが、悩むまでもなくここは検討外になりそうです。ランドマークになり得る場所なのに、なんでもっと山王の街に溶け込んで街の魅力を高める建物、プランにしなかったんでしょうね。ほんとに残念。
反対運動を間近に見ている地元民からすると、買ったあとも小学校のお付き合いとかでもそこに住んでいることを言い出せないんじゃないかと。

平均で330台は間違いないらしいから
下の条件悪いところで280ってことか～
厳しいかなーうちには。

外周区で、この価格帯で50戸越えるようなマンションは売れ残りがいっぱいでるぞ。地縁が無い人はまず買わないだろう。

外周区って何ですか？
都心の外の区ってこと？

23区の一番外側を囲んで３県、市部と接している
いわゆる郊外の事だよ。

環境の話で電車と付近の交差点の話が時々出ていますけど、電車と車とで騒音の事情が違うのがわかりますか？

電車は加速では音が割合静かですが、車は特にトラックや大型バスなどのディーゼル車は加速時の音が
うるさくなります。それと違法改造をしたオートバイなどですね。
一方、電車では加速より、高速で通過する方がうるさいです。だから、

このマンション、JR側は東海道線の高速通過音が、池上通り側は交差点での車の加速騒音がうるさい
（と推定されます）。
そうそう、電車線路は真夜中に保守点検作業があって、結構うるさい時があるそうです。

このスレはネガキャンが続きそう

それでも売れていくでしょうね、山王ですしね。

山王って何かあるのですか？
土地勘がまったく無いので。

山王は高台の住宅地ですよ。でもここは高台ではなくその入り口といったところ。
まあその分、駅に近いから。
交差点の音は大したことないと思います。トラックとかは少ないです。

12月の事前優先案内会の予約が始まりましたね。最初の週末はもう予約でいっぱいだそうです。価格と未発表プランがいち早くわかるので今から楽しみです。

１０４さん
山王は文化人や実業家、政治家の邸宅が並ぶ著名な高級住宅地です。今でも当時を忍ばせる洋館が点在
する場所として有名です。特に山王１丁目は高級住宅地なのでその中に建っているマンションとして
注目をあびているのでしょうね。我が家は旦那さんの会社が品川なのでかなり前向きにこちらを検討しています。
あとは値段次第かな。ある程度の金額は覚悟でしょうね。

１０７さん、「山王は文化人や実業家、政治家の邸宅が並ぶ著名な高級住宅地」
というのは本当でしょうか？
ならば、なぜこんな超高層マンションが建つのでしょう。
政治力で建設を止められたのでは、と思いますが。

だって、高級住宅地とこのマンションはどうしたって似合わないと思うのですが。

ここはアドレスが山王なだけで山王じゃないよ。住宅地はもっと西側です。高級住宅地だったのは今は昔、東横沿線と比べるととだいぶ劣ります。

ここは高級住宅街の山王って感じの場所ではないけど、
私鉄沿線とかよりかは便利だから、利便性を求める人にはいいかも。

＞107
山王で高級なのは２丁目。１丁目の方が便利ですが。

＞１０４
残念ながらららぽーともビバホームもキッザニアもありません

山王１丁目には、山王小学校があって昔から私立の受験を目指す人には、
魅力のある地域のようです。
マンションの計画地は、昔のビジネスホテル跡地ですので、
大森駅北口からは、１分です。
私も金額があえば買いたいマンションの一つです。

残念だけど。。。
そんなもんない方がいいわ。
高台に住んでいたいから。

大田区だと京急蒲田駅前にも再開発タワーマンションができます。ここよりは後かな？

Luz 大森が生活密着型っぽくていいね、このマンションからなら毎日使える店舗だし。

もうちょっと外食店舗が欲しいかなって思うけどそうするとうちは外食グセがあるから危険、汗。

子どもの為の施設としてはレベル高い。
歯科医、眼科、塾、こぐま会、保育園、諸々。
ファミリーにいい町じゃないですか。

坪単価は330万くらいですね。
大井町よりもかなり高いですね。
駅近と山王エリアが売りのようです。

↑高！！売れ残り確定だね。

予算低めに言っておいたら結構露骨な対応されたわ。あの営業はキライ！

長谷工のくせに強気ですな。

価格が高い！世の中そんな甘くない！買う側と売る側両方！

坪価格は330万円を超え～、
利便性と考えでも相場より高すぎる。
今年3月ころ、信号なし、大森駅3分の新築マンション（最上階）を買いました。
とても良い物件だと思っていました。
今第2件目の物件を検討中です。
この辺、8,000万円を超えたら売りにくいでしょうか？！
このくらい坪価格を設定したら、売り残りがたくさん出てくる・・・
メーカは値段を下がった方が良いでしょうか？

もはや６０００万超えたら中古では売りにくいだろ。

外周区でこんなお値段だと売れないだろな。

空地率的に敷地を堪能しなくてはもったいない物件だと思いました、とにかくガーデンが広いです。
このあたり管理費などへの影響はきになるところですが概ね植栽のみ、この管理程度でしょうか。
子どもがいますので外まで出て道路を気をつけながら公園へ行ってという手間と心配がなくなるのはいいかなと私的にメリットを感じています。

価格はお声を見てると高いようですね･･･。
ですがすぐには諦めません。

高いけど、便利で魅力的だね。
電車の騒音とかも勘案して、納得できればありなんだけどねぇ。
高いけど。

リセール考えると高くても坪300以下が妥当じゃない？ここより駅遠の三井タワーの値付けも気になるけど。

八潮団地で十分

ファミリー目線で、本当によく栄えている地域ですので長く住むには落ち着き的にどうなのだろうという心配もありますが、不便な環境よりは良いということになりました。

西方面に行くと割とのどかなエリアになるんですよね、駅前の都会感を思わせないぐらいに。
私の目線ではイトーヨーカドーがなぜに駅前ではないのかと日常的な目線で考えてしまいましたけど、どこに移動するわけでもなくこの地域にいるわけですから贅沢は言ってはいけないですよねえ。。

>130
外周区で坪200万円台以上って将来的にあるのでしょうか？

間取りを比べてる最中です。
３ＬＤＫの中ではＣ１が私の理想ですねえ。どの部屋も南からの日当たりがあって加えてリビングは角、こちら東南２面から日が入ります、長時間の日当たりで冬はエアコンや床暖房が無くてもほっこり暖かい室内が期待できそうです。部屋の並びも移動のしやすさがわかりますし、候補トップはこちらの間取りにしたいです。高そうですが。。

高台のタワーマンションなので、さぞ眺望に優れているのでしょうね。
1970本の植栽があるような庭ができるなら低層で高級感のある建物にしても
良かったのでは？と思いますが、利益率を上げるには戸数の多いタワマンが
ベストだったという事でしょうか。

最初は角部屋を希望していたんですが、営業さんが、中部屋でもワイドスパンと言って
バルコニーの間口が１０ｍ以上と説明してくれました。
駅１００ｍで向きにこだわってもしょうがないと考えなおしました。
来年は正式価格が出るようです。
待ち遠しいですね！！

結構するんですね。

これからのマンションは免震！
免震じゃなかったら中古になった時に売れない。
それが資産価値というもの！

バルコニーから真下に見える敷地内の四季折々、いいじゃですか、自分はよくバルコニーに出てパソコンや読書の時間を作っているからここみたいに日当たりに加えて目の前の自然環境があれば景色に関しては言うことナシですよ。

これでも間取りをちゃんと選択しないと見えないですよね、どの間取りが該当するんダロ。
南向きのほとんどは見えると思いますが・・ガーデンテラス上の3ＬＤＫが理想です。

正直言って、この辺は買い物に不便なんですよね。。
以前あったスーパーナガサワも閉店したし、日々の買い物は駅の東急になるのかな？

確かに駅近の割に買い物は不便だ。

不便ですか？
すぐ近くにオオゼキありますが、使わない人？？

北口からここまでの間はほとんど何もない。

>>140さん
お買い物はかなり便利な立地だと思いますよ。すぐ近くのオオゼキは安いし品物も
結構新鮮でお店もみやすいですよ。ただ営業時間が２１時までなので、夜遅くに帰ってこられる
お宅は不便かもしれませんが。東急ですと地下は２３時までやっています。でもやはり
オオゼキに比べてしまうとちょっと高いかな。

北口からここまでほんの数十メートルしかないから、
その間に普段使いできるスーパーを求める方が厳しいのでは？

オオゼキに寄ったとしても大して遠回りでもないでしょう。

こちらは高すぎ。売れ残り確定。　

駅前マンションなんだから、駅のこっちもあっちも買物圏でしょ！
山王小エリアの価値がわからない人は高く感じるのでしょうね。
資産価値はそのエリアの人が決めるもの。いいと思う人が多ければ
下がりません。

穿った見方をせず、普通に考えてみましょ！！

山王小エリアの価値が分かる人＜＜＜＜＜本物件の総戸数

結果は・・・・・・・

山王小って大田区では相対的にましってだけで価値というほどのものじゃないでしょ。。

149さん
何も知らないのですね。
山王小から国立大・早慶のラインを。