ザ・山王タワー

価値感はそれぞれだけど、大森は住みやすくていい街だと思うよ。
豊洲でもとか晴海でもとか言い出したらきりないよ。

今の価格だと苦戦するだろうね。
二流デベの長谷工施工がつくづく残念。

Hは別にして三菱と近鉄は二流とは思わないけど。どちらかと言えば
安心なデベだと思います。

すみませんこの辺土地勘ないんですが、本当にこの辺
って高台なんですか？地盤いいんですかね？

高台の山王は低層住居専用地域なのでタワマンは建ちません。
高台なのは池上通り、第二京浜、ジャーマン通りに囲まれたエリアで、
山王２丁目や山王３、４丁目の一部がメインになります。

同じ山王物件でも、
いわゆる閑静な住宅街で有名な山王の物件は、なかなか出ないです。
基本的には池上通りより西側の高台が、高級住宅地山王です。
最近だと、閑静な住宅地の山王に建つアールブラン大森山王が、竣工8ヶ月前に完売したそうです。

地縁がなく、土地勘がない為周辺環境を調べているところです。
最寄の小児科は井上小児科医院になるのでしょうか。
診察科目は小児科とアレルギー科のようですが、評判はどうでしょう。
子供のアトピー治療に受診するとしたら、どのクリニックがおすすめでしょうか。

価格は出たのでしょうか・・・。

住人の反対運動の影響はどうなのでしょうね。

２０７さん
姉がこちらの物件の近辺に住んでいて、姉の子どもが井上小児科医院へ通っています。
先生がとても気さくな方で説明も色々きちんとしてくださりかなり評判はいい様です。ただ先生が
一人一人にかけてくださる時間が長いので待ち時間はある程度覚悟の様ですがね。
周辺のアトピー治療に関しての病院は大木皮膚科が評判がいい様ですよ。評判がよくても先生と
の相性などもありますからね。

194さん
そうですね。大森のヨーカドーはどちらかというと京急の大森海岸よりですから、
ヨーカドーへ行くならここからだと隣の大井町の方へ出てしまった方が早いかも。大井町は
アトレに成城石井も入っているし、阪急もリニューアルされてかなり魅力的になったし
お買いものするのにはいい街ですよね。

オールスライド収納が何気に魅力。

昔は引いても重－いのが多かったんですけど最近は力要らずの仕様になっていて前からこれにしたかったんですよねー。

ブルモーション機能も慌てがちな私にはいい機能かな、ガチャンて閉めて中の物を割ったことがあるし。。

キッチンは収納に全部入れるようにしてスッキリお洒落に見えるようにしておきたいです。

大森にも、アトレや成城石井があるのに、
北口は不便だなあ。
駅から近いけど買い物には不便。
こっちは通勤向き、
もう一つのタワーは生活向きって感じだね。

もう一つは駅から遠いのに線路際。

もう一つのタワーも学区は山王小学校？

予算内ならアールブランが良かったです。

三井は山王小ではない。でも、その分かなり安く出てきそう。

三井は物件次第で、強気価格の物件もあるからなあ。

二つのタワーの向きはどうなっているんだろ？
南側だと双眼鏡で覗かれちゃう？

それより、電車内から見えないかを心配したら？
両タワー。

三井のタワーは山王小学校ではないんですね。
仕様は三井の方が良さそうで迷います。

でも子育て世代を考えたらこちらの方が理があるかなー？

まだ情報は出ていないようですが、
山王の高台の上で低層マンションの計画があるみたいですよ。
どこかのか会社の健保会館の跡地？
天祖神社の上で今解体工事をしてます。

駅近物件をお探しの方はこちらも検討に加えてみては？
山王小学校の学区ですよ。

↑三流デベがよくやる手法ですね。こんなサイトで宣伝ですか？。恥ずかしい！売主さんはどこですかね。

毎日、前を通り帰りますが、良い場所だとおもうよ。断然、静か。一番だとおもうよ。

本物の山王が欲しいね。ここは今から２割は引かれないと食指が動かない。

実は私も毎日通勤で前を通ってるんです。
(*^_^*)

邸宅街の隣だし、駅に近いし、タワーの価格帯より高いかもしれないですね。

私は戸建持ちなので関係ないですが、
山王付近のマンションとしてはここ最近て1番ポテンシャルが高い気がしますね。

ここって大地震で津波きたらどうなります？

昔は京浜東北線のすぐ近くが海岸線だったらしいね。

距離を感がれば、京浜東北線を超えて津波がくることはまずないよ。

大田区のハザードマップ見てみな。

ハザードマップはまだ確認していませんが、山王は縄文海進期に形成された「洪積台地」の上にあり、
水害などの影響を受けにくい高台にあるため、大森貝塚などの遺跡が多く、古くからこの地で
人々が生活してきた事を表しているそうです。
津波の心配はなさそうですが高台の上に建つさらに高いタワーマンションなので、地域の緊急避難ビルの
役割も果たしそうですね。

外観の完成予想CGを見ましたが、三層構造となっていて面白い造りですね。
低層、中階層は壁やタイルで覆われていますが、高層階はバルコニーもガラスで
採光が良さそうですね。できるものなら、実際の部屋を確認してから契約したいと
考えるのは私だけでしょうか。

230さん、そうできるのが理想ですが、どうでしょうか。
わりと物件の個性ははっきりしているので、価格次第では条件がマッチする人に峻工前に売れてしまいそうですが。

>>227
どうなんでしょう？
線路の向こう側は海抜3m　マンション側はこれより数mは海抜高くなります。

それより線路沿いなこととが一番気になりますね。
通過の湘南新宿がかなり轟音です。低層階は2重窓でもかなり気になるのではないかと思われます。

それに加えて池上通りも車通りが割りとあるので静かなロケーションではないでしょうね。

東北エリアの海岸線の地形と東京湾の海岸線の地形は異なりますからね。
神奈川から千葉まで全体的に同じレベルの高さの海岸線が続く東京湾で
数十メートルの津波がはたして発生するものなのでしょうか？
個人的には、そこまで神経質になる必要もないような気がしますが。

損害保険にちゃんと入って、
万一の場合は高い場所に避難すれば命は守れるわけですし。

近隣の、同じく線路沿いに住んでます。
ご存知の通り東海道線が全開で駆け抜けます。東海道線×上下、京浜東北×上下の計4本が
1日中ひっきりなしに、そして終電後は線路点検車や深夜工事の雨あられ・・・。
窓を開ければ家族同士の会話もままならず、電車が巻き上げる埃もすごい勢い。
工事現場でも寝られるような神経の持ち主でないと、正直辛いですよ。
購入検討者の方はそのへんの塾考をお奨めします。

まー窓閉め切ってれば大丈夫でしょ・・・

二重サッシだし。

何故山王小学校がプレミアム扱いされてるのか・・・。
確かに以前山王はお屋敷街で暮らし向きの良い方々が住んでおられましたが、
新しいマンションや安普請な戸建てが次々に建ち、住民層もだいぶ様変わりしました。
ご存知の通り当該物件はぎりぎり山王小学校区で、ちょっと歩くと品川区になり、
隣は学校選択制の中でも人気の大井第一小学校区になります。
従って大森駅前の学習塾はこの２校の生徒が混在しており、レベルの差は歴然として
いると聞いたことがあります。
地元の人間はこのへんのことを知っていますが、遠方の方で購入を検討されていらっ
しゃる方の参考になればと書き込み致しました。
売主は山王アドレスを"ウリ”にしてるようですが、時代は変わったのだと思います。

俺もそう思う。実際昔より山王側の坪単価落ちてるしね。

大森で坪330って高くね？地元需要で売れるんかな

山王小学校の学力はわからないけど少なくとも茶髪だったり後ろ髪伸ばしてるような子は見ない。ちゃんと挨拶してる子は多いと思う。値段設定は強気ですね。お金持ちは小学校から私立に行くんじゃない？

昔この辺りに住んでいましたが、確かに雰囲気がわるくなりましたね。池上通りにもシャッターを閉めた店が増えて来ました。地下鉄のアクセが無いのも理由かも？天祖神社の上のテニスコートの辺りは今でも高級住宅街と言えなくもないでしょうが、この辺は同じ山王でもゴミゴミしています。土地も低いし。

＠330？それはないわな。
半径1km以内で地所と三井不がやってるわけだが、地所のパークハウス大森は品川アドレス。学区で言えば鈴ケ森小だが、品川区は学校選択制で、人気の大井第一に徒歩で十分通える。その地所の物件より高い大田区アドレス、地元の子持ちは買わないわな。

大森駅前も最近雰囲気悪い。平和島競艇や大井競馬の帰り客を取り込む居酒屋が15時頃から店開けてる。まだお日様高いのに、酔っ払いが跋扈している。それで大井町や世田谷レベルの坪単価？やっぱり関西のデベには東京の値付けは分からないのかな？

地元民は買わないでしょう。神奈川からの通勤者などが買うのでは？
地元民は1丁目の低地でも山王にプライド持っているみたいで面倒です。
よそ者からすれば品川アドレスの方が良いのに。

いずれにせよ線路沿いはちょっと…

いや、大手ゼネコンの施工なら　
まだ検討しますけどねえ。

駅近が魅力なのであって、山王かどうかはあまり関係ない。小学校なんて悪くなければ大丈夫。私立の中高一貫に行くだけ。本当に小学校を気にする人は公立の小学校なんて行かないから。

大井第一調べたけど、公開してる学力テストの結果も平凡。なんでどの駅からも遠い所に住みたいのか分からない。

品川区の最下層に住んでるとバカにできる所を探したくなるんですね。大森と大井なんて地価としても大差ない。似た物をバカにしても自分に返ってくるだけですよ。

大田区だと越境でも大井第一には行けないのですか？

公立小学校に区外からの越境は無理だと思いますよ。

>246
売り手さんかな？必死ですな。

購入者じゃない？
必死なのはキモイけど、まあ言ってることは正しいかな。

大井第一＊＊＊＊の方が意味不明。

公立の小学校でどっちが優れてるとかアホなの？

子どもは親の収入と親の意識次第ですよ。
所属を比較して悦になってる親の子ども？
可哀想としか言えないね。

うちの子は山王小卒です。
山王小は公立ですから、過剰な期待はしない方がいいです。公立に生徒一人一人にあったきめ細かい指導を求めるのは無理です。
ただ、上で言っる人がいるようにキチンとした子が多い印象はあります。「親の顔が見たい」というような子はいませんでした。やはり周辺の住環境がいいからでしょうか。おかげでトラブル無く楽しい6年間が過ごせました。
大田区内の小学校としては十分魅力的だと思いますよ。

まぁ品川区と大田区では雲泥の差があるのは事実です。
上の人たち、小学校の議論してるけど、例えば子供に限って言っても手当ての類や教育行政は品川区が圧倒的に優れてるのは、これは曲げようのない事実ですよ。>246の売り手さんがどんなに頑張って吠えたところで・・・。

え、品川区って実験は大好きだけど、成果出てないよ。進学実績はかなり悲惨。。
品川区だけは避けたいという親の方が最近多いと思う。

山王は憧れの住宅地だ

確かに小中一貫は評判悪いよね。

品川区が優れてる手当の類って具体的なんですか？

大井第一信者は同じ人だろうね。
歴然の差とか雲泥の差とか、じゃあデータは？

それにしても、@300オーバーは有り得ないっしょ

242の感じだとパークハウス大森の購入者か？
品川アドレスで良かったですね。

古くからの高級住宅地、山王の住人から見れば、
所詮、線路際の共同住宅という感覚だろうか。

ここを山王って言うなよ！　って感じでしょうな

ザ・大森タワーでよかったのに。

公立の小学校ならどこも同じなんてアホなの？

品川区と大田区では雲泥の差があるとか、品川区をイメージでしか知らないのでは？

品川区は山手線内側以外、どこもド庶民の街で、特に京浜東北線や京急線に近い品川区なんて区内最下層だよ。

目黒駅前も品川区。
五山も品川区がある。

＞265
254は教育行政が雲泥の差があると言っている。住人のことではないよ。

目黒駅前や城南五山も、山手線内側だからね。それ以外の品川区は｡｡｡

だから、教育行政の雲泥の差ってなんだよ？
手当の雲泥の差って具体的に何？

検討する気がないのに意見言う人多いね・・・・苦笑

色んなご意見が出てますが、でも冷静に考えてやっぱり高いですよね？

これが適正価格なら、「便利でいいですよ」とか「大森は住み易いです」とか
肯定的な意見がもっと出てるんでしょうね。

品川勤務だから近くて購入したかったけど予想より高くて買えない・・・
もっと給料上げてくれ～

1年後、もっと高くなってしまっている予感・・・

大森は良い所ですよ。
住むなら西側。東側には良い飲食店が多い。
線路わきが良いかはなんとも言えませんが。

西側でも高台の上と下では世界が違うよ

1年後、ハッキリしているのは消費税8%
自公は参議院でも過半数になり、景気、景気、と今みたいに言う必要はなくなっている、多分

売り方さんの反撃がスゴイ。

できれば一般人だけで意見を交わしたいなぁ。

>275
その通りですよね。
池上通りと線路の間ですから山王と言えるか微妙な所。

まあタワマン自体が庶民の物ですからね。

そうなんですよねえ。昔のタワマンは安かった。
金持ちの物と考えるのは間違いです。

山王に住んでますって言うと山王住民から総スカンなので、言っちゃだめだよ。
「本当は山王が良かったのですが、高くて手が出せなくて、線路沿いのマンションに住んでます。名前だけは山王と付くのでお恥ずかしいのですが。」と言ってください。

いやいや、これからは山王と言えば線路際。
三井タワーとこことで、ＪＲ客たちに目立ちましょう。

>280さん、

「山王」住民に総スカン、で何か困ったことがありますでしょうか？
逆に、坂の登り下り、毎日大変ですねー、こちらは駅からすぐなので、その苦労は想像もつかないのですが、とでも言っているのでは。

>280
ないない。
貧相な発想ですね。
余裕のある人はそんなことに目くじら立てたりしませんよ。

まあ、線路脇に住みたいとは思いませんけどね。

住んではいませんが大森は良く行きます。
大森駅の東側に日本酒居酒屋の名店が多いことは意外に知られていないですよね。
吟吟、なかしま、みこころや。
まだまだあります。住んだら身を滅ぼしそう。

元花街だから名店は密かに多いらしいね。

名店なんてありましたっけ・・・

吟吟は雑誌にも出てますから普通に有名ですよ。吟醸系が好きな人にはたまらないお店。
なかしまは知らないな。

すいません。「なかしま」ではなくて「なかじま(仲志満)」でした。
2年位前に行った時はオーラすら感じる料理に感動したんですが、食べログ見ると最近評判良くないのかな？ご興味があれば是非。ら京もお勧めですよ。

店の数は多いんだけど、例えば両親が遊びに来た時に家族みんなで一緒に行けるような店が、残念ながら少ないんだよな。

高い！それにしても高い！

駐車場が50台しか無い。全戸数の3分の1。
月29000円と、月35000円なんだな。
高くて驚いた。周辺の月極と同じだ。
マンションの駐車場って安いのかと思ってた。

>289
そう？困ったことないけど。
住みことになったらちゃんと探した方がいいですよ。

敷地内、駅近を考えれば周辺の月極と比較して妥当な値段だとは思うけど、35000円は高いですね。
徒歩10分で環七の辺りに出ると2万円位の駐車場があるから、予算がないけど車を持ちたい方はそちらを検討してもいいかもしれないですね。
自転車なら5分かかりませんから。雨の日はパパだけ我慢です。

タワマンの立体駐車場って維持費が高いそうだから、
借りる人にしっかり負担してもらわないと、って事では。

上層階はモノ好きな人が買うとして、
「窓の外はNTT社の壁＝北側」「線路が真下で騒音公害＝東側」
「窓の外は山王アーバンライフの壁＝南側」「窓の外はタワーパーキング＝西側」
である11階以下は、あの値段では売れないだろうな。

やっぱり上層階＝＠290万、下層階＝＠260万平均が妥当だろう。
それならば買いたい。

駅近くはいいけど線路と横のNTTビルがなー。。。
2重窓だとしても東海道線の音をどこまで防げるかな

あのさ、自分が買えるかどうかを判断基準にしてる奴が多過ぎじゃね？元々カネ無い奴はここは買えないからさ。諦めて他を当たったら？プロの値付けよりも自分の素人感覚の方が上回ってるとでも思ってるの？不動産屋だってプロだぜ。売れない値付けなんかしないよ。自分サラリーマンなら分かるっしょ。

>>297
じゃあ何で住友豊洲は4年経ってもまだ売ってるの？

四年前のマンションの事例出されても経済状況が全然違うし。

タワマンは下層階をどう売るかが勝負。デベは売り切って初めて回収だからね。
>297の素人さん、世の中には下層階が売れなくて、最終的に叩き売ってる物件がいっぱいあるのよ。
ただでさえ、下層階の人は上層階の人の為に管理費・修繕費を負担している感があるから、通常の
物件よりも更にイニシャルの価格差つけないと買い手付かないのは、この世の常識でしょ？
まぁ今月の26日から三井不の山王タワーも事前がはじまるし、そしたらきっと一気に局面変わるでしょう。
私は下層階の叩き売りを待ちますよ。「カネ無い奴」ですから・・・（笑）

ここにずっと粘着してる変な人がいると思ったら、なんだ三井の人か。
三井だって線路脇だし、周辺は小汚いし、駅から遠いし、ここより安くて当たり前。なんでそれで状況が一変するの？そもそも値段がまだ公開されてないでしょ。

三井も売れ残ってる物件はあるよね。グランスカイみたいに。
住友よりゴールドクレストのタワマンの方がシーサイドなど数多く残ってるし。

>296
ここの場合、電車の音は我慢するしかないでしょ

実際どうなんだろうね。
線路脇の飲食店に良く行くけど、電車の音が聞こえたことないなー。
電車がかなり下を走ってるから？

購入を検討されてる方は同じ距離にあるお店に入ってどれくらい音がするか確認することをお勧めします。

東は、さあすがに覚悟しておいたほうがいいんじゃない？
深夜、早朝など、周囲が静かな時のほうが気になるかも。

まあ、西は西で交差点の車の騒音と排気ガスがありそうだけどね。

マンションは大きな道路に面してることが普通ですから、窓を閉めていれば車の騒音は気にならないと思いますよ。
うちも全く聞こえません。

やはり電車でしょうね。
大森駅の南側は線路が道路より高いから電車が通るたびに音が気になるけど、ここ辺りを歩いていても電車の音が気になったことない。谷の下を走っていることが影響している気がする。

音は上にも上がる。
線路隣接なら南側と同じこと。

>307
交差点前は要注意ですよ。
特に、バイクが発進するときの音はひどいもの。

一般論なら、救急車などの緊急車両も
交差点ではサイレンにプラスしてスピーカーで赤信号通過を宣言します。うるさいです、深夜でも。

池上通り沿いで、山王タワー付近のマンションに住む者です。
車の騒音は大丈夫だと思いますが、深夜の線路点検、または、工事、
早朝の電車の音はかなり気になるので覚悟した方がいいと思います。
あと、お子様がいて、山王小学校に通わせるつもりの方にはお勧めしません。
周りの反対運動があることから察することができると思いますけどね。

>>300駅徒歩2分でしょ、交通利便性や利回り運用で選ぶ需要層に低層需要はありますよ。

311さんに同感です。
私も線路沿いに住んでます。
東海道線（上下）京浜東北（上下）の計4本がひっきりなしに通過し、終電後も線路点検車や工事で心が休まる時がありません。ノイローゼになりそうなので、そろそろ引っ越す予定です。また山王小ですが、地の人は集合住宅の方を相手にしませんから、集合住宅の人は集合住宅の人だけでコミュニティを作れますから大丈夫です。

音は東側は辛そうですね。西側は大丈夫じゃないでしょうか?
それより、地元の方はそんなに排他的ですかね？

近辺に幼稚園があるのをご存じですか？
そこは今は大丈夫ですが、山王タワーが竣工すると、
午前中が日陰になってしまうそうです。
そこの幼稚園から半分ぐらいは山王小学校に通わせると思います。
そう思うと親御さんたちはあまりよくは思わないはずですがいかがでしょうか？
山王１～４丁目には集合住宅の方も結構いらっしゃると思います。
313さんがおっしゃる、地の人と集合住宅との分け隔てはあまり感じていません…

>311さん
>313さん
通過する電車の本数、かなり多いですからね。

ところで、電車で気になるのは音だけですか？
通過する時の振動などは気にならないものでしょうか？

もう一つのタワーは隣が大型スーパーだけど、
こっちは不便そう。
この辺の人はどこで食料品の買物をしているんだろう？

肉のハナマサで大人買い

>316さん
振動は気になりません。
その代わり、音はおそらく想像していらっしゃるレベルを遥かに超えますよ。
15両の東海道線が全開で数分毎に通過します。家庭内の会話も困難です。

>317さん
駅前のオオゼキを使っている方が多いですね。

会話が困難ってどんだけ安いアパートですか？
もっと線路に近い地獄谷のお店でも電車の音なんて気になりませんよ。

オオゼキかハナマサで十分ですよ。
カドヤとダイシンは駅から遠いし特売品以外は高めな設定なので、平日にそこまで行くことはまずないです。
休日の特売品狙いは有意義です。

うちはもっぱらIYのネットスーパーですね。駅の反対側ですが山王も配達エリアです。保育園のお迎えの後に子どもと一緒にスーパーに行くのって意外に大変なんですよね。。枠を確保しておけば、昼休み中に追加注文して、夕方には家の前まで持って来てくれます。

うちは線路を渡って西友。5%オフの日。

うちは大井町のＩＹ。通勤経路だから。

もう一つのタワーマンションとの違いは、何なんだろ？
両方とも住所が一応山王の線路際。
向こうは屋根のある歩道内だけど、駅からバス停一つ。
こっちは屋根無いけど駅からまあ近い。
向こうは隣がダイシン百貨店で賑やかだけど騒々しい？
こっちは何も無いけど閑静？
向こうの小学校はどこだろう？
こっちは有名な山王小学校。
似たような物件が同時期に建つと比較されるよね。

一長一短ですよね。駅から遠い分、三井のタワーの方が安いと想像してます。
駅近で山王小か、値段と三井のブランドか、迷うところです。

物件としての1番の違いは駅からの距離じゃないですか？
ダイシンが横なのはマイナスではないですが、それを理由に選ぶほどプラスとも思えない。

耐震と免震

それが一番の違いです。。。

パークタワーは制震だよ。
だが、それを書いてる物件サイトで
オートロック１箇所、エレベーター内外の防犯カメラ、各住戸の鍵、
しかないのを、トリプルセキュリティと称しているんだが。

素人で申し訳ないのですが、制振と耐震って何が違うんですか？

すいません。漢字間違えました。制震と耐震ですね。

制振と制震は殆ど同じです。簡単に言えば、
地震の時の揺れ幅を押さえる装置、が建物の中に付いています。
耐震は、免震装置も制震装置も付いていません。建物の強さで地震に耐えます。

なるほど。ありがとうございます！

そうすると免震と制震ってどっちが優れてるんですか？
制震の装置しだい？

どちらにもメリットデメリットがあり、絶対にこちらとはいえません。
ただ、免震の方が優れているとデべさんは言うのが一般的です。

マンコミ内のマンション何でも相談の所で、免震制振スレがたってるから、ご確認してみては？結構荒れてるけどｗ

ありがとうございます。荒れてる板を見ると疲れるからやめておきます。
マンションの規模なんかでもどちらが適しているか変わるのかもしれないですね。

勤務先の移転に伴い大森でのマンション購入を検討しています、現在は多摩の賃貸住まいです
土地勘があまりないので教えて下さい
こちらは坪単価がかなり高そうとの事ですが、山王の中でも格上なのですか？何丁目が良いなど教えて下さい
それとも、駅近くでタワーなので高い予想なのでしょうか？
現地を見学に行きましたが、ここがとても便利そうでいいのですが騒がしさに慣れられるか不安で決め切れません
予算はギリギリ間に合いそうですし、今出てる物件の中ではこちらにほぼ決まりそうです

また、秋頃に山王2丁目で戸数少なめ6階建てを三菱が計画してると小耳にしました
駅4分くらいらしいですが、2丁目は1丁目に比べて学区や住環境はどんな感じでしょうか、、、
こちらより静かな環境なら、様子見しようか迷っています
(そんな事してるうちに売り切れそうですが、、、)

>>294さん
そうですね。タワーパーキングの維持費、修繕費などは結構かかると聞きます。大体タワーパーキング
は寿命が２５年目安になっている様です。その他にも電気代などもかかるし月々結構な支出になりますよね。
万が一全部うまらなかったりした場合とか考えるとこれ位の駐車料金を設定しておかないと、どんと
５年後とかに管理費があがっても困りますよね。

>337
住環境については何丁目かどうかではなく、高台に位置しているかどうかで違います。一丁目にも二丁目にも高級なエリアと微妙なエリアがあります。

6階建てというのは天祖神社の上のところですね。三井だったような気がしますが。ここは高台の上で閑静な住宅街の横なので、住環境は申し分ないと思います。ただ、ここでギリギリ大丈夫くらいなら予算的に厳しいかもしれないです。

学区はどちらも山王小学校です。三井のパークタワーは違う学区です。

ちなみに、このタワーがある所はどちらかというと微妙なエリアかな。格上ということはありません。
ご推察の通り、高いのは駅近、免震タワーのためだと思います。

337です、339さん
ありがとうございます
神社の横と聞きましたので、そちらかと思います
三井でした、すいません。
高台なら、ここよりさらに高いですかね。。。
こちらの高層階と同じくらいで住環境がよいなら、検討したいなあと思ってたのですが。
(3ＬＤＫで７０００万台後半くらい？)
そうなると大井町あたりも買えてしまいそうなので、じっくり吟味しようと思います
助かりました！！

ここの最多価格帯が7000万円台なので、
高台なら7000万円台は無理だと思います。
天祖神社上なら、便利な中央口だし、
田園調布と並ぶ高級住宅地、いわゆる本物の山王物件なので、
かなりの価格になるのではないでしょうか？
高台が7000万円台で買えるなら、ここを買う人が可哀想です。

高台と言ってもアールブランは安かったからね。今時あまり変わらないのでは。

アールブランは駅から近くは無いけど本物の山王。
なのにリーズナブルだったから、一瞬で完売。

あちらがリーズナブル
っていうより、ここが割高なんでしょう。

立地を考えればアールブランは安かったと思いますよ。線路脇と変わらないというのは土地勘が無さすぎ。

駅近だから線路際は我慢。パークみたいに駅から遠い線路際もあるけど。

>>347
あっちは大型スーパーの隣で便利だけどね。

スーパーの隣、に住みたいかどうか…

駅からマンションまで遠い時点で、スーパーが隣で便利とか意味がないのでは？
だってその距離を歩くまでもなく駅前にたくさんスーパーあるから。

>347
分かります。優先順位は人それぞれですよね。私も駅近といのに惹かれてます。

人それぞれ。
ほぼ毎日通勤する人は駅近が便利。
ほぼ毎日日常の買物をする人は隣に大型スーパーがある方が便利。
老後は老人憧れのダイシン隣に住みたいけどね。
どっちもだけど、山王じゃなくて大森タワーだったら印象が良いのになあ。

人それぞれなのは分かるけど、スーパー隣が駅近に対抗できるほどいいとは思えないねー。そもそもダイシン自体が高めで微妙。近い人しか使ってない。
スーパーなんて2、3件隣で十分。ここならアトレが近いから本屋や無印良品などのショップがたくさんあるし、安い薬局もたくさんある。
老後のアクティビティーを保つなら駅近の方がいいと思うな。銀座に出るのもすごい楽。

ここ栄えていない北口だけどね。。
北口から出ればすぐ帰れるのに、
いちいち中央口に買物に行かなきゃならないのが微妙に面倒。

パークタワーが中央口使用だからって
ここも中央口に拘る必要はないよ。
西友やヨーカドーなら北口から行ける。

ここはここで考えれば良い。
普段の買物に便利なのはハナマサ。安い。
北口改札からマンションに帰る途中に寄れる。
わざわざ線路の反対側の
遠い西友やイトーヨーカ堂に行かなくても大丈夫。

>354
それを言ったら坂を下る必要のあるパークタワーはどうなんだと。他の人も言ってるが普段は北口で十分。ダイシン周辺の方がさびれてる。

パークタワーが良いのは、
家に帰るルートに日々の買物やらレンタルビデオ店やらが揃ってるところ。
中央改札利用なのでスーパーも複数ある。
歩いてブラブラ帰るなら東口から出れば坂は無いし、平らだから自転車も使える。
自転車で東口に出れるからイトーヨーカ堂など行動範囲が広くなる。
山王タワーは、自転車で東口に出るのは難しいし、買物も肉のハナマサしか無いけど、
駅から近く、山王小学校の学区。

どこのデベも当掲示板の対策要員を立ててるのは今や常識ですが、
このスレは売り方さんの対策が行き過ぎてて、一般人同士の意見交換が
成立せず、少々物悲しいですね。よくご覧になって、欠番になってる所
は売り方さんが都合悪く削除を要請した所のようです。
言ってるソバからこのコメントも削除要請されるのでしょうが・・・（苦笑）
一般の方の忌憚無いご意見お聞きしたいです。

ここは貴重な情報だと思いますよ。
同じような時期に同じようなタワーが建つので、
どうしても比較されるし、メリットデメリットを知るには良いです。
最終的には自分で現地に行き納得すれば良いのです。
個人的にはこのマンションを機に北口が栄えてくれることに期待します。
今時エスカレーターもエレベーターも無く、ベビーカーはキツいです。

必死すぎて言ってることメチャクチャ。

前もそうだったけど、都合が悪くなるとすぐにデベロッパー認定。意味の分からないパークタワーごり押しはなんなの？普通に建設的な議論だと思うけど。

駅から遠いを途中になんでもあるって言い換えて販売しろって言われてるんですね。

北口住人としてはハナマサの入っている駅ビル、ララだったかな？の再開発を望みますね。でもアトレ強いから衰退かな…
何れにしても北口は、北口方面の住人にとって電車の乗り場が近くなって便利なんだけど、この設計って古いんだよね。今は駅の中央口に駅ビル建てて人を集めて、車両の端の方にはあえて改札口作らないのが多い。
まあここも中央口まで4分の物件と思って暮らせば良いわけで。

>360
同感ですねー。
子供が3歳を超えたので最近は気になりませんが、北口にエレベーターの設置をしてもらえると嬉しいですね。
子育て世代が多いだろうし、デベさんがJRに働きかけてくれないかな？

バリアフリーの時代といいながら、JRのバリアフリー化はユックリです。

約十年ぶりに一丁目に出戻りです。
この前久しぶりにジャーマン通り歩いたら、イタリアンも無くなってたしスーパーも無くなってたし、だいぶお店無くなりましたね。

ダイシン百貨店が北口からスーパーを撤退させたのは大きかった。
イルバルベロ、モスバーガー、ドトール閉店もショック。
このマンションの場所にはホテルモントレの第一号店があって、スポーツクラブの会員だったのにな。
ちなみにモントレは山の王、つまり山王って意味だったんだよね。

ドラッグセガミの二階に山王メディカルモールというのがあって、皮膚科、耳鼻科、内科が入ってます。子供もかかりやすい病気が網羅されていてすごく便利ですよ。
私は戸建ですがここは良く使います。

大きな病院に行きたい時はバスか自転車で大森赤十字病院がオススメです。

>367
住宅地だからしょうがないけど山王側って値段の割にイマイチな飲食店が多いんだよね。イルバルベロは接客も味もたいしたことなかった。閉店するには理由があるわけで。
サマサマも個人的にはイマイチなんだよなー。

東側に行けばいいお店があるのが大森の良い所とも言えるけど。

>368
情報ありがとございます。ここから近いので重宝しそうです。

北口の寂れ具合は悲しいですよね。ベビーカーでホームに降りれないし。ララもエレベーター無いのかな？新しく住民が増えて活性化して欲しいのですが。

山王が高齢化してますからねえ。

私はデベロッパーではないのでよく分かりませんが、高齢化→タワマン建設により地元高齢者購入→戸建売却が進み→一見不可能であった旧戸建地区の開発が進むという図式は考えすぎでしょうか。

山王の高台に住んでる人が線路脇を買うわけないでしょ。
それに用途地域って知ってる？第一種低層を再開発してどうするの？

ここ電車から見ると、
ほんと線路際なんですよね。

別に老人が買わなくても若い人が買うと思いますよ。

たしかに一低に建つ高級低層マンションは増えてるよね。子孫に美田は残すなと言うし、どこも土地を手放す人が多いのでしょう。

ここのメリットは山王小学校の学区という事です。
越境してまで入りたい山王小学校に普通に入れます。
山王小学校は、90パーセント近くの生徒が中学受験をするとの事で、
中学受験を目指す方には素晴らしい物件です。
反面、経済的理由などで中学受験をしない家庭にとっては、
それがデメリットになるかもしれません。

中央口正面の汚ない店舗群を再開発してもらいたいですねー。

さびれたと言う人がいますが、住んでない方でしょうね。ここ10年でかなり発展しました。これからマンション効果も期待してます。

>379
確かに。あそこがキレイになったら大森の雰囲気変わるよね。一軒潰してるかと思ったらリフォームですき家になってがっかり。

10年前に比べてやはり寂れていると思う。大井町や蒲田が発展しているのに比べてほとんど変化がない。山王のブランド力も落ちているし。変化がないから、年数が経った分、やはり寂れたと言うべきでしょう。

そりゃ西側は戸建住宅がメインの地域ですから、蒲田や大井町に比べて変化が少なくて当たり前。だからこその価値ですよ。
蒲田の雰囲気が気に入っているなら良いんじゃないですか。価値観は人それぞれですから。

>378
やはり山王小の学区なのは魅力ですね。越境はなくなったと聞いたんですが、まだ残ってるんですか？
それと、やはり私立中学に行かせないのは子どもが可哀想でしょうか？

>382
変化することに価値があると思っているなら山王はやめた方がいい。

>384
人それぞれだと思いますが、
ママ友内での話題も中学受験になるだろうし、
9割近くが受験する事となると、逆にしない子供はなんで？って事になりそう。
一般的に考えると、可哀想な感じになる気がします。

良い部分は変わらないでいてほしいけど、これだけバリアフリーだのと言われるご時世で、ホームまで全て階段です、とかどうなの？と思うわけです。完全に取り残されています。

蒲田も大井町も寂れてるでしょ。品川やや川崎がきれいになって相対的に京浜東北線駅の商業価値は下がってる。だからマンションばかりできるのだろうけど。

>387
街の話からなんでJRの話になるの？
蒲田駅の南口にエレベーターが付いたなんて知らなかったわ。さすが蒲田駅は進んでますね。
品川駅も大井町駅も1ホームにエレベーターが1つしかなくてすごく不便だよ。ベビーカーで移動したことないでしょ？

ベビーカーの時は中央口に行ってましたね。たかだか100mくらいですから。ベビーカーが不便なのはどこも同じじゃないですか？子供がある程度大きくなったから思いますが少数のために完全なフリーを求めてもしょうがない気がします。

確かに、どの駅でも全てがバリアフリーでは無い。
大森駅は中央改札がバリアフリー。
このマンション最寄りの北口改札は何も無い。
ホームまで階段を使わないで行くには、
池上通りの坂を東口まで下って、スロープで中央改札。
エレベーターでホーム。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

二つのタワーマンションでだいぶ変わるでしょ。
開発の余地があるのは、古い北口駅ビルららと、
西口駅前のスーパーオオゼキが入ってるビルだな。

変わらないよ、きっと。

バリアフリーなんて贅沢。昔の人はみんな階段でしたよ。

>393
このマンションの左右のビルも遠くない内に建て替わりそう。

392
どこの駅も一つのホームに一つのエレベーターという指摘に対して大井町には東口にもエレベーターがある！という意味不明な反論。でも、間違いに気づくだけの素養がある人で良かったです。

エスカレータと間違えただけだよーん。アトレのエレベータと間違えちゃった。
階段だけより全然良いでしょ。

間違えすぎてて結局何をどう間違えてあのコメントになったのか良く分からん。

ましなだけでベビーカーも車椅子も使えないね。勘違いしててバリアフリーで時代に取り残されてるって主張自体が間違いだったと。