アトラス渋谷公園通りについて

少々高くても売れそうなマンションですね

>239
アトラス志村三丁目も管理は旭化成不動産コミュニティなので、そこの評判が悪くないのであれば
この物件でも問題ないということになりそうですね。
以前の書き込みは新設で比較的歴史の浅い同社が当初は管理人教育がなっていなかったということだったのかも知れません。

>240
テナント、夢は膨らみますね。期待半分、怖さ半分ですけど。

公園通りだけに、店舗の賃料は桁外れに高そうです。
その辺の飲食とかでは、手が出ないでしょう！
それなりのテナントになるでしょうね。

テナントはいつ頃決まるんでしょうか

>245
東京都住宅供給公社？だかが店舗スペースのオーナーで以前はそこの委託手続きが
遅れているのが問題のようでしたが現時点でどこまで進んでいるかは不明です。
もしかすると、委託手続きの問題はもう解決していて、
次は家賃が高くてテナントがまだ集まっていないなどの段階なのかも。
契約前に確認したいなら営業の方に進捗を聞くのが確実かと。

有難うございます。
楽しみに待つことにします。

まだ、募集欄には掲載されてないですね。
募集してない様子！

解体をしているパルコパート２の脇を入っていった所に商業施設が出来るみたいですが、詳しい情報お待ちしております！
オープンカフェてきな感じに思えるのですが・・・。

こちらのテナントは、事業協力者(地権者)さんが営業する店になるのではなく、
新たに募集をかけるのでしょうか？
用途地域が商業地域なのでカフェやレストランなどの飲食店もありだと思いますが、
何せ賃料が高そうですね！

テナント薬局なんかだったら便利でいいな
あとおいしい飲食店なんか入ってくれるとうれしいですね。
賃料が高いとテナントの入れ替えが激しくなりそうですね

>250
地権者は東京都の公社なので貸すだけです。
たぶんここに載る？
http://www.to-kousya.or.jp/shop/index.html

>251
売上の安定感から考えてもヘタな飲食よりは
スタバかタリーズに入って欲しいですね。
あるいは上品なケーキ屋さんかパン屋さんでも。

まあスタバは目の前にあるで、ないでしょうし、例えのつもりでした。
話の流れ的には不安定な商売に入られるよりはまし、という文脈です。

ここ、ライバル多そうだなぁ…すでにあきらめモード…

要望書は多数集まっているのかな？

希少な立地ではあるな

このエリアは区役所や渋谷公会堂など、人通りが多くカフェなどのお店が繁盛してますね。
急激に公園通りは良くなるとおもいますよ。

1期4次で全て販売でしょうか？

同じ渋谷駅徒歩圏の物件「ザ・パークハウス渋谷美竹」は完売しましたね。

マンションギャラリーかなり賑わっていたな。

もしかしたらいずれ転勤の可能性があるので、売却時に苦労しないで売却できる
所を前提として物件探しをしています。
ここは駅から近いなど最高の立地なので気になる物件です。ただあとは値段かな。
テナントも気になりますね。テナントによっては売却時にネックになる場合もあると
思うので。

マスコミとかで渋谷が取り上げられているので、渋谷区内のマンションが急激に売れてるみたいです。

注目し過ぎ感もあるような気がしますね。

注目されているんだから　やっぱり渋谷はいいなー。

港区と中心に探してましたが、どこを歩いてもマンションだらけで資産性で考えるとどうなのかなって感じに
思えてきました。

買い物も結局のところ、渋谷駅まで出てきてますし。
毎日のことを思うと渋谷かな～

でも、殆ど売れてしまってますね。
もっと早く気が付けばよかった。

買う気はあるので、近々行こうかと。

さすがに高すぎません？リセール考えると価格維持できるかな？

公園通りは雰囲気良いし明るいから　いいなー。

>267
次回の分譲（第一期四次？）でも部屋プラン自体は結構豊富に残ってます。
希望階によってはなくなっているかもしれませんが。

公園通りは明るすぎるしうるさくて住みとこじゃないでしょ

四次販売がなかなか始まらないですね。
開始予定が4月中旬って書いてあるのに。
最終期になって遅れてる？

1期4次ってことは、2期は無いってコトなんですか？
詳しくなくて、よく分からないんですが・・
「1期完売」っていうのが、見栄えがいいから1期扱いなんでしょうか？

神南1丁目に長年住んでたけど昼は煩いが夜は意外に静かなエリア。
それでもなくてもレアな土地、更にアベノミクスの特区指定になれば資産価値向上にレバレッジ効いてくるね。
ただモデルルーム見たけど・・・旭化成センスないね。・゜・(ノД`)・゜・

あれ？　ここもう売れたの？

>273
要望書だされたものの追加販売しかないと1期○次扱い
なのかもしれません。

＞267
かなり贅沢な選択ですね

次の販売はいつなんでしょう？
消費税上がる前にということで、9月までに売り切るつもりなんでしょうね…

この間、MRに行って聞いてきました。
次は、GW明けあたりに残りの8戸販売するとのことです。

営業さんも完売が目に見えている様子で嬉しそうに話していました。

ま～　あの場所だったら、名のない不動産会社が売っても売れるよね～

立地の希少性がすべてということか

テラス渋谷美竹のあたりのエリアとこちらだとどちらが地ぐらい高いですか？

渋谷テラス美竹の周りはねぇ・・・。

公園通りの方が数段感じが良いと個人的には思います。

渋谷1丁目のアドレスはいいよね。

>283
私も公園通りの方が雰囲気良いと思います。
美竹は駅に近いだけじゃないかなー・・

エントランスが落ち着き過ぎているように思えてしょうがない・・・

なんか暗いイメージ。　意図は分かるが、色合い・照明等に工夫が欲しいな。

こちらは美竹より高いんだね。いやー強気だな。

歩いてみた限り、公園通りのほうがずっと雰囲気は良いと思いました。

高くても当然では？

286

アトラス公園通りの事だと思いますが、


パンフレットを見る限り　確かに風除室～エントランスは昭和を感じる。

1期4次、なかなか価格が発表されませんね。
今回は広めの間取りが売り出されるとあって、いくら位なのか気になってます。

テナントもまだ決まっていないんでしょうか？
アパレルなんかが入ると、お洒落なエリアだけに盛り上がりそうですね。

ゴールデンウイークも終わったし、販売は「まもなく」なんでしょうけど、
気になりますね。

残りを一気に売りきるつもり？？

＞290
テナント気になりますよねー
いつ発表になるのでしょう？

知ってる人いないのかな？

完売するまでテナントの募集はしないのではないかな。

人と車の混雑で、車を車道に出すのが大変そうだな

この場所に住むなんて考えもしなかったな・・
希少性は高いと思うよ

いよいよ最終期が始まるみたいですね。
何でこんなに高い物件がこうも売れるのか不思議だ。

港区も顔負けですな～

ヒント！土地の希少性

＞２９５

確かに、出し入れピリピリして面倒くさいな。

今週末の販売戸数、1戸？？？
この売り方って・・

実はあまり売れ行き良くないってことでしょうか。

第2期じゃなく第1期4次ってなってるから、第1期抽選オチさんへの駆け込み販売なんじゃない

8000万の50Cが売れましたか。

これが終わると、いよいよ最終期なんでしょうか？

すごい立地だな・・パルコの隣りに住んでます、みたいな
これは、思いっきり好き嫌いが分かれそうだ

でも、これがいいっていう人には垂涎モノだろな

ここに住むと人通りや車通りが五月蠅くありませんかね？
賃貸ならいざ知らず、自分で住むにはやや抵抗があるんですが。

投資物件として買う人が多いんでしょうか・・・

都内のセカンドハウス感覚で買う人もいるんじゃないかな？
自分で使わなくなったら賃貸に出してもいいし、中古で出してもすぐ売れそう。
渋谷駅徒歩5分。余計な共有設備も無いから維持管理費の面でも投資物件として優秀だよな。

アベノミクスでたらふく儲けた輩がいるからな。

結構　東南アジア系が都心物件で買い漁ってるみたいです。
多分、この物件もターゲットになってると思いますよ。

海外でも「渋谷」が注目されているらしいので。

ついに第二期の販売になりましたね。
残り全部いくのかな？
一週間に一室の販売だったり・・・

今回で終わりみたいですね。
殆ど客が付いてる様子。

売れて当たり前の場所だからびっくりもしないけど。
営業の力ではなく物件力ですよね・・・・？

坪単価いくらですか？

ここもアジア勢が買ってるの？

平均は確か４４０万後半かな？
高い部屋で４９０万位だったと思った。

アジア諸国からも注目されているね。
アジアからシカトされている物件は売れん。

香港とかに比べると安いよね。円安が割安感を加速。

香港が以上なのか東京がまだまだ割安感があるのか。
アジアからすれば、これから東京都心物件はまだ上がるとよんでる見たいです。

＞308さん
少し前まで中国の富裕層が日本の不動産を購入していると聞いていましたが、今は
東南アジアの方が買われているんですか？
そのような方々は居住目的ではなく資産として抑えているのでしょうか。
日本人を対象に賃貸に出したりしているのですかね？

この最終期7戸を売ったら完売ですか・・あっという間でしたね

場所が良いから売れて当たり前です。

次の物件でも探しますよ。

いよいよ、販売も終盤ですね。
あとは、店舗が気になる所です。

飲食店よりは、コンランショップのような、
お洒落なインテリアショップなどに入って欲しいです。

どんどん変化する渋谷に、今後も期待しています。

コンランショップはいいんだけど、ヒカリエにできたばかりだね・・

色々なマンションの掲示板を読みましたが、この物件に関しては平和な内容が目立ちます。
住むにあたって自分が気に入れば特に問題は無い（自己責任）という事でしょうが、その他総合的に良い物件要素とは
どのような物件なのでしょうか？

契約済みの方で、決めたポイントはどのあたりなのか教えて頂けると参考になります。

渋谷駅徒歩圏というだけでしょう。
アベノミクスで儲かった人が「今でしょ！」的な感じで契約しちゃった感じですね。

>321
周辺環境、渋谷駅近、代々木公園近、そこそこのブランド、あとは自分の予算内か、
あたりの総合判断です。

>319
店舗どうなるでしょうね。
ところで斜め前にオープンしたオープンカフェは試しましたか？
パンケーキかなり美味しかったのでおすすめです。

・駅までの距離
・渋谷という土地
・賑やかさ
・職場への通勤
私の場合、渋谷が元々活動拠点のため、決めました。

>324 さん
店舗は気になりますね。

j.s pancakeですね、
1号店の自由が丘オープン時に食べました。

渋谷周辺はパンケーキのお店がたくさんあるので、
食べ歩きも楽しめますね。

買うか。

３２１です

>323　>325

ありがとうございました。　立地・周辺環境（利便性）は文句のない所だと私も思います。

>327
南向きは、隣の商業ビルが6階建てなので
7階以上ならまあ大丈夫では？
あとはビル間のスペースもそこそこあります。
北側には12階建てくらいの東武ホテルがありますが、
そちら側にベランダがある部屋はありません。
東側は公園通り側になりますね。

３２６さん
本当ここ数年パンケーキ屋さんが次々できてきましたね。j.s pancakeも行きましたが、
温かい雰囲気のお店でゆっくりできました。個人的には、スカイツリー近くから表参道へ
移転してきたカフェカイラのパンケーキが私は好きです。ここに住んだら、外食には
全く困らなそうなので休日の楽しみの一つになりそうですね

ま～
渋谷はこれから開発が進みとても住みやすくなるのは間違いないと思います。
買って損はしないですよ。

この物件以外でもね。

アプローチの部分って、屋根がなさそうですよね？
雨の日を考えたら、あった方が助かりますよね。
実際、どうなんでしょう。
知ってる方、いらっしゃいますか？

また、駐車場の倍率とか、少し気になります。

>333 さん、
アプローチのルーフはまったく気にしてませんでした。
しかし、そこまでの道路では傘さすわけですし、どちらでも大差ないような...
玄関出てすぐのところは少なくとも普通に屋根あると思います。

駐車場はハイルーフ対応枠が残り8つくらいあり、それを分譲販売枠30戸の
希望者で抽選になるはずです。
倍率高そうに見えますが、場所柄、車持っていない人も多いでしょう。
まさに私もそのパターンです。
前に住んでいた約100戸の分譲マンションでは駐車場の空きが10台ほどできてしまい、
その分維持管理費が全体にかかることでむしろクレームを販売会社につけている人もいました。
完全に需給を一致させるのは不可能で、さすがに筋違いだと思いましたけど。

え？

もう、ハイルーフ枠しかないんですか？
先着順なんですか？

>335
うろ覚えですがハイルーフ非対応が5台分くらいあってそれは非分譲ですでに取られていたような。
正確なところは営業の方に聞いた方がよいかと。
大は小を兼ねるという意味ではハイルーフ対応枠で問題ないですが、確か少しレント料が高いはず。

今日、最終期の抽選会がありました。
結構な倍率が付いている住戸も有りましね。

完売の様子です。
強気な営業でしたね。

買っておけば良かったと思うけど、希望の広さが直ぐに完売して、残りは予算オーバーだった。
もう少し自己資金があればな～　

完売ですか・・・　少々高いと感じますが良い物件ですから当然でしょう。

第一期より第二期の方が倍率高かったんでしょうか？

条件は落ちると思いますが、この物件のそばにも募集している物件があります、

渋谷の勢いで売れちゃうんですかねぇ・・？

完売か～。

まぁ、お金持ちはいますからね。これで売れ残っているようだと、逆にに心配だけど。

中古は、はねが上がっちゃうのかなぁ～。