東京23区の新築分譲マンション掲示板「アトラス渋谷公園通りについて」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2015-07-28 08:17:59

渋谷駅まで5分のアトラス渋谷公園通りってどうですか?
すごく便利だな〜って思うのですが、周辺環境や物件のことなど
いろいろ情報交換しましょう。


所在地:東京都渋谷区宇田川町94-9(地番)
交通:東京メトロ副都心線(13番出口)「渋谷」駅徒歩5分
   東京メトロ半蔵門線・東急田園都市線(6番出口)「渋谷」駅徒歩6分
   JR(ハチ公口)「渋谷」駅徒歩7分、京王井の頭線「渋谷」駅徒歩7分
売主:旭化成不動産レジデンス(株)
施工会社:東急建設(株)
管理会社:未定
【タイトルの(仮称)を削除しました。2013.1.9 管理担当】

[スレ作成日時]2012-10-12 18:48:36

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アトラス渋谷公園通り口コミ掲示板・評判

  1. 190 匿名さん 2013/02/25 07:46:51

    高すぎ!こんなの誰もか買わね~よ

  2. 191 匿名さん 2013/02/25 15:02:50

    この場所ならこんなものでしょ

  3. 192 匿名さん 2013/02/25 16:27:17

    とりあえずいろんなことが決まるまで様子見します。

  4. 193 匿名さん 2013/02/26 09:12:32

    う~ん、間取りがどの部屋もイマイチ・・・残念

  5. 194 匿名さん 2013/02/26 23:22:28

    店舗にコンビニいれるのだけは勘弁してよ。資産価値が下がるから

  6. 195 匿名さん 2013/02/27 02:16:25

    価格下がらないかなー

  7. 196 匿名さん 2013/02/27 05:51:15

    駅近の物件は殆ど店舗が入ってる物件が多いですが
    中古でも店舗が入っているから安いって聞いたことが無いですよ。

    因みにどこの物件が店舗が入ったことでやすくなったのでしょうか?
    賃貸では1階にコンビニが入っていると貸しやすいと言いますが・・・。

  8. 197 匿名さん 2013/02/27 14:44:11

    言わんとしてることはわかるよ。
    ここが渋谷駅ってことと坪400超ってことを考えるとコンビニはプラスじゃない。

  9. 198 匿名さん 2013/02/28 00:39:52

    渋谷なんで1階にコンビニなんて出来て高校生にでもたむろられたらウザそう。

  10. 199 匿名さん 2013/03/01 02:32:05

    コンビニに関わらず、何か店舗が入れば客層は10~20代の若者中心になりそうですよね。
    それならせめて非24時間営業の店舗が良いと考えてしまいます。
    共用施設には仕事の打ち合わせにも利用できるコモンホールが作られるなど、
    かゆいところに手が届く設計で好感が持てますね。

  11. 200 匿名さん 2013/03/01 05:01:07

    いまだに店舗が決まっていないのがかなり残念ですが、
    場所がらファッションブランドショップが入る可能性もあり、そうなると逆に価値が増すのですけどね。
    ここは店舗エリアの賃料も高いでしょうから相性的にもよいはずで少し期待してます。
    今のところ店舗エリアが価値向上に貢献するのか、逆になるのか全く不透明。

  12. 201 購入検討中さん 2013/03/01 05:27:30

    店舗はある程度選びます、と言ってました。
    何が入るのか楽しみですね。

  13. 202 匿名さん 2013/03/01 07:21:59

    非24時間営業の店舗ならいいかな。
    渋谷という場所柄ちょっと治安も不安だしね。

  14. 203 物件比較中さん 2013/03/05 13:00:02

    抽選で落選しちゃいました。
    2期は希望間取りがないので、この物件は諦めます。

    でも、本当にほしかった・・・。

  15. 204 物件比較中さん 2013/03/05 14:17:23

    残念でしたね。。
    わたしもここが気に入りましたが、手が届きません。
    諦めます。。

  16. 205 匿名さん 2013/03/06 07:39:17

    公園通りに住むってカッコいいけど、自分的には贅沢かも。
    こんなに便利な場所に住むと他に行けなくなりますよね・・・。

    少し奥の世田谷か目黒辺りが妥当かな~。
    でも、魅力は有り過ぎだ。

    利便性は港区より上ですし。
    公園のそばから離れられない自分がいる。

    悩む・・・・。

  17. 206 ビギナーさん 2013/03/07 08:35:19

    お値段は高いですが、立地はとってもいいなって感じました。
    中の雰囲気もとってもいいですよね〜
    店舗がどうなるか気になります。
    使いそうな店舗だといいなって思っているのですが、どうでしょうか。

  18. 207 ご近所さん 2013/03/07 08:38:21

    家から歩いてすぐに代々木公園があります。
    以前は港区に住んでいましたが、利便性等で越してきました。

    港区に住んでいるときは近くに公園がなかったけど、この代々木公園は真夏でも朝は本当に爽やかです。
    公園が酸素を一杯出してくれるのでしょうか?
    私も公園のそばから離れたくないと思ってます。

    今回は予算が合わず購入は断念しました。
    近くの中古を検討してます。
    決して安くはないのですが。

  19. 208 匿名さん 2013/03/08 22:01:03

    2戸追加販売のようですが、、、
    受付時間が今日の午前中2時間だけっていうのは、いかにも形ばかりの販売会ですね

    これは抽選で落ちた人のためのものなんでしょうか?

  20. 209 匿名さん 2013/03/09 04:14:24

    第一期の「2次」だからそういう扱いなんでしょうね。
    店舗の決定と第二期の販売時期が気になりますね。

  21. 210 匿名さん 2013/03/09 04:50:43

    狭い間取りじゃなく一つくらい最上階に300平米10億くらいの超プレミアムバブリー住戸作ったら誰か買うのか見てみたいわ。

  22. 211 匿名さん 2013/03/09 06:01:26

    店舗は花屋、雑貨屋、カフェなどなら物件価値が高まるでしょうね。
    ラーメン屋や牛丼屋やサイゼリヤ、ガストは価値を下げるし、コンビニも安っぽい普通の外観ならいまいち。

  23. 212 匿名さん 2013/03/09 13:10:34

    >210
    もし作ってたら、ここだったら売れてたような気がする。

  24. 213 匿名さん 2013/03/14 02:17:23

    三井であれば最上階ワンフロアーにして4億物件!
    話題性の物件にしているね・・・。

    そして、購入者は誰で知っている大物芸能人関係者。
    青山パークタワーは、企画が巧かったな・・・。
    物件の名称からしても。

    さすが三井さんです!
    旭化成さんは、スマートと言うか高級物件慣れしてないような。

  25. 214 匿名さん 2013/03/14 03:34:13

    こんなゴミゴミしてるとこんに芸能関係者は住めないよ。
    デザイナーとかスタイリストだな。

  26. 215 匿名さん 2013/03/14 12:51:20

    2期っていつごろ販売なんでしょうね。

    どなたか、ご存知ないですか?

  27. 216 匿名さん 2013/03/14 16:14:17

    ちょっと間を置くようです。
    一ヶ月先くらいでは?

  28. 217 匿名さん 2013/03/19 02:21:28

    同じ場所で「アトラス元代々木」の販売も始めるてるらしい。
    渋谷公園通りは一段落した感じです。

    結構好評だった見たい。
    これも渋谷の再開発や区役所などの立替えが決定したことから、追い風が吹いたから
    だろう。

    元代々木はモデルルームなしで販売をするとのことでした。
    まあ~場所が良いからあそこは直ぐに売れるだろう。
    でも、モデルも作らないって如何なものか・・・。

  29. 218 匿名さん 2013/03/19 22:39:49

    他社と比較してアトラスの営業さんはがつがつしてなくて不思議でしたが、
    旭化成という親会社メーカーの社風の影響なのかなあ、と今は思ってます。
    今回の物件でも段取りにいろいろ問題があっても疑問には誠実に答えてくれるので安心感がある。
    前のほうの書き込みでアトラスのアフターサービスを大きく評価している人もいましたし。
    マンション販売最大手二社の営業担当は個人として売上成績がすべてって感じ。

    今回の物件で段取りを悪く感じるのは地権者が多い物件開発が多く、
    かつ地権者に誠実に対応し過ぎちゃってるからかも、という印象はあり。
    地権者を説得できないとそもそもマンションを立てられないのはわかりますが、
    なにごともバランスなので。

  30. 219 匿名さん 2013/03/21 04:05:41

    40平米の1ldk値段分かる人いますか?

  31. 220 匿名さん 2013/03/21 07:46:53

    確か安くても4800万はしていた記憶があるな・・・。
    高かった記憶はあるものの、あの立地では仕方ないか。

    お金があればなー

  32. 221 匿名さん 2013/03/21 11:02:13

    説明会の時点で、

    40A→5500~5700
    40B→5700

    って、メモしてました、私。

    多少、前後してるかもです。ご参考まで。

  33. 222 匿名さん 2013/03/21 11:07:17

    そーいえば、管理会社の旭化成不動産コミュニティ株式会社って、結局の所、どーなんでしょう?
    前の方のカキコミ見ると、ちょっと心配な気がしますが・・

    第二期3月下旬~って出てますね。
    先週くらいに、オフィシャルサイトに出てた金額ってなんだったんですかね?
    第二期の価格だったんでしょうか?

  34. 223 匿名さん 2013/03/21 15:21:56

    219です。
    価格情報ありがとうございます。
    さすが渋谷価格ですね。

  35. 224 匿名さん 2013/03/21 20:02:54

    >>222
    管理会社(旭化成不動産コミュニティ)が他物件の掃除頻度で問題があったという書き込みの件、
    結局どうなったんでしょうね?これから訪問する方はぜひ聞いてほしい。


  36. 225 匿名さん 2013/03/21 20:25:41

    >>223
    40平米台はおそらく7Fの残り一戸だけですね。
    第1期の6Fの同じ間取りが5670万円だったので、
    プラス100万円前後でしょう。

    第1期1次(18戸)

    第1期2次(抽選漏れ向け2戸)

    第2期(残りの10戸すべて?)
    13F 50A
    12F 60C,50C,60D
    11F 50D
    10F 50D
    8F 60B
    7F 40A
    5F 60A,60D

  37. 226 匿名さん 2013/03/22 10:19:28

    1期3次販売ってなってますね。
    どういう事なのか謎です。

  38. 227 匿名さん 2013/03/22 12:18:01

    確かに。
    なぜ第二期じゃなくて第一期三次?

  39. 228 匿名さん 2013/03/22 14:55:52

    1期抽選オチして買いたい人がまだいるんじゃない

  40. 229 匿名さん 2013/03/23 22:56:43

    適度に渋谷中心地から離れながらも便利に過ごせる場所かあ。グッドですね。やっぱり人気ですか??

    しばらく1LDKで暮らしながら将来の賃貸出しを考えつつ、という構想を練ってるんですけど、同じ考えの人もいそうなぐらいこの間取りが多い物件ですね。多くとも3人家族入居かな、その分静かな環境なんだろうし、エレベーターをはじめその他共用もいつも静かな空気が流れてそう。

  41. 230 匿名さん 2013/03/24 02:01:19

    値段以外はかなりよい条件がそろった物件では?
    公園アクセスは当然ながら大きな魅力で、
    全部で50戸以下の物件なので、こじんまりとした雰囲気が
    好きな方に向いているでしょうね。
    前の道路は昼間はそこそこ車が並びますが、
    幹線道路のような速度を出せないので意外なほど静か。
    向かいの神南地区や裏手の宇田川町繁華街には
    おしゃれなカフェ、食事処もたくさんあります。
    もちろん閑静な住宅街とは言えないのと、店舗階の
    影響はある程度考える必要はあります。

  42. 231 匿名さん 2013/03/25 04:45:15

    管理会社の掃除の問題とは何ですか?
    旭化成不動産コミュニティが管理を手がけるどこかのマンションで、掃除に不備が
    あったのでしょうか。
    何かあったのかと検索してみたところ、旭化成不動産コミュニティは2011年から
    マンション管理事業を始め、非常に若い事業という事がわかりました。

  43. 232 匿名さん 2013/03/25 05:44:43

    清掃の件は、
    >>155
    の書き込みがありました。
    実際のところはどうなんでしょうね。

  44. 233 匿名さん 2013/03/25 07:21:31

    先日、土曜日ですが、夕方現地に行ったのですが公園通りは凄い人でした。
    これは、渋谷公会堂でなにかイベントがあったのでしょうか?
    それとも、お花見でのルートで?若しくは代々木公園でイベント事かな・・・。
    渋谷一の賑やかさで驚きました。

    平日と土日祝の賑やかさの差は何なんだろう。
    近所にお住まいの方はどう思っているのでしょうか。

  45. 234 ご近所さん 2013/03/25 07:47:23

    以前、神南アドレスに住んでいました。
    公園通りは渋谷から原宿方面に繋がっているルートですので、明治神宮、代々木公園、NHKホールと大勢の人が通るルートになっています。

    ですので、渋谷の中でも23区の中での公園通りと言えば知らない人はいない位だと思います。
    要するに人が沢山通っているって事は知名度も高いって事でしょう。

    でも、酔っ払いとかも居ませんし安全な通りですね。

  46. 235 匿名さん 2013/03/26 14:08:54

    1期3次、2戸のみ販売って・・

  47. 236 匿名さん 2013/03/26 15:04:46

    抽選オチの人のための販売、ってことですよ

  48. 237 匿名さん 2013/03/26 19:16:25

    第1期3次は
    10F-50D
    12F-60D
    のようですね。

  49. 238 匿名さん 2013/03/27 10:12:25

    二軒隣で耐震不足で放置されていた旧パルコパート2のビルの解体が始まってますね。
    落書きがひどくて心配していましたひとまず駐車場になるようです。

  50. 239 匿名さん 2013/03/28 02:37:29

    >232さん
    ご親切にありがとうございます!
    掃除の頻度は月に2、3回のみとは驚きますが管理会社ではこのような体制が多いんですかねぇ?
    てっきり毎日掃除していただけていると思い込んでおりました。
    実際、アトラス志村三丁目では、管理が良くマンション周りまで毎日掃除されているそうですよ。

  51. 240 検討中の奥さま 2013/03/28 14:57:44

    まだテナント決まってないみたいですけど、
    店舗はアバクロなんかがいいなぁ~って思います!
    まだ、銀座にしかないし。

    焼き立てパンが食べれるようなカフェなんかもいいですよねー。
    パン屋さんないし。(VIRONも最近混んでいて微妙だし)

    美味しい朝食が頂けるような、オシャレカフェなんか魅力だな。

  52. 241 匿名さん 2013/03/28 15:15:18

    >237
    3月30日の日中5時間だけっていうことは、事実上の相対取引、出来レースですね。
    きっともう買う人が決まっている部屋なんでしょう。

  53. 242 匿名さん 2013/03/28 15:35:05

    少々高くても売れそうなマンションですね

  54. 243 契約済みさん 2013/03/28 22:03:15

    >239
    アトラス志村三丁目も管理は旭化成不動産コミュニティなので、そこの評判が悪くないのであれば
    この物件でも問題ないということになりそうですね。
    以前の書き込みは新設で比較的歴史の浅い同社が当初は管理人教育がなっていなかったということだったのかも知れません。

    >240
    テナント、夢は膨らみますね。期待半分、怖さ半分ですけど。

  55. 244 匿名さん 2013/03/29 14:01:13

    公園通りだけに、店舗の賃料は桁外れに高そうです。
    その辺の飲食とかでは、手が出ないでしょう!
    それなりのテナントになるでしょうね。

  56. 245 匿名さん 2013/03/30 15:21:57

    テナントはいつ頃決まるんでしょうか

  57. 246 匿名さん 2013/03/31 04:07:56

    >245
    東京都住宅供給公社?だかが店舗スペースのオーナーで以前はそこの委託手続きが
    遅れているのが問題のようでしたが現時点でどこまで進んでいるかは不明です。
    もしかすると、委託手続きの問題はもう解決していて、
    次は家賃が高くてテナントがまだ集まっていないなどの段階なのかも。
    契約前に確認したいなら営業の方に進捗を聞くのが確実かと。

  58. 247 匿名さん 2013/03/31 06:28:30

    有難うございます。
    楽しみに待つことにします。

  59. 248 匿名さん 2013/03/31 13:24:07

    まだ、募集欄には掲載されてないですね。
    募集してない様子!

  60. 249 匿名さん 2013/04/01 00:38:49

    解体をしているパルコパート2の脇を入っていった所に商業施設が出来るみたいですが、詳しい情報お待ちしております!
    オープンカフェてきな感じに思えるのですが・・・。

  61. 250 匿名さん 2013/04/02 02:14:30

    こちらのテナントは、事業協力者(地権者)さんが営業する店になるのではなく、
    新たに募集をかけるのでしょうか?
    用途地域が商業地域なのでカフェやレストランなどの飲食店もありだと思いますが、
    何せ賃料が高そうですね!

  62. 251 匿名さん 2013/04/02 23:38:01

    テナント薬局なんかだったら便利でいいな
    あとおいしい飲食店なんか入ってくれるとうれしいですね。
    賃料が高いとテナントの入れ替えが激しくなりそうですね

  63. 252 匿名さん 2013/04/03 03:11:34

    >250
    地権者は東京都の公社なので貸すだけです。
    たぶんここに載る?
    http://www.to-kousya.or.jp/shop/index.html

    >251
    売上の安定感から考えてもヘタな飲食よりは
    スタバかタリーズに入って欲しいですね。
    あるいは上品なケーキ屋さんかパン屋さんでも。

  64. 253 匿名さん 2013/04/04 01:45:20

    この辺スタバだらけですよ、似たようなカフェはお腹いっぱいです。

  65. 254 匿名さん 2013/04/04 05:42:51

    まあスタバは目の前にあるで、ないでしょうし、例えのつもりでした。
    話の流れ的には不安定な商売に入られるよりはまし、という文脈です。

  66. 255 匿名さん 2013/04/05 07:53:17

    >249
    交差点角の「ねぎし」隣の建設中ビルことでしょうか。
    かなりショップが入りそうな雰囲気ですね。

  67. 256 物件比較中さん 2013/04/08 01:01:40

    ここ、ライバル多そうだなぁ…すでにあきらめモード…

  68. 257 匿名さん 2013/04/08 10:31:26

    要望書は多数集まっているのかな?

  69. 258 匿名さん 2013/04/08 12:37:32

    希少な立地ではあるな

  70. 259 周辺住民さん 2013/04/09 01:29:21

    このエリアは区役所や渋谷公会堂など、人通りが多くカフェなどのお店が繁盛してますね。
    急激に公園通りは良くなるとおもいますよ。

  71. 260 匿名さん 2013/04/10 15:39:51

    1期4次で全て販売でしょうか?

  72. 261 匿名さん 2013/04/11 01:25:10

    同じ渋谷駅徒歩圏の物件「ザ・パークハウス渋谷美竹」は完売しましたね。

  73. 262 匿名さん 2013/04/11 07:19:02

    左方向かい側のたばこと塩の博物館が9月で移転終了のようですね。
    土地は売却される方針だとか。
    無難に商業ビルになるのでしょうが、一等地だけに楽しみ。

  74. 263 匿名さん 2013/04/13 11:20:10

    マンションギャラリーかなり賑わっていたな。

  75. 264 匿名さん 2013/04/14 11:28:51

    もしかしたらいずれ転勤の可能性があるので、売却時に苦労しないで売却できる
    所を前提として物件探しをしています。
    ここは駅から近いなど最高の立地なので気になる物件です。ただあとは値段かな。
    テナントも気になりますね。テナントによっては売却時にネックになる場合もあると
    思うので。

  76. 265 匿名さん 2013/04/14 23:53:38

    マスコミとかで渋谷が取り上げられているので、渋谷区内のマンションが急激に売れてるみたいです。

    注目し過ぎ感もあるような気がしますね。

  77. 266 匿名さん 2013/04/16 10:24:16

    注目されているんだから やっぱり渋谷はいいなー。

  78. 267 匿名さん 2013/04/17 07:51:10

    港区と中心に探してましたが、どこを歩いてもマンションだらけで資産性で考えるとどうなのかなって感じに
    思えてきました。

    買い物も結局のところ、渋谷駅まで出てきてますし。
    毎日のことを思うと渋谷かな~

    でも、殆ど売れてしまってますね。
    もっと早く気が付けばよかった。

    買う気はあるので、近々行こうかと。

  79. 268 匿名さん 2013/04/17 09:07:48

    さすがに高すぎません?リセール考えると価格維持できるかな?

  80. 269 匿名さん 2013/04/17 11:35:32

    公園通りは雰囲気良いし明るいから いいなー。

  81. 270 匿名さん 2013/04/17 13:22:52

    >267
    次回の分譲(第一期四次?)でも部屋プラン自体は結構豊富に残ってます。
    希望階によってはなくなっているかもしれませんが。

  82. 271 匿名さん 2013/04/18 00:48:08

    公園通りは明るすぎるしうるさくて住みとこじゃないでしょ

  83. 272 匿名さん 2013/04/18 05:34:23

    四次販売がなかなか始まらないですね。
    開始予定が4月中旬って書いてあるのに。
    最終期になって遅れてる?

  84. 273 匿名さん 2013/04/19 02:50:26

    1期4次ってことは、2期は無いってコトなんですか?
    詳しくなくて、よく分からないんですが・・
    「1期完売」っていうのが、見栄えがいいから1期扱いなんでしょうか?

  85. 274 匿名さん 2013/04/19 11:21:09

    神南1丁目に長年住んでたけど昼は煩いが夜は意外に静かなエリア。
    それでもなくてもレアな土地、更にアベノミクスの特区指定になれば資産価値向上にレバレッジ効いてくるね。
    ただモデルルーム見たけど・・・旭化成センスないね。・゜・(ノД`)・゜・

  86. 275 匿名さん 2013/04/23 12:20:01

    あれ? ここもう売れたの?

  87. 276 匿名さん 2013/04/23 16:25:59

    >273
    要望書だされたものの追加販売しかないと1期○次扱い
    なのかもしれません。

  88. 277 匿名さん 2013/04/26 14:01:29

    >267
    かなり贅沢な選択ですね

  89. 278 匿名さん 2013/04/27 15:39:25

    次の販売はいつなんでしょう?
    消費税上がる前にということで、9月までに売り切るつもりなんでしょうね…

  90. 279 匿名さん 2013/04/29 10:08:42

    この間、MRに行って聞いてきました。
    次は、GW明けあたりに残りの8戸販売するとのことです。

    営業さんも完売が目に見えている様子で嬉しそうに話していました。

  91. 280 ご近所さん 2013/04/29 13:55:45

    ま~ あの場所だったら、名のない不動産会社が売っても売れるよね~

  92. 281 匿名さん 2013/04/29 14:22:52

    立地の希少性がすべてということか

  93. 282 匿名さん 2013/04/29 14:26:28

    テラス渋谷美竹のあたりのエリアとこちらだとどちらが地ぐらい高いですか?

  94. 283 ご近所さん 2013/04/30 11:30:29

    渋谷テラス美竹の周りはねぇ・・・。

    公園通りの方が数段感じが良いと個人的には思います。

  95. 284 匿名さん 2013/04/30 13:18:20

    渋谷1丁目のアドレスはいいよね。

  96. 285 匿名さん 2013/05/01 11:51:08

    >283
    私も公園通りの方が雰囲気良いと思います。
    美竹は駅に近いだけじゃないかなー・・

  97. 286 匿名さん 2013/05/04 16:23:42

    エントランスが落ち着き過ぎているように思えてしょうがない・・・

    なんか暗いイメージ。 意図は分かるが、色合い・照明等に工夫が欲しいな。

  98. 287 匿名さん 2013/05/04 16:25:12

    こちらは美竹より高いんだね。いやー強気だな。

  99. 288 匿名さん 2013/05/04 22:22:11

    歩いてみた限り、公園通りのほうがずっと雰囲気は良いと思いました。

    高くても当然では?

  100. 289 匿名さん 2013/05/06 10:04:37

    286

    アトラス公園通りの事だと思いますが、


    パンフレットを見る限り 確かに風除室~エントランスは昭和を感じる。

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