アトラス渋谷公園通りについて

ようするに、以下の事が騒がしくなる要因ってことですよね？

良いじゃん。
更に注目されるし、山の手の中でも注目度ＮＯ.１ってことで。
感謝しなきゃね。



「東日本旅客鉄道や東京急行電鉄、東京地下鉄が、渋谷駅周辺で進める都市計画案を東京都に提出した。昨年4月の渋谷ヒカリエ開業に続いて、2027年度までに5棟のビルを建設予定。3月に地下化する東急東横線の地上駅跡地に33階建て高層複合ビル、駅西口には17階建ての複合ビル、渋谷駅をまたぐような形で建設される3棟構成の大規模ビルなどを開業予定で、集客率や利便性を高めたエンターテインメント性あふれる街の核となることを目指すという。
西口駅前広場前交差点（スクランブル交差点）より南東を望む画像: 東日本旅客鉄道Our Sponsor　「渋谷駅南街区プロジェクト（渋谷駅三丁目21地区）」は、東京メトロ副都心線との相互直通運転開始に伴い地下化される東横線渋谷駅のホームおよび線路跡地に関する事業で、地下5階から地上33階まで高さ180mの高層複合施設が2017年度に開業予定。」

　「渋谷駅地区 道玄坂街区開発計画」では駅西口の「東急プラザ」を建て替え、2018年に17階建て複合ビルを開業する。同地区再開発の中核に位置づけられる「渋谷駅地区 駅街区開発計画」は山手線や地下鉄銀座線、東急東横線渋谷駅の真上に位置し、駅前広場や歩行者デッキを一体的に整備。東棟と中央棟、西棟の3棟で構成する高層複合施設の建設も計画されており、東棟は地下7階から地上46階まで高さ約230mの高層施設で2020年の開業を見込む。
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しかし再開発も含めてバカ高い価格に織り込み済みだからなあ。
それより汚いJR渋谷駅を建てかえて欲しい。浮浪者も排除してくれ。

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仕方が無いよ。

それなりに見込めるエリアだから。
勢いのある企業が入り込んで来るだろうし。

賃貸相場も上がるだろうね。

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少し前の書き込みに旭化成の管理会社はあまり掃除しないとありましたが本当ですか？
いまの財閥系のマンションは管理費はここと変わりませんが週4でしっかり掃除してくれます。
ゴミは落ちてないしゴミ捨て場もきれい。管理スタッフいつ見ても掃除している姿を見るくらい。
旭化成の管理会社ちょっと心配になりました。

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物件概要に管理会社未定と書かれていましたが、旭化成不動産コミュニティが管理する形に
なるのでしょうか？
同じアトラスシリーズでも東急コミュニティが管理会社となる物件もあるんですよね。
双方の評価について、住民によるクチコミが知りたいところです。

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そうなんですよね。別なマンションで未定となっていたので心配したら、
東急コミュニティで安心しました。

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販売受付け開始したのに「未定」が多い物件ですね。
複数入る店舗も未定。管理会社も未定。

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価格と管理会社、店舗が事前発表したくないレベルなんでしょ。

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高すぎ！こんなの誰もか買わね～よ

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この場所ならこんなものでしょ

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とりあえずいろんなことが決まるまで様子見します。

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う～ん、間取りがどの部屋もイマイチ・・・残念

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店舗にコンビニいれるのだけは勘弁してよ。資産価値が下がるから

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価格下がらないかなー

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駅近の物件は殆ど店舗が入ってる物件が多いですが
中古でも店舗が入っているから安いって聞いたことが無いですよ。

因みにどこの物件が店舗が入ったことでやすくなったのでしょうか？
賃貸では１階にコンビニが入っていると貸しやすいと言いますが・・・。

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言わんとしてることはわかるよ。
ここが渋谷駅ってことと坪400超ってことを考えるとコンビニはプラスじゃない。

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渋谷なんで1階にコンビニなんて出来て高校生にでもたむろられたらウザそう。

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コンビニに関わらず、何か店舗が入れば客層は10～20代の若者中心になりそうですよね。
それならせめて非24時間営業の店舗が良いと考えてしまいます。
共用施設には仕事の打ち合わせにも利用できるコモンホールが作られるなど、
かゆいところに手が届く設計で好感が持てますね。

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いまだに店舗が決まっていないのがかなり残念ですが、
場所がらファッションブランドショップが入る可能性もあり、そうなると逆に価値が増すのですけどね。
ここは店舗エリアの賃料も高いでしょうから相性的にもよいはずで少し期待してます。
今のところ店舗エリアが価値向上に貢献するのか、逆になるのか全く不透明。

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店舗はある程度選びます、と言ってました。
何が入るのか楽しみですね。

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非24時間営業の店舗ならいいかな。
渋谷という場所柄ちょっと治安も不安だしね。

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抽選で落選しちゃいました。
２期は希望間取りがないので、この物件は諦めます。

でも、本当にほしかった・・・。

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残念でしたね。。
わたしもここが気に入りましたが、手が届きません。
諦めます。。

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公園通りに住むってカッコいいけど、自分的には贅沢かも。
こんなに便利な場所に住むと他に行けなくなりますよね・・・。

少し奥の世田谷か目黒辺りが妥当かな～。
でも、魅力は有り過ぎだ。

利便性は港区より上ですし。
公園のそばから離れられない自分がいる。

悩む・・・・。

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お値段は高いですが、立地はとってもいいなって感じました。
中の雰囲気もとってもいいですよね〜
店舗がどうなるか気になります。
使いそうな店舗だといいなって思っているのですが、どうでしょうか。

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家から歩いてすぐに代々木公園があります。
以前は港区に住んでいましたが、利便性等で越してきました。

港区に住んでいるときは近くに公園がなかったけど、この代々木公園は真夏でも朝は本当に爽やかです。
公園が酸素を一杯出してくれるのでしょうか？
私も公園のそばから離れたくないと思ってます。

今回は予算が合わず購入は断念しました。
近くの中古を検討してます。
決して安くはないのですが。

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2戸追加販売のようですが、、、
受付時間が今日の午前中2時間だけっていうのは、いかにも形ばかりの販売会ですね

これは抽選で落ちた人のためのものなんでしょうか？

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第一期の「2次」だからそういう扱いなんでしょうね。
店舗の決定と第二期の販売時期が気になりますね。

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狭い間取りじゃなく一つくらい最上階に300平米10億くらいの超プレミアムバブリー住戸作ったら誰か買うのか見てみたいわ。

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店舗は花屋、雑貨屋、カフェなどなら物件価値が高まるでしょうね。
ラーメン屋や牛丼屋やサイゼリヤ、ガストは価値を下げるし、コンビニも安っぽい普通の外観ならいまいち。

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>210
もし作ってたら、ここだったら売れてたような気がする。

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三井であれば最上階ワンフロアーにして４億物件！
話題性の物件にしているね・・・。

そして、購入者は誰で知っている大物芸能人関係者。
青山パークタワーは、企画が巧かったな・・・。
物件の名称からしても。

さすが三井さんです！
旭化成さんは、スマートと言うか高級物件慣れしてないような。

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こんなゴミゴミしてるとこんに芸能関係者は住めないよ。
デザイナーとかスタイリストだな。

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2期っていつごろ販売なんでしょうね。

どなたか、ご存知ないですか？

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ちょっと間を置くようです。
一ヶ月先くらいでは？

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同じ場所で「アトラス元代々木」の販売も始めるてるらしい。
渋谷公園通りは一段落した感じです。

結構好評だった見たい。
これも渋谷の再開発や区役所などの立替えが決定したことから、追い風が吹いたから
だろう。

元代々木はモデルルームなしで販売をするとのことでした。
まあ～場所が良いからあそこは直ぐに売れるだろう。
でも、モデルも作らないって如何なものか・・・。

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他社と比較してアトラスの営業さんはがつがつしてなくて不思議でしたが、
旭化成という親会社メーカーの社風の影響なのかなあ、と今は思ってます。
今回の物件でも段取りにいろいろ問題があっても疑問には誠実に答えてくれるので安心感がある。
前のほうの書き込みでアトラスのアフターサービスを大きく評価している人もいましたし。
マンション販売最大手二社の営業担当は個人として売上成績がすべてって感じ。

今回の物件で段取りを悪く感じるのは地権者が多い物件開発が多く、
かつ地権者に誠実に対応し過ぎちゃってるからかも、という印象はあり。
地権者を説得できないとそもそもマンションを立てられないのはわかりますが、
なにごともバランスなので。

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40平米の1ldk値段分かる人いますか？

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確か安くても４８００万はしていた記憶があるな・・・。
高かった記憶はあるものの、あの立地では仕方ないか。

お金があればなー

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説明会の時点で、

40A→5500～5700
40B→5700

って、メモしてました、私。

多少、前後してるかもです。ご参考まで。

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そーいえば、管理会社の旭化成不動産コミュニティ株式会社って、結局の所、どーなんでしょう？
前の方のカキコミ見ると、ちょっと心配な気がしますが・・

第二期3月下旬～って出てますね。
先週くらいに、オフィシャルサイトに出てた金額ってなんだったんですかね？
第二期の価格だったんでしょうか？

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２１９です。
価格情報ありがとうございます。
さすが渋谷価格ですね。

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>>223
40平米台はおそらく7Fの残り一戸だけですね。
第１期の6Fの同じ間取りが5670万円だったので、
プラス100万円前後でしょう。

第１期１次（１８戸）

第１期２次（抽選漏れ向け２戸）

第２期（残りの１０戸すべて？）
13F 50A
12F 60C,50C,60D
11F 50D
10F 50D
8F 60B
7F 40A
5F 60A,60D

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1期3次販売ってなってますね。
どういう事なのか謎です。

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確かに。
なぜ第二期じゃなくて第一期三次？

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１期抽選オチして買いたい人がまだいるんじゃない

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適度に渋谷中心地から離れながらも便利に過ごせる場所かあ。グッドですね。やっぱり人気ですか？？

しばらく１ＬＤＫで暮らしながら将来の賃貸出しを考えつつ、という構想を練ってるんですけど、同じ考えの人もいそうなぐらいこの間取りが多い物件ですね。多くとも３人家族入居かな、その分静かな環境なんだろうし、エレベーターをはじめその他共用もいつも静かな空気が流れてそう。

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値段以外はかなりよい条件がそろった物件では？
公園アクセスは当然ながら大きな魅力で、
全部で50戸以下の物件なので、こじんまりとした雰囲気が
好きな方に向いているでしょうね。
前の道路は昼間はそこそこ車が並びますが、
幹線道路のような速度を出せないので意外なほど静か。
向かいの神南地区や裏手の宇田川町繁華街には
おしゃれなカフェ、食事処もたくさんあります。
もちろん閑静な住宅街とは言えないのと、店舗階の
影響はある程度考える必要はあります。

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管理会社の掃除の問題とは何ですか？
旭化成不動産コミュニティが管理を手がけるどこかのマンションで、掃除に不備が
あったのでしょうか。
何かあったのかと検索してみたところ、旭化成不動産コミュニティは2011年から
マンション管理事業を始め、非常に若い事業という事がわかりました。

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