アトラス渋谷公園通りについて

いくつかの部屋ですでに抽選になること決定している物件だから割引はありえん。

戸数、少ないからな。
まあ、あっと言う間になくなるだろ。

富裕層に新築高値で買ってもらって、遠い将来値下がり中古をいただきます。

＠４５０で渋谷繁華街。
どんな購入層か気になる。

飲食オーナーか地方実業家のセカンドだろうね。

ここ買うなら青パの中古のほうがいいよ。
あそこなら芸能人やら要人御用達なので貸すには困らないけどここは借手つきにくい。

青パと価格帯ちがくない？

>107
青パが高いのは高層で狭めの間取りはそうでもないよ。
低層中古だと坪430～からあるよ。

ここの価格帯だったら青パの低層中古とそう変わらないでしょ。

むしろこの狭小マンションが青山パークタワーと坪単価均衡していることに驚きだわ。

青山パークタワーの新築時は坪500万円だったよ。

青山パークタワーは築１０年経っているけど坪単価５００万位してるぞ！
何で渋谷で５００万以上してるんだ！
でも、一日中日が差さないテラス美竹もこの物件と同じような単価だったな。

場所はこの物件のほうが良いな。
公園も近いし。
結構強気な値段だけど、やっぱり売れてしまうだろうな。

金持ちは何処にでもいるよ。

みんな渋谷に住みたいのね。

新宿は安いのにね。渋谷の何がいいんだろう（謎）

渋谷が高いのは周囲に高級住宅地や代官山や表参道も近くて、
イベント会場やらも数多くあるからショービジネスで成功した人が好みそうな立地なんだってさ。
青山パークタワーもジャニーズ御殿って呼ばれてるしね。

あとは銀座線のおかげかな。銀座線沿線って渋谷に限らず高くてむしろ渋谷が安いくらい。

テラス美竹は坪450だけど南向きは日が入ってるよ。将来はわかんないけど。

渋谷住民のオレから言わせれば大学生とかのガキが多すぎて心なしか居心地が悪い。
ガキや田舎者にとっては憧れの場所なんだろうが、大人が満足する飲食店も少ないしね。

>116
>ガキや田舎者にとっては憧れの場所なんだろうが、大人が満足する飲食店も少ないしね。

都心に慣れてる大人が満足できる店が少ないのが六本木とか恵比寿あたりより安い理由でしょうね。
新宿、池袋も同じですが。

確かにそうかもね。
３０過ぎてからは恵比寿や六本木の方が明らかに居心地良くなったもんな。

モデルルーム人多過ぎ！
これは即日完売おめでとうになるか？

まあ、モデルルーム行かないと自分が欲しい部屋の予定価格がわからないからね。
本当に買える人でかつすぐ欲しい人になるとかなり減るはず。

この間アポなしで行ったら、予約でいっぱいで断られた。
で、予約入れたら３週間後でした。

こちらも時間の制限があったからかも知れないが。
あの辺りは、当分で出ないだろうから。

この辺りは高くても売れるだろうな。
すぐのところに税務署や区役所があるってことは場所が良いってことだから。

しかし、原宿の建替えも気になるな～
あそこも、予約しないと入れないのか？

わざわざ面倒だよ。

原宿建て替えは人気ないから大丈夫。

渋谷なんだから高いのは当たり前。億ション軽く買える人間が住む場所。

アトラスじゃなければ良かったのに…

こんなショボマンションのためにわざわざ大金をドブに捨てることはなかろう。

まぁ、こぶりなのはこれからもちょこちょこ出てくるから焦らないほうが賢明。

でも、「公園通り」は魅力だな。

高台だしあのエリアに新築のマンションはでないだろう。
頑張って買うかどうするか。

でも、平凡なサラリーには高嶺の・・・かな。
もう少し稼いでいるときに遊ばないでお金貯めておけばな。

そんなに毎日気になるなら、買えばいいのに。
49戸しかないし売れちゃうよ。

確かにそんなに気になるなら買ってもいいんじゃない？

宇田川町のマンションといえば渋谷ホームズが何件か出てるけど
築35年も建つのに60平米で3000万円後半～4000万円台半ばで売れてるよ。
人口減少加味してもっと落ちるとしても、
維持費混みで月15万円～20万円くらい払えば
月23万円くらいの部屋に住めるって考えれば。

貸したら赤字だけどね。

コンビニが近いと嫁が太るらしいぞ。

都会のど真ん中にはコンビには必需。
おでんを買っても近ければ冷めないし。

また、夏はアイスも溶けない距離は大事だね。
だから、うちの冷蔵庫は空っぽです。
すぐ近くのコンビにが冷蔵庫代わり。

ここは買ってすぐ売ったらいくら下がるだろう？
普通は1〜2割だから、高めのここなら2〜3割？
それとも意外に他と変わらない？

６０平米の部屋で新築価格8500万だからすぐ転売での新古成立価格は7000万が妥当なとこかな。
あんまり金持ちが欲しがる自慢できる立地や建物じゃないから。

不動産買って自慢する人居るのか発想が貧困すぎる

過去のアトラス物件で考えると1戸あたり１０００万円から２０００万円は下がってるから物件額で2割、諸費用入れると3割くらい下がると思うよ。あとは渋谷再開発で渋谷が生まれ変われば下げ止まるかも。

買ってすぐ売るくらいなら買う必要ないだろ。

で、ここ購入したって人はいるの？

渋谷の場合はすでに開発された立地が加味された価格だし、新駅で駅近になるなど要素もないから値上がりはない。
あと新築は販売価格の少なくとも10%は営業宣伝費。

で、ここ買った勇者は？

販売時期見ろよ。

で、要望書出した奴は？

そういえば入る店舗まだ決まってないのかしら。
異常に遅くない？
もう販売開始間近なのに。

ファミマ。

>>144
一店舗じゃないって知らないの？三フロア分の店舗が入るのだが。

発表ないって事は決まって無いって事。

でしょうな。

他のアトラスシリーズに住んでるけど、ホント旭化成は戸建で実績積んでるだけあってものはすごくいいよ。住み心地良いし。アフターサービスがかなりいい。どんな小さな気になることもきちんと対応してくれる。売主はとても良い。ただ、管理会社としてもやってるけど、管理関係はちょっとよくない。

マンションは管理が命。

六本木のアトラスに賃貸でちょっと住んでたけど管理は雑だったね。

管理が雑ってゴミ処理や掃除が雑とか？
それとも住人間の苦情処理仲介まわり？