渋谷駅まで５分のアトラス渋谷公園通りってどうですか？
すごく便利だな〜って思うのですが、周辺環境や物件のことなど
いろいろ情報交換しましょう。
所在地：東京都渋谷区宇田川町94-9（地番）
交通：東京メトロ副都心線（13番出口）「渋谷」駅徒歩5分
東京メトロ半蔵門線・東急田園都市線（6番出口）「渋谷」駅徒歩6分
JR（ハチ公口）「渋谷」駅徒歩7分、京王井の頭線「渋谷」駅徒歩7分
売主：旭化成不動産レジデンス（株）
施工会社：東急建設（株）
管理会社：未定
【タイトルの（仮称）を削除しました。2013.1.9 管理担当】
[スレ作成日時]2012-10-12 18:48:36
原宿建て替えは人気ないから大丈夫。
渋谷なんだから高いのは当たり前。億ション軽く買える人間が住む場所。
アトラスじゃなければ良かったのに…
こんなショボマンションのためにわざわざ大金をドブに捨てることはなかろう。
まぁ、こぶりなのはこれからもちょこちょこ出てくるから焦らないほうが賢明。
でも、「公園通り」は魅力だな。
高台だしあのエリアに新築のマンションはでないだろう。
頑張って買うかどうするか。
でも、平凡なサラリーには高嶺の・・・かな。
もう少し稼いでいるときに遊ばないでお金貯めておけばな。
そんなに毎日気になるなら、買えばいいのに。
49戸しかないし売れちゃうよ。
確かにそんなに気になるなら買ってもいいんじゃない？
宇田川町のマンションといえば渋谷ホームズが何件か出てるけど
築35年も建つのに60平米で3000万円後半～4000万円台半ばで売れてるよ。
人口減少加味してもっと落ちるとしても、
維持費混みで月15万円～20万円くらい払えば
月23万円くらいの部屋に住めるって考えれば。
貸したら赤字だけどね。
コンビニが近いと嫁が太るらしいぞ。
都会のど真ん中にはコンビには必需。
おでんを買っても近ければ冷めないし。
また、夏はアイスも溶けない距離は大事だね。
だから、うちの冷蔵庫は空っぽです。
すぐ近くのコンビにが冷蔵庫代わり。
ここは買ってすぐ売ったらいくら下がるだろう？
普通は1〜2割だから、高めのここなら2〜3割？
それとも意外に他と変わらない？
６０平米の部屋で新築価格8500万だからすぐ転売での新古成立価格は7000万が妥当なとこかな。
あんまり金持ちが欲しがる自慢できる立地や建物じゃないから。
不動産買って自慢する人居るのか発想が貧困すぎる
過去のアトラス物件で考えると1戸あたり１０００万円から２０００万円は下がってるから物件額で2割、諸費用入れると3割くらい下がると思うよ。あとは渋谷再開発で渋谷が生まれ変われば下げ止まるかも。
買ってすぐ売るくらいなら買う必要ないだろ。
買ってすぐ売って幾らになるかは、どれくらいで売り切ったか、出来た建物は良いか、
で決まるからここじゃ答えは出ないよね。
パンフレット上も豪華で明らかにお買い得と思って勝っても実物見てそこまでの価値が無いと判断されれば
更に値段は下がるだろうし、逆に何とも目立たなかった物件が後々評価されて値が上がることだってあるし。
今はもう震災で評価されなくなったけど、浦安だったかな、4000万円台で買った物件が中古で5800万で成約
したとかもあったらしいし。
中古で得するか損するかなんてのは人の想像を遥かに超えた要素で決まるんだろう。
で、ここ購入したって人はいるの？
渋谷の場合はすでに開発された立地が加味された価格だし、新駅で駅近になるなど要素もないから値上がりはない。
あと新築は販売価格の少なくとも10%は営業宣伝費。
で、ここ買った勇者は？
販売時期見ろよ。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
|
4900万円台～6900万円台（予定） |
|
3LDK～4LDK |
|
68.44m2～76.05m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
5,698万円～7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.05m²～75.02m² |
|
総戸数 2517戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
