プラウド新浦安（中古） Part2

坪110万、条件の良い物件(モアナ、パームに被らない)なら120万で、
考えます。

分譲時坪180万円が、坪110万円とは、約4割引ということですか。これじゃあ売買できませんね。

>82
坪180万とは何ですか。
住まいのサーフィンによると、
平均取引価格は坪145万特に直近一年だと138万。
今出ている物件はそれでも売れない。
だから、2割引なら当然交渉範囲ではありませんか。

交渉範囲だけど、そんなじゃ売る気もない、ってことでしょ。
転勤で売れなかったら家賃補助出る人もいるみたいだから。

たまーにギリギリローンとかで切羽詰まって売りたい人が出てくるから、そういう物件を気長に待ったら？

どうでもいいけれど、
坪単価180万円が何なのかしりたいですね。

発売開始（分譲）された時の坪単価です。

そんな事はだれでも知っています。
今中古価格の話をする中でなんで、
180万が出てくるかという疑問です。

うちはパームコートかぶらず、中層階、一斉入居組で１６０弱。

>>77
＞論破されたみたいね。
だね。>>76は意味わかんない通り越して支離滅裂だったし。

威勢良く>>35で家賃と住みやすさ「だけ」と断言してたのに、後になって実は震災も加味してましたと白状させられて...
後先何も考えられないんだなあと思った。

引き合いに出している>>69や>>70は単なる個人見解に留めているって違いも分んないみたいだし。
ある意味気の毒。

>>88
お得ですね。値引き住戸ですか？
うちは坪200万円軽く超えています...

>>89
時間かけてよ～く考えたレスがそれか・・・

>>89
ま、そう言う奴が集まるべくして集まったんだろな

>>91
＞家賃と快適さが釣り合うかどうかだけ。
「だけ」だったのに「震災リスクも加味していた」とかの苦しい言い訳御苦労様でした。
言い訳楽しませていただきました。

でも、それは「だけ」とは言いません。
「が重要」ぐらいにしておきゃ良かったのにね。

新浦安スレって相変わらず妬み派がいるんだね。
広い家だからか？

で、何が言いたいのかな？ 批評なら簡単やで。

>>89になって突然文章が意味不明になってる。このカキコは失敗だな…

>>96
なんも言い返せないのな可哀想に

>>89
当人も含めみんな判ってるって、もう許してやんなよ（笑）

>90
一斉入居組でも値引きされていたのですか。
坪２００万超が今では１４０万以下ですか。

もうやめれ
結局事実は震災後でも賃貸で引っ越してくる人もいるし、購入する人もいるってこと。
That's all.
ネガ派がいくら頑張っても賃貸/売買で物件は回って、住める人は住める。。超ゆっくりとだけど（笑）

今月も入居して来ましたよ。

残念ながら毎月入居してくる事実。
希望価格で買えるようになるのはいつの日か…
息子が小学生に上がる前に買いたいな。

>>103
レジアス良いよね。プラウドの共用施設見ちゃうと、共用棟はかなり物足りないけど3500万は魅力的。

＞103
現在Yahoo不動産に出ている物件の比較

レジアスの3480万円の物件
2003年７月、85.22平米、2階、販売時3400万
5980万円の物件
2003年７月、122.93平米、１７階、販売時5480万

プラウドの4580万円の物件
2008年４月、113.49平米、１４階、販売時6800万
5850万円の物件
2008年４月、107.41平米、１５階、販売時6580万

↑
貴重な情報サンクス！
しかし日曜の早朝からこんな書き込みとは…(^^;

いや、レジアス＋１０００万でプラウド買えるならプラウドの方が全然良いっす(^^)
でもその＋１０００万がキツいんだけれども↓
レジアスの５０００万とかって買う人いるんでしょうか？　この値段なら新築時のプラウドも買えてますよね。

うちのエレベータ棟でも転入ありました。
賃貸か購入か分かりませんが、部屋が埋まってくのはありがたいことです。

>>99
75さんに言い返せなくて雲隠れしちゃったみたいね。
ようやく普通の中古スレになったようで良かった。

5850万円の物件
2008年４月、107.41平米、１５階、販売時6580万

2000万近く下がったなら買いではないでしょうか。

↑
それ、そのまま５８５０万が買値だったのかもな。

117の引用は間違いだと思う。
プラウドの4580万円の物件
2008年４月、113.49平米、１４階、販売時6800万

>118
新築時から2000万値引きしてたの？
野村太っ腹ですね。

↑
2段落目、わざとらしすぎる・・・

>>116
え？>>75は話が破綻してるからレスの必要ないでしょ。理解できなかったの？

例えばこれ。
＞_>>35の前に震災リスクの話が出てたんなら今更言うなだけど、震災リスクが出てきたのはその後。
いや、出てる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7853/res/517-519/
今更言うなでＯＫな（笑）

更にこれ。>>89で指摘され済みだが？
＞_>>35の前に震災リスクの話が出てたんなら今更言うなだけど、震災リスクが出てきたのはその後。
威勢良く>>35で家賃と住みやすさ「だけ」とそれ以外にないと断言している。
更に>>37で「震災リスクどうでも良い」と付け加えている。
にもかかわらず、「震災リスクを加味していた」後に述べた事は>>35>>37と矛盾。

>>119
＞プラウドの4580万円の物件
＞2008年４月、113.49平米、１４階、販売時6800万
6800万円の住戸ならならパームコート抜けてるからそんな安くしないのでは？
パームコートにかぶっている他の113.49の6650万円、6430万円、6330万円のどれかでは？

>>121
そこまで遡って把握してレスしないといけないほど真剣に書き込まなきゃいけないのね。
すまん。

震災リスク出しておきながら放射線リスクは話題に出さないのはなんで？

揚げ足論争は不毛ですのでこの辺で終わり。プラウド新浦安、住みたいね。

で話をもとにもどすが
なんで
プラウドの4580万円の物件
2008年４月、113.49平米、１４階、販売時6800万

が売れないの？
パームに被ってる？

4580万円TDRの花火が見えるらしい。
かぶってないかも？

価格とは需要と供給の合致に他なりません。