プラウド新浦安（中古） Part2

やっと今月から浦安市の人口がプラスに転じはじめましたね！
やほーい！　底は打ったかな？

誰がとやかく言ってるの？

＞３５３

直近の成約例
1000万以上下がっています。

年月 階数 間取り 向き 専有面積(m2) 沖式成約価格 ｍ2単価 中古騰落率 間取り図
2012年12月 11階 ３ＳＬＤＫ 107.41 4,150 万円 39 万円 -35.1% なし
2012年12月 15階 ３ＳＬＤＫ 107.41 5,430 万円 51 万円 -25.8% なし
2012年12月 8階 ４ＬＤＫ 南東 118.14 4,980 万円 42 万円 -24.4% 参照
2012年12月 6階 ４ＳＬＤＫ 南西 118.10 4,880 万円 41 万円 -23.8% 参照
2012年12月 15階 ３ＳＬＤＫ 南東 107.41 5,430 万円 51 万円 -25.8% 参照

参考まで。

想像より全然下がってなくてガックリ (´・ω・`)
築５年もの中古なら、都内でも数百万～１０００万くらい下がってるのあるのに。　＋震災があった割りには変わらない。
一番上のは頑張れば手が届いたなぁ。　その他は全然高い。　一度こういう設備、雰囲気の家に住んでみたいなぁ。　もう４，５年待つか・・・

>>357
＞想像より全然下がってなくてガックリ (´・ω・`)
356は沖式成約価格とあるので実際の取引額ではありません。
そんなガッカリしないでも大丈夫！もっと下がってますって（笑）

実際、レインズの登録が>>309で37～40万円しかないので50万円前後の取引は皆無でしょう。
37万より安い取引事例も無きにしも非ず。。。

そんなに欲しいなら、値引き前提で不動産屋に相談に行ってみれば？

値引き前提ではリアル情報はゲット出来ないよ。
購入前提でないとね。

敷地内の駐車場っていつから使えるようになるんですか？

もう使えてますよ

>>362
失礼しました。
サッカー場の隣の駐車場はパームテラス用なんですか？

パームテラス用ではありません。

震災復旧工事、今週で完了です。震災前から気になっていた箇所も少々ながら改善され、まあ良かったかなと。週末、入居者の引っ越しもあり、賑かさが戻ってきたようなら嬉しいな。

最近転入が増えてるそうですが、賃貸ですか?

両方です。

>>180
＞yahoo不動産だけで９件売出中で５件賃貸募集中。
現在yahoo不動産だけで１７件売出中で４件賃貸募集中。

>367
＞両方
売出募集が妙に増えてんぞ？
しかも、その半分は4000万円台。底が見えんな。

>>368

現在、Yahoo!不動産で賃貸募集中なのは２件だけのようですよ。

>>367

ありがとうございます。
この辺が底だというのは分かっているのですが、賃貸か購入かで悩み中です。

迷ってるなら賃貸で良いんじゃないでしょうか？　数年住んでみて良ければ買うとか。
私は地震直前に賃貸入居の者ですが、地震さえ無ければ住み心地最高ですよ。

地震さえ無ければ？
普通に買いでしょう。
皆、地震の事を考えて購入には踏み切れず賃貸にしようかと悩んでいるのです。
初歩的な事ですよ。

だから賃貸を薦めてるんじゃないの。

普通に考えれば賃貸でしょう。売却のハードルは高いが賃貸の重要はあるはず。

賃貸なら、この地域はURの大規模賃貸が沢山あります。

敷金が安いし、部屋の汚損が少なければ少ないほど、退去時に敷金が戻る額が多くなります。
この地域のその体験者なのですけど。

地域と言うより、広さ、設備が良いんだよね。
ＵＲは古くてショボい割に、家賃が全然安くない。プラウドと大した家賃差がないなら、断然プラウド。

プラウド賃貸入居者より。

底打ち完了。



浦安市の中古マンション売り価格、12年秋に反転　3カ月連続で上昇

[2013年3月8日 15時18分 配信]

　東京カンテイ(東京都品川区)の調べによると、千葉県・浦安市の中古マンション価格(売り希望価格、70平方メートル換算)が2012年秋頃に反転し、直近にかけて上昇している。同市は、東日本大震災で液状化被害が生じた新浦安エリアを含む。

　2010年から2011年にかけて、同市の中古マンション価格は概ね3500万～3600万円で推移していた。それが震災を境に下落し、1年後の2012年3月には、前年同月より200万円以上安い3355万円を記録。その後も下がり続けたが、2012年10月の3178万円を底に反転し、3カ月連続で上昇している。今年1月の価格は3249万円で、リーマン・ショック後の底値に近い水準となっている。

　同社は「(震災前の)価格高騰期と比べた場合の値ごろ感と底値を意識して、購入需要が強まっているのではないか」とみている。
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000018234

>>388
2013年4月のデータですが、新浦安駅物件の売り出し価格は震災以降ずっと下がり続けています。
売り出し中の物件は173%と逆に増えてます。
気を付けた方がいいのでは？

>>201
>住まいのサーフィンをみれば、資産価値下落率で7段階中最下位であること、
>中古滑落率が、26,2%であることがわかります。
1年が経過して27.8%とまた少し下がってました。

住まいサーフィンの沖式マンション時価
プラウド新浦安ファースト　　価格時価43万円　中古騰落率　-27.8 ％
プラウド新浦安マリナテラス　価格時価58万円　中古騰落率　-18.4 ％
プラウド新浦安パームコート　価格時価46万円　中古騰落率　-14.4 ％

>>393
>>394

市内の住み替えで当初の販売時に手に届かなかった人が購入しようとする需要は考えていないの？
このエリアの新築大規模物件はもう終了している。
中古同士の需要だけど、市外の人は対象外。