中古マンション・キャンセル住戸「プラウド新浦安(中古) Part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-08-01 17:51:54

対象:プラウド新浦安(ファースト)、マリナテラス、パームコート
目的:安心して購入検討が出来る情報交換の場とすること
注意:個人の感想・ケースと称する理に適わない投稿多数あり。情報操作に注意

前スレ:プラウド新浦安(中古)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7853/
物件データ:
所在地:千葉県浦安市高洲4-25-1
価格:6270万円-8390万円
間取:2LDK-4LDK
面積:106.14平米-123.68平米
公庫融資:なし


【タイトルと物件概要を編集しました。2014.1.2  管理担当】

[スレ作成日時]2012-10-12 07:06:14

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プラウド新浦安(中古) Part2

  1. 341 匿名さん 2013/02/13 10:07:16

    得はないだろ。
    あとは賃貸需要に期待するしかないな。
    どこまで回収出来るかだと思う。

  2. 342 匿名さん 2013/02/14 06:48:29

    >>339

    友人は1を買うことは決めていたので、株を残しておく選択肢は無かったようです。むしろ、1を買わなかったらFXは完全にLC食らって資金溶かしてたから買って良かったと言ってました。 買ってなかったら資金も無くなり、今でも狭い賃貸暮らしだったと・・・ 人生何が起こるかわかりませんね。 今の円安で誰でも儲かる時期は、増えていく値洗いに一喜一憂せず、コマメに利食いしとけと言われました。 

  3. 343 匿名さん 2013/02/14 08:59:31

    普通の人にとっては株の売り時が一番難しい。
    その点ではここは、ある意味ラッキーだったね。
    ちょうど契約する時期は日経平均が14000~16000で
    サブプライム前のピークに比べると2割ぐらい下がって、
    残念な気がしたけれど、全部株売って、現金購入。
    グダグダ持っていたら一年後エライことになっていた。

    不動産はそこまで下がっていなし、
    ラッキーでした。

    考え方だけれども。

  4. 344 匿名 2013/02/14 10:15:18


    そんなこと書くとアンチが沸いてきちゃうから止めて…
    そういう人たちが寄ってくると正しい情報交換出来なくなるから迷惑なんだよね。

  5. 345 匿名さん 2013/02/14 10:33:58

    正しい情報交換てなんですか。
    ただ普通に履歴を書いただけなのに。

    資産運用を考えると金融資産と不動産は裏腹。

    今はアベノミクスでここくらいの物件をもう一軒現金で買えるだけの資産運用はできました。
    ラッキーです。

    あの時期逃したらそれこそ、売り損ねて大損し、今公営住宅に住んでいたかもしれないです。
    そんな状況に陥る寸前にプラウド契約で株式売却。
    ここがいくら下がろうが、ラッキーだったと思います。


    人生はタイミング、運ですね。

  6. 346 匿名 2013/02/15 22:19:08

    株は値戻ししたけど新浦安は右肩下がり

  7. 347 匿名さん 2013/02/16 00:08:18

    >345
    >あの時期逃したらそれこそ、売り損ねて大損し、今公営住宅に住んでいたかもしれないです。
    >そんな状況に陥る寸前にプラウド契約で株式売却。
    >ここがいくら下がろうが、ラッキーだったと思います。
    ラッキー?
    傍から見ると不幸中の幸いと称するにも難がある状況だけど?

  8. 353 匿名さん 2013/02/17 12:04:24

    やっと今月から浦安市の人口がプラスに転じはじめましたね!
    やほーい! 底は打ったかな?

  9. 355 匿名さん 2013/02/18 05:04:49

    誰がとやかく言ってるの?

  10. 356 匿名さん 2013/02/18 09:28:03

    >353

    直近の成約例
    1000万以上下がっています。

    年月 階数 間取り 向き 専有面積(m2) 沖式成約価格 m2単価 中古騰落率 間取り図
    2012年12月 11階 3SLDK 107.41 4,150 万円 39 万円 -35.1% なし
    2012年12月 15階 3SLDK 107.41 5,430 万円 51 万円 -25.8% なし
    2012年12月 8階 4LDK 南東 118.14 4,980 万円 42 万円 -24.4% 参照
    2012年12月 6階 4SLDK 南西 118.10 4,880 万円 41 万円 -23.8% 参照
    2012年12月 15階 3SLDK 南東 107.41 5,430 万円 51 万円 -25.8% 参照

    参考まで。

  11. 357 匿名さん 2013/02/18 13:51:41

    想像より全然下がってなくてガックリ (´・ω・`)
    築5年もの中古なら、都内でも数百万~1000万くらい下がってるのあるのに。 +震災があった割りには変わらない。
    一番上のは頑張れば手が届いたなぁ。 その他は全然高い。 一度こういう設備、雰囲気の家に住んでみたいなぁ。 もう4,5年待つか・・・

  12. 358 匿名さん 2013/02/18 22:04:27

    >>357
    >想像より全然下がってなくてガックリ (´・ω・`)
    356は沖式成約価格とあるので実際の取引額ではありません。
    そんなガッカリしないでも大丈夫!もっと下がってますって(笑)

    実際、レインズの登録が>>309で37~40万円しかないので50万円前後の取引は皆無でしょう。
    37万より安い取引事例も無きにしも非ず。。。

    そんなに欲しいなら、値引き前提で不動産屋に相談に行ってみれば?

  13. 360 匿名さん 2013/02/20 15:09:20

    値引き前提ではリアル情報はゲット出来ないよ。
    購入前提でないとね。

  14. 361 購入検討中さん 2013/02/25 02:00:32

    敷地内の駐車場っていつから使えるようになるんですか?

  15. 362 匿名さん 2013/02/25 02:26:40

    もう使えてますよ

  16. 363 購入検討中さん 2013/02/25 04:15:54

    >>362
    失礼しました。
    サッカー場の隣の駐車場はパームテラス用なんですか?

  17. 364 匿名さん 2013/02/25 05:39:47

    パームテラス用ではありません。

  18. 365 匿名 2013/02/25 15:38:34

    震災復旧工事、今週で完了です。震災前から気になっていた箇所も少々ながら改善され、まあ良かったかなと。週末、入居者の引っ越しもあり、賑かさが戻ってきたようなら嬉しいな。

  19. 366 購入検討中さん 2013/02/25 23:32:12

    最近転入が増えてるそうですが、賃貸ですか?

  20. 367 匿名さん 2013/02/26 00:09:37

    両方です。

  21. 368 匿名さん 2013/02/26 12:55:34

    >>180
    >yahoo不動産だけで9件売出中で5件賃貸募集中。
    現在yahoo不動産だけで17件売出中で4件賃貸募集中。

    >367
    >両方
    売出募集が妙に増えてんぞ?
    しかも、その半分は4000万円台。底が見えんな。

  22. 369 匿名さん 2013/02/26 15:05:08

    >>368

    現在、Yahoo!不動産で賃貸募集中なのは2件だけのようですよ。

  23. 370 購入検討中さん 2013/02/27 12:04:15

    >>367

    ありがとうございます。
    この辺が底だというのは分かっているのですが、賃貸か購入かで悩み中です。

  24. 371 匿名 2013/02/27 13:27:44

    迷ってるなら賃貸で良いんじゃないでしょうか? 数年住んでみて良ければ買うとか。
    私は地震直前に賃貸入居の者ですが、地震さえ無ければ住み心地最高ですよ。

  25. 372 匿名さん 2013/02/27 15:31:16

    地震さえ無ければ?
    普通に買いでしょう。
    皆、地震の事を考えて購入には踏み切れず賃貸にしようかと悩んでいるのです。
    初歩的な事ですよ。

  26. 373 匿名さん 2013/02/27 16:00:34

    だから賃貸を薦めてるんじゃないの。

  27. 374 匿名さん 2013/02/28 17:18:00

    普通に考えれば賃貸でしょう。売却のハードルは高いが賃貸の重要はあるはず。

  28. 376 匿名さん 2013/03/01 00:36:16

    賃貸なら、この地域はURの大規模賃貸が沢山あります。

    敷金が安いし、部屋の汚損が少なければ少ないほど、退去時に敷金が戻る額が多くなります。
    この地域のその体験者なのですけど。

  29. 377 匿名さん 2013/03/01 01:18:27

    地域と言うより、広さ、設備が良いんだよね。
    URは古くてショボい割に、家賃が全然安くない。プラウドと大した家賃差がないなら、断然プラウド。

    プラウド賃貸入居者より。

  30. 388 匿名さん 2013/03/08 12:30:48

    底打ち完了。



    浦安市の中古マンション売り価格、12年秋に反転 3カ月連続で上昇

    [2013年3月8日 15時18分 配信]

     東京カンテイ(東京都品川区)の調べによると、千葉県浦安市の中古マンション価格(売り希望価格、70平方メートル換算)が2012年秋頃に反転し、直近にかけて上昇している。同市は、東日本大震災で液状化被害が生じた新浦安エリアを含む。

     2010年から2011年にかけて、同市の中古マンション価格は概ね3500万~3600万円で推移していた。それが震災を境に下落し、1年後の2012年3月には、前年同月より200万円以上安い3355万円を記録。その後も下がり続けたが、2012年10月の3178万円を底に反転し、3カ月連続で上昇している。今年1月の価格は3249万円で、リーマン・ショック後の底値に近い水準となっている。

     同社は「(震災前の)価格高騰期と比べた場合の値ごろ感と底値を意識して、購入需要が強まっているのではないか」とみている。
    http://www.jutaku-s.com/news/id/0000018234

  31. 393 匿名さん 2013/11/15 00:11:14

    >>388
    2013年4月のデータですが、新浦安駅物件の売り出し価格は震災以降ずっと下がり続けています。
    売り出し中の物件は173%と逆に増えてます。
    気を付けた方がいいのでは?

  32. 394 匿名さん 2013/11/16 23:05:26

    >>201
    >住まいのサーフィンをみれば、資産価値下落率で7段階中最下位であること、
    >中古滑落率が、26,2%であることがわかります。
    1年が経過して27.8%とまた少し下がってました。

    住まいサーフィンの沖式マンション時価
    プラウド新浦安ファースト  価格時価43万円 中古騰落率 -27.8 %
    プラウド新浦安マリナテラス 価格時価58万円 中古騰落率 -18.4 %
    プラウド新浦安パームコート 価格時価46万円 中古騰落率 -14.4 %

  33. 395 匿名さん 2013/11/17 00:38:34

    >>393
    >>394

    市内の住み替えで当初の販売時に手に届かなかった人が購入しようとする需要は考えていないの?
    このエリアの新築大規模物件はもう終了している。
    中古同士の需要だけど、市外の人は対象外。

  34. 403 入居したい 2014/05/10 02:24:53

    このマンションはクオリティ高いよ。
    施設や住民のレベル高いし、学校も中学迄は近所ですから。

  35. 405 匿名さん 2015/05/13 22:44:47

    >>394
    震災から4年が経過。やっと底打ち?
    現在の住まいサーフィンの沖式マンション時価

    プラウド系
    ファーストの相場を度外視した初期値の結果が窺い知れる
    プラウド新浦安ファースト  価格時価43万円 中古騰落率 -24.3 %
    プラウド新浦安マリナテラス 価格時価63万円 中古騰落率 -11.2 %
    プラウド新浦安パームコート 価格時価46万円 中古騰落率 -12.6 %

    日の出明海高洲の人気物件
    10年近くたってこの価格はすごい
    シーガーデン新浦安     価格時価43万円 中古騰落率 -2.8 %
    パークシティグランデ新浦安 価格時価47万円 中古騰落率 -0.2 %
    パークシティmoana新浦安  価格時価42万円 中古騰落率 +2.1 %

    70平米系
    下落率高し。弁天のエアーズガーデンもこんな感じになるんじゃない?
    アルファグランデ新浦安   価格時価35万円 中古騰落率 -40.2 %
    アルファグランデ新浦安弐番 価格時価43万円 中古騰落率 -23.7 %
    ライオンズマンション新浦安 価格時価40万円 中古騰落率 -14.9 %

  36. 406 匿名さん 2015/05/13 22:57:18

    >>405
    駅からの距離は?

  37. 407 匿名さん 2015/05/14 00:15:52

    弁天の割高狭小マンションもあれだけと、
    駅遠でOKストアぐらいしかない高洲とか安くても無理
    やっぱり、明海か日の出だね。

  38. 408 匿名さん 2015/05/15 01:39:52

    >>406
    >駅からの距離は?
    Google調べでは
    ブラウド新浦安ファーストは新浦安駅まで2.7km徒歩34分、舞浜駅まで3.9km徒歩49分だそうです。

  39. 409 匿名さん [男性 40代] 2015/05/16 15:35:49

    >>405
    10年近く経って、しかも震災があったのに、分譲当時の価格とあまり変わらないマンションがあるって凄いですね。

  40. 410 周辺住民さん 2016/08/01 08:51:54

    最初に建設されたプラウド新浦安は通称はプラウド新浦安ローレライ。
    岩のようなごつい大きさとと暗いカラーリングからドイツの名所であるローレライ
    を引用したものだそうで、隠語として定着。近隣に住む証券マンのアイデアだそう
    だ。

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