匿名さん
[更新日時] 2016-08-01 17:51:54
対象:プラウド新浦安(ファースト)、マリナテラス、パームコート
目的:安心して購入検討が出来る情報交換の場とすること
注意:個人の感想・ケースと称する理に適わない投稿多数あり。情報操作に注意
前スレ:プラウド新浦安(中古)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7853/
物件データ:
所在地:千葉県浦安市高洲4-25-1
価格:6270万円-8390万円
間取:2LDK-4LDK
面積:106.14平米-123.68平米
公庫融資:なし
【タイトルと物件概要を編集しました。2014.1.2 管理担当】
[スレ作成日時]2012-10-12 07:06:14
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分譲時 価格一覧表(新築)
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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プラウド新浦安(中古) Part2
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321
匿名さん
>>318
>キャンセル物件や売れ残りは一斉入居時でも値引きはあるよ。
>グランデもモアナもパークも値引きあったね。
これじゃただの一般論です。
肝心なのはプラウド新浦安の中層階が、一斉入居時に値引きで平米40万円で売られてたかどうかです。
先の>>316は虚偽情報ですか?
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322
匿名さん
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323
匿名さん
>316
>中層階の一斉入居組だけど、40万台だよ。
どこに一斉入居したんだよwww
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324
匿名
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325
匿名さん
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326
匿名さん
>>324
人違いw
> 41万未満だと激しい勘違いをしてる人が思われ。
何それw
煽りが目的なら"平米40万円だと激しい勘違いをしてる人だと思われ"じゃね?
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327
匿名さん
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328
匿名さん
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329
匿名さん
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330
匿名さん
>>316さん
一斉入居の時期にはもう
平米あたり40万円台になる位の大幅値引きがあったと言う事ですか。
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331
周辺住民さん
日の出マンション在住ですが、私も直前値引き狙いで購入しました。
一斉販売で売れ残ったら価格交渉できますよ。
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332
匿名さん
>>316さん
その逃げっぷりからして、プラウド新浦安ワンは一斉入居の時期にはもう
平米あたり40万円台になる位の大幅値引きがあったと言う事ですね。
お買い得でしたね。
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333
匿名
昔の全部のマンション価格表持ってるほどのマニアなら、それぞれの値引き情報くらい知ってそう。
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334
匿名さん
>>316
平米55万円が40万円台ってことは▲11〜27%ってことです。
プラウド新浦安は初っ端から物凄い値引率で売ってたんですね。
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335
匿名さん
ビンゴ!
うちの部屋は10%引きでした。さすがお詳しいですね。
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336
匿名さん
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337
匿名さん
こんな記事見つけました。最盛期は
>最盛期には坪単価120万円台まで値引きされていました。
>キャンペーン開始の頃に、坪210万円で購入契約を結んだ人は
>とんだバカを見たことになりますね。
坪単価120〜129万円と言えば平米単価36〜39万円です。
ここ最近のレインズでの実績と変わらないようです。
プラウド新浦安の中古はまだまだ安くなる要素ありでは?
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338
匿名さん
販売に2年くらいかかる大型物件の場合、相場の意味合いも強くなるからね。値下がるリスクを考えるのが普通だけど。
完売/抽選になると思えば初期に買うだろうし、売れ残る!と思えば販売状況を見れば良い。相場は変動して当たり前だから、普通は納得するべきだろうけど、何千万もだからなかなかそうはいかないね。1を定価で買った友人に高値で買っちゃったね、って言ったら、「その分、頭金のために株為替資産を高値で売却できた」とか言ってた。時期的にリーマンショック前だったね。
懐かしい。
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339
匿名さん
株で残した方が良かったんじゃない。
液状化で地価はまさに底なしって感じだし、期待していた市の液状化対策は何だこりゃレベルだし。
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340
匿名さん
リーマン売り抜けたのは正解だよ。
海外株は瞬時に半値になったのだから。
ここは5年かけて二割減。
得したのでは。
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341
匿名さん
得はないだろ。
あとは賃貸需要に期待するしかないな。
どこまで回収出来るかだと思う。
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342
匿名さん
>>339
友人は1を買うことは決めていたので、株を残しておく選択肢は無かったようです。むしろ、1を買わなかったらFXは完全にLC食らって資金溶かしてたから買って良かったと言ってました。 買ってなかったら資金も無くなり、今でも狭い賃貸暮らしだったと・・・ 人生何が起こるかわかりませんね。 今の円安で誰でも儲かる時期は、増えていく値洗いに一喜一憂せず、コマメに利食いしとけと言われました。
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343
匿名さん
普通の人にとっては株の売り時が一番難しい。
その点ではここは、ある意味ラッキーだったね。
ちょうど契約する時期は日経平均が14000~16000で
サブプライム前のピークに比べると2割ぐらい下がって、
残念な気がしたけれど、全部株売って、現金購入。
グダグダ持っていたら一年後エライことになっていた。
不動産はそこまで下がっていなし、
ラッキーでした。
考え方だけれども。
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344
匿名
↑
そんなこと書くとアンチが沸いてきちゃうから止めて…
そういう人たちが寄ってくると正しい情報交換出来なくなるから迷惑なんだよね。
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345
匿名さん
正しい情報交換てなんですか。
ただ普通に履歴を書いただけなのに。
資産運用を考えると金融資産と不動産は裏腹。
今はアベノミクスでここくらいの物件をもう一軒現金で買えるだけの資産運用はできました。
ラッキーです。
あの時期逃したらそれこそ、売り損ねて大損し、今公営住宅に住んでいたかもしれないです。
そんな状況に陥る寸前にプラウド契約で株式売却。
ここがいくら下がろうが、ラッキーだったと思います。
人生はタイミング、運ですね。
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346
匿名
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347
匿名さん
>345
>あの時期逃したらそれこそ、売り損ねて大損し、今公営住宅に住んでいたかもしれないです。
>そんな状況に陥る寸前にプラウド契約で株式売却。
>ここがいくら下がろうが、ラッキーだったと思います。
ラッキー?
傍から見ると不幸中の幸いと称するにも難がある状況だけど?
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353
匿名さん
やっと今月から浦安市の人口がプラスに転じはじめましたね!
やほーい! 底は打ったかな?
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355
匿名さん
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356
匿名さん
>353
直近の成約例
1000万以上下がっています。
年月 階数 間取り 向き 専有面積(m2) 沖式成約価格 m2単価 中古騰落率 間取り図
2012年12月 11階 3SLDK 107.41 4,150 万円 39 万円 -35.1% なし
2012年12月 15階 3SLDK 107.41 5,430 万円 51 万円 -25.8% なし
2012年12月 8階 4LDK 南東 118.14 4,980 万円 42 万円 -24.4% 参照
2012年12月 6階 4SLDK 南西 118.10 4,880 万円 41 万円 -23.8% 参照
2012年12月 15階 3SLDK 南東 107.41 5,430 万円 51 万円 -25.8% 参照
参考まで。
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357
匿名さん
想像より全然下がってなくてガックリ (´・ω・`)
築5年もの中古なら、都内でも数百万~1000万くらい下がってるのあるのに。 +震災があった割りには変わらない。
一番上のは頑張れば手が届いたなぁ。 その他は全然高い。 一度こういう設備、雰囲気の家に住んでみたいなぁ。 もう4,5年待つか・・・
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358
匿名さん
>>357
>想像より全然下がってなくてガックリ (´・ω・`)
356は沖式成約価格とあるので実際の取引額ではありません。
そんなガッカリしないでも大丈夫!もっと下がってますって(笑)
実際、レインズの登録が>>309で37~40万円しかないので50万円前後の取引は皆無でしょう。
37万より安い取引事例も無きにしも非ず。。。
そんなに欲しいなら、値引き前提で不動産屋に相談に行ってみれば?
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360
匿名さん
値引き前提ではリアル情報はゲット出来ないよ。
購入前提でないとね。
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361
購入検討中さん
敷地内の駐車場っていつから使えるようになるんですか?
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362
匿名さん
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363
購入検討中さん
>>362
失礼しました。
サッカー場の隣の駐車場はパームテラス用なんですか?
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364
匿名さん
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365
匿名
震災復旧工事、今週で完了です。震災前から気になっていた箇所も少々ながら改善され、まあ良かったかなと。週末、入居者の引っ越しもあり、賑かさが戻ってきたようなら嬉しいな。
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366
購入検討中さん
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367
匿名さん
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368
匿名さん
>>180
>yahoo不動産だけで9件売出中で5件賃貸募集中。
現在yahoo不動産だけで17件売出中で4件賃貸募集中。
>367
>両方
売出募集が妙に増えてんぞ?
しかも、その半分は4000万円台。底が見えんな。
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369
匿名さん
>>368
現在、Yahoo!不動産で賃貸募集中なのは2件だけのようですよ。
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370
購入検討中さん
>>367
ありがとうございます。
この辺が底だというのは分かっているのですが、賃貸か購入かで悩み中です。
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