中古マンション・キャンセル住戸「プラウド新浦安(中古) Part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-08-01 17:51:54

対象:プラウド新浦安(ファースト)、マリナテラス、パームコート
目的:安心して購入検討が出来る情報交換の場とすること
注意:個人の感想・ケースと称する理に適わない投稿多数あり。情報操作に注意

前スレ:プラウド新浦安(中古)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7853/
物件データ:
所在地:千葉県浦安市高洲4-25-1
価格:6270万円-8390万円
間取:2LDK-4LDK
面積:106.14平米-123.68平米
公庫融資:なし


【タイトルと物件概要を編集しました。2014.1.2  管理担当】

[スレ作成日時]2012-10-12 07:06:14

最近見た物件
所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番)
交通:JR南武線 矢向 駅徒歩8分〜11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分)
価格:6,598万円・7,098万円
間取:3LDK
専有面積:63.59m²・70.34m²
販売戸数/総戸数: 2戸 / 2517戸
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プラウド新浦安(中古) Part2

  1. 311 匿名さん 2013/02/11 09:17:40

    で賃貸VS売却。
    税金戻ってウマー。
    とか言い出すよ。

  2. 312 匿名さん 2013/02/11 09:20:43

    その話は結論出ないから止めようぜw

  3. 313 匿名さん 2013/02/11 10:23:23

    平米60万の新築価格が40万か。
    だけれど冷静になればパームより条件はいいよね。

  4. 316 匿名さん 2013/02/11 12:47:30

    中層階の一斉入居組だけど、40万台だよ。
    60万台なんて、一部の上層階だけじゃないの?

  5. 317 匿名さん 2013/02/11 21:09:49

    >中層階の一斉入居組だけど、40万台だよ。
    分譲時価格表を見たのですが、中層階で50万円台割り込むところは無いみたいです。
    あっても2階ばかりです。
    一斉入居時は既に値引きがあったと言う事ですかね。

    南西中住戸パームコートかぶり列101.94平米
    19階6300万円 平米62万円
    9階5460万円 平米54万円
    2階5040万円 平米49万円

    南西中住戸パームコートかぶり列91.92平米
    19階5850万円 64平米万円
    9階5100万円 55平米万円
    2階4720万円 51平米万円

  6. 318 周辺住民さん 2013/02/12 03:56:53

    キャンセル物件や売れ残りは一斉入居時でも値引きはあるよ。
    グランデもモアナもパークも値引きあったね。

    しかし、、、
    住民でもないのに5年前の価格表とか持ってるのか・・・
    しかも計算までして。 なんでこのマンションって、こんなに根に持たれてるの? なんかコワイ

  7. 319 匿名さん 2013/02/12 08:07:44

    317ではないけれど、
    ここもモアナもグランデもパームの価格表も持ってるよ。
    スキャンしてアーカイブ。

    将来の購入のために持ってても不思議でないのでは?
    ボッテルとか値崩れしてるとすぐわかるから。


    最近は住まいのサーフィン見れば大体価格がつかめるから、
    捨ててるけれど。

  8. 320 匿名さん 2013/02/12 08:17:21

    持ってても別に不思議じゃない。
    早朝に引っ張り出して計算しまくるのはちょっと怖いな

  9. 321 匿名さん 2013/02/12 08:50:10

    >>318
    >キャンセル物件や売れ残りは一斉入居時でも値引きはあるよ。
    >グランデもモアナもパークも値引きあったね。
    これじゃただの一般論です。
    肝心なのはプラウド新浦安の中層階が、一斉入居時に値引きで平米40万円で売られてたかどうかです。
    先の>>316は虚偽情報ですか?

  10. 322 匿名さん 2013/02/12 09:07:59

    平米40万円じゃなくて、40万台ね。焦らないで。

  11. 323 匿名さん 2013/02/12 12:29:35

    >316
    >中層階の一斉入居組だけど、40万台だよ。
    どこに一斉入居したんだよwww

  12. 324 匿名 2013/02/12 12:58:00

    41万未満だと激しい勘違いをしてる人が思われ。

  13. 325 匿名さん 2013/02/12 13:09:57

    >323
    パームかぶりで、
    大段幕グループでは?

  14. 326 匿名さん 2013/02/12 14:06:48

    >>324
    人違いw
    > 41万未満だと激しい勘違いをしてる人が思われ。
    何それw
    煽りが目的なら"平米40万円だと激しい勘違いをしてる人だと思われ"じゃね?

  15. 327 匿名さん 2013/02/12 14:10:30

    >>323のツッコミが意味不明

  16. 328 匿名さん 2013/02/12 14:14:42

    316ですが、パームコートはカブりません。

  17. 329 匿名さん 2013/02/12 14:15:31

    >>327
    日本語でOK?

  18. 330 匿名さん 2013/02/12 14:32:35

    >>316さん
    一斉入居の時期にはもう
    平米あたり40万円台になる位の大幅値引きがあったと言う事ですか。

  19. 331 周辺住民さん 2013/02/12 15:10:34

    日の出マンション在住ですが、私も直前値引き狙いで購入しました。
    一斉販売で売れ残ったら価格交渉できますよ。

  20. 332 匿名さん 2013/02/12 21:56:49

    >>316さん
    その逃げっぷりからして、プラウド新浦安ワンは一斉入居の時期にはもう
    平米あたり40万円台になる位の大幅値引きがあったと言う事ですね。
    お買い得でしたね。

  21. 333 匿名 2013/02/12 22:06:06

    昔の全部のマンション価格表持ってるほどのマニアなら、それぞれの値引き情報くらい知ってそう。

  22. 334 匿名さん 2013/02/12 22:51:02

    >>316
    平米55万円が40万円台ってことは▲11〜27%ってことです。
    プラウド新浦安は初っ端から物凄い値引率で売ってたんですね。

  23. 335 匿名さん 2013/02/13 00:04:02

    ビンゴ!
    うちの部屋は10%引きでした。さすがお詳しいですね。

  24. 336 匿名さん 2013/02/13 01:45:08

    331さん
    どの位の値引きで購入されたのですか?

  25. 337 匿名さん 2013/02/13 05:03:22

    こんな記事見つけました。最盛期は
    >最盛期には坪単価120万円台まで値引きされていました。
    >キャンペーン開始の頃に、坪210万円で購入契約を結んだ人は
    >とんだバカを見たことになりますね。
    坪単価120〜129万円と言えば平米単価36〜39万円です。
    ここ最近のレインズでの実績と変わらないようです。

    プラウド新浦安の中古はまだまだ安くなる要素ありでは?

  26. 338 匿名さん 2013/02/13 06:45:51

    販売に2年くらいかかる大型物件の場合、相場の意味合いも強くなるからね。値下がるリスクを考えるのが普通だけど。
    完売/抽選になると思えば初期に買うだろうし、売れ残る!と思えば販売状況を見れば良い。相場は変動して当たり前だから、普通は納得するべきだろうけど、何千万もだからなかなかそうはいかないね。1を定価で買った友人に高値で買っちゃったね、って言ったら、「その分、頭金のために株為替資産を高値で売却できた」とか言ってた。時期的にリーマンショック前だったね。
    懐かしい。

  27. 339 匿名さん 2013/02/13 08:20:05

    株で残した方が良かったんじゃない。
    液状化で地価はまさに底なしって感じだし、期待していた市の液状化対策は何だこりゃレベルだし。

  28. 340 匿名さん 2013/02/13 08:27:18

    リーマン売り抜けたのは正解だよ。
    海外株は瞬時に半値になったのだから。

    ここは5年かけて二割減。

    得したのでは。

  29. 341 匿名さん 2013/02/13 10:07:16

    得はないだろ。
    あとは賃貸需要に期待するしかないな。
    どこまで回収出来るかだと思う。

  30. 342 匿名さん 2013/02/14 06:48:29

    >>339

    友人は1を買うことは決めていたので、株を残しておく選択肢は無かったようです。むしろ、1を買わなかったらFXは完全にLC食らって資金溶かしてたから買って良かったと言ってました。 買ってなかったら資金も無くなり、今でも狭い賃貸暮らしだったと・・・ 人生何が起こるかわかりませんね。 今の円安で誰でも儲かる時期は、増えていく値洗いに一喜一憂せず、コマメに利食いしとけと言われました。 

  31. 343 匿名さん 2013/02/14 08:59:31

    普通の人にとっては株の売り時が一番難しい。
    その点ではここは、ある意味ラッキーだったね。
    ちょうど契約する時期は日経平均が14000~16000で
    サブプライム前のピークに比べると2割ぐらい下がって、
    残念な気がしたけれど、全部株売って、現金購入。
    グダグダ持っていたら一年後エライことになっていた。

    不動産はそこまで下がっていなし、
    ラッキーでした。

    考え方だけれども。

  32. 344 匿名 2013/02/14 10:15:18


    そんなこと書くとアンチが沸いてきちゃうから止めて…
    そういう人たちが寄ってくると正しい情報交換出来なくなるから迷惑なんだよね。

  33. 345 匿名さん 2013/02/14 10:33:58

    正しい情報交換てなんですか。
    ただ普通に履歴を書いただけなのに。

    資産運用を考えると金融資産と不動産は裏腹。

    今はアベノミクスでここくらいの物件をもう一軒現金で買えるだけの資産運用はできました。
    ラッキーです。

    あの時期逃したらそれこそ、売り損ねて大損し、今公営住宅に住んでいたかもしれないです。
    そんな状況に陥る寸前にプラウド契約で株式売却。
    ここがいくら下がろうが、ラッキーだったと思います。


    人生はタイミング、運ですね。

  34. 346 匿名 2013/02/15 22:19:08

    株は値戻ししたけど新浦安は右肩下がり

  35. 347 匿名さん 2013/02/16 00:08:18

    >345
    >あの時期逃したらそれこそ、売り損ねて大損し、今公営住宅に住んでいたかもしれないです。
    >そんな状況に陥る寸前にプラウド契約で株式売却。
    >ここがいくら下がろうが、ラッキーだったと思います。
    ラッキー?
    傍から見ると不幸中の幸いと称するにも難がある状況だけど?

  36. 353 匿名さん 2013/02/17 12:04:24

    やっと今月から浦安市の人口がプラスに転じはじめましたね!
    やほーい! 底は打ったかな?

  37. 355 匿名さん 2013/02/18 05:04:49

    誰がとやかく言ってるの?

  38. 356 匿名さん 2013/02/18 09:28:03

    >353

    直近の成約例
    1000万以上下がっています。

    年月 階数 間取り 向き 専有面積(m2) 沖式成約価格 m2単価 中古騰落率 間取り図
    2012年12月 11階 3SLDK 107.41 4,150 万円 39 万円 -35.1% なし
    2012年12月 15階 3SLDK 107.41 5,430 万円 51 万円 -25.8% なし
    2012年12月 8階 4LDK 南東 118.14 4,980 万円 42 万円 -24.4% 参照
    2012年12月 6階 4SLDK 南西 118.10 4,880 万円 41 万円 -23.8% 参照
    2012年12月 15階 3SLDK 南東 107.41 5,430 万円 51 万円 -25.8% 参照

    参考まで。

  39. 357 匿名さん 2013/02/18 13:51:41

    想像より全然下がってなくてガックリ (´・ω・`)
    築5年もの中古なら、都内でも数百万~1000万くらい下がってるのあるのに。 +震災があった割りには変わらない。
    一番上のは頑張れば手が届いたなぁ。 その他は全然高い。 一度こういう設備、雰囲気の家に住んでみたいなぁ。 もう4,5年待つか・・・

  40. 358 匿名さん 2013/02/18 22:04:27

    >>357
    >想像より全然下がってなくてガックリ (´・ω・`)
    356は沖式成約価格とあるので実際の取引額ではありません。
    そんなガッカリしないでも大丈夫!もっと下がってますって(笑)

    実際、レインズの登録が>>309で37~40万円しかないので50万円前後の取引は皆無でしょう。
    37万より安い取引事例も無きにしも非ず。。。

    そんなに欲しいなら、値引き前提で不動産屋に相談に行ってみれば?

  41. 360 匿名さん 2013/02/20 15:09:20

    値引き前提ではリアル情報はゲット出来ないよ。
    購入前提でないとね。

      • 匿名さん
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    最近見た物件
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    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6498万円

    3LDK

    60.25m2~70.13m2

    総戸数 26戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    35.28m²~72.89m²

    総戸数 70戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    ヴェレーナ横浜鴨居

    神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

    5,398万円~6,748万円

    3LDK

    70.62m²~78.47m²

    総戸数 54戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    デュオセーヌ横濱二俣川

    神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

    1LDK~2LDK

    44.94㎡~71.59㎡

    未定/総戸数 213戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

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    2LDK+S(納戸)・3LDK+S(納戸)

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    未定

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    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    ヴェレーナ湘南藤沢

    神奈川県藤沢市高谷132-5他

    5,898万円~6,298万円

    3LDK

    67.37m²~72.62m²

    総戸数 36戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.17m2~73.94m2

    総戸数 65戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸