プラウド新浦安（中古） Part2

中学校なんて販売開始時から言ってたけどな。
むしろここまで中学校無しで過ごせて南東住民は超お得だね。

中学校の高さは最大15.1mと浦安市が発表しています。
よって5階以下は被る可能性があります。

事実を矮小化した書き込みが散見されます。
検討者の方は騙されないようご注意ください。

今や学校は嫌悪施設だから、
南東側は、値下げに拍車がかかるね。

日の出や明海が下がらないのに高洲が極端に下がる理由って何でしょう？
客観的な情報はございませんか？

高洲じゃなくてプラウドでしょう。
理由は過去レスをみれば明らかです。

>>今や学校は嫌悪施設だから・・・
それは海側にある県内最底辺高校だけじゃない？
あそこだけは何とかしてもらいたい。マンホールと一緒に市役所に移してもらいたい。

>それは海側にある県内最底辺高校だけじゃない？
いやいや、だけじゃすまないでしょ。
朝早くから朝練とかやってる。かなり響くよ。
帰り道はいろんな物が壊れる。
学校近くなるとプラウドのラウンジ溜まり場になるかもね？

そうそう、公立中学は、直近隣人とっては嫌悪施設。
でババ引いたのと同じ。
高洲全体にとっては、資産価値を揚げる施設。
ラッキー！

隣のマンションだけど、中学校が出来て何が悪いのか全く分からん。
朝練が響くとか何がイヤなの？
子供いない人の書き込み？
荒れるも荒れないも住民次第。悪くなったなら変えれば良い。

>230
それでは、ブラバンの練習、
運動会などの騒音で、絶対に学校へ苦情などをされないように、
お願いいたします。

特に窓を開ける夏場。

そんなのでクレームを入れる人がいる世の中になっちゃったんだな…
この掲示板にもクレーマーいるくらいだしな（笑）

中学生の騒音くらいでクレーム入れる奴は、ドキュン高校の高校生のタバコやゴミのポイ捨てには耐えられんだろうな。
ドキュンによるカツアゲが心配だ。

高洲地区は、分譲マンション群でない地域が2地区あります。
しかも分譲マンションに住んでいる小学生は上位半分近く、
私立や国立中学に通います。

その中で公立中学となると当然荒れるリスクがあります。

>>しかも分譲マンションに住んでいる小学生は上位半分近く、私立や国立中学に通います。

嘘を書かないように。そんなにたくさん受験しないよ。
ましてや浦安から通える国立中学なんて何校あると思うんだ？？学校名を挙げてみなよ。
皆さん、煽りにはご注意を！

なんで私立や国立と書いてあるのに、国立がいくつあると切れるのだろう？
高洲小学校から行ける中学。
私立
首都圏全部
国立
東京都では、筑駒以外ほとんど。
千葉大学付属は年に依るが、ダメな場合が多い。
これでいいですか。

また切れられる困りますので、
表現を変えます。

高洲小学校の成績上位の子は浦安市立中学にはいかない。
以上これでよろしいか。

ごめんなさい。
問題の2地区を含んだ高洲北小学校は、
235のいう通りかもしれません。

北小の存在忘れていた。

>>231さん
ブラバンや運動会がなんで"騒音"になるの？
そんな騒音を気にする人はこんなファミリータウンに住まないよ。


>>234さん
文章につながりが無い気がするけど、公立中学が荒れない場所なんて無いでしょ。
荒れないように自浄努力したり、荒れたら対処するのも地域住民の役目。
自分は何もしないで放置するような住民がいるなら、どこだって荒れる。


>>235さん
都内ならどこだって通えるよ。電車あるんだから（笑）
通学時間２時間とかだっているんだし。

あなたの反論が支離滅裂だと思います。

↑
それなら支離滅裂な部分をちゃんとしないと、また湧いてきちゃうよ

流れが読めない。
誰がポジで、誰がネガわからない。

で両方に噛み付いてる。

といったところですか？

読解力の問題です。

238です。

>>241さん

流れとか、誰がポジとかネガとかなんてまっっったく気にせず、目についた書き込みに反応しただけなんだけど、そんなスタンスで参加しちゃまずかった？(笑)

>>236
筑駒は浦安市からも出願できますが、千葉大付属は浦安市は通学圏外で出願できません。

>>238
物理的に電車で通いたくても出願そのものができなければ、転居しない限り通えないですよね？

引きこもりのアンチニートもたまには外に出てみたら？

>>243さん

ごめんなさい！
国立中学って学区があるんですねぇ。
私立中高のことしか知りませんでした。

あと、私も新町住みなのでアンチじゃないっす
許して (>_<)

で結局中学ができて、良いのか？
悪いのか？

パークサイドコートにはプラス。
ベイサイドコートにはマイナス。

特に南東側低層階には嫌悪施設でOK?

突然できることが決まったならマイナスだけど、買う前から折り込み済みなんだから影響無しでは。

予想と実像のギャップは付き物。
まして今迄、海が綺麗に見えていた4~5階は、
衝撃が大きはずです。

>219
南東低層階はその値段でも売れないよ。
売る気ないのかもしれない。

それではなんで売却広告を出しておるんだろう？

>>248
>売る気ないのかもしれない。
募集していて売る気がないなんてありえない
その値段付近で買ってくれる人が見つからないと、売却できないか、売却しない事情があるってこと

転勤だと家賃補助出るらしいから売りたいけど投げ売りまではしたくないってことだろうね。
いくらなんでも価格が折り合わなすぎる。
買う方も価格交渉すらしたくない値段だし。
やっぱそういう手厚い良い会社に勤めてる人が多いみたいね。　外資系かなぁ。


> まして今迄、海が綺麗に見えていた4~5階は、
> 衝撃が大きはずです。

知らないだろうけど、南東４，５階は販売時から中学校建つって知ってるからショックなんてあるわけない。
その分安かったし。（今となっては高値だけどさ・さらに値引きの南西の方が安いとかね）
そして抽選だったくらいの人気。　
知っといて買っといて、今更ショックなんてあるわけないじゃん。
むしろ中学校建つのなんてもっと早い計画じゃなかったっけ？

>251
そんな事は頭でわかっていても、実際今見えてる景色が失われるのは、
相当なショックです。

それに購入検討者は、そんな事情は知らないから、
眺望が近い将来なくなると知らされれば、
今の値段で購入しようとは思わないでしょう。

↑言い過ぎ注意報。

>知っといて買っといて、今更ショックなんてあるわけないじゃん。
実情知らないみたいなので少し。
中学校の形状や配置によって5階以外でも眺望が抜ける可能性が残されています。
関係者は建築図面がどう仕上がるかと戦々恐々と待っているそうです。
ないしはもう連絡いったかも？
今更ですが、ダメならショックを受けること必至です。

似たようなマンションで住んでたことがあります。うちの場合は目の前にスーパーが建ちました。しかも買うときはそんな計画無かったです。５階買う時点で眺望なんて求めてませんから、スーパーで視界遮られても全然ショックなんてありませんでした。
買うときはから分かってたんならたかがそんなことくらいなんとも思わないんじゃないでしょうか。
他人のことはわかりませんが。

＞２５１
それは、今住んでいる住居の眺望によるのでは？
たいした景色でなければ、ショックはないだろうし、
海が見えたりして絶景の場合は、ショックは大きいでしょう。

＞255
でした。

でも、ラディアンの横にOK出来た時もめてたね。

パームコートできるときに、
垂れ幕出して高さに反対していたの、
忘れたの？

>>256
南東の5階程度じゃ絶景じゃないからショックなんて無いよ

高洲中学校の想定配置絵をAからDまで作ってみました。

>260
じゃあ絶対プラウドから、
設計にクレームがつかないよう、
住民にご指導お願いいたします。

>261
D以外ないでしょう。
260は、Aになってもクレームが出ないよう、
住民の調整をお願いいたします。

>>262
Ａだよ。
販売時にＡの建て方と説明があった。
今の計画はどうなってるか知らないけど、学校の建て方としては、
南側にグラウンドを作るのが一般的だとか言ってた。
野村の言ったことだから俺に反論しないでねｗ


>260は、Aになってもクレームが出ないよう、
>住民の調整をお願いいたします。

本気で言ってたら怖いなｗ　


>パームコートできるときに、垂れ幕出して高さに反対していたの、忘れたの？

あれは、パームの建て方はプラウドⅠと同じＬ字と言っていたのに、変な１棟を建てたから
反対したんじゃないかと予想。
Ⅰと同じＬ字だったら反対しなかったんじゃないか。
あの垂れ幕は近隣としても恥ずかしいと思ったｗ

>263
Aと言ってるのは、野村が最悪のシナリオで説明してるからでしょう。
普通ではありえないからDでしょう。

パームコートの計画はもともとここと同じランドスケープにするつもりだったんです。
それが垂れ幕まで作って反対するものだか、階数削って、設計やり直し。
売れそうもないリーフ棟なんて作ったんです。
結局売れたから良かったけれど。

垂れ幕まで作った連中が、A案でクレーム起こさなかったら、拍手喝采。

>>264
あれ？そうだっけ？
リーフ棟？のせいで反対になったんじゃなかったっけ？
パームコートができることは販売時からわかってたのになんで反対するの？　
リーフ棟のせいで視界的に近くなったからじゃないの？　

>>264
あと、Ａ案で説明されて買ってるんだから、普通はＡ案になってクレーム起こすことは無いと思うけど・・・
普通ならね。

普通はＡ案にならないってなんで？
普通の学校の建て方ならＡになるんじゃないの？　

学校は南に校庭が基本ですからね。Ａとなります。

↑
3ヶ月ほど前に、D案で近隣住民への説明会がありましたが。建物レイアウトや日照、電波影響も含め。詳しく知りたければ市役所に聞けば教えてくれるはず。知ったかぶりは恥ずかしいですよ。

ならＤ案なんですね。
５階の方たちも良かったですね。

南東の方、良かったですね。広々な景観が維持されてプラウドとしても良かったです。

AだろうがDだろうが、
眺望が悪くなる事は変わりがない。

だからそれは分かりきってたことだって言ってるのに必死だね。
どうしてもショック感じてるって思いたいんだね。

じゃなんでパームコートにあれだけ反対したのですか。

>>273

>>265みたいですよ

それは違う。
もともとL型でプラウドIと同じ形にして
利益を最大限にするつもりでした。
それがクレームがついて
しょうもないリーフ棟を作るざるを得なかったんです。
野村のもうけのために。

そうなんだ。
リーフ棟があった方が南西棟はイヤな気がするけどな。
クレーム出して悪い結果になっちゃったってこと？　なんで？

>>225
プラウド新浦安が特に下がる理由は理解してるつもりです。

第一段階
野村不動産が従来の相場観をおおきく越えた価格設定での販売を実行。中盤で販売失速。
その状態でリーマンショックに遭遇し値崩れが発生した。

第ニ段階
深刻な液状化被害を受けたことが明らかになったり、修繕工事には液状化対策が施されないことが判明するなど更に値崩れを誘う状況になった。

一方、ほとんど被災していない、潮音やレジアスまでがプラウド同様に値崩れするのは何故でしょう？
元の値段に戻っただけと言うなら、日の出のマンションも同様に下がっても良い筈です。

橋を越えただけの明海や日の出ではそんな状態にはなっていません。

高洲には大きな負債と言うか、不安要素でもあるのでしょうか？
非常に気になります。
それがわからないのでお尋ねした次第です。
御教示いただければ幸いです。

潮音やレジアスはそんなのに下がっていません。
プラウドと同じ価格帯に成っただけです。
住まいのサーフィンで確認そてください。

高洲とマリナイーストとの違いは、
新興住宅街でないところが存在することぐらいです。

ちょっと表現が違いますね。

プラウドが下がって、潮音やレジアスと同じ価格帯まで下がり、
適正価格になったのです。

100平米越えが4380万円で登場です。

>>280 の物件が出てきたけど、そこら辺の価格帯だった物件が消えてる・・・
相変わらず毎月入居してるし。　賃貸にまわってるのか？

売れました。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

すみません。
書くところ間違えました。

>>285
＞売れました。
ホントですか？
まだ>>280の物件は残っているようです。
4380万円／平米43万円より安くしているって事でしょうか？

↑
購入判断が価格／平米単価だけなわけないでしょ。

なんか賃貸も全然出てないね。
２件だけ。１件は定借期間短すぎだからあんなの値段下げても誰も借りない。
この前出たばっかりの部屋も瞬殺で決まっちゃったね。

１件は定借期間短すぎだからあんなの値段下げても誰も借りない。
この前出たばっかりの部屋も瞬殺で決まっちゃったね。

この意見ってどう捉えたら良いのでしょう。
まったく矛盾するように思えるのですが。

>>291
私も同じ疑問を感じました。
2件だけ？1件は定期借家？
具体的に何を指しているかの記載はありません。
話が通じると思っているのでしょうか？
理解に苦しみます。

毎月、入居しているという事実があります。判断下さい。年度末にかけては出入りあるでしょうね。

Yahoo！不動産で見ると、プラウド新浦安で賃貸募集があるのは２件だった。
１件は普通賃貸で、もう１件は来年までの定期借家のようですね。


って話じゃなくて？

矛盾も無く、十分通じると思うけど。　俺の解釈が間違ってるのかな？　だとしたら恥 orz

↑
俺もそういう意味だと思ったからちょっと安心した。
291. 292さんは何が分からないのだろう？

＞１件は定借期間短すぎだからあんなの値段下げても誰も借りない。
と否定しておきながら
＞この前出たばっかりの部屋も瞬殺で決まっちゃったね。
突然に肯定

＞矛盾も無く、
以上、矛盾有り

＞十分通じると思うけど。　
Yahoo不動産の主語なし。
分からないことだらけ。

要するに売却は厳しいが賃貸は需要あるんだよ。

>>296
その２件は条件が違う。　すぐ決まったのは長期の定借。　
たった１年の定借とは条件が全然違うから矛盾とは思えない。　ってどうでも良いけど。

否定しておきながらじゃなくて、長期の定借だったら借り手がいるのに、という肯定とも取れるな。

募集の出てる物件情報って、Yahoo!不動産以外にどこかあるの？

いや、普通の人なら分かるだろｗ

>>298
＞その２件は条件が違う。
ですよね。
変だと思いました。やっぱり２件の条件は違うのですね。
要はあなた自身が条件が違うという事を>>290で書き漏らしていたんじゃありませんか。

＞すぐ決まったのは長期の定借。　
最初の>>290にそれを書いておけば、有る程度は想像がついかもしれませんが、書いてないんじゃ伝わりません。
何を今更言い訳しているのでしょう？
実際>>294にしろ>>295にしろその部分についての解釈が出来ていません。

>>290
こういうことでＯＫ？

×なんか賃貸も全然出てないね。
×２件だけ。１件は定借期間短すぎだからあんなの値段下げても誰も借りない。
×この前出たばっかりの部屋も瞬殺で決まっちゃったね。

○なんか賃貸も全然出てないね。
○この前出たばっかりの長めの定期借家は瞬殺で決まっちゃってた。
○今はYahoo不動産に２件だけ。内１件は定期借家かつ期間短すぎだからあんなの値段下げても誰も借りないだろう。
○実質は残１件。

>>302の×と○に大した差が無くてワロタｗ

>>304
だよなw
わずかな違いで、霧が晴れた感じw

矛盾してるかどうか微妙だけど、主語なんてなくても賃貸２件でYahoo!不動産って分かるんじゃないの。　他のサイトで３件出てるならまだしも。　

どうでもいいけれど、
新浦安と数件の都心のタワーの高値戦略で大失敗してから、
野村は超安値戦略に大転換しました。
その後、稲毛海岸、船橋、高根台などで
大成功をおさめ、売上NO1になっています。
なんか割り切れませんね。

以下はレインズの過去１年の取引情報です。
ファーストはYahoo不動産で出ている42～55万円m2よりかなり安い額で取引されているようです。
この感じですと3000万円台の取引もあったかもしれません。
マリナテラスの情報はありませんでした。
パームコートは比較して高値で取引されていました。

プラウド新浦安
2012年04-06月　37万円(120m2超4LDK)、39万円(100m2超2SLDK)
2012年07-09月　40万円(100m2超4SLDK)
2012年10-12月　37万円(100m2超2SLDK)、39万円(100m2超4SLDK)

プラウド新浦安パームコート
2012年07-09月　49万円(80m2超3SLDK)
2012年10-12月　49万円(100m2超3LDK)

そりゃパームの方が築浅＆被害最小だしな。　そんな値段で投げ売るなら賃貸の方が良さそう。

で賃貸VS売却。
税金戻ってウマー。
とか言い出すよ。

その話は結論出ないから止めようぜｗ

平米６０万の新築価格が４０万か。
だけれど冷静になればパームより条件はいいよね。

中層階の一斉入居組だけど、４０万台だよ。
６０万台なんて、一部の上層階だけじゃないの？

＞中層階の一斉入居組だけど、４０万台だよ。
分譲時価格表を見たのですが、中層階で50万円台割り込むところは無いみたいです。
あっても2階ばかりです。
一斉入居時は既に値引きがあったと言う事ですかね。

南西中住戸パームコートかぶり列101.94平米
19階6300万円 平米62万円
9階5460万円 平米54万円
2階5040万円 平米49万円

南西中住戸パームコートかぶり列91.92平米
19階5850万円 64平米万円
9階5100万円 55平米万円
2階4720万円 51平米万円

キャンセル物件や売れ残りは一斉入居時でも値引きはあるよ。
グランデもモアナもパークも値引きあったね。

しかし、、、
住民でもないのに5年前の価格表とか持ってるのか・・・
しかも計算までして。　なんでこのマンションって、こんなに根に持たれてるの？　なんかコワイ

317ではないけれど、
ここもモアナもグランデもパームの価格表も持ってるよ。
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将来の購入のために持ってても不思議でないのでは？
ボッテルとか値崩れしてるとすぐわかるから。


最近は住まいのサーフィン見れば大体価格がつかめるから、
捨ててるけれど。

持ってても別に不思議じゃない。
早朝に引っ張り出して計算しまくるのはちょっと怖いな