対象：プラウド新浦安（ファースト）、マリナテラス、パームコート
目的：安心して購入検討が出来る情報交換の場とすること
注意：個人の感想・ケースと称する理に適わない投稿多数あり。情報操作に注意
前スレ：プラウド新浦安（中古)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7853/
物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし
【タイトルと物件概要を編集しました。2014.1.2 管理担当】
[スレ作成日時]2012-10-12 07:06:14
もっと安くなってるかと思ったんだけど、そんなに安くなってないんですね。まあ、あんな地震は、もうしばらく起きないだろうから、今後、上がっていくかもね。
4,480で売れた物件の同じような物件が
18万で賃貸に出ています。
表面利回り4.8%でまだ若干割高かな。
価格が折りあえば、住みたい人が多いプラウドであることは良く分かった。来春にはプラウド復旧工事完了。また、緑道公園開園、高洲地区道路全面開通と周辺環境も整います。本検討される方には良いタイミングかなと思います。
>価格が折りあえば、住みたい人が多いプラウドであることは良く分かった。
どこでわかったのですか？
突然すぎて理解できません。
不動産やさんです。
素晴らしい情報ですね。
値段が折り合っても、住みたくないマンションってあるんでしょうか。
無いと思いますよ。
迷うところが間違ってる。
売るか貸すかで迷うんじゃない。
転勤明けに戻って来たいかどうか。
戻りたいなら賃貸、戻りたくないなら売却。
利回り廚がいるけど、誰もそんな話してない。
住み続けた時の支出より上回らなければOK。
転勤なければ誰も４０００万で売らないんだから、今の支出より上回らなければ賃貸の方が得。
>188
他の人のレス読んでますか。
当たり前のことでしょ。
戻ってくることに固執しないから売りが多いのです。
また、貸すにしても、そんなに簡単に貸せない事が問題です。
なぜなら、定期借家は法人契約がほとんど不可。
個人で月15万以上払える人は限定的で需要がない。
普通借家にするといつ戻ってこれるかわからない。
それで安価で売りたくない、でも希望額では貸せない。
でスタック状況が現状です。
正解です。
毎月引っ越して来てるのは何なの？
転勤者が戻ってきただけ？
それともそこそこ売却も賃貸も決まってる？
貸せなかった人が戻って来てます。
>>191
>毎月引っ越して来てるのは何なの？
うーん。
今Yahoo不動産とかで、売出中の物件や賃貸募集中の物件より、買い手借り手に有利な条件で折り合ったんじゃないですか？
もし、上記の売れ残りより不利な条件で買ったり借りたりする理由があるのなら教えて欲しいです。
私には想像がつきません。
プラウド新浦安は
野村最大の失敗作。
これをふまえて、プラウド船橋の根付けをしたのですね。
船橋は首都圏で一番人気です。
さすが野村。
日の出から引っ越して来てる人もいるのが不思議。
日の出なら便利なのに何ででしょうね？
よっぽど安かったとかですかね？
プラウドが総合評価されたんでしょうね。主観的に。
なんか、ここで酷く言われてるのと現実は違いそうだな。情報操作か。
>200
事実であると確認しようがありませんね。
根拠がないから。
それに比べて、yahoo不動産をみれば、
あまり売れていないのがわかるし、
住まいのサーフィンをみれば、資産価値下落率で7段階中最下位であること、
中古滑落率が、26,2%であることがわかります。
データだけがものをいうのです。
そんな誰でも分かるデータをドヤ顔で出すだけなら、この掲示板の意味無いじゃん。
ヤフー見れば良いだけなんだから。
そんな誰でも知ってるどうでも良い情報なんかより、現地に行かないと分からない情報が検討者にとって有益でしょ。
そのための掲示板だよ。
日の出から引っ越してきた人がいる。
というのが貴重な意見か？
日の出に劣等感持ってるとしか受け取れないが。
有益かどうか、スゴいかスゴくないかは検討者それぞれが判断することでしょ。
どうでも良いと思えば読み飛ばせば良いだけ。
それだけのことなのに、貴重な意見かどうかなんて言ってくるのは検討者でもなんでもなく、単にプラウドや新浦安が嫌いな人だというのがバレバレ。
ポジコメに過剰反応。検討者はスルーしてるだけなのに、反応しちゃうとかえってポジコメが目立っちゃうよ。
新浦安は、好きです。
ぼったくり野村が嫌いです。
ここまでレスを伸ばすプラウド新浦安。結構なことです。賛否あるのは当然。論破を目的とする人は寂しいね。プラウドの部屋、見てみたい。
シンプルに、検討者や情報提供者だけで話しましょう。
現地の口コミはとても参考になります。ここだけ見てると、買い手も借り手もいないと思ってましたが、賃貸も日の出からの買い替えなども多少はあるようでそこそこ動きがあるというのはとても参考になります。
現地情報で目の前のグランドは年末に閉鎖されて中学校の工事が始まります。
どう判断するかはご自由に。
>217
ということは、南東低層階の眺望は絶望的になりましたね。
101.94平米 5,180万 売出価格 5,310万 98%
平米単価50.8万。
南東向き３階中住戸。
113.49平米 5,280万 売出価格 6,070万 87%
平米単価46.5万。
南東向き4階中住戸。
は値下げするかもしれません。
中学校は3階建てだから、南東5階以上は海眺望確保だろうね。南西は安泰。
中学校なんて販売開始時から言ってたけどな。
むしろここまで中学校無しで過ごせて南東住民は超お得だね。
今や学校は嫌悪施設だから、
南東側は、値下げに拍車がかかるね。
日の出や明海が下がらないのに高洲が極端に下がる理由って何でしょう？
客観的な情報はございませんか？
高洲じゃなくてプラウドでしょう。
理由は過去レスをみれば明らかです。
>>今や学校は嫌悪施設だから・・・
それは海側にある県内最底辺高校だけじゃない？
あそこだけは何とかしてもらいたい。マンホールと一緒に市役所に移してもらいたい。
>それは海側にある県内最底辺高校だけじゃない？
いやいや、だけじゃすまないでしょ。
朝早くから朝練とかやってる。かなり響くよ。
帰り道はいろんな物が壊れる。
学校近くなるとプラウドのラウンジ溜まり場になるかもね？
そうそう、公立中学は、直近隣人とっては嫌悪施設。
でババ引いたのと同じ。
高洲全体にとっては、資産価値を揚げる施設。
ラッキー！
隣のマンションだけど、中学校が出来て何が悪いのか全く分からん。
朝練が響くとか何がイヤなの？
子供いない人の書き込み？
荒れるも荒れないも住民次第。悪くなったなら変えれば良い。
そんなのでクレームを入れる人がいる世の中になっちゃったんだな…
この掲示板にもクレーマーいるくらいだしな（笑）
中学生の騒音くらいでクレーム入れる奴は、ドキュン高校の高校生のタバコやゴミのポイ捨てには耐えられんだろうな。
ドキュンによるカツアゲが心配だ。
高洲地区は、分譲マンション群でない地域が2地区あります。
しかも分譲マンションに住んでいる小学生は上位半分近く、
私立や国立中学に通います。
その中で公立中学となると当然荒れるリスクがあります。
>>しかも分譲マンションに住んでいる小学生は上位半分近く、私立や国立中学に通います。
嘘を書かないように。そんなにたくさん受験しないよ。
ましてや浦安から通える国立中学なんて何校あると思うんだ？？学校名を挙げてみなよ。
皆さん、煽りにはご注意を！
ごめんなさい。
問題の2地区を含んだ高洲北小学校は、
235のいう通りかもしれません。
北小の存在忘れていた。
あなたの反論が支離滅裂だと思います。
↑
それなら支離滅裂な部分をちゃんとしないと、また湧いてきちゃうよ
流れが読めない。
誰がポジで、誰がネガわからない。
で両方に噛み付いてる。
といったところですか？
読解力の問題です。
で結局中学ができて、良いのか？
悪いのか？
パークサイドコートにはプラス。
ベイサイドコートにはマイナス。
特に南東側低層階には嫌悪施設でOK?
突然できることが決まったならマイナスだけど、買う前から折り込み済みなんだから影響無しでは。
予想と実像のギャップは付き物。
まして今迄、海が綺麗に見えていた4~5階は、
衝撃が大きはずです。
それではなんで売却広告を出しておるんだろう？
転勤だと家賃補助出るらしいから売りたいけど投げ売りまではしたくないってことだろうね。
いくらなんでも価格が折り合わなすぎる。
買う方も価格交渉すらしたくない値段だし。
やっぱそういう手厚い良い会社に勤めてる人が多いみたいね。 外資系かなぁ。
> まして今迄、海が綺麗に見えていた4~5階は、
> 衝撃が大きはずです。
知らないだろうけど、南東４，５階は販売時から中学校建つって知ってるからショックなんてあるわけない。
その分安かったし。（今となっては高値だけどさ・さらに値引きの南西の方が安いとかね）
そして抽選だったくらいの人気。
知っといて買っといて、今更ショックなんてあるわけないじゃん。
むしろ中学校建つのなんてもっと早い計画じゃなかったっけ？
>251
そんな事は頭でわかっていても、実際今見えてる景色が失われるのは、
相当なショックです。
それに購入検討者は、そんな事情は知らないから、
眺望が近い将来なくなると知らされれば、
今の値段で購入しようとは思わないでしょう。
↑言い過ぎ注意報。
>知っといて買っといて、今更ショックなんてあるわけないじゃん。
実情知らないみたいなので少し。
中学校の形状や配置によって5階以外でも眺望が抜ける可能性が残されています。
関係者は建築図面がどう仕上がるかと戦々恐々と待っているそうです。
ないしはもう連絡いったかも？
今更ですが、ダメならショックを受けること必至です。
似たようなマンションで住んでたことがあります。うちの場合は目の前にスーパーが建ちました。しかも買うときはそんな計画無かったです。５階買う時点で眺望なんて求めてませんから、スーパーで視界遮られても全然ショックなんてありませんでした。
買うときはから分かってたんならたかがそんなことくらいなんとも思わないんじゃないでしょうか。
他人のことはわかりませんが。
でも、ラディアンの横にOK出来た時もめてたね。
パームコートできるときに、
垂れ幕出して高さに反対していたの、
忘れたの？
高洲中学校の想定配置絵をAからDまで作ってみました。
>>262
Ａだよ。
販売時にＡの建て方と説明があった。
今の計画はどうなってるか知らないけど、学校の建て方としては、
南側にグラウンドを作るのが一般的だとか言ってた。
野村の言ったことだから俺に反論しないでねｗ
>260は、Aになってもクレームが出ないよう、
>住民の調整をお願いいたします。
本気で言ってたら怖いなｗ
>パームコートできるときに、垂れ幕出して高さに反対していたの、忘れたの？
あれは、パームの建て方はプラウドⅠと同じＬ字と言っていたのに、変な１棟を建てたから
反対したんじゃないかと予想。
Ⅰと同じＬ字だったら反対しなかったんじゃないか。
あの垂れ幕は近隣としても恥ずかしいと思ったｗ
>263
Aと言ってるのは、野村が最悪のシナリオで説明してるからでしょう。
普通ではありえないからDでしょう。
パームコートの計画はもともとここと同じランドスケープにするつもりだったんです。
それが垂れ幕まで作って反対するものだか、階数削って、設計やり直し。
売れそうもないリーフ棟なんて作ったんです。
結局売れたから良かったけれど。
垂れ幕まで作った連中が、A案でクレーム起こさなかったら、拍手喝采。
>>264
あれ？そうだっけ？
リーフ棟？のせいで反対になったんじゃなかったっけ？
パームコートができることは販売時からわかってたのになんで反対するの？
リーフ棟のせいで視界的に近くなったからじゃないの？
>>264
あと、Ａ案で説明されて買ってるんだから、普通はＡ案になってクレーム起こすことは無いと思うけど・・・
普通ならね。
普通はＡ案にならないってなんで？
普通の学校の建て方ならＡになるんじゃないの？
学校は南に校庭が基本ですからね。Ａとなります。
↑
3ヶ月ほど前に、D案で近隣住民への説明会がありましたが。建物レイアウトや日照、電波影響も含め。詳しく知りたければ市役所に聞けば教えてくれるはず。知ったかぶりは恥ずかしいですよ。
ならＤ案なんですね。
５階の方たちも良かったですね。
南東の方、良かったですね。広々な景観が維持されてプラウドとしても良かったです。
AだろうがDだろうが、
眺望が悪くなる事は変わりがない。
だからそれは分かりきってたことだって言ってるのに必死だね。
どうしてもショック感じてるって思いたいんだね。
じゃなんでパームコートにあれだけ反対したのですか。
それは違う。
もともとL型でプラウドIと同じ形にして
利益を最大限にするつもりでした。
それがクレームがついて
しょうもないリーフ棟を作るざるを得なかったんです。
野村のもうけのために。
そうなんだ。
リーフ棟があった方が南西棟はイヤな気がするけどな。
クレーム出して悪い結果になっちゃったってこと？ なんで？
>>225
プラウド新浦安が特に下がる理由は理解してるつもりです。
第一段階
野村不動産が従来の相場観をおおきく越えた価格設定での販売を実行。中盤で販売失速。
その状態でリーマンショックに遭遇し値崩れが発生した。
第ニ段階
深刻な液状化被害を受けたことが明らかになったり、修繕工事には液状化対策が施されないことが判明するなど更に値崩れを誘う状況になった。
一方、ほとんど被災していない、潮音やレジアスまでがプラウド同様に値崩れするのは何故でしょう？
元の値段に戻っただけと言うなら、日の出のマンションも同様に下がっても良い筈です。
橋を越えただけの明海や日の出ではそんな状態にはなっていません。
高洲には大きな負債と言うか、不安要素でもあるのでしょうか？
非常に気になります。
それがわからないのでお尋ねした次第です。
御教示いただければ幸いです。
潮音やレジアスはそんなのに下がっていません。
プラウドと同じ価格帯に成っただけです。
住まいのサーフィンで確認そてください。
高洲とマリナイーストとの違いは、
新興住宅街でないところが存在することぐらいです。
ちょっと表現が違いますね。
プラウドが下がって、潮音やレジアスと同じ価格帯まで下がり、
適正価格になったのです。
100平米越えが4380万円で登場です。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
50.11m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
