プラウド新浦安（中古） Part2

前スレ

プラウド新浦安（中古)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7853/

住まいサーフィンでお買い得評価が７段階虫０ですからね

住み心地悪くないと思う。周辺の雰囲気も良いし。
ただ管理費高すぎ

今Yahoo不動産に出ている中古物件の売出当初の価格を
昔の価格表から調べてみました。
どれがお買い得か、一目瞭然だと思います。

109.44平米　4,480万　売出価格　6,260万　72%
平米単価40.9万
南西向き９階で中住戸

113.49平米　　4,580万　　売出価格　6,800万 67%
平米単価40.４万
南西向き14階で中住戸

106.14平米　　4,780万　売出価格 5,990万 80%
平米単価45万
南西向き１階中住戸

101.94平米　　5,180万　売出価格 5,310万 98%
平米単価50.8万。
南東向き３階中住戸。

118.14平米　　5,270万　売出定価 6,950万 76%
平米単価45.7万。
南西向き６階両バル中住戸。

118.10平米　　5,270万　　売出価格 6,370万 83%
平米単価44.6万。
南西向き６階両バル中住戸。

113.49平米　　5,280万　売出価格 6,070万 87%
平米単価46.5万。
南東向き4階中住戸。

107.41平米　5,850万　売出価格 6,580万 89%
平米単価54.5万。
南東向き15階両バル中住戸。

なんか、言うほど下がってないじゃん

やはり元値は結構してたのですね。

半分は値引きして購入してるやつだろうな

>>16
＞半分は値引きして購入してるやつだろうな
ってことは、総戸数733戸の半分もの住戸が値引き購入者で占めてるってこと？

新築時そこまでしないと売れなかったのなら、価格設定見直さないと難しいんじゃない？

↑
は？

101.94平米　　5,180万　売出価格 5,310万 98%
平米単価50.8万。
南東向き３階中住戸。

最も条件が悪いのに、この値段で売れると思っているのだろうか。

別に焦って売る気も無いんでしょう。

ビューバスの部屋が、もっと安くなったら考えたいな

>>18
＞は？
半分は値引きして購入してるやつだろうって>>16に書いてあったのでそれを受けて書いたんですが？
半分は値引きして購入してるやつだろうって話自体が事実無根の話なんですかね？

>>21
ビューバスは東京湾ビューかＴＤＲがビューがいいですね。
パームコートや中学校、鉄鋼団地屋根ビューは勘弁。

>22
だろうって書いてあるよ

>20
それって、その価格で今すぐ市場に出すのは無駄ではないですか。
もっと魅力的な物件が安く売っているのに、
敢えて今、その値段で買う人がいるとは思えません。

株に例えるなら、ここ数年の最高値が4000円の株を
5000円で逆指値で売ろうとしているようなものだと思います。

逆指値の使い方が違くないか？

>>24
＞だろうって書いてあるよ
だから、半分は値引きして購入してるやつだろうって話自体が事実無根の話なんですかね？と聞いたんです。
事実無根じゃないなら、だろうと推定したしかるべき根拠説明をしてください。

だろう〔だらう〕国語辞書
［連語］《断定の助動詞「だ」の未然形＋推量の助動詞「う」》不確かな断定、あるいは推定の意を表す。

90平米　3LDK　南西　10/11階　定期借家3年　16万円／月が先週から出ています。
この価格設定なら借り手もすぐに見つかる？
18万円／月じゃ決まらないってことですかね。

３年なんて短過ぎ。
需要が全く無い。

＞28
Yahoo不動産には載っていませんでした。
その他の賃貸物件は物件は
118.73m2 　18.00万円地上19階建て/5階部分南西　オープンバルコニー
参考売出価格6890万
103.18m2　18.50万円 地上19階建て/10階部分南西定期借家4年
参考売出価格5560万　
103.18m2　19.00万円 地上9階建て/2階部分南東定期借家
参考売出価格5100万
101.94m2 　22.00万円 地上19階建て/3階部分 南東
参考売出価格5310万

7000万近くした住戸が月18万とは。
都心なら25万から３０万で貸せたはずです。
マンションは立地ですね。

↑
28のはパームコート。
賃貸の場合は販売価格とか階数とか広さ(１００以上なら)なんて関係無いからな。

とはいうものの、
条件の良い18万をパスして、
22万を借りる人は、いるのでしょうか？

↑
いるわけない。
賃貸派が気にするのは、築年数、家賃が大部分。

スレッチかもしれないが、
118.73m2 　18.00万円地上19階建て/5階部分南西　オープンバルコニー
参考売出価格6890万
は絶対に借り得。
将来に渡って眺望が保証されていて、ビューも高層階と違って
地上に臨場感あるし。

月18万で貸せるマンションの価値はマックスで
18x12/0.05=4,680万
この値段なら買ういます。

売る気になったら教えてください。

借り得なの買得なのどっち？
買得なら分かるが、賃貸に借り得とか売値は全く関係無いよ。
家賃と快適さが釣り合うかどうかだけ。

>>35
＞借り得なの買得なのどっち？
ここはどっちも損でしょ？震災リスクが高すぎる。
＞家賃と快適さが釣り合うかどうかだけ。
意味わかんない。震災リスクは？

賃貸だったら震災リスクなんてどうでも良い。一生住むわけじゃない

震災リスク言うたら、次回大震災来たらフクイチ壊れて関東死滅でどこも一緒・・・　おっと誰か来たようだ

>31
パームコートも安いのですか。
新しいし、Iみたいに地震の被害は受けていないのに、
何故でしょう。

↑
３年という短さで需要が少ない、新浦安では狭い（一般的には十分な広さ）、間取りがつまらない、、、でしょうか。
広さと間取りは賃貸にとっては十分ＯＫだとは思うけど。
１８万にして半年間借り手が付かないよりは、１６万にしてあっさり借り手が付いた方が良いって戦略かもね。

>>37
＞賃貸だったら震災リスクなんてどうでも良い。一生住むわけじゃない
いや、どうでも良くはないでしょう。
その証拠に賃貸募集額が震災後16万円～になってしまった。
震災前は25万円前後だったのに。

震災リスクのインパクトが如何に大きいか、この結果という値がそれを良く表していると思います。

だから、借りる方にとってはどうでも良いだろ

>>37
大見得切った手前、今さら個人論を装うのは無しにしましょうよ
＞だから、借りる方にとってはどうでも良いだろ
どうでも良いと述べるに至った論拠説明とっとと披露して

両方とも個人意見なんだけど。
>>37が一般論かどうかなんて分からんし、俺にはどうでも良いこと。
思ったことを好き勝手に書いただけ。

しかも、筋の通った議論できないとか、議論する気元から無いよ。
貴方はここで議論したがりの人なの？

借りてにとっては、家賃が下がるのだから、
好都合です。

>>49
>借りてにとっては、家賃が下がるのだから、
>好都合です。
そうそう！借りてにとって家賃が下がるのは好都合で大歓迎！
普通そうですよね？
前に>>37さんがどうでも良いといっていたけど意味がわからない。