プラウドタウン稲毛　Part２

916入居予定さんおはようございます。

実際の傷の状況を見ていないので何とも言いがたいですが、
話をお聞きしているとどうやら補修で済むレベルの傷ではなさそうですね

このレベルだと補修しても長い月日で後々補修痕が出てくるかも知れませんね。（その時の嫌な気分も思い出すでしょうし）

難しい決断ではあると思いますが個人的には張替えをお薦めします。

部分張替えによる弊害ですが、
１、張り替えた場所だけ微妙に色が違う（製造ロットの違い）
２、張り替えた場所だけ歩いた時に音がしたり、微妙に動いたり
凹凸が有ったりする。

「旨く行かない時」はそんな弊害が出る場合も有ります。
旨く行けば何とも無いのですが、やはり長年の月日でどのように
変化してゆくかは何とも想像出来ないという心配な面も有ります。

以上の事が解決出来ない場合は全面張替えになると思いますが、
業者的にはコレは避けたい所と思います。

しかし、コレが一番簡単でそんなに問題も無く出来る方法でも有ります。

部分張替えは非常にややこしい作業です。
綺麗に出来ている部分を綺麗なまま作り直す。そんな都合良く出来ない
事や時も有ります。
メーカーによっては部分張替えが困難なものもあります。
その辺りは長年の経験と知識を持つ腕の良い職人さんが居ないと
カバー出来ないかも知れません。

これから長いお付き合いをする我が家でも有りますし、施工業者でも
有りますから、心のしこりを残さない為にも、じっくりと話し合いを
して納得されてから修理しても遅くは有りません。

前項で述べたカーテン業者へのペナルティーもそういった点も踏まえて
のお話な訳ですね。（要は迷惑をお掛けしたと言う気持ち）

心のしこりを残さない解決方法を選択出来ればと願っております。

１期に比べ、値段あがっているのですか？

ところで開放された千葉北公園はバーベキューOKかな？　もうすぐあったっかくなる事ですし。

昨秋にもはタープをドーンと構える人や、コンロで調理してる人もいましたが…
ワタクシ個人的には、あの規模の公園でバーベキューするってのは考えられないですね。
その境界線や不快感のレベルは、人によって違うのは解って申しております。
ごめんなさい。個人的には不快なのです。

勿論、バーベキューＯＫなら文句は申しませんが、
少なくともあの公園には野外炉とか無かったと思います。

どうなんでしょう？

↑
×昨秋にもは
○昨秋には

自ら訂正。

近くに美味しいケーキ屋さんやパン屋さんはありますか？

パン屋さんは、宮野木の商店街にあります。
あと車で10分くらい？のところに石釜パン工房という人気のパン屋さんがあります。
ケーキ屋さんは私も知りたいです。
ところでプラウド内にスーパーができると以前聞いていたのですが、最近その話を聞きません。
検討中の方々、野村の営業さんからそのような話は聞いていませんか？

8期の倍率どのぐらいでしたか？？

プラウド内は町並みはきれいだし快適そうですよね！？
稲毛駅までの距離が・・・
どんどん入居者が増えているようですが駅までのバスって混みます？
バス亭に通勤のお父さん達でわんさか？通勤時間帯のバスの本数は？
実際にお住みになってる方の声が聞きたいです。
よろしくお願いします。

自分の目で確かめることをおすすめします。
買うかどうかを真剣に考えているのであれば…
バスの本数は簡単に調べられますよ。
インターネットを使いましょう。はしょっちゃだめですよ。

「混む」って人によって感じ方が違うと思いますし。
気に入らなかったら買いかえればいいと思っているなら別ですが…

ケーキ屋さんは、近くではありませんが、車で２０分ぐらいのところにテレビチャンピオンで有名になった方が開いたお店があります。京成大久保なので、すぐとは言いませんが、比較的行きやすいのではないでしょうか。すみません、名前はど忘れしましたが、谷津に本店があるお店です。

929さんじゃないですけど、
朝、京成団地から乗るときは
並ばなくても座ることができますか。
できれば時間帯とあわせて
ご存知の方教えていただけますでしょうか。

9期の話題無いですね。人気ないのかな？

ななしさん。
ケーキ屋さんは　ル・パティシエヨコヤマ　ですよね！？
20分ぐらいで行けるのですね。

それにしても8期9期の話題がないですね。
もう、皆さんの関心が薄れてしまってのでしょうか・・・

朝のバスですが、京成団地からでは、よっぽどのことがない限り座れます。
ただ、駅についてすぐに降りたいのであれば、前のほうに座っていないといけないのですが、それにこだわると少し頑張る必要があります。
稲毛の駅前はかなり混雑するので、運が良ければすぐ降りられますが、悪いとすぐそこまで来ているのに降りられない、ということがよくあります。

なお、個人的感想ですが、稲毛の駅前が混雑しているので、プラウドタウン内にできたバス停からの便数を増やすことは、なかなか難しいのではないかと思います。京成バスがどこまで考えるかだとは思いますが、個人的には、京成団地行きが廃止されて、すべてプラウドタウンを経由して別の車庫に行く、ということまでしないと、いつまでたっても京成団地から奥の住民の利便性は向上されないのではないでしょうか。

932です。
935さん、レスありがとうございます。

京成団地行き廃止は難しそうですよね。
あの近辺は古くからの住民の方がたくさんいるし、
京成もワンズモール近くにまた分譲（ローズタウン）始めるし。

10期は中学校の西側を売り出すから、
プラウドタウン内の多少の増便はありうるかもしれませんよね。

ネッツ前の道沿いにまだ空いている土地がありますが、何かお店が出来たらいいですね。誰か何か知っている方はいらっしゃいますか？

三歳の子がいますが、空手かラグビーを習わせたいのですが近辺でやっているところはありますか？年齢的に厳しいかもしれませんが、5歳くらいからでも出来るような道場・クラブなどはありますか？教えてください。

以前、年長さんぐらいからラグビーを習っていた子がいましたよ。
でも、近いところにあるのかどうかはわかりません。
最近はサッカーが盛んですよね。宮野木小学校もサッカークラブがあり、幼稚園生も参加しています。
もと日本代表の方も子供のころ所属していたことがあるそうです。
強いかどうかは・・・よくわかりませんけど。

ありがとうございました。参考にさせていただきます。

１０期は今日で申し込み終了ですが、住戸の人気あるなしがはっきりしてますね。まだ申し込みのない住戸があります。

人気があるのはどの街区辺りですか？

皆さん 抽選結果どうでしたか？

うちは当選連絡いただきましたよ。
今回も完売なのでしょうか？
ご入居のみなさま、よろしくお願いします。

北高は県内では中堅よりちょい上ぐらいです
現役での大学合格先はよくても千葉大・東京理科大・上智・明治・中央・法政・学習院が若干名
日大・駒澤・東洋・専修などが多数ですね
なお、浪人比率が高く浪人になったひとは、早稲田・慶應・上智・MARCH・千葉大・筑波大などの超難関大学に合格しています
合格率も高いです
市立千葉や市立稲毛などには多少劣りますが、最難関大学に受かる人も少なくはありません。
実際県千葉の人でも現役でMARCHレベル人がいませんから客観的に見ても千葉北も進学校といえます。

訂正 県千葉の人でも現役でMARCHしか受からない人いる

今回も完売だそうです。バス停に近い街区が人気あったらしいです。

近くに未就園児向けのサークルとかありますか？

サークルは探してみるといろいろとありますよ。
近くのいくつかの幼稚園でも未就園児対象の催しが月イチくらいであります。

公式HPの方はまだですけど、住宅情報ナビには10期の情報出てましたね。

ふと気がついたんですが
稲毛駅から団地十字路までのバスの時間が16分から18分に2分延びてますね。
バス路線が変わるのか、それとも実態に合わせたのか
ちょっと気になっています。

カーテンについてお聞きしたいのですが、
採寸とかは内覧会までに業者さんと入室してはかってもらうのですか？
それとも引渡し後に採寸ですか？
引渡し後できるだけ早く入居したいのですが・・・
入居済みのみなさまはどうなさいました？

カーテンは内覧会の日に業者に来てもらって採寸しました。

同じくカーテンは内覧会のときに採寸し、鍵を貰ったときに取り付けしました。（引っ越しはその後しました）
みなさん結構そんな感じでしていたような気がします。

952です。
953,954様　ありがとうございます。
カーテン類、
野村不動産さんで紹介された業者さんにしました？

10期情報みました。確かにバス18分ですね。
10期はネッツの裏だから最寄バス停がかわるんじゃないですかね〜
なのでプラス2分！？　自分なりに納得しましたが・・・

９期は まだ売れ残りがあるみたいですね。住戸の雨戸開けて、今日も中を見学しに来てますよ。

9期組です。
完売ってききましたよ。
内覧会までならかぎをもらって自由に入室できるので、たぶん、カーテンとか色々はかりにきていらっしゃるのでは？
我が家も近いうちに行きます！

951さん、956さん、バスの所要時間の件に関して。
公式HPの物件概要（第10期）がUPされました。
バス停が『団地十字路』（9期まで）⇒『京成団地』（10期）に変更になってます。
プラス2分は、その分ですね。

959さん、ありがとうございます。

まだ朝の時間帯に擬似通勤したことなかったのでちょっと不安になってました。
10期からあえて団地十字路じゃなくて京成団地バス停に変えたのは
遠いから利用するなら駐輪場のある京成団地がいいよってことかな。
サブのバス停とはいえ、バス停まで徒歩13分とは野村さんも書くの勇気いっただろうなあ。

そうすると10期、11期検討される方は
プラウドタウン隣接の京成のローズタウンも
物件比較対象になりますね。
少し狭めだけど、京成団地のバス停とワンズモールに近くて、仕様も同等。

ご入居の皆様は、どこのバス亭をご利用ですか？
団地十字路まで歩いてますか？
メイン通りの新設バス亭からだと通勤時間帯は座るのムリですかね〜

ローズタウン見に行きました・・・が、プラウドに見慣れた私にとっては、比較対照になるものではありませんでした。
とにかく隣家との圧迫感が・・・。
コ○モア○ニューが売れ残ったように、苦戦すると見ています。

№962さん、私もローズタウンの前を通りましたが、あまり気にならなかったかな。私は比較対象にしようと思います。敷地はちょっと狭いかもしれないけれど、始発バス停の京成団地やワンズモールも近いし、住環境では野村より便利かも？価格が早く知りたいです。

>962、963さん
私も今日、通りすがりにちらっと見ました。
道がごちゃごちゃしていて、住環境は良くないと思いますね。
プラウドタウンと比較するのは無理があるような・・・庭も狭いし・・・容積率200％
プラウド10期に当選するのを祈るのみです。

961さんではないですが
公式ＨＰではイマイチバス便が分からなくて。
稲毛駅まではどちらのバス亭をご利用ですか？

メイン通りのバス亭だと本数が少なくて不便ですか？

団地十字路よりも京成団地の始発が便利ですよ。距離もそんなにかわりませんし、混んでいて乱雑ですけど自転車置き場もあります。
メイン通りは、時間があえばいいかと思いますよ。便利さと歩く時間を比較してどっちをとるかでしょうね。
帰宅の祭は、まちがいなく京成団地行きを利用することが多いと思います。本数多いですし、深夜バスになればそもそも京成団地行きしかありませんし。


バスの時間や本数についてはこちらで検索してみてください。
バス停の名前を入れるとでてきます。
http://www.chiba-bus-kyokai.or.jp/rosen.html

購入を検討中の者です。一番気にしているのは通勤なのですが、どなたか車で都内方面に
通勤されてる方いますか？
東関東自動車道の時間予測には湾岸市川や市川まで１３分ほどと出ていましたが、実際の朝の混み具合など、ご存知の方いたら教えて下さい。
一般道の場合も朝の時間に走ったかたいたらお願いします。
ちなみに通勤時間は８時〜くらいです。

通勤する時間帯が全く違うので参考にはならないのであえて記載はしませんが、

朝の道路交通情報をラジオでチェックしてみて下さい。

幾分か想像出来ると思います。

仰られている時間帯ではまず着かないと思われる予想時間だと思います。

余裕を持って現地でお茶や一眠り出来る位早めに出ましょう。

都内ではないけれど、通勤でもないけれど、浦安までは平日朝によく行っています。東関道を利用し大体45〜1時間程度ですね。
朝は、とても13分で市川に着くとは思えません。。。
まずは、16号の渋滞がすごいので、穴川または千葉北に出るのが大変です。
そして、京葉道は渋滞がすさまじいことが多いので、時間に追われているときにはおすすめできません。

一般道（湾岸道路）下手すると朝は全く動きません。船橋くらいまではまあまあ快適ですが、そのあとは本当に永遠に渋滞しているという感じです。船橋を脱出するのに1時間を要することがあります。

プラウドタウンには野村さん以外の建売もありますけれど（最近見かけるのは、ミサワとパナホーム）、そちらを検討される方は少ないのですか？土地だけを売っているのもありますし。。

９６８、９６９さん
ありがとうございます。どうやら朝の通勤時間は電車＆バスのほうがはやそうですね。
通勤先の駅からもバスなので、車のほうが便利かと思いましたが、甘かったようです。
道路も新しくなったのでちょっと渋滞解消されたと聞いていたので、期待したのですが・・・。

そういえばミサワもパナホームも頭数そんなにないのに残ってますね。
ミサワはそろそろ撤退したいらしく、表示価格より値引きしているようです。
ハウスメーカーなので、野村よりは割高感はありますが、パナホームもオール電化なので、
お得な感じはしますね。
キッチンは野村より良いグレードの物が入っていました。
１０期はオール電化物件はないそうですが、前期より設備が良くなっているようです。