プラウドタウン稲毛　Part２

デベロッパーに聞けばわかるが

野村に聞かなくても情報が得られるような板にしましょう。

郵便局は一番近くてファミールハイツの５号棟にありますよ。自転車で行かれる距離です。

郵便局まで行くのが面倒なら、ク○ネコメール便が便利ですよ。家まで取りに来てくれる。
クリニックは、内科は新藤医院があります。
スーパーは、この板にもありましたが、ネッツの横に出来るという噂です。
でも噂が出てから、かなり経ちますが、出来る気配はありません。
普通は、建設予定地の看板が出ると思うのですが・・・

できないと思う。

大変この物件が気に入り購入を検討していますが、こんなものを発見してしまいました。
http--www.izcc.tohoku-gakuin.acjp/liberal/Rkikuchi/jugyou/kankyou/kankyoukagaku/kagaku04.htm
子供が喘息気味なのでちょっと心配です。
「最近は改善されてきた」などの情報や調査結果がわかるHPをどなたかご存知でしたら教えてください。

>727さん
お子さんの事が心配なお気持ち良く分かります。
30年近く前のデータのようですので、H17年度のデータを貼付します。
宮野木だけ特別悪いという事は、なさそうです。
http://www.city.chiba.jp/env/jyoukan17/sheet5.html
http://www.city.chiba.jp/env/taiki/h17yuugaitaiki.pdf

＞728さん
ありがとうございました。
あとは私自身の価値観の問題ですね。
もう一度よく考えてみます。

検討中の者ですが、ケーブルテレビについて教えてください。
どうしてもケーブルテレビに入らないといけないのでしょうか？
プラウドタウン内の人で室内アンテナでご覧の方おりますか？
ベランダ等もアンテナＮＧですか？
また、月々の料金はどのくらいですか？

7期を検討中です。
54街区の辺りは窪地だったという書き込みを見ましたが、55街区の辺りも以前は窪地だったところでしょうか？
地盤的には緑が丘中学校近く（今後販売予定の区画）のほうがいいのでしょうか？
ご存知の方がいたら教えてください。

７３１さんへ。宮野木小学校のＨＰに、以前の航空写真が載っています。ご覧になってみてください。

732さんへ
宮野木小学校のHPについて教えていただきありがとうございます。早速見てみました。
55街区は窪地の入り口というか崖のように見えました。
緑が丘中学校近くは雑木林のようで、こちらのほうが基本的な地盤は良さそうですね。
7期では16,17街区（こちらも以前は雑木林に見えたので）で検討してみます。

どうしてもケーブルテレビに入らないといけない、と

どなたが言うのですか？　だれも強制されないと思われますよ

ケーブルテレビに入るという条件なの？

確かにケーブルテレビは強制ではありませんが、テレビ見るのに毎月お金を払うのが
少しもったいない気がします。
プラウド地区で室内アンテナでごらんの方はおりますか？

アンテナを設置すればいいのではありませんか?　普通に

屋外はアンテナＮＧと販売の方は言っていました

ＮＧというのは？　法律違反でもあるの？？

地デジなら屋外にアンテナを立てなくてもきれいに映りますよ。

あくまで基本的には協力してね。と言う位で強制でも法律違反でもない。
ケーブルＴＶは嫌なら嫌と突っぱねれば済む。
アンテナは簡単に言えば地域協定のようなもの。
ゴチャゴチャした町並みにしたくないから皆さん協力してねという感じでしょうか

今更、八木アンテナにしなくっても数年後には地デジに切り替わるのですから
740さんのような方法が一番無難かと思いますよ

＞740さんへ
地デジは室内アンテナでも受信できてるのでしょうか？
この場合アンテナどこに設置されていますか？
一階のリビングのテレビでも受信できますか？
アンテナ機器のＨＰ見ていたら電波条件によると説明書きがあったので。。。
あと、ＢＳデジタルはパラボラなので室内では無理ですよね。
長々とすみません。

向きにもよると思いますけど、東京タワーの方が開けていれば映るのかと思います？
１Ｆリビングで、室内アンテナで映りました。がシャッターをすれば映らなくなりました。
そんなレベルです。
すみだタワーができれば、強力になると思いますけど。
ちなみに、現状は室内アンテナなしで、アンテナのコンセントにつなぐだけで映りました。なぞです？なおＢＳは試していませんのでわかりません。
ま、いろいろ試してですかね。じゃ。

ケーブルテレビに入らなくても、現状、アンテナのコンセントにつなぐだけで、
アナログ・デジタルとも見ることはできますよ。
もともとケーブルテレビ局から無暗号で配信されています。
一般の番組に暗号をかけること自体、視聴の権利を奪うので違法なのかな？？
いずれにしても、ケーブル特有の番組を見るには、その対価を支払ってくださいという
ことなのでしょうね。
ただ、ちょっと厄介なのは、各家に来ているケーブルテレビの配線が誰のものなのか
ケーブルテレビ局のものであれば、ケーブルテレビ特有の番組を見なくても、その設備
使用料は支払う義務があるような気がしますし、一方で自分家に勝手に引き込んだんだから、
そんなのは支払う必要がないなんていう気もします。
いずれにしても、個人の判断ですね。

地デジは、その名のとおり０１配信のデジタルなので、写るか、写らないか、どちらかです。
アナログのように、ちらつくといった電波障害はまず皆無です。（厳密には、ちょっと
あるらしい）
東京タワーからの配信では、建物の障害等による受信不能は、国道１６号まではないと
いわれていますが、プラウドの位置はちょうどギリギリなので、室内アンテナによる受信は、
できたり、できなかったりします。
その点から、快適な受信を望むなら、室内アンテナは止めた方がいいでしょう。

742です
色々なご意見ありがとうございました。
ケーブルテレビのしくみと地デジの電波状況が良く理解できました。
７期含め前向きに検討してみます。

>743さん、744さん
7期検討中のものです。
ケーブルテレビに入会申し込みをしなくても、家にケーブルを引き込む工事は、（勝手に？）やってくれるということでしょうか？

ケーブルは家を建てた時点で引き込まれているんじゃないですか？だからNHK＆民放の地デジ放送だけは見ることができ、入会申し込みをしてチューナーが設置されれば、契約した分のチャンネルが見れるようになります。

ケーブルテレビ加入は必須だと思い、アナログ契約しています。
今更解約する事は可能なのでしょうか？

アンテナを屋外にたてると、はたして町並みがゴチャゴチャするのかという根本的な
疑問もあります。

アンテナくらいたててもいいのでは？

ケーブルテレビで一番安いプランで５００円でも、ＮＨＫの受信料を払っていなければ、徴収員が徴収しに来ますよ。

大変失礼しました。住んで半年はたつのに、ＮＨＫさんが来ないので
もう来ないもんだと決め付けていました。
ここの皆様を混乱させてしまうところでした。。。

セブンイレブンの並びの道路沿いの敷地に工事現場事務所のようなものが在りましたが、何かできるのですか？コンビニとディーラーとイタリア料理店の他、この周辺に何かできる予定はあるのでしょうか？

小さい子供さん多いですが、皆さんはどちらの幼稚園・保育園に通わせていますか？または、どちらの幼稚園・保育園が良いでしょうか？教えてください。

屋根に取付けるソーラー発電を設置している家も多いですが、家族構成などによっても異なりますが、冬場一番高い時と最近の光熱費は、どのくらいかかっているのでしょうか？

ケーブルテレビだと、テレビに取り付けるセットボックスとやらの機械を買うか、借りなければならない。

たしか買うと8万円だったと思うが。

今現在、ケーブルテレビを利用していますが、テレビに別の機器を取付けたりしていません。また、借りたりもしていません。

ジェイコムの場合、セットトップボックスが必要となります。たいていレンタルでは？

またイッツコムでも同じだったと記憶していますが

ああ、1〜12chのアナログ放送と地上波デジタルは、何も付けなくても映りますよ。
CATVによっては、未だ地上波デジタル見るのにセットトップボックスが必要な所は
残っているとは思いますが、大抵の会社はもう不要です。

セットトップボックスは、BSデジタルやオプションのチャンネルを見るのに必要になります。

いや　アナログはともかくデジタルは何らかの装置がいるはず　なのでは？

http://www.itscom.net/cabletv/mini/index.html

STBはいるみたいだよ

ここのCATVはJCN千葉です。ジェイコムやイッツコムを例に上げてもこの物件を検討中の方々は混乱するだけなので、一般的なCATVの話は自制してもらえませんか？
JCN千葉は同一周波数パススルー方式なのでアナログ放送、地上デジタル放送は同軸端子にテレビをつなげばSTBがなくても見ることが出来ます。もちろんBS,CSはSTBを介して見ることになります。
我が家は現在CATV契約していますが、STBの反応が遅く使い勝手がそれほど良くないこともありBS,CSはあまり見ていません。地上デジタルが屋内アンテナで見られるなら解約しようかと思案中です。携帯のワンセグは屋外なら映るのですが、屋内だとNGなのでちょっと微妙です。

CNC千葉じゃなくて？

７５６さん
我が家は共働きなので、保育園を探しました。宮野木、さつきが丘１、さつきが丘２、あやめ台、
辺りが近いようです。同じ公立でも全然雰囲気が違うので、見学させてもらって決めました。どこも車でないと送迎が厳しいのが、やや難ですが・・・。
あやめは、個人的に柄が悪そうな印象を受けました。
好みですので、お子さんをお連れになって遊びがてら、見学されることをおすすめします。
ご近所の方では、あやめや幕張方面の保育所に預けている方もいらっしゃるようです。

ありがとうございます。もうちょっと調べて保育所を選ぼうと思います

703です。
４月に行われた、一年点検について報告いたします。
内装の壁紙の修復、その他建て付け等の修理に関してはとても親切で敏速な対応でした。
問題は外壁です。
実は購入決定後すぐに外壁のモルタルクラックを３箇所ほど発見しておりました。内覧会前に不動産会社に報告すると内覧会当日には綺麗に塗り隠されておりました。
それから１年、もちろん隠されたクラックは同個所に再び現れ、それ以外約２０箇所ほどのクラックが出現しました。
多少のクラックの発症は仕方ないと考えていましたが数が多すぎます。
また、大きな問題は内覧会前に隠すという行為はいかがなものでしょうか？
いまだに外装の対応に関しては連絡がきておりません。
外壁の修復作業が行われましたら逐次報告いたします。
因みにこの様な多数のモルタルクラックが出た場合の修復方法をお教えくだされば幸いです。
ご教授お願い申し上げます。

>765さん
ウチもCATV解約しようかと検討中です。
BS・CSチャンネルは、ほとんど見ないので・・・
解約しても地上波はそのまま見れるものかと思ってましたが、違うのですかね？
743・744さんの書き込みから勝手にそう判断してたのですが・・・
間違っていたら、ごめんなさい。

>>771さん
テレビのケーブルが接続されているので地上波は見れます。
ケーブルテレビは地上波の送信が義務ですし、ケーブル設備の使用料を払っているので
当然のことです。
765さんの屋内アンテナ...というのは、室内のテレビ端子を利用する、ということだと思います

772さん
解約したら使用料は払いませんよね？
なので771さんは、解約しても無料で地上波を見れるのか質問されているのだと思います。
765さんの言う屋内アンテナというのは、後付の室内アンテナのことだと思いますよ。
ワンセグの受信感度のことを書かれていますので。

773さん
レスありがとうございます。772です

ケーブルテレビと契約しなくても、地上波のチャンネルを見れますよね。
ＣＳなどの受信の契約料は払わなくてもケーブル代は払っていると思っていたのですが
思い違いみたいですね

>771さん　772さん　773さん
765です。意図が判りにくかったようで済みません。
現在デジタル契約しており、STBが無くても地上デジタルとアナログが映るのは確認済みです。
解約した場合にもそのまま見られるのかどうか判らなかったので、もし見られないのであれば室内アンテナで対応しようかと思いました。でも、解約した後にいざアンテナ買ったら、レベル不足で映らないなんてなったら目も当てられないなと躊躇しているところです。
ちなみに、JCN千葉に問い合わせたら地上デジタル／アナログのみの契約コースもあるそうなのですが（年間6,300円）、「稲毛北区画整理地」の方は３年間はそのコースへの変更は出来ないそうです。（そんな契約だった記憶は無いのですが・・・）
解約すると実際に見られなくなくなるかどうかはまだ不明ですが、契約約款をみると『JCNの施設を撤去します』と記載されているので見られなくなる可能性はありますね。

なるほど、じゃあケーブルは入らなくても、十分にテレビライフは楽しめそうですね。

ありがとうございました。これで、確信を持ってケーブル加入をやめます

>770さん
モルタルクラックの補修方法ですが、一般的には補修用モルタルによるクラック埋めが普通です。
そもそもモルタル吹き付け自体、構造体ではないので、美観を直す程度で、注入などによる
クラック補修は必要ないです。
ただ、気になるのは、多数のクラックが発生しているということですが、本来モルタル吹き付けは
中にひび割れを防止するラス（金網）が入っており、モルタル自体も無収縮タイプを使うのが
一般的で、それほどクラックが入るというのは施工ミスの可能性もあります。
（拘束条件や複合材料の変位差の違いもありますが）
施工時の使用材料等も、よく確認された方がいいと思います。
いずれにしても、クラックは瑕疵なので、がんばってください。

なに？　施工ミス？？

ケーブルテレビについてですが、最初から払っていない人はずっと無料で、775さんが確認した内容によると、3年は解約できないなんておかしいですよね。それなら最初から申し込まなきゃよかったです。

>779
契約の際の申込書をよく読みなおしてみましょう。
そこに3年なんて記述がなければ、契約解約ないし変更は可能でしょう。

しばらく稲毛を離れていましたが、家の購入を検討するようになり、
最近プラウドタウンのあたりを見て驚きました。とても素敵な住宅地に
なっている！でも、昔、宮野木小の真裏から販売センターとかわちやに
向かって、えぐれた谷底で子供だけでは絶対に行ってはいけない沼地の
はずでした。造成工事をキチンとしているとは言われましたが、本当に
大丈夫でしょうか？特に７期目のあたりは最下層部だったはずですが・・・・・。

野村さんはスウェーデン式サウンディング試験等の結果を公表していないのでしょうか？

えっ？？そんな重要な事も調べないで、見た目で皆さん購入してるのですか？そういえば、重説会や契約会の時に、何を勘違いしてるのか、何も質問もせず舞い上がってハンコ押してる人達ばかりで、可笑しかったですけどね！あってないような抽選なのにぃ！地盤はたいしてよくないですよ！ちゃんと、データみせてくれますから、ご自分の目で確認しましょう！特にあの工事中の公園には何が埋まってるかも、分からないしね！！

783さん
あってないような抽選とは・・・？
希望多数の場合抽選と聞いてますが
形式だけの抽選ということですか？

私も購入を検討してますが、地盤の検査値、何メートル盛り土されてるかなどは野村さんにしっかり見せてもらってますよ。７期のあたりは地盤が強くないのは事実のようですが。
抽選は昔のように優先倍率などもないようですし、あまり操作などはないのではと感じてます。ただ昔ほど倍率自体が高くないのでは？
公園に何が埋めてあるかわからないって、今時普通の公園でも変なもの埋めて作ったら大問題ですよ。

781です。そうですか。実は電話で概要を聞いただけでまだキチンと販売センターには
行っていないんです。783さんは実際に購入された方ですか？価格等も地元の不動産屋
に聞くと２割くらい？は高いと言われて・・・・。宮野木小のすぐ脇（京成団地内）に実際
に出ている物件は45坪くらいの土地付き（南道路）で3500万円しないんです。そこは
やはり大手会社の安心感や信頼度の高さで割り切るべきでしょうか・・・・？

すみません、追加です。データーというのは素人目に見ても簡単に理解できるもの
なのでしょうか？説明されて鵜呑みにしてしまったりしませんか？今は建物の法律
が厳しくなって地盤工事はしっかりやってるだろうとは思いますが、今度何十年と
いう単位でも本当に大丈夫でしょうか？美浜区の埋め立ての方は今でも年間何センチ
単位で沈んでいるとか・・・・。専門的な知識をお持ちの方、アドバイスをお願いします。
まぁ、結局は自分の気持ち次第なんでしょうが。

住人です。確かに他と比べて野村は高いですよね・・・。
うちも散々迷って決めましたが、子供が元気に楽しく走り回って、家の周りで遊べる環境。
周りの人もいい人ばかりで、住んでいて気持ちがいいです。
駅が遠かったり不便なこともありますが、今のところ引越して本当によかったです。

スウェーデン式サウンディング試験等の結果は、たいてい、求めれば提出してくれますよ。
コピーをくれと言えばいいのです。
出さないなら怪しいと思え、て感じでしょうか

783です。はい、実際に購入してますよ！来月に引越し予定です。地盤の簡単なめやすとしては、どこの会社も一般的にスウェーデン式の簡易な調査だけなのでデータは会社によってマチマチかと思いますが、N値っていう数値を目安に見てください。測定する地面が平米あたりどれ位の重さに耐えられるかっていうような数値なんですが、一般的な２階建て木造住宅なら、最低レベル３以上の数値であれば、そのままベタ基礎で建てても問題ないといわれてます。ただこの調査は途中に大きなガラや産廃等が埋まっているとその下の支持地盤までのデータがとれないので、すべてを信用するのは、どうかとおもいますけど？？まぁ、気にしたらキリがないけどね！相場より高い？あんなモンでしょ！安い場所はいっぱいあるけど、街が古いとか、土地が狭いとか、新参者で肩身狭いとか別の悩みもよそではあるのでは？？ちなみに公園のあるところは、昔は産廃の捨て場だったみたいよォ。公園作る時も土壌汚染調査をしてるかどうかは知らないけど、役所の検査なんていい加減だから、どうなんでしょうねぇ？あってないような抽選っていうのは、この業界ではあたりまえの事じゃない？だから、最初に細かくいろんな内容書かされた覚えはありませんでした？属性のよい人に買ってもらいたいのは、あたりまえ！逆の人は何回登録しても当たりません。ここに一生住もうとは思ってないのでとりあえず、購入しましたけど、それなりに来月の引越し楽しみにしてますよ！

販売センターに行く前の情報収集ということであれば、ジオテックという会社が軟弱地盤マップを公開していますので参考になると思います。
当然ピンポイントの盛土地盤に関しては、販売センターで確認するか調査するしかありません。
一般的には盛土の荷重によって軟弱土層が圧縮固化するのは1〜5年間と言われています。
盛土して5年以内に建設しているようだったら、問題ありと思った方が良いかもしれません。
販売センターに行ったら何年寝かせたか野村さんに聞いてみてください。

.「三井不動産が地盤が悪すぎるから手を引いたと地主から聞いた」と記述してるが、事実関係確認
不可で虚偽の可能性大。


という指摘がありましたが、本当のところはどうなんでしょうか？

援護する訳じゃないけど、ここが地盤悪すぎだとしたら、もともと海底だった海寄りの地区はどうなっちゃうんだろうね？？手を引いたのがホントかウソかはしらないけど、その当時だと土地も安すぎて採算合わなかっただけじゃないの？？まぁ、購入してしまった今となっては、どうでもよい事ですけどね！

あの、駅までは歩くと何分くらいかかりますか？
最悪の事態を考えて・・・

797さん
必要に迫られて何度かやった事が有りますが、え〜大体ですが
メタボリックな当方が歩いて５０〜６０分位掛かります。
中盤なだらかな坂道なのでひたすらキツイです。
出来る事ならそういう事にならない様に勤めて下さい。

795さん
そんなに気になるのなら７期を見送れば良いだけだと思いますが・・・
噂話を求めても根拠が無いなら消える運命だと思いますよ。


あと野村不動産は此処を見ているかな？
７期でも庭に敷き詰めているウッドチップはまだ採用されているかな？
あれはもう止めて欲しいね。シロアリの原因にもなりかねない。
全戸で回収して欲しいと個人的には思っている。
ウッドチップの加工の処理が甘いと変な虫の卵が付いていて
夏場の夜、門灯の明かりに集る事になりますよ。
既に我が家ではそういう問題が有ったので全て処分しました。
皆さんもお気をつけ下さい。

住人です。地盤についていろいろと書かれていますが、私は購入時に地盤調査しました。結果は良好地盤でした。少なくとも埋立地と比較するレベルでは無いと思います。第７期の盛土エリアも10年経過しているので、762さんの情報から問題ないと思います。

799です。すいません、間違えました。
誤）762さんの情報
正）792さんの情報

今朝の朝日新聞の「住まいの耐震術⑤」を読むと盛土って大丈夫？　と心配になってしまいます。。。

799さんへ
購入時に地盤調査されたとのことですが、購入が決定してからですか？
調査はボーリング調査までされたのでしょうか？

799です。
朝日新聞に書かれている内容は、十〜数十メートルの盛土の話だと思います。
7期54街区はそこまで深い盛土ではありませんし、10年経過していますので元の地盤と盛土自体の圧縮も終了しているはずですので問題ないと思います。
私が調査（スウェーデン式）したのは盛土街区ではありませんが、同等の結果が得られるのではないかと思います。
購入をご検討であれば調査をお薦めます。
10メートル未満の地盤調査であれば、スウェーデン式の方がきめ細かいデータが取れるそうです。
それより深い調査は、ボーリングになるようです。
私は購入後に調査しましたが、購入前に出来るかは野村さんに聞いてみてください。

799さんへ
お返事ありがとうございます。
盛土も寝せている期間や深さなどによって色々違うのですね。単純に不安がっていてはいけませんね。
購入前に地盤調査が出来るか野村さんに聞いてみます。

先日より、庭木に糸が絡んでいるのを気にして見ていたら、な、なんとメジロが巣をかけていました。鶯色のかわいい小鳥です。巣作りも完了し後は嫁の来るのを待つばかり。今後どうなるかですね。
いろいろ地盤の件で気にされている方が多いようですが、造成地はどこも盛り土しているようなものなだと思いますので、そんなに心配されなくても良いのでは・・・と思います。人もずいぶん増え、子供たちも元気に走り回っている良い街だと思います。

最近は書き込みが激減してますね。人気落ちたのかな？

書込みの量＝人気の度合い　と言えるのですか？

興味が無いからでしょ

野村って人気ないんだ〜

近隣のコ○モア○ニュー稲毛は売れ残ってますね。
プラウドは第6期まで即日完売。
さすがに7期まで来ると購入検討の方も住人のみなさんも書くことがなくなってきたんじゃないでしょうか？
でも、昔から書き込みで一番多いのは、野村の評判を落とすのに必死な人たちですがね。

僻地なのに〜

野村の評判を上げるのに必死な人たちの存在も、昔からいますよ。どっちもどっち。

子供たちが元気に走り回っていると、車が通行できにくいということになりかねませんよね
８０４の方々はその点どのように解決しているのでしょうか？

批判されている方は、いったいどこにお住まいなのでしょうか？いい環境のところにお住まいなのでしょうね。

子供が元気に走り回っているという言葉をそのまま真に受けて質問する方はおかしいいです。公園などで遊んでいるのは当たり前じゃないですか？家の前で遊ぶにしても、小さな子であれば親が見ているし、どこにでもある住宅街で遊ぶ子供たちと変わらないです。811さんは、子供は外で遊ぶなということですか？自分の子供の頃を考えれば811さんのような質問は、おかしくないでしょうか？

７期抽選待ちです。
プラウドタウン全体が庭から玄関にかけてオープンな感じになっていますが、
みなさん自転車はどうされているのでしょうか？
単純に鍵をつけているだけでは持っていかれそうな気がしますが、
チェーンで括りつける対象がないですよね・・・？

自転車は玄関内に置いてます。

ネッツの隣、いよいよ何かが建てられそうな感じで、すずらんテープでマーキングされていますが、いったい何が建つのでしょうか？？
やっぱりスーパーなのかな？

ネッツの隣は、電設資材・住宅資材の販売代理店の営業所です。

そうですか・・・・・・
残念無念・・・

７期当選した方いますか？私も今回当選したので、仲良くやっていければなぁって思っています。

自治会活動は盛んですか？

自治会活動は、年に２回ぐらいの公園・道路・自治会館などの清掃ぐらいです。