プラウドタウン稲毛　Part２

オーツーパークまで行くのって少し大変。16号混むし。

自転車で行けば良いじゃん。

徒歩圏内でどうかよろしく！

前スレ1000超えで新たに作りました。
有意義な有意義な有意義な情報交換の場にしましょう。

え？有意義な意見交換になってるでしょ？

子供が水泳をやりたいと言っています。稲毛インターナショナルかワンズモールにあるセントラルの
どちらかになると思いますが迷っています。実際に通わせている方のアドバイスをお願いします。

スポーツクラブ・ルネッサンスも、宮野木小まで送迎バスを出していますよ。

６期検討中の皆さんに情報３件です。
１．ミサワホーム東関東が、稲毛区役所近くの千葉大、敬愛大、千葉経大に囲まれた文教地区で「プリズムコート穴川」と銘打った建売分譲の販売を開始しました。敷地面積は、４０〜３８坪、価格は、5,430万円〜5,040万円だそうです。土地はやや小さめですが、プラウドタウンとほぼ同価格、近くには千葉大付属小・中学校や財務省官舎に隣接した小・中学校があるほか弥生幼稚園も近くにある魅力的な物件であり、比較検討の対象になると思います。（ただし、建物完成予定時期は、１９年３月〜１９年５月）
２．プラウドタウンに隣接し、コスモイニシアが販売するコスモアベニュー稲毛で、地元主婦が暮らしのや子育ての情報をお伝えする生活情報セミナーを開催中です。3,500万円台という価格帯にあることから既に足を運ばれた方も多いと思いますが、参考まで。

（つづき）
３．パナホームが、Ｒ１６ワンズモール近くのＶＷ販売店を左折したプラウドタウンに隣接した場所で５．５ｍ南道路に面した建築条件付土地２区画の分譲を開始しました。敷地面積５１坪、価格は1,780万円だそうです。
ＪＲ稲毛駅周辺は、東京まで快速で約３５分と便利で、幕張や船橋等のショッピング街にも近いわりに都内や神奈川、千葉市川、船橋に比べ、価格が手頃なこともあり、最近、広域からの購入者を対象とした分譲住宅やマンション等の販売が活況です。また、稲毛北土地区画整理事業地周辺は、古くからある京成団地や旧勧銀住宅等に実家がある方、近隣の賃貸住宅にお住まいの方で区画のしっかりした教育環境の良い分譲地を希望される方あるいは買い逃しの方等の需要が高まっており、プラウドタウン隣接を売りにした分譲住宅等の販売が相次ぎ行われており、販売当初に比べ、選択枝も広がってきています。販売当初はミサワホームくらいでしたから、６期検討中の方がうらやましい限りです。

新しい地名決まりましたね。やっぱり宮野木町‥。しかも、番地が４ケタ。どれだけ田舎だよ。って所詮は千葉ですから。

あ〜あ。新区画だけ宮の杜でいいのに。区画整理組合は力量がないねぇ。

６期販売も終盤に入り、インフォメーションセンターに多くの方がお見えになっているようですが、過去レスにもあったとおり、建売住宅と注文住宅で迷われている方も多いと思います。
建築条件付ではありますが、土地分譲の追加情報です。ホームジャストという１８年９月にオープンした地元不動産会社が区画整理地内（ネッツ近く）で約５５〜６２坪の土地４区画の販売を開始しました。価格は、2,330万円から2,740万円だそうです。また、隣接地では、千葉市内の不動産会社が、約３９〜４３坪の土地２区画の販売を開始しています。こちらの価格は、1,150万円〜1,860万円だそうです。そのほか、京成住宅内でもいくつかの分譲が行われているようですが、土地価格は団地十字路に近い方が、坪５０〜４５万円前後、ネッツ側の方が坪４０〜３５万円前後というのが相場のようです。一部、仲介手数料が掛かるものがあり、極端に割安な物件は見当たらず、建築条件なしの建物もなかなか見つかりませんが、注文住宅をご希望の方は、比較検討を含めインターネットで探してみるのも１つの方法かも知れません。

６期は、かなり早いペースで建てていますか、果たして…。工期を早めたやっつけ仕事じゃないのでしょうか？

>492
本当にがっかりですよね。えらく分かりづらい住所ですし、宮野木町も長沼町も犢橋町も範囲が広すぎますよね。区画整理地で新住所に切り替わらないところってかなり珍しい。

>>495

実家近くですが、佐倉市上座と言うところ、山万が開発した所だけ「南ユーカリが丘」に住所が変わりました。
元は上座だったのですが、オシャレな地名になりましたよ。

野村不動産が強く千葉市に押せば、変えられるのでは？

野村不動産にそんな地名を変えるほどの事はできないんじゃないですかね。金儲けが第一。売りさばけば、住人の意見なんて聞いてくれませんよ。
本当に残念。宮の杜…。

488さん、セントラルに通っています。送迎バスが野村のインフォメーションセンターあたりまで
来てくれると有難いですよね・・・。

>>497

そうですか・・・・
山万は街の発展の為に、京成の駅を作ったりモノレールを引いたり。老人福祉施設などを建てたりしたので、市から認められたのでしょうか・・・。
野村不動産も千葉市や近隣住人（プラウド以外の住人）の為に、なにかすれば、市から認めてもらえるかもしれませんね。

稲毛北土地区画整理事業は、あくまで組合がやっている訳で野村が単独で進めているものじゃないでしょう。
もちろん組合には野村も入っていると思いますが、元々の地主が名を連ねている訳でその人たちが長年使っていた自分の土地の町名を変えたくないとなれば、組合として変わる動きをするはずはありません。でもやっぱり宮の杜の方がよかったなあ。

みなさんで住所変更に声を出していきましょうよ。もともとの地主の方達だって、人気のある方がよいんじゃないでしょうか。

果たして、住人の願いは叶うのでしょうか？宮の杜自治会さん、出動です。

また面倒な住所変更届けの提出に追われる日々が始まりますね。

今後、自治会も含め住人のどれ位の方々が名称変更をしたいのか話し合うべきでしょうね。
賛同者が多いようであれば自分たちの町として変更を望む主張をしても良いとは思います。
ただ、それによって良い面や反対に弊害が出たりすることを理解した上での変更をしたら良いのでは
と思います。

此処を検討した時に、近隣のプラウド開発地を２箇所拝見しました。その中で、み春野住宅地でも
同じような名称変更を住人が望んで行ったそうです。（ＨＰで回覧情報）

私の推測ですが、土地の有力者が土地を売却するか、賛同住民（移住者）とのバランスが崩れない
限り変更は先送りではないでしょうか？

住所の名称変更と言う特殊な行為なので簡単に出来るのかすらも分かりませんが、個人的にはリセールバリューが多少なりとも上がるのであれば良いかと思いますが・・・
まぁ、でも若い人にウケそうな名称な方がいいんでしょうなぁ〜おそらく・・・

住所変更また１からやり直しか・・・

プラウドの住人は一致団結して、地名変更運動しましょうよ！！！！！！

有意義な情報交換の場になってまいりました（喜）

今までも充分、有意義でしたけど？

宮の杜。宮の杜。宮の杜。

まぁ　長沼じゃなくてよかった＾＾

６期検討中のものですが、インフォメーションセンター向かいのメインストリートから１本入った通り（４４街区）に１０台位入る駐車場みたいのがあるんですが、居住者の方、あのスペースは何か教えて頂けませんでしょうか？コインパーク或いは月極駐車場、はたまた病院か何かの駐車場なのか判りません。ただインフォメーションセンター用の駐車場ではないとは営業の方が言っていました。ご存知のかたいらっしゃいましたらお願いします。

第6期購入検討中のものです。家の間隔等、考えてつくられ、非常によい印象を受けますが、
日当たりが気になります。日当たりについても計画されているのでしょうか？あと、調整池から小学校あたりは以前、谷だったということも伺いましたが、第6期販売地区にはかかっていないのでしょうか？地盤の強度が気になります。最後に、稲毛駅行きの朝のバスですが、6：30〜7：30くらいに団地十字路を出発するバスは15分程度で駅に到着するのでしょうか？駅までの渋滞の程度が気になります。ご存知の方がいらっしゃいましたらお教えください。よろしくお願い申し上げます。

６期はなぜ、今頃あの場所かと言いますと、谷底だったからですよ。５４街区は特に。小学校の校庭前の道路は昔、谷底でしたよ。地盤安定まで待ったのでしょう。しかも、６期の北側は日当たりが悪いと思いますよ。土地の向きが真南を向いていませんし。価格も３千万円後半からですし。
随分、工期を縮めてますよ。あっという間に建ってました。

地盤の事はいつも話題になるもの。本当は地元の方から写真なり話を聞くのが良いでしょうが無理な事。ここで情報もらって不安になるより地盤調査やっているから営業の方に聞くのが一番。ネット探せば沢山上空写真あるけど、見やすいのは宮野木小のＨＰですよ（小さいけど）。地盤・日当たり・周辺環境の情報は掲示板を見れば見るほど不安になりま（した）す。是非現地でご自分の目と足で体感して検討してください。

６期検討中の皆さんの真剣な想いが伝わってきます。将来の生活を夢見て家を選ぶというのは楽しいことですが、同時に不安でもあり、時には苦痛さえ感じることでしょう。是非とも夫婦仲良く、頑張って下さい。
１．５ｍ道路南面の家は、冬でも十分な日照が得られます。北面の家でも都市型の密接した住宅に比べれば日照が得られると思いますが、冬には１Ｆで日が当たらない箇所があるようです。しかしながら、日当たりは個々の条件により異なるものです。幸い今は冬至に近い時期にあり、日照時間も短い時期にありますので、512さんのレスにあるように是非自分の目で確認されることをお勧めします。
２．過去レスにもあるとおり、かつて谷であったか否かは、インフォメーションセンターにある「千葉都市計画事業稲毛北区画整理事業土地利用計画図」で確認することができます。511さんのレスにあるとおり、数年の歳月を掛け、地盤安定まで待っていたようで、埋め立て〜即販売という所と異なるようです。
３．6:30〜7:30に団地十字路を出発するバスは、事故等でもない限り、天候に関係なく、概ね１５〜２０分程度で稲毛駅に到着します。この時間帯に通勤するのであれば、バス特有の時間が読めないということはなく、２０分見ておけば、安心して通勤に利用できます。
（8:30〜9:00頃のバスや休日昼間のバスに乗ったことは数回しかありませんが、こちらはもう少し時間を見た方が良いようです。この時間に通勤されている方、followをお願いします。）

皆様、分かりやすい回答ありがとうございます。申し訳ないですが、再度質問させてください。
第１期〜第５期の販売で購入された方々は、やはり、即日完売との事なので、提示された定額でのご購入だったのでしょうか？たとえば、値段交渉の余地はあったのでしょうか？また、ご購入された方々はご購入の際の自己資金はどれくらい用意されたのでしょうか？

購入前に最も心配だったのが支払いに関する件でしたので、からしさんの悩みは良く分かります。
一般的には、購入価格の約２０％程度の頭金が必要だと言われており、今回の物件価格４〜５千万円台を考えると約８百万〜１千万円程度の頭金が必要ということになりますが、実際には、自宅保有や財産分与の有無、年齢、年収、（将来を含め）扶養対象となる家族構成、そして購入前の生活ではどれくらいの額を支出していたのか等条件の違いによりそれぞれ異なる額になると思います。
そこで、Ｅｘｃｅｌ等を用いてシミュレーションを実施することとなるわけですが、正直に言うと「教育費などに幾ら掛かるのか」、「老後のために幾らくらいあれば良いのか」、また「項目には何を抽出すれば良いのか」等分からないことだらけでした。これらの情報は、日本銀行が運営する金融広報中央委員会のＨＰ「暮らしと金融なんでもデータ」（http://www.saveinfo.or.jp/finance/tokei/stat/index.html）から得ることができます。詳細なシミュレーションを行うことにより、安心感が高まることと思います。（リンクがあると携帯で見づらいとのご指摘がありましたが、このＨＰは、自己資金や年収倍率等に関する統計データ等を視ることができる大変役立つサイトですのでご容赦下さい。）
なお、項目として、１０年ごとに家や配管等の修繕費（塗装料等を含む）を、また毎年予備費（交際・冠婚葬祭費や医療費等）を入れることも重要だと思います。
また、この際ですから、新たに加入することとなる火災／地震保険等とともに、死亡保障を小さくし、入院保障のみを手厚くする等の生命保険の見直しを行うことも必要かと思います。（既にお気づきの場合には、お気を悪くされないで下さい。）

学資保険や養老保険も役立ちますよ。
それと、光熱費は予想外に多く掛かりますのでご注意を

>からしさん
雨の日しかバス利用したことありませんが、7時代は30分程度はかかります（7時20分ごろ京成団地発で8時ちょい前ぐらい稲毛駅着）。

>>517

そんなに・・・・・・

前にも書きましたが、７：０５インフォメーションセンター前を出る急行バスは、概ね７時２０分〜２５分の間に稲毛に着いてます。
その他の１６号を通るバスも所要２０分くらいかな。
団地発のバスも平均所要時間は１５分〜２０分くらいだと思います。
確かに雨の日は少し時間がかかりますが、３０分もかかることはめったにないと思いますよ。

本気で購入を考えているのなら、一度試してみることをお勧めします。

・・っていうか、駅から更にバスで２０分。
購入しようか迷っています。

487さん
うちは引越し前から稲毛インターナショナルスイミングに通っていました。ただ、乳児コースのため、送り迎えを自分でしなくてはならず、送り迎えが少しでも楽になればと、先日ワンズモールのほうにも見学に行きました。ワンズモールのほうは、人数が多く、内容がすごく悪かったので、そのままインターナショナルで続けることにしました。インターナショナルは水泳専門で、３０年以上の歴史もあり、遠く浦安や千葉方面からもたくさんの子どもたちが通っているそうで、評判がいいようですよ。バスが出ているかはちょっとわかりません。ごめんなさい。

先日、立ち話の中で、「宮の杜がいいよねー。」という話題になりました。
そう思っていたのはうちだけじゃなかったんだと思い、何だか嬉しく思っていたところに、ここを読んで、夢で終わらないかも。。。とちょっと期待しちゃいました。
でも、入居時に区画整理組合の決めることに従いますといった誓約書を何枚も書かされたような気がするのですが、それはどういったことを指していたのかな・・・と不安でもあり。

駅まで確かに距離はあります
スピードを追求するなら原付が早いです
信号にもよりますが、おそらく１０分くらいです。
私を追い越していく熟練した原付ライダーの方々なら
７〜８分で着いてしまうのではないでしょうか。
ただ、季節によっては　かなり辛いです。
飲酒さえしなければ、終バス・タクシーの心配は無用です。

私も原付ですが、７〜８分というのはないですね。原付に乗っている間が10分、カギをかけたり、駐輪場からホームまで歩いたりで結局家を出てからホームに着くまで15分と言うところではないでしょうか。でもバスよりは確実に早いと思いますよ。心配なのは事故ですね。やはり。でも結構な雨が降ってても原付で行っちゃいますね。早いから。防寒対策は必須だと思います。

原付人口多いですよね。よく見かけます。原付にはちょうど良い距離かも・・。

皆様　さまざまな意見をありがとうございます。皆様の意見を参考に今後検討していきたいと思います。1期から5期ご購入の方とお近くで生活できる日を目標に検討していきたいと思います。今後もまた、どんどん質問をぶつけていこうと思いますので、その際はどうぞよろしくお願いします。

からしさんそして６期検討中の皆さん！
今が一番大変でしょうが、目標に向かって頑張って下さい！

みんなで宮の杜をいい街にしていきましょう！６期の皆さんお待ちしてま〜す。

まずは署名運動から！

宮の杜のほうがもちろん嬉しいですが、また住所変更の手続きが面倒くさいです。

駅から遠すぎ・・・。稲毛からバス２０分以上。
雨でも原付？
冷静に考えたら、高すぎですよ。ココ