プラウドタウン稲毛　Part２

なんで削除だらけなの？

397です。
ちらしですね。今度確認してみます。

>地盤が十分に安定するのを待って販売するのではないでしょうか？

という事は最終期くらいでしょうかね。
小学校近くは確かににぎやかかもしれませんが、色々な面で良い立地ですよね。

入居予定のものですが、ＣＡＴＶでインターネットとケーブル電話を契約した方いらっしゃいますか？
使い勝手はいかがでしょうか。

イルミネーション、いつからですかね？
電飾している家も思ったより少ないですね。

メイン通りのイルミネーションは今年はありません。メイン通りの土地を市に譲渡したので、土地区画整理組合や住民が勝手にイルミネーションを施すことはできないからです。

あら、残念。昨年メインストリートを何度か通りましたが、きれいでした。名物になればいい宣伝にもなるのにね・・・。

イルミネーションを派手にすると、家の中は真っ暗ですか？
それとも、外の電源は別ですか？

換地後、住所は何になるのですか？

結局地主の意向で「宮の杜」の線は無くなったとか。絶対「宮の杜」の方がいいと思うんだけど。宮野木は広すぎるし、長沼はう〜ん、こてはしは字が変換で出てこない。地名って住民じゃなくて地主の意向だけで決まっちゃうもんなの？

ほぼ「宮野木」で決定って聞きました。
昔から住んでる人達の反対だとか。
「宮野木」から違う住所に変更するといろいろ面倒
とのこと。たしかに面倒ですよね・・・
長沼よりはいいかなって思ってましたけど、
「宮の杜」案もあったんですね。

「宮の杜」じゃなんですか、、、ショックです。

昔から住んでいる人たちの住所も変わるんですか？

もし「宮の杜」になるなら
昔からの住んでる人達も
変更させられるみたいですよ。

昔から住んでいる人って、プラウドタウンは最近の住宅地でしょ？
知り合いの所は、ディベロッパーが開発した住宅地は新しい地名で、そうじゃない古くからの所は
そのままだよ。

もともとプラウドタウンの土地は宮野木町と長沼町に
またがってるので、どちらかの名前になる予定だったみたいです。
なので、最近の住宅地といっても
絶対新しい地名をつけられる訳ではないとのことです。
結果、宮野木町になる可能性が高いと聞きました。

だったらなんでバス停と公園は「宮の杜」なんだよ！地主が反対しただけ！！！

スーパー建設反対したりやっかいな地主だ・・・。

地主だからね。主主・・・・・・・

うちは区画整理内の土地が欲しかったのに、地主が手放さないって、大変苦労しました。いずれ手放すつもりだろうに・・・。なんで・・・？
住所だって、新しく住む人たちで親しみのある名前つけられたら良いのに・・・。

土地を売る売らないは地主の勝手ではないですか？いずれ手放すんだから、今売ったっていいだろうなんて、随分と身勝手な考えですね。

土地を売る売らないは地主の都合次第ですが、開発が進むにつれて、土地の値段が
上がることを期待しているのはみえみえですね。
区画整備事業の場合、減歩する代わりに坪単価が上がることを期待するのは、
ごく当たり前のことですが、このまま塩漬けにならないことを祈るばかりです。
ただ、個人的な意見として、土地の需要が減ることを考えると、この先、坪単価が
今以上に上がるとは思えませんが・・・。
地主の皆さん、今が売り時です。

前スレ1000超えで新たに作りました。
有意義な情報交換の場にしましょう。

と　いうことなので、内容をよく考えてレスしましょう！

区画整理地内に土地をお探しの方に情報です。地元不動産会社（ホームジャスト㈱）が区画整理地北東側（千葉北高校北門側）の土地（50〜56坪、価格2,300〜2,700万円（南側区画等は建築条件付））を分譲中のほか、三井もカワチ近くの東南角地（価格2,935万円）を分譲中です。比較的条件の良い場所をお探しの方は、国道16号線沿い日産前のハウジングガーデン千葉（住宅展示場）にある大手ハウスメーカーや現地ハウスメーカー事務所等で情報を得ることができます。
また、一戸建てについてもプラウドタウン（野村不動産、30戸4,000〜5,000万台）、エバーアベニュー稲毛（パナホーム、２戸（4,000万台）、地元アイキョーホーム（１戸（4,200万円））が販売されているほか、隣接区画では、コスモスイニシア（旧リクールトコスモス）が庭とセコム24時間セキュリティを売りにした様々な魅力のあるコスモアベニュー稲毛（32戸価格未定）を12月中旬に販売するなど選択枝も広がっています。
今月23日には、最寄駅であるＪＲ稲毛駅や京成稲毛駅付近では、約1,500個の灯篭が街を飾る「稲毛あかり祭り〜夜灯」も行われます。本区画整理地内に興味をお持ちの方、遊びがてら寄られてみてはいかがでしょうか？

宮の杜に限らず自治会はありますし、地域の環境をみんなで協力して守っていくには
そういった組織は必要だと思います。
自治会が気に入らない方は数少ない自治会のない地域を選べばよいでしょう。

まぁまぁ、スレから逸脱した話は止めましょう。
あくまで基本は購入者の検討板ですから・・・
分かる範囲内でサポートして、それ以外は極力静観でお願いします。

マンションだって、管理組合があり、自治会みたいな事やってます。
役員だってありますよ。

５期で入居しますけど、宮の杜自治会は、皆さんやる気がありますね。とても素晴らしいですね。とても楽しみです。

野村で購入希望者です。先日、見学行ったら、まだ新しい建物なのに補修工事をしてる所見ました。もう補修工事しているような、物件なんて有り得ないです。外観はいいですけど、１０年後とかボロボロにならないですかね？

購入希望者さんいらっしゃいませ。
１０年後の話をしてしまえばどれも同じような物です。

改修工事の件は詳しくは本人で無いので分かりませんが、外壁（モルタル）のひび割れだと
思います。
モルタルの職人さんが下手なんでしょう。時期に合わせて含有量を調節するんだそうです
が、それが旨く行かないと薄く塗られたモルタルが割れるとの事。

ＨＭでも１０年経てばコーティング剤を再塗装するのですから同様です。
それを怠れば３０年や５０年保障等もありませんので注意が必要です。

強いていえばＨＭは見栄えが良いですがランニングコストが割高に付きます。
また、定期的に外壁や防水補修を行ったとしても３０年以上経てば内装が歪むのでその辺りが疑問。
ＨＭの良いところは下手な職人でも比較的安定した品質で建てれる所や内装の設備の良さ
また、自由設計な所です。その分、オプションやグレードが上がるので値段は高くなります。
また改築や増築などが不可能な場合が多い欠点も有ります。
結果的には自由度が利き、満足度が多く得られるのですがトータルコストが高いです。

在来工法＋２×４の野村等（他社）の物件はモルタル塗装などは比較的安上がりに出来ますが
今風のデザインでその辺りは旨くカモフラされています。定期的な補修を怠らなければ３０年
位は不満が多少あっても住めなくは無いでしょう。施工に関わった職人さんの腕に大きく左右
されますので一定の品質は有り得ません。建売りですから自由度は有りませんが改築等は
しやすく費用も比較的安上がりです。但し、メーカーによる基本保障は１０年でＨＭのような
長期保障はありません。どうせ３０年位で建直しと考えているので有れば問題ないですが・・・

どれも一長一短がありますし、先立つ物が無ければ高い買い物も出来ない＆今後の補修費も
有った物では無いので「ローン代だけ」で考えていると後々シビアなことになりますので
無理せず計画的に検討して下さい。
思いついたものを羅列してしまい見ずらい文章ですいません。
良い物件が見つかります様に願っております。

次期検討中の者ですが、補修工事というのはいつご覧になってどの様な内容の工事であるかは判りませんが、最近の話であるならば内覧会で入居予定者が補修依頼した部分の工事なのでは。今度入居する知人が内覧会で業者から「どんな小さな壁のしみでも言って下さいね」と思いもよらない返事が返ってきて、小さなキズもくまなく探して補修をお願いしたら全て再内覧会までに治しますと言われたそうです。植栽も根付き悪いのは変えて貰ったそうです。家の基礎部分の補修だったら考えますけど。

区画整理地内に土地をお探しの方に続報です。地元不動産会社（(有)飛鳥住宅販売）が、区画整理地南西端の土地を販売中です。区画整理事業地内ではやや小さめの約４６〜４２坪の土地ですが、南面で建築条件はなく、価格は２，３５０万円〜２，１００万円です。「プラウドシーン稲毛」と銘打ち、８寸欅の大黒柱、約８畳の屋根裏収納、住宅性能１０年保障を売りにした東南角地の一戸建ても販売中（土地約５３坪４ＬＤＫ。価格４，７８０万円）です。
また、角地や小学校近くはなかなか出てこないようですが、時折、インターネット等で地元不動産会社が販売する土地分譲（南面５０〜４５万円／坪、北面４５〜４０万円／坪が目安）を探すことができます。掲載期間の短い物件が多いので頻繁にチェックする必要があるようですが、自由にＨＭを選べる注文住宅をお探しの方はチャレンジしてみてはいかがでしょうか。
なお、424で紹介したプラウドタウン隣接、宮野木小学区のコスモアベニュー稲毛（３２区画。約３３坪〜５４坪。価格未定）の販売予定時期は、１２月中旬から１月中旬に変更されていました。運行本数の多いバス停（京成団地バス停）からやや遠く、オーソドックスな街並みとなりますが、３月入居のアドバンテージがあり、こちらも盛況のようです。

パナ完売らしいけど、もう次回は無いのでしょうか？　鉄骨メーカー
好きなので…。

ネッツの隣はスーパーほぼ決定みたい。

ほんと？どこからの情報ですか。本当なら嬉しいけど。

駐車場はさんで食料品の建物と衣料品の建物ができるとか。