プラウドタウン稲毛　Part２

子供がまだ小さいので電車でどこかへ行くというのは少ないです。
なので駅から遠いということでいまのところ特に不便は感じていま
せん。ただ・・これから子供が高校、大学へ通うようになってバスに乗って
電車に乗って・・となると少し可哀想なことをしたと思うかなあ？

言うまでもなく、２３区と比べると駅からの不便さは忍耐が必要ですね。
また、２３区などと比べると、明らかに文化的レベル（言葉が抽象的ですが、
平たく言うと新しいことなどに触れる機会）は低いと思います。２３区は
街の変化も早く、それなりに刺激が多いのですが、ここは周りの変化も少なく、
今後、発展していく、街としてのワクワク感が感じられません。近くにスーパー
の誘致の話もあったようですが、地元の反対でなくなったと聞きました。地元の
方々の意向は大切ですが、あまり保守的過ぎるのも考えものです。逆に言えば、
平穏な生活ということかもしれませんが、個人的には子供の成長、生活を考えると、
どいらがいいかはなんともいえません。
話は少し横道にそれますが、家選びはまさしくライフスタイルそのもので、普通の
サラリーマンが手が届く価格でみれば、（プラウドのように４，５千万という価格は、
世間一般の平均ではなかなか手が出ませんが）駅の近さ・都市の成熟度を享受するならば、
２３区のマンションあたりが賢明と思います。あるいは、マッチ箱でもよければ２３区の
一戸建でもいいかもしれません。都会での生活の延長として、買い物を楽しんだり、習い
事をしたり等を思い描いている方は、きっと後悔すると思います。ただ、その利便性は
それほど必要なく、街並みがきれいで、都心にくらべれば格段に広い土地・家がいい方は
プラウドの選択肢は間違ってないと思います。長々と書きましたが、申し上げるまでもなく、
ご自身の性格、ライフスタイルをよく判断して、ご検討ください。

皆さん贅沢なことばっかし・・・
限られた資金の中で検討を行い、何かを得る為に何かを捨てて決めたのではないですか？

通勤や利便性・最新の情報等の恩恵（刺激）を受ける事もそれはそれで楽で楽しいと思いますが
逆に不利益な刺激（都会ならではの事件や災難）も自動的に得る事になります。
「東京は住む所ではなく、遊びに行く所」とよく地方の方が言っていたのを思い出します。

最近では３階建てマッチ箱や完売するマンションも都会の懸命な選択肢でもないようです。
全てに当てはまる訳ではありませんが一部で問題も多いようです。

建ぺい率違反・建て直し不可・耐震設計無視の１階駐車場の３階建てマッチ箱
見込み違いで自治会が大赤字のマンション・ふたいに傷付けても平気なマンション業者
ま、色々有るようです。野村マジックも可愛く感じますね。
理想の住まい・・・難しいですが最後は「自己責任」ですよ。
また、奥さんに大半の決定権を与えてしまった方も自業自得です。（笑）

しょせん稲毛だよ。過度に期待しても仕方ないよ。

駅から徒歩8分の南ユーカリが丘の建て売りとここと迷っています。
しょっちゅう都内に出かけるのなら稲毛でもいいのかなと思うけど、主人の仕事は県内だし、
駅周辺に何でも揃っているユーカリもいいかな、って。
価格的には同じくらい・・・・。
最寄り駅から自宅までの時間が読めない稲毛・・・迷うわ〜

>>346さん
私は迷った挙句ユーカリにしました。過渡な期待は×ですが、良い所ですよん。

>>347

そうですか！
主人は「俺は車通勤だから、どっちでもいいよ」なのです。
主婦の私としては毎日の買い物などが便利な方がいいので（映画も好きなのでマイカルがあるのも魅力）、ユーカリに傾きはじめているのですよね。

347さんは、プライドタウン稲毛とユーカリが丘（南ユーカリが丘ですか？）と迷われて、ユーカリにしたのですか？決め手は何ですか？

>>346さん
私は南ユーカリではありません。南ユーカリは街並みがキレイですよね！

大きな決め手はデベロッパーの姿勢です。野村さんが悪いって訳じゃないですが、家を売り切ったらそれまでですよね、それが普通なんですが。その点、山万さんはユーカリに腰を下ろして未だに開発を続けています。バスより時間がきっちりしているユーカリが丘線を通したり、駅のすぐそばに保育園を作ったり、独自の警備会社を作ったり・・・etc 将来子供が独立して、一戸建てからマンションや老人ホームに移りたくなっても、山万さんがバックアップしてくれるシステムも良いですね。

悪い点は、都心へのアクセス（稲毛の方が上だと思います）や、山万さんのテナント料が高いからお店の出入りが激しいという話も聞きます。（実際にケンタッキーや駅南側のパン屋さんが撤退してしまいました。）

田舎ですが、私はこののんびりした感じが好きなので気に入っています。

>プラウドタウンを検討している皆様
ごめんなさい、スレ違いな内容で。

>>349様

ありがとうございます。ほとんど同意見です。最近ではWBSでも山万の業績等を取り上げていましたね。
稲毛は駅まで行ってしまえば、快速停車駅なので都内までは楽ですね。

今週末、もう一度、両現地に行き考えます。

購入決定した者です。
今までは転勤により、便利・不便利な場所を移り住んできましたが、
縁あってプラウドに決めました。確かに、立地と言う点から言えば
最寄り駅の稲毛までは遠く、毎日の通勤には多少のガマンは必要ですが、
車の便は何処に行くにもアクセスは良いと思います。
また、子供の小・中学校が非常に近い点も購入に至ったポイントです。
このご時世、子供達の悲しい事件が多発している点も考えると（その校区に
住んでいた時もありました）近いに越した事はないと思います。
毎日の買い物も、ワンズモールも近いですし、生協も利用すれば
不便さは感じないとも思っています。
新しい街を皆で作っていけるという点からも、家族で早く馴染めるのでは！？
と思っているのですが・・・
現在お住まいの方々、これからも宜しくお願い致します。
また、ご購入を検討されてる方々も、自分達家族のライフスタイルを充分
お考えの上、プラウドにいらして下さい。お待ちしています！

>野村マジックも可愛く感じますね

そうですかねぇ？

（物件の）利点を強調したがらない不動産会社があったら、紹介していただきたいものです。

誇大・・・・

５期購入決定した者です。
この掲示板は、有意義な情報交換の場ではないのですか？
つまらない、子供じみた言葉の揚げ足取りの場にして、
野村があーだこーだと言って面白がってる方々、
場を荒らすのが目的なら、ここから出て行って下さい。
管理者の方も不快だと思います。
ここに住もうと決めて、この掲示板を情報交換の場として
活用させて頂こうと思っている者にとって、
場を荒らされるのは本当に不快で残念です。

悔し紛れとはどういう意味ですか？

抽選に外れた人の負け惜しみって意味では？

もうこれ位で止めにしましょうよ。

先日　地区の掃除がありました。　出ている方々は感じのいい方ばかりでした。
この掲示板を見ていると　住むのが心配になってしまってしまいそうですが、
今のところ　住んでしまえば　楽しそうです。
ちなみに私は　野村物件ではありませんが・・・
　今年もクリスマスあたりできれいな電飾　期待してもいいのでしょうか？

電飾、やりそうですねココは。個人でやる分には全く構わないと思うけど、隣近所も巻き込んで半ば強制ってカンジにはなってもらいたくないな。隣と電飾繋げるとか、デザイン併せるとか・・・・。協力した、しないでなんだかんだと言われるのはイヤです。

だから　家の外にコンセントがあるんだ！　納得
自分は他の家を見て楽しむ派

>>369

今は電飾やらない家でも、外にコンセントくらいありますよ！

住人なんですが。

私の知人に伴侶が○村社員の人がいてこの板に
○○さん（社員）が書き込みしているって言ってましたよ。
欠かさずチェックもしているそうです。

人目を気にする社風らしいですしね。

362の方みたいに
＞野村の人がいちいちこの板に書き込みなんかするわけないでしょ。

そこまで言うのもどうかと思って書いてみました。

別に野村の人が書き込んだっていいじゃないんですか？
仕事熱心だということで。

外にコンセントがない家なんて、今時あるんですか？？

野村の人にもいろいろいるのでしょう。私が世間話した時は「掲示板は切りがないから見ていないんですよ。」「会社からは見れないようになっているんです。」
私は想像するに、掲示板担当？の人がチェックして、明らかに事実と違う点や誹謗中傷類には削除依頼をして、あとは静観じゃないんでしょうか。
ところで、日曜日の町内清掃、たくさんの人がこぶし公園に集まっていて、嬉しビックリしてしまいました。みなさん、熱心に掃除をされて、またあちこちで挨拶をしていて、和やかでしたね。この町を良くして行こう！と言う気になりましたよ。
それと、クリスマスの電飾ですが、うちは今年は手持ちのものだけで、様子見ですかね。
みなさん無理がない範囲で、「ご近所に楽しんでもらえれば」という気持ちを持ってやっていると思うので、そうマイナスに捉えることは少々勿体無いと思います。

メインストリートのカエデが、紅葉し始めましたね！！楽しみです。

真摯な気持ちで素直な意見を吐露し、検討中の皆さんにあますところなく伝えようと努めておられることがよく分かる有意義なスレッドだと思います。
１．2004年リクルートの調査によると購入者の約90%が、「入居３か月までに後悔した」と回答しています。その内容、軽重は様々でしょうが、非常に興味深い数値であり、ある意味自然なことと言えます。本物件を「整えられた街並みと子育てに優れた環境に恵まれた比較的ゆとりのある物件」として又「ほぼ同一の立地条件にある戸塚、横浜中山、調布等5〜7千万台の物件と比較し、魅力ある物件」として候補に挙げられた方は多いと思います。一方、懸案事項が立地にあることは、過去レスからも明らかです。バス便が多く、時間も15〜20分程度と許容幅が大きく、かつ車利用を考えた場合には千葉、幕張等の商業・娯楽圏や高速道路へのアクセスに優れていることから大いに悩まれると思います。６期以降検討中の皆さん、過去レスで少なからずの方が書き込まれたとおり、本物件では特に「価値観（ライフスタイル）」が重要であると考えます。この「価値観」に基づく限り、購入された方、見送った方の双方が正しいと言えるのではないでしょうか？正直、この地区は、穏やかであり、高い安心感がある反面、静かで面白みに欠ける側面があります。私自身、都市型生活（マンション）と比較し、大いに悩みましたが、今は十分に満足し、367,373,374さんのように生活を楽しんでいます。

（つづき）
２．346〜356で検討中の方が候補とされている他物件の紹介、意見交換がありましたが、非常に役立つ情報だと思います。本物件は、数次に渡り販売されますので買い急ぐことはありません。レスNo98に紹介されているHP等を活用し、数多くの物件と比較検討されることをお勧めします。自分が候補としていない物件を見ることも一法かと思います。
３．非常に高価な不動産の購入に当たっては「（法令、建築土木、マネー管理に関する）一定程度の知識」と「自分でデータを収集・分析し、自分で構想を決定する能力」が必要不可欠であり、これなくして購入に踏み切ることは、非常に大きな「リスク」を負うこととなるのではないでしょうか。本物件を検討される多くの方が後者の能力を有しておられると思いますが、反面、前者については、時間的な制約もあり、未だ脆弱な知識のまま、不動産の可否を決定しなければならない現状にあると思います。既購入者、地域の方々そして検討者間において、客観的かつ有意義な情報の交換が行われることを希望します。

またですか。一発でわかりますよ。普通の人じゃ書かない文体ですよ。変に上から見てるのが行間ににじみ出てますし。余りにバレバレなんでみんな引いちゃって書き込まなくなっちゃった。

既に、お住まいの方、ご存知の方、教えてください。
エリア内の小学校、中学校の評判等はいかがですか？
小学校では、中学受験する子供はどれくらいの割合なのでしょうか。
また、塾通いしている子供は多いですか？
その場合は、稲毛駅周辺に行っているのでしょうか。
特に、荒れていなくて、子供が楽しく通えればそれでよいのですが
最近、地域によっては、学級崩壊など、心配しております。

宮野木小学校に二人、通わせています。子供経由では荒れているような話は聞きません。また、保護者同士の懇談など、私の知る限りですがそういう話は聞いたことがありません。
中学校受験する子は、（私が統計を取ったわけではないんですが、）４−５人に一人程度と聞きました。

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

稲毛区の幼稚園児はとりあえず、千葉大附属小を受ける。
不合格だと、中学受験に走る、と聞いたけど。

３８１様
　　それは、ガセです。一部の親の意見でしょう。

この地区のメリットの一つに小、中学校が至近というのがあると思っていましたが、そう捉えない人がいるんですね。いろいろ勉強になります。

でも千葉附受ける人、多いよね、やっぱり。

385さん、おめでとうございます。各家庭の教育事情はさまざま。周りに流されずに判断していきましょー。お待ちしております！！！

地盤がいい？すぐ崖になっていて怖いけど・・・。

５期検討中に地盤の事伺ったら、営業の方から地盤調査結果の表を見せていただきましたよ。各世帯３箇所調査していますよ、全世帯に対し。地割れするほどの大地震でも無い限り大丈夫だね。購入検討者は皆真剣に考えているんだから、昔はどんな場所であろうと不安煽る書き込みに勝るのは「不安な点は自分で確認する」ことと「無視するか可哀想な人」と同情してあげるかですな。

地盤の良し悪しは以前にも議論されていますが、地盤としては盛土よりも切土の方が
いいのは事実でしょうね。でも、一戸建程度の荷重であれば、あまり関係ないと思います。
特に、設計上は、適正な地耐力が満たされるように、設計・施工されているので、
それほど気にすることはないと思います。
また、地下水の変動があれば別ですが、現状では、圧密沈下も起こることはないと
思います。
むしろ地盤が固いところほど、地震時の加速度・振幅が大きくなるので、建物からすると
危険側になりますね。（でも、一戸建では問題にするほどではないですが・・・）
そういった意味からも、あまり気にしなくていいと思いますよ。
むしろ、地下水位が低く、細粒分が多いので、沿岸部みたいに液状化しないことの方が、
この土地のいいところかな

千葉附でもいろいろいろいろ問題がありますから、私立が良いのか国立が良いのか、公立で良いのか、わかりませんよ。

385さんのカキコミが、さも受験率が高いのが周りに流されて受験しているからだ・・・
みたいな内容だったので誤解を受けたのでは？
もうこちらの掲示板の趣旨に合わないので、このカキコミをすること自体よくないのでしょうが、
どうしても無視できなくて書き込んでしまいました。

千葉北高の校舎側に建築中の家がありましたが、看板にプラウドタウンとありました。
あそこも野村が販売するんですね。ちょっとビックリ！

宮野木小学校の前と横(数件野村以外の物件がすでに建ってますが)はまだ
空き地ですがいつごろ建つのですか?あそこは野村の土地ですか?
すみませんがご存知の方教えてください。

野村さんが販売するのは一部の区画で、ちらし等で確認することができます。いつごろ販売するのかは分かりませんが、地盤が十分に安定するのを待って販売するのではないでしょうか？
あの場所は、本数の多いバス停や商店街、ワンズモール等に比較的近い好ロケーションにありますが、下校時には元気一杯の子供たちでにぎやかですし、学校イベントの際には多少落ち着かないことがあるかも知れません。

埼玉、神奈川、東京等にお住まいでプラウドタウンを検討の方に情報です。
１１月２３日（祝）国際千葉駅伝が実施され、午後からフジテレビで放映されます。
プラウド近くの県総合スポーツセンター陸上競技場をスタートして、千葉都心、千葉ポートタワー、幕張新都心を周るコースで周辺の様子を知るよい機会だと思います。

マラソン中継見たことあるの？
あれだけじゃわからないよ

なんで削除だらけなの？

397です。
ちらしですね。今度確認してみます。

>地盤が十分に安定するのを待って販売するのではないでしょうか？

という事は最終期くらいでしょうかね。
小学校近くは確かににぎやかかもしれませんが、色々な面で良い立地ですよね。

入居予定のものですが、ＣＡＴＶでインターネットとケーブル電話を契約した方いらっしゃいますか？
使い勝手はいかがでしょうか。

イルミネーション、いつからですかね？
電飾している家も思ったより少ないですね。

メイン通りのイルミネーションは今年はありません。メイン通りの土地を市に譲渡したので、土地区画整理組合や住民が勝手にイルミネーションを施すことはできないからです。

あら、残念。昨年メインストリートを何度か通りましたが、きれいでした。名物になればいい宣伝にもなるのにね・・・。

イルミネーションを派手にすると、家の中は真っ暗ですか？
それとも、外の電源は別ですか？

換地後、住所は何になるのですか？

結局地主の意向で「宮の杜」の線は無くなったとか。絶対「宮の杜」の方がいいと思うんだけど。宮野木は広すぎるし、長沼はう〜ん、こてはしは字が変換で出てこない。地名って住民じゃなくて地主の意向だけで決まっちゃうもんなの？

ほぼ「宮野木」で決定って聞きました。
昔から住んでる人達の反対だとか。
「宮野木」から違う住所に変更するといろいろ面倒
とのこと。たしかに面倒ですよね・・・
長沼よりはいいかなって思ってましたけど、
「宮の杜」案もあったんですね。

「宮の杜」じゃなんですか、、、ショックです。

昔から住んでいる人たちの住所も変わるんですか？

もし「宮の杜」になるなら
昔からの住んでる人達も
変更させられるみたいですよ。

昔から住んでいる人って、プラウドタウンは最近の住宅地でしょ？
知り合いの所は、ディベロッパーが開発した住宅地は新しい地名で、そうじゃない古くからの所は
そのままだよ。

もともとプラウドタウンの土地は宮野木町と長沼町に
またがってるので、どちらかの名前になる予定だったみたいです。
なので、最近の住宅地といっても
絶対新しい地名をつけられる訳ではないとのことです。
結果、宮野木町になる可能性が高いと聞きました。

だったらなんでバス停と公園は「宮の杜」なんだよ！地主が反対しただけ！！！

スーパー建設反対したりやっかいな地主だ・・・。

地主だからね。主主・・・・・・・

うちは区画整理内の土地が欲しかったのに、地主が手放さないって、大変苦労しました。いずれ手放すつもりだろうに・・・。なんで・・・？
住所だって、新しく住む人たちで親しみのある名前つけられたら良いのに・・・。

土地を売る売らないは地主の勝手ではないですか？いずれ手放すんだから、今売ったっていいだろうなんて、随分と身勝手な考えですね。

土地を売る売らないは地主の都合次第ですが、開発が進むにつれて、土地の値段が
上がることを期待しているのはみえみえですね。
区画整備事業の場合、減歩する代わりに坪単価が上がることを期待するのは、
ごく当たり前のことですが、このまま塩漬けにならないことを祈るばかりです。
ただ、個人的な意見として、土地の需要が減ることを考えると、この先、坪単価が
今以上に上がるとは思えませんが・・・。
地主の皆さん、今が売り時です。

前スレ1000超えで新たに作りました。
有意義な情報交換の場にしましょう。

と　いうことなので、内容をよく考えてレスしましょう！

区画整理地内に土地をお探しの方に情報です。地元不動産会社（ホームジャスト㈱）が区画整理地北東側（千葉北高校北門側）の土地（50〜56坪、価格2,300〜2,700万円（南側区画等は建築条件付））を分譲中のほか、三井もカワチ近くの東南角地（価格2,935万円）を分譲中です。比較的条件の良い場所をお探しの方は、国道16号線沿い日産前のハウジングガーデン千葉（住宅展示場）にある大手ハウスメーカーや現地ハウスメーカー事務所等で情報を得ることができます。
また、一戸建てについてもプラウドタウン（野村不動産、30戸4,000〜5,000万台）、エバーアベニュー稲毛（パナホーム、２戸（4,000万台）、地元アイキョーホーム（１戸（4,200万円））が販売されているほか、隣接区画では、コスモスイニシア（旧リクールトコスモス）が庭とセコム24時間セキュリティを売りにした様々な魅力のあるコスモアベニュー稲毛（32戸価格未定）を12月中旬に販売するなど選択枝も広がっています。
今月23日には、最寄駅であるＪＲ稲毛駅や京成稲毛駅付近では、約1,500個の灯篭が街を飾る「稲毛あかり祭り〜夜灯」も行われます。本区画整理地内に興味をお持ちの方、遊びがてら寄られてみてはいかがでしょうか？

宮の杜に限らず自治会はありますし、地域の環境をみんなで協力して守っていくには
そういった組織は必要だと思います。
自治会が気に入らない方は数少ない自治会のない地域を選べばよいでしょう。

まぁまぁ、スレから逸脱した話は止めましょう。
あくまで基本は購入者の検討板ですから・・・
分かる範囲内でサポートして、それ以外は極力静観でお願いします。

マンションだって、管理組合があり、自治会みたいな事やってます。
役員だってありますよ。