プラウドタウン稲毛　Part２

良い物件だと思います。
私ら買うに当たって、何が重要なんでしょうか？
地盤ですか？梅雨時の工事？
一生で一度の買い物。
サラリーマンで決して裕福でも無い私らは右往左往。
それでも夢を見てるんですよね。
生活を。
こざかしい事は思考の彼方に追いやってしまいたい心境です、

アクセスではないでしょうか？
車が無いと生活しにくい所は止めておいた方がいいと思います。

地盤、アクセス、日当たり、土地の広さ、周辺環境、親元が近い、学区、
買い物の便利さ、嫌悪施設が近い・遠い、etc

要素は色々あるけれど、何を重視するかはその人次第さ〜

第五期の応募状況はどんな感じですか？

ある程度以上は運と見切る思い切りも必要。家を買うには。

建築時の木材だって完全に乾燥している訳じゃありませんし、雨に降られたからといって、スポンジのように木材の中心部まで水を吸う訳ではありません。梅雨の時期でも、シートを家全体にかぶせる必要は無く、床などの水が溜まりやすい場所にかけておけば大丈夫です。屋根がまだついていない状態（雨中やびしょ濡れの状態）で断熱材を入れたりすることは無いですしね。

構造体の木はいずれ乾きます。でも木が完全に乾いてない時に貼った断熱材はカビますが…。

つい先日、知った物件なので、５期には登録できませんでした。
６期は来年でしょうか。
このあたりの道路事情はどうですか？
休日の買い物、平日朝の駅まで、千葉駅までなど
千葉に全く土地勘がないので
既にお住まいの方など、ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

建築士の知人から聞いた事がありますが、梅雨の時期だから（雨にどのくらい濡れたか）というのは全く関係ないそうですよ。
それよりも資材の質など、（詳しい事はよくわかりませんが）もっと大事な事があるという話でした。

過去スレを辿っていけばある程度わかると思いますが、この住宅地があるエリアは宮野木ＪＣに近く、北関東自動車道と京葉道路と国道１６号にはさまれています。（といっても住宅地内の雰囲気はいたって閑静です）そのことから、道路という意味ではどこに出るにも非常に便が良いです。（ＩＣからもすぐ）
また、区画整理地であることから、住宅地内の道路は整備されています。
ただ、駅に向かう途中に一部道路事情のあまりよくない区間があることや、駅までの道路はどこも交通量が多いことから、朝夕の渋滞はそれなりに発生します。
最寄り駅は稲毛駅になります。千葉駅まで出ようとすると、稲毛駅まで出て電車に乗るのが最も簡単です。それ以外の公共交通手段もありますが、結構面倒かも。
休日の買い物は、車さえあれば何も困らないと思います。逆に言えば、車がないと少々不便です。

あと、バスは住宅地内を走る路線は本数が少ないです。（この住宅地のために新規開設したような路線ですので。）　ただ、隣接して京成団地という古い住宅地があり、そこと稲毛駅を結ぶバス便がかなり頻繁にありますので、その路線の停留所まで歩いていけば便利です。（そちらのほうが駅まであまり渋滞しない経路を走りますし、夜も０時半近くまでバスが走ってます）

今日抽選かな？ＩＣは朝早くから電気ついてたね。

5期も即日完売でしたか？
当選した方々おめでとうございます！！

今回は即日完売じゃないんじゃない？
前回あれだけ殿様商売しちゃって客逃げてしまったし。

まぁ即日完売じゃなくても即日完売って毎回言っているようだけどね。

で、お得意の「ローンキャンセルでました！！」戦法ですか（笑）
ローン審査通ってないと申し込みさせないくせに。

５期は客見かけないなーと思っていましたが、いつの間にか抽選だったのですね。。。

ローン審査通らない人ってどんな人なんですか？

毎回即日完売じゃないかもしれないというのはありますね。

案内中に営業さんが以前の分譲の家を通った時
「この家は（ちょっと特徴がある家なので）売れなくて売れなくて〜〜大変でしたよ」
と言ってました。
どの家かは、現在お住まいの方がいらっしゃるので伏せますが。。
「売れなくて〜」というなら即日完売じゃないってことですよね？

2階の洗面セット（ミラー＆ボウル＆水栓）がどのメーカーで作られたものかご存知の方いらっしゃいませんか？4期のモデルハウスで見てとても気に入りました。モデルハウスだけではなく、全て同じものを使うと聞きました。ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。宜しくお願いします。

アルトロ？

323さん、ありがとうございました。早速調べてみます。

おお、そうですか〜＞完売

それはなによりです。
このまま最終販売まで持ちこたえられるといいですね。

５期まで完売とはおめでたい。
既にそこを買ってしまったものとしては、何となくハズレだったような
気がしても、街並みが早く完成してくれることが望ましいので。

何となくハズレだったような気がしても？　それは、住んでみてあまり良くないと言うことですか？

そりゃ、いろんな人がいますから、全員が満足という訳ではないのでは？
ちなみにワタクシは通勤環境（最初から分かっていた）以外は概ね満足しています。
高い買い物ですし、これから先も長いでしょうから、どんな理由にせよ、ハズレと感じる方は不幸ですね。
これから買おうかと思ってる方は、後悔しないよう、納得いくまで充分に検討してくださいね。

>327
具体的にどういった部分がハズレと感じるのか教えてもらえませんか？？

立地とか・・・

それは買う前から分かってるでしょ。その他の事なんじゃないの？
個人的にはパッと見た目は街にも統一感あるけど、暫く住んでるとみんな同じに見えてくる。
無個性の街ってカンジがするところかな。特に10年後とかになんでこのデザインがイイって
思ったんだろ・・・若かった・・・てな感じになりそうでコワイ。

立地だって、毎日の事となると「こんなはずじゃなかった」となるよ。
買う時は舞い上がってるけど、実際住み始めると、こんなに駅から遠いのか〜、駅から歩けたら・・と思うもん。痛感してます。

>>333
ですよね。
一度でも駅5分とかで暮らした人間は、納得したつもりでもやっぱり・・・

>>334

同じです。私は運転免許を持たないので、結構辛いです。
買う前は主人と日曜日に車で現地に出向いていたので・・。
買い物は生協でOKよ、なんて安易に考えていましたが。

　立地最悪だと思いますけども、新しい街なので入りやすそうな感じがしますが、私も購入考えましたが、やっぱり・・・場所の割には、値段が高いような気が・・・　で買うのやめました。
　全部が全部否定はしませんが、地価公示等も参考に考えた場合、駅から離れすぎた物件は、微妙(資産価値から見ても)と思います。ただ・・・一点入居される世帯が非常に多いのが、羨ましいかな。

購入決定したものです。

立地では悩みましたが、実際決定して住むことが
現実となって冷静に考えると、この値段出すなら
もうちょっと足して駅近物件を買ったほうが
後々よかったんじゃないか？とすでに後悔し始めてます。

１００％満足いく家なんてそうそうあるものじゃないですが
手に入れば隣の芝生が青く見えるもんですよね。。

そこを街並みでごまかすんですよ。ノムラマジック！！

私も車の免許を持ってないのですが、住んでみるとかなり不便です。
近くのバス停は本数ないですし、団地十字路まではちょっと離れてますし・・・
覚悟はしていましたが、まだ子供が幼いので大変苦労してます＞＜

免許が無いのに住んじゃいけないところ。この際教習所へGO！

駅に行くには早い順に　1、原付　2、自転車　（晴れの日限定）　雨さえ降らなきゃ自転車は健康にも良いのでは。　　交通の便が良い→交通量が多い→ちっと危ない　　家の前で子供を遊ばせていてもあまり車を気にしなくていいのは　今のところラッキーです。通勤で遠くまで通われる方は大変でしょうが、市内勤務の自分にとっては　ここは住みよい町です。意外と！？夜も静かです。　　蚊は多いです。

子供がまだ小さいので電車でどこかへ行くというのは少ないです。
なので駅から遠いということでいまのところ特に不便は感じていま
せん。ただ・・これから子供が高校、大学へ通うようになってバスに乗って
電車に乗って・・となると少し可哀想なことをしたと思うかなあ？

言うまでもなく、２３区と比べると駅からの不便さは忍耐が必要ですね。
また、２３区などと比べると、明らかに文化的レベル（言葉が抽象的ですが、
平たく言うと新しいことなどに触れる機会）は低いと思います。２３区は
街の変化も早く、それなりに刺激が多いのですが、ここは周りの変化も少なく、
今後、発展していく、街としてのワクワク感が感じられません。近くにスーパー
の誘致の話もあったようですが、地元の反対でなくなったと聞きました。地元の
方々の意向は大切ですが、あまり保守的過ぎるのも考えものです。逆に言えば、
平穏な生活ということかもしれませんが、個人的には子供の成長、生活を考えると、
どいらがいいかはなんともいえません。
話は少し横道にそれますが、家選びはまさしくライフスタイルそのもので、普通の
サラリーマンが手が届く価格でみれば、（プラウドのように４，５千万という価格は、
世間一般の平均ではなかなか手が出ませんが）駅の近さ・都市の成熟度を享受するならば、
２３区のマンションあたりが賢明と思います。あるいは、マッチ箱でもよければ２３区の
一戸建でもいいかもしれません。都会での生活の延長として、買い物を楽しんだり、習い
事をしたり等を思い描いている方は、きっと後悔すると思います。ただ、その利便性は
それほど必要なく、街並みがきれいで、都心にくらべれば格段に広い土地・家がいい方は
プラウドの選択肢は間違ってないと思います。長々と書きましたが、申し上げるまでもなく、
ご自身の性格、ライフスタイルをよく判断して、ご検討ください。

皆さん贅沢なことばっかし・・・
限られた資金の中で検討を行い、何かを得る為に何かを捨てて決めたのではないですか？

通勤や利便性・最新の情報等の恩恵（刺激）を受ける事もそれはそれで楽で楽しいと思いますが
逆に不利益な刺激（都会ならではの事件や災難）も自動的に得る事になります。
「東京は住む所ではなく、遊びに行く所」とよく地方の方が言っていたのを思い出します。

最近では３階建てマッチ箱や完売するマンションも都会の懸命な選択肢でもないようです。
全てに当てはまる訳ではありませんが一部で問題も多いようです。

建ぺい率違反・建て直し不可・耐震設計無視の１階駐車場の３階建てマッチ箱
見込み違いで自治会が大赤字のマンション・ふたいに傷付けても平気なマンション業者
ま、色々有るようです。野村マジックも可愛く感じますね。
理想の住まい・・・難しいですが最後は「自己責任」ですよ。
また、奥さんに大半の決定権を与えてしまった方も自業自得です。（笑）

しょせん稲毛だよ。過度に期待しても仕方ないよ。

駅から徒歩8分の南ユーカリが丘の建て売りとここと迷っています。
しょっちゅう都内に出かけるのなら稲毛でもいいのかなと思うけど、主人の仕事は県内だし、
駅周辺に何でも揃っているユーカリもいいかな、って。
価格的には同じくらい・・・・。
最寄り駅から自宅までの時間が読めない稲毛・・・迷うわ〜

>>346さん
私は迷った挙句ユーカリにしました。過渡な期待は×ですが、良い所ですよん。

>>347

そうですか！
主人は「俺は車通勤だから、どっちでもいいよ」なのです。
主婦の私としては毎日の買い物などが便利な方がいいので（映画も好きなのでマイカルがあるのも魅力）、ユーカリに傾きはじめているのですよね。

347さんは、プライドタウン稲毛とユーカリが丘（南ユーカリが丘ですか？）と迷われて、ユーカリにしたのですか？決め手は何ですか？

>>346さん
私は南ユーカリではありません。南ユーカリは街並みがキレイですよね！

大きな決め手はデベロッパーの姿勢です。野村さんが悪いって訳じゃないですが、家を売り切ったらそれまでですよね、それが普通なんですが。その点、山万さんはユーカリに腰を下ろして未だに開発を続けています。バスより時間がきっちりしているユーカリが丘線を通したり、駅のすぐそばに保育園を作ったり、独自の警備会社を作ったり・・・etc 将来子供が独立して、一戸建てからマンションや老人ホームに移りたくなっても、山万さんがバックアップしてくれるシステムも良いですね。

悪い点は、都心へのアクセス（稲毛の方が上だと思います）や、山万さんのテナント料が高いからお店の出入りが激しいという話も聞きます。（実際にケンタッキーや駅南側のパン屋さんが撤退してしまいました。）

田舎ですが、私はこののんびりした感じが好きなので気に入っています。

>プラウドタウンを検討している皆様
ごめんなさい、スレ違いな内容で。

>>349様

ありがとうございます。ほとんど同意見です。最近ではWBSでも山万の業績等を取り上げていましたね。
稲毛は駅まで行ってしまえば、快速停車駅なので都内までは楽ですね。

今週末、もう一度、両現地に行き考えます。

購入決定した者です。
今までは転勤により、便利・不便利な場所を移り住んできましたが、
縁あってプラウドに決めました。確かに、立地と言う点から言えば
最寄り駅の稲毛までは遠く、毎日の通勤には多少のガマンは必要ですが、
車の便は何処に行くにもアクセスは良いと思います。
また、子供の小・中学校が非常に近い点も購入に至ったポイントです。
このご時世、子供達の悲しい事件が多発している点も考えると（その校区に
住んでいた時もありました）近いに越した事はないと思います。
毎日の買い物も、ワンズモールも近いですし、生協も利用すれば
不便さは感じないとも思っています。
新しい街を皆で作っていけるという点からも、家族で早く馴染めるのでは！？
と思っているのですが・・・
現在お住まいの方々、これからも宜しくお願い致します。
また、ご購入を検討されてる方々も、自分達家族のライフスタイルを充分
お考えの上、プラウドにいらして下さい。お待ちしています！

>野村マジックも可愛く感じますね

そうですかねぇ？

（物件の）利点を強調したがらない不動産会社があったら、紹介していただきたいものです。

誇大・・・・

５期購入決定した者です。
この掲示板は、有意義な情報交換の場ではないのですか？
つまらない、子供じみた言葉の揚げ足取りの場にして、
野村があーだこーだと言って面白がってる方々、
場を荒らすのが目的なら、ここから出て行って下さい。
管理者の方も不快だと思います。
ここに住もうと決めて、この掲示板を情報交換の場として
活用させて頂こうと思っている者にとって、
場を荒らされるのは本当に不快で残念です。

悔し紛れとはどういう意味ですか？

抽選に外れた人の負け惜しみって意味では？

もうこれ位で止めにしましょうよ。

先日　地区の掃除がありました。　出ている方々は感じのいい方ばかりでした。
この掲示板を見ていると　住むのが心配になってしまってしまいそうですが、
今のところ　住んでしまえば　楽しそうです。
ちなみに私は　野村物件ではありませんが・・・
　今年もクリスマスあたりできれいな電飾　期待してもいいのでしょうか？

電飾、やりそうですねココは。個人でやる分には全く構わないと思うけど、隣近所も巻き込んで半ば強制ってカンジにはなってもらいたくないな。隣と電飾繋げるとか、デザイン併せるとか・・・・。協力した、しないでなんだかんだと言われるのはイヤです。

だから　家の外にコンセントがあるんだ！　納得
自分は他の家を見て楽しむ派

>>369

今は電飾やらない家でも、外にコンセントくらいありますよ！

住人なんですが。

私の知人に伴侶が○村社員の人がいてこの板に
○○さん（社員）が書き込みしているって言ってましたよ。
欠かさずチェックもしているそうです。

人目を気にする社風らしいですしね。

362の方みたいに
＞野村の人がいちいちこの板に書き込みなんかするわけないでしょ。

そこまで言うのもどうかと思って書いてみました。

別に野村の人が書き込んだっていいじゃないんですか？
仕事熱心だということで。

外にコンセントがない家なんて、今時あるんですか？？

野村の人にもいろいろいるのでしょう。私が世間話した時は「掲示板は切りがないから見ていないんですよ。」「会社からは見れないようになっているんです。」
私は想像するに、掲示板担当？の人がチェックして、明らかに事実と違う点や誹謗中傷類には削除依頼をして、あとは静観じゃないんでしょうか。
ところで、日曜日の町内清掃、たくさんの人がこぶし公園に集まっていて、嬉しビックリしてしまいました。みなさん、熱心に掃除をされて、またあちこちで挨拶をしていて、和やかでしたね。この町を良くして行こう！と言う気になりましたよ。
それと、クリスマスの電飾ですが、うちは今年は手持ちのものだけで、様子見ですかね。
みなさん無理がない範囲で、「ご近所に楽しんでもらえれば」という気持ちを持ってやっていると思うので、そうマイナスに捉えることは少々勿体無いと思います。

メインストリートのカエデが、紅葉し始めましたね！！楽しみです。

真摯な気持ちで素直な意見を吐露し、検討中の皆さんにあますところなく伝えようと努めておられることがよく分かる有意義なスレッドだと思います。
１．2004年リクルートの調査によると購入者の約90%が、「入居３か月までに後悔した」と回答しています。その内容、軽重は様々でしょうが、非常に興味深い数値であり、ある意味自然なことと言えます。本物件を「整えられた街並みと子育てに優れた環境に恵まれた比較的ゆとりのある物件」として又「ほぼ同一の立地条件にある戸塚、横浜中山、調布等5〜7千万台の物件と比較し、魅力ある物件」として候補に挙げられた方は多いと思います。一方、懸案事項が立地にあることは、過去レスからも明らかです。バス便が多く、時間も15〜20分程度と許容幅が大きく、かつ車利用を考えた場合には千葉、幕張等の商業・娯楽圏や高速道路へのアクセスに優れていることから大いに悩まれると思います。６期以降検討中の皆さん、過去レスで少なからずの方が書き込まれたとおり、本物件では特に「価値観（ライフスタイル）」が重要であると考えます。この「価値観」に基づく限り、購入された方、見送った方の双方が正しいと言えるのではないでしょうか？正直、この地区は、穏やかであり、高い安心感がある反面、静かで面白みに欠ける側面があります。私自身、都市型生活（マンション）と比較し、大いに悩みましたが、今は十分に満足し、367,373,374さんのように生活を楽しんでいます。

（つづき）
２．346〜356で検討中の方が候補とされている他物件の紹介、意見交換がありましたが、非常に役立つ情報だと思います。本物件は、数次に渡り販売されますので買い急ぐことはありません。レスNo98に紹介されているHP等を活用し、数多くの物件と比較検討されることをお勧めします。自分が候補としていない物件を見ることも一法かと思います。
３．非常に高価な不動産の購入に当たっては「（法令、建築土木、マネー管理に関する）一定程度の知識」と「自分でデータを収集・分析し、自分で構想を決定する能力」が必要不可欠であり、これなくして購入に踏み切ることは、非常に大きな「リスク」を負うこととなるのではないでしょうか。本物件を検討される多くの方が後者の能力を有しておられると思いますが、反面、前者については、時間的な制約もあり、未だ脆弱な知識のまま、不動産の可否を決定しなければならない現状にあると思います。既購入者、地域の方々そして検討者間において、客観的かつ有意義な情報の交換が行われることを希望します。

またですか。一発でわかりますよ。普通の人じゃ書かない文体ですよ。変に上から見てるのが行間ににじみ出てますし。余りにバレバレなんでみんな引いちゃって書き込まなくなっちゃった。

既に、お住まいの方、ご存知の方、教えてください。
エリア内の小学校、中学校の評判等はいかがですか？
小学校では、中学受験する子供はどれくらいの割合なのでしょうか。
また、塾通いしている子供は多いですか？
その場合は、稲毛駅周辺に行っているのでしょうか。
特に、荒れていなくて、子供が楽しく通えればそれでよいのですが
最近、地域によっては、学級崩壊など、心配しております。

宮野木小学校に二人、通わせています。子供経由では荒れているような話は聞きません。また、保護者同士の懇談など、私の知る限りですがそういう話は聞いたことがありません。
中学校受験する子は、（私が統計を取ったわけではないんですが、）４−５人に一人程度と聞きました。

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

稲毛区の幼稚園児はとりあえず、千葉大附属小を受ける。
不合格だと、中学受験に走る、と聞いたけど。

３８１様
　　それは、ガセです。一部の親の意見でしょう。

この地区のメリットの一つに小、中学校が至近というのがあると思っていましたが、そう捉えない人がいるんですね。いろいろ勉強になります。

でも千葉附受ける人、多いよね、やっぱり。

385さん、おめでとうございます。各家庭の教育事情はさまざま。周りに流されずに判断していきましょー。お待ちしております！！！

地盤がいい？すぐ崖になっていて怖いけど・・・。

５期検討中に地盤の事伺ったら、営業の方から地盤調査結果の表を見せていただきましたよ。各世帯３箇所調査していますよ、全世帯に対し。地割れするほどの大地震でも無い限り大丈夫だね。購入検討者は皆真剣に考えているんだから、昔はどんな場所であろうと不安煽る書き込みに勝るのは「不安な点は自分で確認する」ことと「無視するか可哀想な人」と同情してあげるかですな。

地盤の良し悪しは以前にも議論されていますが、地盤としては盛土よりも切土の方が
いいのは事実でしょうね。でも、一戸建程度の荷重であれば、あまり関係ないと思います。
特に、設計上は、適正な地耐力が満たされるように、設計・施工されているので、
それほど気にすることはないと思います。
また、地下水の変動があれば別ですが、現状では、圧密沈下も起こることはないと
思います。
むしろ地盤が固いところほど、地震時の加速度・振幅が大きくなるので、建物からすると
危険側になりますね。（でも、一戸建では問題にするほどではないですが・・・）
そういった意味からも、あまり気にしなくていいと思いますよ。
むしろ、地下水位が低く、細粒分が多いので、沿岸部みたいに液状化しないことの方が、
この土地のいいところかな

千葉附でもいろいろいろいろ問題がありますから、私立が良いのか国立が良いのか、公立で良いのか、わかりませんよ。

385さんのカキコミが、さも受験率が高いのが周りに流されて受験しているからだ・・・
みたいな内容だったので誤解を受けたのでは？
もうこちらの掲示板の趣旨に合わないので、このカキコミをすること自体よくないのでしょうが、
どうしても無視できなくて書き込んでしまいました。

千葉北高の校舎側に建築中の家がありましたが、看板にプラウドタウンとありました。
あそこも野村が販売するんですね。ちょっとビックリ！

宮野木小学校の前と横(数件野村以外の物件がすでに建ってますが)はまだ
空き地ですがいつごろ建つのですか?あそこは野村の土地ですか?
すみませんがご存知の方教えてください。

野村さんが販売するのは一部の区画で、ちらし等で確認することができます。いつごろ販売するのかは分かりませんが、地盤が十分に安定するのを待って販売するのではないでしょうか？
あの場所は、本数の多いバス停や商店街、ワンズモール等に比較的近い好ロケーションにありますが、下校時には元気一杯の子供たちでにぎやかですし、学校イベントの際には多少落ち着かないことがあるかも知れません。

埼玉、神奈川、東京等にお住まいでプラウドタウンを検討の方に情報です。
１１月２３日（祝）国際千葉駅伝が実施され、午後からフジテレビで放映されます。
プラウド近くの県総合スポーツセンター陸上競技場をスタートして、千葉都心、千葉ポートタワー、幕張新都心を周るコースで周辺の様子を知るよい機会だと思います。

マラソン中継見たことあるの？
あれだけじゃわからないよ