プラウドタウン稲毛　Part２

果たして、住人の願いは叶うのでしょうか？宮の杜自治会さん、出動です。

また面倒な住所変更届けの提出に追われる日々が始まりますね。

今後、自治会も含め住人のどれ位の方々が名称変更をしたいのか話し合うべきでしょうね。
賛同者が多いようであれば自分たちの町として変更を望む主張をしても良いとは思います。
ただ、それによって良い面や反対に弊害が出たりすることを理解した上での変更をしたら良いのでは
と思います。

此処を検討した時に、近隣のプラウド開発地を２箇所拝見しました。その中で、み春野住宅地でも
同じような名称変更を住人が望んで行ったそうです。（ＨＰで回覧情報）

私の推測ですが、土地の有力者が土地を売却するか、賛同住民（移住者）とのバランスが崩れない
限り変更は先送りではないでしょうか？

住所の名称変更と言う特殊な行為なので簡単に出来るのかすらも分かりませんが、個人的にはリセールバリューが多少なりとも上がるのであれば良いかと思いますが・・・
まぁ、でも若い人にウケそうな名称な方がいいんでしょうなぁ〜おそらく・・・

住所変更また１からやり直しか・・・

プラウドの住人は一致団結して、地名変更運動しましょうよ！！！！！！

有意義な情報交換の場になってまいりました（喜）

今までも充分、有意義でしたけど？

宮の杜。宮の杜。宮の杜。

まぁ　長沼じゃなくてよかった＾＾

６期検討中のものですが、インフォメーションセンター向かいのメインストリートから１本入った通り（４４街区）に１０台位入る駐車場みたいのがあるんですが、居住者の方、あのスペースは何か教えて頂けませんでしょうか？コインパーク或いは月極駐車場、はたまた病院か何かの駐車場なのか判りません。ただインフォメーションセンター用の駐車場ではないとは営業の方が言っていました。ご存知のかたいらっしゃいましたらお願いします。

第6期購入検討中のものです。家の間隔等、考えてつくられ、非常によい印象を受けますが、
日当たりが気になります。日当たりについても計画されているのでしょうか？あと、調整池から小学校あたりは以前、谷だったということも伺いましたが、第6期販売地区にはかかっていないのでしょうか？地盤の強度が気になります。最後に、稲毛駅行きの朝のバスですが、6：30〜7：30くらいに団地十字路を出発するバスは15分程度で駅に到着するのでしょうか？駅までの渋滞の程度が気になります。ご存知の方がいらっしゃいましたらお教えください。よろしくお願い申し上げます。

６期はなぜ、今頃あの場所かと言いますと、谷底だったからですよ。５４街区は特に。小学校の校庭前の道路は昔、谷底でしたよ。地盤安定まで待ったのでしょう。しかも、６期の北側は日当たりが悪いと思いますよ。土地の向きが真南を向いていませんし。価格も３千万円後半からですし。
随分、工期を縮めてますよ。あっという間に建ってました。

地盤の事はいつも話題になるもの。本当は地元の方から写真なり話を聞くのが良いでしょうが無理な事。ここで情報もらって不安になるより地盤調査やっているから営業の方に聞くのが一番。ネット探せば沢山上空写真あるけど、見やすいのは宮野木小のＨＰですよ（小さいけど）。地盤・日当たり・周辺環境の情報は掲示板を見れば見るほど不安になりま（した）す。是非現地でご自分の目と足で体感して検討してください。

６期検討中の皆さんの真剣な想いが伝わってきます。将来の生活を夢見て家を選ぶというのは楽しいことですが、同時に不安でもあり、時には苦痛さえ感じることでしょう。是非とも夫婦仲良く、頑張って下さい。
１．５ｍ道路南面の家は、冬でも十分な日照が得られます。北面の家でも都市型の密接した住宅に比べれば日照が得られると思いますが、冬には１Ｆで日が当たらない箇所があるようです。しかしながら、日当たりは個々の条件により異なるものです。幸い今は冬至に近い時期にあり、日照時間も短い時期にありますので、512さんのレスにあるように是非自分の目で確認されることをお勧めします。
２．過去レスにもあるとおり、かつて谷であったか否かは、インフォメーションセンターにある「千葉都市計画事業稲毛北区画整理事業土地利用計画図」で確認することができます。511さんのレスにあるとおり、数年の歳月を掛け、地盤安定まで待っていたようで、埋め立て〜即販売という所と異なるようです。
３．6:30〜7:30に団地十字路を出発するバスは、事故等でもない限り、天候に関係なく、概ね１５〜２０分程度で稲毛駅に到着します。この時間帯に通勤するのであれば、バス特有の時間が読めないということはなく、２０分見ておけば、安心して通勤に利用できます。
（8:30〜9:00頃のバスや休日昼間のバスに乗ったことは数回しかありませんが、こちらはもう少し時間を見た方が良いようです。この時間に通勤されている方、followをお願いします。）

皆様、分かりやすい回答ありがとうございます。申し訳ないですが、再度質問させてください。
第１期〜第５期の販売で購入された方々は、やはり、即日完売との事なので、提示された定額でのご購入だったのでしょうか？たとえば、値段交渉の余地はあったのでしょうか？また、ご購入された方々はご購入の際の自己資金はどれくらい用意されたのでしょうか？

購入前に最も心配だったのが支払いに関する件でしたので、からしさんの悩みは良く分かります。
一般的には、購入価格の約２０％程度の頭金が必要だと言われており、今回の物件価格４〜５千万円台を考えると約８百万〜１千万円程度の頭金が必要ということになりますが、実際には、自宅保有や財産分与の有無、年齢、年収、（将来を含め）扶養対象となる家族構成、そして購入前の生活ではどれくらいの額を支出していたのか等条件の違いによりそれぞれ異なる額になると思います。
そこで、Ｅｘｃｅｌ等を用いてシミュレーションを実施することとなるわけですが、正直に言うと「教育費などに幾ら掛かるのか」、「老後のために幾らくらいあれば良いのか」、また「項目には何を抽出すれば良いのか」等分からないことだらけでした。これらの情報は、日本銀行が運営する金融広報中央委員会のＨＰ「暮らしと金融なんでもデータ」（http://www.saveinfo.or.jp/finance/tokei/stat/index.html）から得ることができます。詳細なシミュレーションを行うことにより、安心感が高まることと思います。（リンクがあると携帯で見づらいとのご指摘がありましたが、このＨＰは、自己資金や年収倍率等に関する統計データ等を視ることができる大変役立つサイトですのでご容赦下さい。）
なお、項目として、１０年ごとに家や配管等の修繕費（塗装料等を含む）を、また毎年予備費（交際・冠婚葬祭費や医療費等）を入れることも重要だと思います。
また、この際ですから、新たに加入することとなる火災／地震保険等とともに、死亡保障を小さくし、入院保障のみを手厚くする等の生命保険の見直しを行うことも必要かと思います。（既にお気づきの場合には、お気を悪くされないで下さい。）

学資保険や養老保険も役立ちますよ。
それと、光熱費は予想外に多く掛かりますのでご注意を

>からしさん
雨の日しかバス利用したことありませんが、7時代は30分程度はかかります（7時20分ごろ京成団地発で8時ちょい前ぐらい稲毛駅着）。

>>517

そんなに・・・・・・

前にも書きましたが、７：０５インフォメーションセンター前を出る急行バスは、概ね７時２０分〜２５分の間に稲毛に着いてます。
その他の１６号を通るバスも所要２０分くらいかな。
団地発のバスも平均所要時間は１５分〜２０分くらいだと思います。
確かに雨の日は少し時間がかかりますが、３０分もかかることはめったにないと思いますよ。

本気で購入を考えているのなら、一度試してみることをお勧めします。

・・っていうか、駅から更にバスで２０分。
購入しようか迷っています。

487さん
うちは引越し前から稲毛インターナショナルスイミングに通っていました。ただ、乳児コースのため、送り迎えを自分でしなくてはならず、送り迎えが少しでも楽になればと、先日ワンズモールのほうにも見学に行きました。ワンズモールのほうは、人数が多く、内容がすごく悪かったので、そのままインターナショナルで続けることにしました。インターナショナルは水泳専門で、３０年以上の歴史もあり、遠く浦安や千葉方面からもたくさんの子どもたちが通っているそうで、評判がいいようですよ。バスが出ているかはちょっとわかりません。ごめんなさい。