建売と注文住宅って、やっぱり品質の差ってあるのでしょうか？

人の意見に流されるたいぷですか？後で後悔するたいぷですか？我が道を行くたいぷですか？人の目は気にならないたいぷですか？

建売と注文の差については、ハウスメーカーなどの営業に聞いてください。
また資料をもらってご自分でどのあたりが異なるのかを比べてみてはいかがでしょうか？
それよりも、急がないのであれば、もう少し建物に関してご自分で勉強なされてから購入したほうがいいのでは？

建売だからって　割安では　ないらしいですよ。
うちは　今　見積もり中ですが、近所の建売より　やや高い位だし　凝らなければ　建売より　安く上げられます。
住宅展示場を回って　なんとな〜く好きな家を探して　参考に値段を聞いてみれば？
物入れだって　玄関の向きだって　好きにできますよ、風水とか　気になりませんか？？

大規模分譲地に住んでいて、たいていが建売です。
工期がなにより重要なせいか、工事が雨風問わずに行われていたのでびっくりします。
大手のハウスメーカーの建売でしたが、基礎は養生中1日、上棟は猛吹雪の中で行われていました。
家の中の構造体に一度雪が積もっているはずです。。。
施主がいない家っていうのはこうなるのか、と思いました。

注文で家を作っているときには、こういうのはありえないです。
もし自分の家でこんなことをされたら、大抵の施主は発狂しながらクレームをつけると思います。

注文ならば品質なども自分でいかにもできますし、収納の少なさとかもフォローできます。
やはり注文の方が自分で現場で確認できるぶん安心だと思います。

ただ、アフターは担当者次第では？どこでもそうだと思います。

うちは、某ゼネコン系の子会社が売り主になって、珍しく大規模建売に手を出したって分譲地です。建物自体は複数の大手ＨＭがやるパターンです。
で、その売り主が、販売事務所に複数人常時駐在して、細かく監視してくれていました。
自分で建てる時でも、あそこまでこまめにチェックはできませんでしたので、ありがたかったですね。
一般的には、ここまではしないそうで、例外的な話のようですけど。

引き渡しの際に細かいところは直してもらいましたが、満足してます。
屋根裏の、アンテナ配線の分岐場所とブースター用のコンセントの位置がまるで違うとか、ありますけどね(笑

ああ、大規模分譲は、宣伝費ものりますが、下請けや材料のまとめ買いによるコストダウンも大きいので、街並みがきれいに仕上がる分だけお得な場合が有ると思います。

でも、なんだかんだ言っても、最後は施工業者の質でしょうね。現場が汚いところは、業者の質が低い場合が多いので、そういった所は除外する、というのも一つの手段です。

スレ主さんは、建売住宅にするか注文住宅にするかで迷われているみたいですが、それらは購入方法の違いにすぎないのですよ。住宅の購入方法にはその２種類しか無いのです。

■住宅の購入方法
１）土地を購入して、そこに家を建てる
　施主が建設会社へ注文して家を建てるので、いわゆる『注文住宅』と言われます。土地の売買契約と、建物の請負契約の２つの契約をする事になります。

２）土地と建物（土地付建物）を購入する
　新築物件のみ『建売住宅』と言われますが中古住宅と同じ買い方で、売買契約が１つだけです。

このように建売住宅と注文住宅のどちらが優れるという定義はないので、低予算ならばそれなりに低仕様で注文住宅を造ることは可能です。ただ何か特別なこだわりがないならば、品質の良い建売住宅か中古住宅を探された方がリスクは少ないと思います。なぜなら注文住宅は完成物件を買うのと違って姿形が無い訳ですから、こんな筈ではなかったという結果になるリスクがあります。ですからもしスレ主さんが注文住宅を選択されるのでしたら、十分に時間を掛けて建築の知識や関連する法律を学んでからにされる事をアドバイスさせて頂きます。

大きく分けると
建売は、建築会社、不動産会社の2通り。
注文は、不動産会社、建築会社と建築士事務所の３通り

自由度は、不動産会社＜建築会社＜建築士事務所

本当は差があってはならないはずなのだが．．．．

注文は高いだけで大して大差なし

田舎は知らないけど良い土地は建築条件付きだから、注文というよりは売建てだね

注文はお金をかけるところにはとことんかけて、削減しても支障ない所は削減できるから、一概に 注文は高い、とは言えない。

そう、うちの近所では建売された場所と土地だけで売られた場所がある
私は土地を買って後に工務店で家を建てましたが、建売で売られた価格より
土地＋注文住宅の方が安くなりました。
しかも家は好みもありますが、当方の方が広くて部材も高級です。
(建売はコロニアルでウチは瓦とか)

また周囲の注文住宅の方も、その建築予算はわかりませんが概ね建売より立派な家が
建ってますよ。

14さんの所は土地坪単価はどれくらいしますか？

注文住宅は自分の好みとこだわりで家を建てる事が出来ます。
特に意思のない人や間取り、設備に興味がなければ建売りの方が楽かもしれません。
ただ業者によりかなり差があるので注意は必要です。

14です
住んでいる場所は最初に建売分譲からスタートしました
土地は一区画５０～６０坪位で、当初は坪５０万程度だと思いますが
私が購入した時には坪４０万ちょっとに落ちています。
当初に売り出されていた建売は平均5000万円台で、今なら4000万で購入出来そうです。

当方は土地2,300万、住宅が４０坪で2,000万と言ったところでしょうか。
建売の住宅は３０～３５坪程度の大きさです。

最近は建売も厳しいと見えて、建築条件付き土地での販売が多くなりました
条件付きの土地は様々なHMが販売していますが、聞いた話ではHMは土地所有者ではなく
仲介＋建築条件を設定して販売しているそうです。
ですので、元の土地所有不動産業者(個人？)を見つけて直接話をすれば
建築条件無しで土地が買えるそうです。
どうやって探すかは、地元の不動産屋に仲介を依頼すると、探して交渉してくれるみたいです。

注文の場合、自分の意思で品質をコントロールできる。
建売の場合、コントロール済みのものを買う。

いずれの場合もちゃんとコントロールできてればＯＫだと思います。

通常、注文の場合は施主が住むわけなのでコントロールはしっかりやります。
けど、建築中の現場に何度も通わないと施主がコントロールしたとはいえず、
結局は施工者のコントロール次第になってしまう・・・ような部分もあるので、
安心はできません。

建売の場合の施主は売主なので、どうコントロールされて建ったかは
売主を良く見て判断する必要がありますが、それを把握するのは困難です。
見た目がかっこよい物件とか、設備が良い物件とかは、
一戸建ての品質の根本ではないってのも難しいところですね。

私は注文にしました。
私にとっては注文と建売には決定的な違いがあります。
注文は間取りや窓の大きさ、壁の位置、階段の角度など、
法律や便宜上制約があるけど、基本的に自由です。
価格は建売より高くはなりましたが、自分により合った住宅が
手に入って満足しています。

ただ、この1年、打ち合わせ、打ち合わせ、現場、現場・・・で、
週末は土日のどちらか、もしくは両方を費やしてきたので、
疲れ果てました・・・笑

都心狭小の小さな家で人から羨ましがられるような物件ではないですが、
妙に満足度が高いです。

構造は、安全性、施工の誤差の少なさ、間取り自由度の高さから、
ＳＥ工法をお勧めします。

建売はお見合いして結婚。
注文は恋愛結婚。
そんな感じかな。

１９さん、素晴らしい例えですね。
正にその通りです。
因みに、我が家は、お見合い＆建て売りです(笑)

確かに・・・

お見合い結婚でもいい人に出会える確立はあるし、
恋愛結婚でもうまくいかなくなることもある。

ところでスレ主さんの質問
＞建売での品質を見抜く方法などはありますか？

について、私が気付いたところを１つ。
洗濯機のコンセントにアース線がつかない。
そんな物件を見かけたことがあります。
そういうのは絶対買っちゃ駄目な気がします。

分譲地や建築条件付は、注文も建売も同じものができる。