管理組合財産の横領防止策

それだったら管理会社の言いなりの見積りで修繕発注してる理事会にも法的措置を加えるべきだ。
業務不誠実で不要な支出をして組合財産を毀損してるのだから。

法的処置とは何ですか。軽はずみな使い方は辞めましょう。理事会が管理会社の言いなりの見積もりで価格発注していると、どこで証明できますか。証拠がないと法的処置は取れませんよ。

＞管理会社の言いなりの見積りで修繕発注してる理事会にも法的措置を
これって犯罪ですか？　法的に何が問われるのですか？　まさかこんなんで善管注意義務違反などと言わないよね

ただ理事会に人材がいればの話だろう。
少なくとも建築とか設備の知識がないと査定できない。

そのあたりは哲学科出身理事長にはきついな。

>>132
＞相見積りも取らずに全て管理会社任せ
とやかく言う前にまず「自分が理事長だったら、どんな些細な工事や物品購入でも必ず管理会社以外からも自力で複数の相見積りを取ります！」って宣言してくださいよ。自分ができもしないことを他人に求めても説得力ゼロ。

（つづき）
さらに「相見積を取った結果、管理会社より安いところがあれば、その者への発注、施工監督、検収まですべて自力でやります！」とも宣言してください。

他人の事横着とか言うなら自分で担当になってやれば
理事長になる必要は無いから
管理会社から出てきた見積りは全て自分にくれと言えばいい
やってるところもあるよ
やるべき工事とか手直ししてなかったりするけどね

大体どのマンションでも管理会社はどんな悪い理事長でもスクラムを組んで工事を有利に受注しているよ。日頃の理事長の宅に管理会社の担当が出入りしています。良くチェックしてください。

>>138
うちはそれはないな。消耗品の購入等は別として、工事、設備等の発注はすべて理事会に諮られている。理事長も「高いな」とか「これ、今やる必要あるのか？」とか厳しい。

工事を相見積もり取ればいいっていうのは短絡すぎるだろ。
品質について全く考えていない。こういう輩が手抜き工事を食らうんだろうなあ。

理事長の家に出入り…って普通に仕事してるだけじゃん
工事以外にたくさん会わないとできない仕事あるよ

そうですね各マンションによっては施設等が異なるからね。組合室はパソコン　電話　ファクシミリ等の事務機器等は整備されていて自室より充実した事務環境にあります。居心地はお茶　コーヒー　茶菓子類も常備されております。過去の理事長は接客は組合室が使い易く使いすぎる位居心地が良いといっておりました。テレビも録画機能付きが設置されております。このような事務所です。それで隠れて自室です。ＴＣの１６００万横領事件と合わせて御覧ください。

話噛み合ってないね

４００戸のマンションで４００万横領されたら一人あたり１万円の損害だから皆ですればこわくないか。個人の財布から４００万盗まれたら警察に被害届けを出して大騒動するでしょう。１万円負担だから、まぁ　いいや　で済ましちゃう　住民の意識の問題　永い間に偽の名目で管理費等の値上げ又は一時金の徴収へと連なる。だから大型マンションでの管理費等の割高マンションは横領された過去があると推定して安く購入するべし。お金は正直です。

＞管理会社経由ならどんな工事でも適正価格の倍掛けか３倍掛けになってることすら知らない

つまり、1億円の工事が適正価格なら、
２～３億円の見積がくるってことですか。

キックバックが入ってるのだろう。

住民の約束事としての管理規約の勉強会をして話し合いで新たに設定したり変更したり見直したりして住民の生活を重視した合意形成をしなければいけないのではないでしょうか。あくまで標準管理規約は標準であり各マンションの実情を重視した規約を作成しなければならない。

スレタイに戻ってどんな横領対策が効果的でしょうか。

理事長の資産公開（特に債務は詳しく）
理事会のインターネットライブ中継
管理員、理事、監事のボディーチェック

くらいかな？