シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part20

シンボルとかワンダフルとか。
埋立地って面白いね。

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›６０１
ワンダフルもチェックしたの？湾岸にかなり興味あるんですね。

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莫大な金（物件価格に含まれる）をかけてるセンスのない大量の広告宣伝が嫌でも目に入るからね。

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›６０３
このスレも、嫌でも目に入ってしまうんですね。

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＞578さん
すみません、初心者なのでお尋ねしますが、
「最後は管理費・修繕費不足も予想され」の最後とは？
確か未入居分の管理費・修繕積立金は売主が負担するんですよね？
先住民の自己責任とはどのような意味でしょう。

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やっぱり、シンボルってそういう意味だよね。

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修繕積立金の計算依頼だしたら1億円増えたなんてよくあること
修繕費が低いマンションは特にね

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ここ共用施設が少ないから、修繕費安いよ。８０ｍ２で３０年後、２５０００円くらいですよ。今は、管理費、修繕費も予定より安くて、余剰金を積み立ててます。これが高いと感じるなら、タワマンは止めたほうが良いと思います。

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確かにやす

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低層マンションは修繕積立金不足に陥って、月6万になることは良くあることだよ。


最近の高層だと最初から高いから、途中から下がることのほうが多い。

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スミフも売れ残りの管理費・修繕積立金を自腹で払うのは織り込み済み。
なので極力、初期値は安くして経費が掛からないようにしている。

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スミフが売れ残りの管理費・修繕積立金、払ってるんですね。当然といえば、当然な気がしますが。

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この物件は３周年記念イベントとかあるんですか？

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>611
大規模修繕時の一時金徴収も予定されているんじゃないんの。

月の支払いには管理費もあるから、月額は4万程度になるね。
駐車場を借りてたら月7万円コース。

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>622
興味深々ですよ。何時完売するのか。

前は何時から値引き開始するかだったんだけど。

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>625
管理費や修繕積立計画をチェックするのはマンション購入の基本中の基本
だって、これらは住宅ローン支払い中も支払い終了後も払う費用ですから。

日経新聞でも最近のデベのやり方（修繕積立金を当初異常に安く抑える）は
批判されていたよね。

管理費が最初から高いのは何も住民のことを考えているからではなくて、
ただ単に子会社の管理会社の売り上げ原資だからです。
デベは住民のことなぞ考えていません。
いつまでも平気で売れ残り販売をやっているここは住民無視の典型です。

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>598さん
東側中層、天気の良いときは遠くに千葉の海が眺めます。その他葛西臨海公園の観覧車、毎日五分間だけですがディズニーランドの花火が見えます。
南・西に比べて地味ですが、程よい日当たりや目下の芝生や目の前の運河を走る屋形船の光に癒されるのがメリットかと思います。無理矢理ですがベランダから左に顔を出せばスカイツリーも見れます。

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›６３１
そういう人には手が出ないマンション。

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＞626
積立金不足のエビデンスは？

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ないんだ。

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家具付のモデルルームがまだ残っているようで、期間延長となっています。
部屋の写真がブログにUPされていますが、コーディネーターさんが選んだ
インテリアは好みが分かれるデザインだなーと感じました。
ぶっちゃけ家具をつけるより、その分値引きしていただきたいと思うのは私だけでしょうか。

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>636

ここってもうとっくに高級家具一式分ぐらいの値引きを開始しているよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240863/res/856/

知らずに営業のいい値で買った人はご愁傷さま

今の興味の焦点はいつ完売するか
と、自称新築販売中にどこまで値段が下落するか

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窓明くだろ

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›642
DW快適ですよ。ソファーに座りながら、夜景見れるの最高です。好みの違いだと思います。

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格好はいいよね。

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ちびっとだけ開くんじゃない？

閉塞感はあるね

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早く売り切って下さい。地下鉄の車内コマーシャルもうやめて。バルク売りして、終わりにして。住民大迷惑。ザ・シンボルって、名前で変だと気づくべきだった。

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魚焼くのも辛いマンションって…そんなの今時あるの？（笑）

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まあ、築3年以上経っても売れ残ってるマンションだから、住民からしたらそりゃバルク売りでもなんでも売り切って欲しいよね。
地下鉄でのあの胡散臭いCMは痛すぎる。そんなに良いんだったら築3年以上売れ残るわけないことは誰でも分かるのに。ほんとヤバいよ、ここ。

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ここ、良いですよね。立地も仕様も湾岸で一番だと思います。価格が、安くなれば、本気で検討したいです。

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住民としては、値下げせずにゆっくり売って頂いたほうが、資産価値も維持できるので嬉しいですねぇ。
安売りすると、ネガみたいな定収入で五月蝿い人が入ってきたりしますから、やめていただきたい。

買える人だけが買うのが一番ですよ。
１０月の転入は１４組ありましたし、この調子で売れていけばそのうち完売しそうだと思います。

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私は魚焼くのは、パナソニックのマルチグリラー使ってます。
※ちょっと価格は高いですが、これ以下だとダメです。

遠赤外線効果で、ふっくらパリパリの焼き魚ができますよ。
煙も出ません。

パナソニック　マルチグリラー
http://ctlg.panasonic.jp/product/info.do?pg=04&hb=NF-MG1

コンロの水をひくガスのタイプは、美味しく焼けませんよねー。

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ここは今年で3年経つんですかね。

正直僕の家庭の現在の金銭的事情では買いたくても買えないです。

きっと同じく「今は買えない」っていう人もいなくないと思う。
でもあと1年とか2年あれば、という時を経れば余裕ができることを視野に入れてずっと検討中の人もいるのでは。
僕の場合はこれは賭けなんですけど、買える時になってここの住みたい階や間取りがまだあるかどうか、という待つしかない立場なんですよね。

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中古なら全然、安く買えますよ。

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>656

だから、ここはもう値下げを開始しているんだよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240863/res/856/

江東区の埋め立て地に資産価値があると思っているのが間違い。

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ご丁寧に有難うございます。各方角、それぞれ良さがありますね。

話変わりますが、ダイヤモンドの湾岸中古ランキングで四位でしたね。

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ここはリーマンショック、東日本大震災前の価格。
既に資産価値としては目減りしている。
それでも資産価値が維持できると勘違いしている住民がいるのには驚く。
まぁ、そういう人達が集まるマンションなんだろう。

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もう築3年以上となると、ゆっくり売ってるんじゃなくて売れ残ってる以外の何ものでもないんですよね。
その価額の価値がないと市場が判断してるから売れないんですよ。
購入者の気持ちも分かるがちゃんと現実を直視しないと、住み替えを考えたときに追い込まれて苦しくなるよ。

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これほど売れないのに、「資産価値のためにもゆっくり売ってもらいたい」って、あまりの惨状のせいで、自分を変に納得させるしかないんだね。ゆっくりもなにも、丸三年かけて、売り切ることができない。
手放したくても、中古と新古が競合する、悲惨な状況。
マンション買ったあとも、検討スレを巡回して、ネガつぶしのボランティアをするって、ここ買っちゃった人は、大変だよね。ご苦労様です。

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これだけネガがいるってことは、やっぱり注目されてる物件なんですね。

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購入者は被害者でもあるからあまりいじめないように
肝心なのは同じような被害者をこれ以上増やさないこと

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＞６６７
半額でも買えないでしょ。

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お金なくて

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↑予算が低いと、こうやって、物件にケチつけたくなる。

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馬脚が露呈した豊洲を今更買いたい人の方がどうかしてます。

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＞６７５
じゃあ、何でこのスレに来てるの？

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予算があるないの話じゃなくて、この価額を投じる価値がないということなんだよね。なんで豊洲の人ってそれが分からないんだろ。ファイナンスの基本のキなんだけど。それでエリートって言われても、、苦笑

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買えない物件のレスで妬むより、自分が気になる物件のレスで、情報交換したほうが良くない？

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だから、みなさんここが何時完売するか興味深々なんだってば

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まぁ、買えないというのはストレスなんでしょうね。

でも、買えない人をバカにして楽しいか？
そこはそっとしておいてあげたほうがいいと思うけど。

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買えない人は言い訳するんだよ。
　・収入はあるけど買わない。
　・ここは買うに値しない。



こんな掲示板で書き込んでおいて無理があるよね（笑）

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でも、買った人が検討板で自慢するってのも、かなり痛いよね。

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買えないって言うけど、中古なら激安で買えるよ。

安くても買う人がいないから激安なんだけどね（笑）

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買えない人には、自慢に聞こえちゃうのかなあ。

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›６８２
同感。６８４が典型ですね。

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偏差値の高いエリートならなぜ完売しないかわかってるよ。市場が見捨てた街だからだって。

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豊洲買って自慢して恥ずかしくないか？ 周囲は痛々しいから何も言わないが…

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むしろ羨ましがられるだけかと（笑）


ただし、豪華タワーマンションに限る。

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ＳＵＵＭＯによると、あくまで売主の言い値ですが、
72.57m2（壁芯）で5,980万円

一方、北与野のシティタワーは70㎡で7,800万円
もしかして、豊洲ってさいたま市北与野以下？

デベ自体がここは北与野以下の値段で
しか売れないと悟りを開いているのでは？

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まあ、中古価額を見る限りは豊洲とさいたま市は同等だね。

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というか豊洲ってここ以外では全然メディアに出て来ないね。
結局売るときだけブランドイメージが出来たらよかったのかな？

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まぁセンスですからねぇ（笑）

埼玉だと、帰宅困難時にどうやって帰るかといった問題があるから。。。。
あちらも綺麗になってるから、嫌いじゃないけど、、、通勤できないでしょ。

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豊洲がメディアに出ない？？？？

テレビではよく出てきますけどね。

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ホンジャマカの石ちゃんが出てる番組で豊洲グルメ特集やってたよ。
買えない人が好きな豊洲ラーメンは出てませんでしたけど（笑）

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＞６９６　けっこう報道されてますよね、注目スポットであることは嬉しい限りです。

でも住環境として見ているうちとしてはあまり人が集まってきちゃうのもどうなんだろうとか、葛藤が・・。

綺麗なエリアですから買い物や観光で集まってくるのは仕方がないとは思います。

マンション周りに関してはやはり静か目がいいですね。

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中古になっちゃうけど、豊洲タワーあたりは結構静かでいいんじゃない？

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自分なんか、テレビに取り上げられるものは、うさんくさいかなって思うんだけど、今でもテレビに取り上げられる＝良いこと、と解釈する人もいるんですね。民放は、スポンサーがあっての番組制作だから、ただで視聴できる、それだけのことでしょ。

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〉630
さいたま市は埼玉県内の資産上位層が買うから高くても売れる。
豊洲は都内のマス層狙いだから高いと売れない。地場の需要があるかないかだね。

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都心を代表する高級住宅地の側には、素敵な公園がある。
ここ、豊洲も例外ではない。

豊洲公園　　http://goo.gl/MVi2z
有栖川公園　http://goo.gl/t4J8M
代々木公園　http://goo.gl/zUHf0

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豊洲は埋立地でまだまだ土地が余りまくってるから
公園の価値は有栖川や代々木と同じわけないじゃんw
公園もなにも更地がそこら中にあるからさ。

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はいはい。買えない人は、豊洲ラーメンでも食っててね（笑）

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豊洲で土地余ってる場所あったっけ？

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調べてみたけど、空き地も取得済になっているので、あとは開発を待つだけな気がするんだけど。

もう、土地は余ってないのでは？

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この物件はもはや中古物件ですよね？

新築の掲示板にあるのはおかしいと思うのですが？

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＞７０４

豊洲公園と有栖川公園・代々木公園では、随分『差』があるようにみえるのだが…。

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最近豊洲を始め湾岸の人が麻布等の有名幼稚園の受験に来て、無駄に倍率が上がるという現象が生じています。

真偽はともかく受験番号が早いほうが受かりやすいという噂から、申込日には二日前から列ができるという異常事態です。人を雇って並ばせている人もいるみたいですが。

教育施設の不足や少しでもいい教育をという気持ちはわかりますが、幼稚園に通うのに、常識的な範囲の距離というのがあると思われます。

こういう事態が続くと、受験資格に住居制限がかされるかもしれません。

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ボーナス減る人が48％かぁ

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マンションは築１５年で４割値下がりなんだ？

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ここは10年以内に5割は下がだろうね。。

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①匿名掲示板で２４時間嘘偽りの誹謗中傷ネガ投稿
②ひたすら念じる
③神社でご祈祷
④まわりをうろつく（怖いから深夜）
⑤テレビに悪態をつく

以下繰り返し

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明日からクリスマスイベントでルンバやお食事ペアチケットが当たる
抽選会が催されるみたいですね。
＞711さん
本当ですね。2009年12月完成済…入居されている方もいるので共用部の
傷み具合が気になります。

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値上がりって言っても、地価が3ヶ月間で微かに上がっただけでしょ。
再開発中エリアを含んだ地域の地価なんて値上がりして当たり前。
丁目によっては値下がりしているところあるかもしれないしね。
所詮、タワーマンションの敷地の地価が微かに上がっても
１戸あたりでどの程度、値上がりしたかなんて誤差の範囲。
あと国交省の資料も豊洲の頁のコメントもしっかりと吟味しないといけない。

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大量売れ残り割高タワマンの象徴(シンボル)として埋立地に君臨し続けるだろう

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>>725
買えない人は、何だかんだ屁理屈を付けて、自分を納得させている。

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>>727

騙されて買っちゃった人は、何だかんだ屁理屈を付けて、自分を納得させている。

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＞728
騙されて買える身分になれば、いいね。

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＞730
この掲示板でネガってる人は、買えないだろうね。

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騙されてても、騙されてなくても良いけど、車は外車ばかりだし、奥さんのバッグはエルメス比率が異常に高い。それなりの所得がないと、住んでも惨めだよ。

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花火キレイでしたねー。

皆さん、見られました？

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733はどうなの？全身UNIQLO着てそう。品川区在住ですが、シンボルのチラシが今朝の日経に入ってましたよ。どういうマーケティングしてんだろね？ 山の手線内側に送るより、千葉とか埼玉に送ったほうが効果あると思うよう。

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買えないからって、妬まなくても。。。。

悲しくなるでしょ？

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＞735
豊洲の位置づけが分かるね。
まあ、2，3丁目の物件は、豊洲の中でも別格だけどね。

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お前は馬鹿か？ お前の安月給で買えないタワマン購入済み。埋め立てのチラシが久々に入ってきたのでここ見にきただけだよ。UNIQLOさん。普通に考えてみろ、買えないからといってそこの掲示板張り付くひといるか？お前はやるか？ そろそろ現実逃避やめたら。

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豊洲に住むと、豊洲はお金持ちって言い続けないといけないイメージ
ただ言ってる相手は都心者ではなくて豊洲より東に住んでる人に
だから買えないとか言い続けられる

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＞738
買えないネガの典型ですね。

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＞＞７３９
その東にお住まいなんですね。

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西でもひどい所ありますけどね（笑）

建物も西はひどいのも多い。古いのはマジで危ないよ。

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＞743

イメージは似てましたね、それに夜の海と周辺の夜景も角部屋の夜景に含まれていた記憶が。
ここがどうかは別として同じように素晴らしい眺めを期待したいですよ。

窓の大きさって本当に大事なんだなとあれを観て思ったものですからここの仕様なら引けをとらないでしょう。
（もしくは本当に同物件？）

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＞No.745

NGワードは①洲と②埋立地ですね

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震災後、坪300強で買ったけど、外れ？当たり？？

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大外れ
残念！

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まあ、いいや。投資目的で買ったわけではないし、実際、快適だし。

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まあ築3年以上売れ残っている以上、現在の価額価値は無いと市場が判断しているわけですが、投資目的での購入ではなく暮らしが快適で購入後が満足してればそれで良いんですよね。買い替えを考えると辛いことになってじいますが。。

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年収7000万あるから痛くもないよ

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まあ、豊洲２，３丁目で実質、新築買えるのここしかないからね。ツインはもう良い間取りないし。新古だとか、突っ込み入らないよ。

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それは凡人の発想でしょう、7000万円稼ぐ人は普通の人の感覚ではないのでは？

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新築マンションの「揺れやすさワースト10」と「揺れにくさベスト10」
（東京23区の大規模マンション(総戸数200戸以上)かつタワーマンション(地上20階建て以上)）

まず、揺れやすさワースト10は、次のとおりです。数値は、表層地盤増幅率です。
１　ヴェレーナ王子　　　 　北区豊島5丁目　　　 2.468690　後背湿地
２　ザ・パークハウス青砥　 葛飾区青砥7丁目　 　2.382481　三角州・海岸低地
３　(仮)三河島駅前南地区PJ 荒川区東日暮里6丁目 2.374637　三角州・海岸低地
４　ザ・グランアルト錦糸町 墨田区江東橋2丁目　 2.284825　干拓地
５　パークタワー東雲　　　 江東区東雲1丁目　 　2.264235　埋立地
５　ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ東雲ｷｬﾅﾙｺｰﾄ　 江東区東雲1丁目　　 2.264235　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ﾂｲﾝ　　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ｼﾝﾎﾞﾙ　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
９　ｻﾞ湾岸ﾀﾜｰﾚｯｸｽｶﾞｰﾃﾞﾝ　　江東区東雲2丁目　 　2.258962　埋立地
10　Brillia有明Sky Tower　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地
10　シティタワー有明　　　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地

揺れにくさベスト10は、次のとおりです。数値は同じく、表層地盤増幅率です。
１　ｺﾝｼｪﾘｱ西新宿TOWER'S WEST　新宿区西新宿6丁目　1.438583　ローム台地
２　ｸﾚｽﾄﾀﾜｰ品川ｼｰｻｲﾄﾞ　　　　 品川区東大井1丁目　　1.442492　砂州・砂礫洲
３　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ千代田富士見ｻﾞﾀﾜｰ　千代田区富士見2丁目　1.456429　ローム台地
４　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ　　　 港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　ｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　　　港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　THE ROPPONGI TOKYO　　港区六本木3丁目　　　1.472042　ローム台地
８　ザ・タワーレジデンス大塚　豊島区北大塚1丁目　　1.486914　ローム台地
９　パークタワー滝野川　　　　北区滝野川6丁目　　　1.516816　ローム台地
10　OWL TOWER　　　　　　 豊島区東池袋4丁目　　1.531725　ローム台地

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ワースト共通ワード

①埋立地

②洲

＝豊洲

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なんで豊洲住民は必死に金持ちアピールするの？自信があるならネガは無視すれば？ 青山とか六本木住民が私金持ちなの、年収の話しするか？しかも画像付きで。どんだけコンプレックス抱えてんだよ。

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七千万も稼ぐ能力あるなら、なんで豊洲を選んでしまったのか。まともに考えて震災後はもう上がらないだろ。

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買い煽りしなくても売れる内陸は普通にネガをスルーしているし、相手にすらしていない。

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シティータワーズ中央防波堤ザ・シンボルに期待！
もちろん江東区でいいよ！

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買い煽りし続けなければいけない豊洲ポジは大変だね（笑）

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ポジにもネガにも解釈しようによっては都合良くなるデータはありますが、築3年以上経っても大量に売れ残っているという事実だけはどうにもなりませんよね。。それが明確な市場の評価ですから。

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賃貸ファンドへのバルクセールはまだですか？

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そここほんとにヤバそうだね。バルクセールの話は裏で交渉中でしょう。

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あと何十戸？公式だと先着順３６戸って書いてあるけど、残り３６戸なのかな？
週１戸でも、あと９ヶ月かかるね。頑張れ！

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ここは、立地も仕様も湾岸でNo1物件でしょう。でも、価格も高いです。不景気だから厳しいよね。お金に余裕のある人には良い物件だと思いますよ。

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改札からの距離を考えるととても立地が良いとは言えない。
仕様もＤＷってだけで間取り悪くてマイナス。
それでこの価格だから売れなくて当然。

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新改札できて、近くなりましたね。それでも遠いと感じる人がいることは否定しません。幹線道路から離れていて静かだし、となりが大学で、敷地にも余裕があるので、とても広々していて、他のタワマンと比べてゆとりがあります。DWも好みの問題かな。DWでソファから眺める夜景は、最高ですよ。寝室にはバルコニーがあって、奥行きがあるので、細長いバルコニーより、使えるます。昼寝できるよ。

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3－2街区の工事が終われば（あと2年）、駅までほとんど濡れずに行けるようになるのがグッド！

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騙されて買っちゃうような奇特なエンドユーザーも
竣工から時間が経つほど指数関数的に減るって事だね。

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国交省の報告書によると豊洲の購入者は増えているようですが？

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正直、いいマンションだと思うけど、高いね。
確かに駅から遠いが、奥座敷的な住環境とバーターかと。

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もう残り少ないのに？

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前回の衆院選よりも　有権者数が１万人以上増えてる区は　江東区だけ

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だからこのマンションを買えと？

豊洲東雲に買うならもっと新しいマンションいくらでもある。

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〉No.785
マンションはたくさんあっても、豊洲2•3丁目にはもうマンションが建たないんだよ。
価値がわかってない。

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下げて逃げるのはよくないよ

広尾や佃のビンテージを知らないのかな？

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じゃ、六本木ヒルズレジデンスとかも価値ないんだ〜。
ふーーーーん。
どんな豪邸に住んでいらっしゃるんだか知りませんが。

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住んでる友人がたくさんいますけど、何か?

それに住んでいる人に価値がある云々言ってるんじゃないし。

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そもそも広尾や六本木と比較できる身分か？
豊洲何丁目とか区分けして議論できるほどのブランドでもないような。シンボル買わずに東雲買ってる流れが物語ってるでしょ。

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豊洲２，３丁目なら、広尾や六本木より、良いと思う。銀座まですぐだし。

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そう思ってるのは買っちゃった人だけだけどね(笑)
売り手ですら本気でそんなこと思ってないという

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ブランドになるには時間かかるよ。レクサスの方が性能よくてもメルセデスの方が高いでしょ。それと同じ。

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まあ、１０年前には広尾より豊洲なんて人（住人でも）、ゼロだったと思う。でも、実際、再開発で区画整理された豊洲見ると、六本木より、良いって思う人がいても、おかしくない気がする。

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液状化する埋立地に市場価値は今後つかないだろ。買った連中は悲惨だね。

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>797
それ、どっちもブランドじゃん。
豊洲はレクサスでもメルセデスでもないでしょ。

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