シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part20

発売後、間もなく3年になりますが、瑕疵担保責任は請求できるのでしょうか？
家でも車でも3年も人が使っていないと、あちこち傷んだり故障したりすると思いますが・・・。
エアコンとかちゃんと動くのでしょうか？？

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まさにちゅうぶる、セコハンだよね

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最近、夜、南側も明かり増えましたね。でも、ここはどうして、南側を一番最後に販売しているのだろう？3－2街区の工事計画が決まるの待ってたのかなあ。

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しかしツインもシンボルも
こんなに長期に売れない状況を
誰が責任取るのだろうか？
最後は管理費・修繕費不足も予想され
住民にも皺寄せはくるのであろう
先住民の自己責任も考慮しなくてはいけない

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＞574，575さん
瑕疵担保責任は、法令で10年って決まってたと思いますよ。ここだけじゃないと思うけど、震災後に購入した物件は、震災に起因する隠れた瑕疵は、対応してもらえる筈です。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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＞580
＞管理費、じゃぶじゃぶで、株で運用しようという話もありました。

要するに割高な管理費ということですね。
物件価格同様、割高マンション。
誰も近寄らないわけだ。

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管理費に余裕があるのは、安心ですね。高いと思うか、安いと思うかは個人差もあるので、コメントしませんが、余ってるからって、簡単に下げられるのは、却って心配。

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どっちも余裕あるよ。

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管理費の余剰金が増えると、修繕にも廻せるし、良いんじゃいの？

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>583
そんなことだから、ここも買えないんだね。笑

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日経新聞がタワマンネガを始めました。
スポンサー様命の日経新聞がタワマンをどこまで
ネガれるか、注目ですね。

埋立地＋タワマンのここは、大丈夫ですか？


超高層マンション、「ホテル並み」の幻想 ～維持・管理担うのは住人
http://www.nikkei.com/article/DGXZZO48367590T11C12A1000000/?dg=1

首都圏で建設が続く超高層マンション。余裕のある間取りや眺望、充実した設備などが人気の理由だが、様々な問題も抱えている。第３部では超高層マンションの虚実を追う。

〔略〕

住人はホテルのような生活にあこがれる面があるが、初期の管理費の設定ではとても維持できない。ホテル並みを望むなら、負担増は避けられない。

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あと何個残ってるんですか？？リアルな話。
50くらいかな？？

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ここの管理費、修繕費が高いというひとはマンション買えないから(笑
ここは共用施設を相当抑えてるから管理費ほかとくらべたら半額くらいでしょ

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>588
あと、4分の1。

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>587
ここは共用施設少ないから心配ないよ。
叩くなら、ちゃんと調べてからじゃないと。
共用施設多いのは豊洲だとTTTとPCTです。

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>>582

最初から高くてその後もそのままなら見方としては安心ともいえると思うのですが今後上がっていくとスタートが高いだけに心配もあるかなと私は思いました…。

私は最初修繕費も管理費の中に入れて解釈してしまっていたのでこんなものかなあと思ったのですけど、別々で計算するとけっこうな出費ですねえ、この点が家庭にとって負担レベルでないなら購入したいところです。

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まさか冗談でも思わないでしょ

ザ・シンボルに住んでいるなんて

恥ずかしくて口が裂けても言えないよな

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中層で東向きの眺望は如何でしょうか?海は望めますか?
御存知の方ご教示下さい。

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ここは、南か西でないと眺望は望めません。

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恥ずかしい？？？


豪華なタワーマンションなんだから、自慢できると思うよ。

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シンボルとかワンダフルとか。
埋立地って面白いね。

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›６０１
ワンダフルもチェックしたの？湾岸にかなり興味あるんですね。

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莫大な金（物件価格に含まれる）をかけてるセンスのない大量の広告宣伝が嫌でも目に入るからね。

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›６０３
このスレも、嫌でも目に入ってしまうんですね。

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＞578さん
すみません、初心者なのでお尋ねしますが、
「最後は管理費・修繕費不足も予想され」の最後とは？
確か未入居分の管理費・修繕積立金は売主が負担するんですよね？
先住民の自己責任とはどのような意味でしょう。

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やっぱり、シンボルってそういう意味だよね。

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修繕積立金の計算依頼だしたら1億円増えたなんてよくあること
修繕費が低いマンションは特にね

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ここ共用施設が少ないから、修繕費安いよ。８０ｍ２で３０年後、２５０００円くらいですよ。今は、管理費、修繕費も予定より安くて、余剰金を積み立ててます。これが高いと感じるなら、タワマンは止めたほうが良いと思います。

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確かにやす

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低層マンションは修繕積立金不足に陥って、月6万になることは良くあることだよ。


最近の高層だと最初から高いから、途中から下がることのほうが多い。

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スミフも売れ残りの管理費・修繕積立金を自腹で払うのは織り込み済み。
なので極力、初期値は安くして経費が掛からないようにしている。

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スミフが売れ残りの管理費・修繕積立金、払ってるんですね。当然といえば、当然な気がしますが。

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この物件は３周年記念イベントとかあるんですか？

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>611
大規模修繕時の一時金徴収も予定されているんじゃないんの。

月の支払いには管理費もあるから、月額は4万程度になるね。
駐車場を借りてたら月7万円コース。

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>622
興味深々ですよ。何時完売するのか。

前は何時から値引き開始するかだったんだけど。

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>625
管理費や修繕積立計画をチェックするのはマンション購入の基本中の基本
だって、これらは住宅ローン支払い中も支払い終了後も払う費用ですから。

日経新聞でも最近のデベのやり方（修繕積立金を当初異常に安く抑える）は
批判されていたよね。

管理費が最初から高いのは何も住民のことを考えているからではなくて、
ただ単に子会社の管理会社の売り上げ原資だからです。
デベは住民のことなぞ考えていません。
いつまでも平気で売れ残り販売をやっているここは住民無視の典型です。

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>598さん
東側中層、天気の良いときは遠くに千葉の海が眺めます。その他葛西臨海公園の観覧車、毎日五分間だけですがディズニーランドの花火が見えます。
南・西に比べて地味ですが、程よい日当たりや目下の芝生や目の前の運河を走る屋形船の光に癒されるのがメリットかと思います。無理矢理ですがベランダから左に顔を出せばスカイツリーも見れます。

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›６３１
そういう人には手が出ないマンション。

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＞626
積立金不足のエビデンスは？

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ないんだ。

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家具付のモデルルームがまだ残っているようで、期間延長となっています。
部屋の写真がブログにUPされていますが、コーディネーターさんが選んだ
インテリアは好みが分かれるデザインだなーと感じました。
ぶっちゃけ家具をつけるより、その分値引きしていただきたいと思うのは私だけでしょうか。

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>636

ここってもうとっくに高級家具一式分ぐらいの値引きを開始しているよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240863/res/856/

知らずに営業のいい値で買った人はご愁傷さま

今の興味の焦点はいつ完売するか
と、自称新築販売中にどこまで値段が下落するか

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窓明くだろ

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›642
DW快適ですよ。ソファーに座りながら、夜景見れるの最高です。好みの違いだと思います。

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格好はいいよね。

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ちびっとだけ開くんじゃない？

閉塞感はあるね

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早く売り切って下さい。地下鉄の車内コマーシャルもうやめて。バルク売りして、終わりにして。住民大迷惑。ザ・シンボルって、名前で変だと気づくべきだった。

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魚焼くのも辛いマンションって…そんなの今時あるの？（笑）

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まあ、築3年以上経っても売れ残ってるマンションだから、住民からしたらそりゃバルク売りでもなんでも売り切って欲しいよね。
地下鉄でのあの胡散臭いCMは痛すぎる。そんなに良いんだったら築3年以上売れ残るわけないことは誰でも分かるのに。ほんとヤバいよ、ここ。

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ここ、良いですよね。立地も仕様も湾岸で一番だと思います。価格が、安くなれば、本気で検討したいです。

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住民としては、値下げせずにゆっくり売って頂いたほうが、資産価値も維持できるので嬉しいですねぇ。
安売りすると、ネガみたいな定収入で五月蝿い人が入ってきたりしますから、やめていただきたい。

買える人だけが買うのが一番ですよ。
１０月の転入は１４組ありましたし、この調子で売れていけばそのうち完売しそうだと思います。

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私は魚焼くのは、パナソニックのマルチグリラー使ってます。
※ちょっと価格は高いですが、これ以下だとダメです。

遠赤外線効果で、ふっくらパリパリの焼き魚ができますよ。
煙も出ません。

パナソニック　マルチグリラー
http://ctlg.panasonic.jp/product/info.do?pg=04&hb=NF-MG1

コンロの水をひくガスのタイプは、美味しく焼けませんよねー。

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ここは今年で3年経つんですかね。

正直僕の家庭の現在の金銭的事情では買いたくても買えないです。

きっと同じく「今は買えない」っていう人もいなくないと思う。
でもあと1年とか2年あれば、という時を経れば余裕ができることを視野に入れてずっと検討中の人もいるのでは。
僕の場合はこれは賭けなんですけど、買える時になってここの住みたい階や間取りがまだあるかどうか、という待つしかない立場なんですよね。

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中古なら全然、安く買えますよ。

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>656

だから、ここはもう値下げを開始しているんだよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240863/res/856/

江東区の埋め立て地に資産価値があると思っているのが間違い。

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ご丁寧に有難うございます。各方角、それぞれ良さがありますね。

話変わりますが、ダイヤモンドの湾岸中古ランキングで四位でしたね。

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ここはリーマンショック、東日本大震災前の価格。
既に資産価値としては目減りしている。
それでも資産価値が維持できると勘違いしている住民がいるのには驚く。
まぁ、そういう人達が集まるマンションなんだろう。

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もう築3年以上となると、ゆっくり売ってるんじゃなくて売れ残ってる以外の何ものでもないんですよね。
その価額の価値がないと市場が判断してるから売れないんですよ。
購入者の気持ちも分かるがちゃんと現実を直視しないと、住み替えを考えたときに追い込まれて苦しくなるよ。

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これほど売れないのに、「資産価値のためにもゆっくり売ってもらいたい」って、あまりの惨状のせいで、自分を変に納得させるしかないんだね。ゆっくりもなにも、丸三年かけて、売り切ることができない。
手放したくても、中古と新古が競合する、悲惨な状況。
マンション買ったあとも、検討スレを巡回して、ネガつぶしのボランティアをするって、ここ買っちゃった人は、大変だよね。ご苦労様です。

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これだけネガがいるってことは、やっぱり注目されてる物件なんですね。

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購入者は被害者でもあるからあまりいじめないように
肝心なのは同じような被害者をこれ以上増やさないこと

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＞６６７
半額でも買えないでしょ。

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お金なくて

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↑予算が低いと、こうやって、物件にケチつけたくなる。

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