シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part20

でも、便利さや綺麗な街並みが大事なのでは？


都心だって、数百年前はゴミが捨ててあったわけでしょうし。

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ゴミ埋立地なんて生易しいものではなく有害物質埋立地って言ったほうが分かりやすい。

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今日も、地下鉄の中のコマーシャル、繰り返し流れていました。
頭金ゼロって文字が大写しになるんですよ。
地下鉄車内広告って、庶民層に広く効果あるでしょうけれど、でも、何年やってるのよ？
東雲パークタワーのコマーシャルもやってますね。こちらはアニメです。

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本人クルクルパーでも実家の親が金持ちならバンバン金貸して買わせる。
んま、商材はなんでもいいわけだが。

でも、宇都宮健児が都知事になったら、 そんな貸し方できなくなる。

駆け込み売りつけだね。

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広告くらいしかネガできないのかねえ。どうでも良い話だよね。以前は、マンションの名前にケチつけてるネガもいたなあ。買えない人の妬みがひどい物件ですね。

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ここを買うと大変ですね。
入居後も、ここにはりついて、ネガにいちいちレスしなければならない。
購入者にこれほど精神的負担をかける物件は他にないです。
ご苦労様です。

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震災前の話でしょ。震災後、販売自粛してましたよね。それを考えれば、悪くないんじゃない。

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中古でも使ってないなら、問題ないんだけど。

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ここの提携ローンで金利が一番安いのはどこだろう？
私の担当は、三井住友銀行しか勧めないので。

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千葉銀？

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　ここの板の人もまだ書いてない重要事実。

　都心のマンションは、実は中国の富裕層による資金逃避の手段として結構人気があった。

　それが今年の尖閣騒ぎで新規案件はほぼ全滅。つまり、このまま日中冷却すると、もうすぐ大幅な値崩れが都心で起きるということ。

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↑大丈夫か？　妄想もほどほどに。

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中古の意味を知らない人がいるようで（笑）
国語辞典ひいてごらん。



ちゅう‐こ【中古】
１ 使って、やや古くなっていること。また、その品物。ちゅうぶる。セコハン。「―のカメラ」
２ 主として日本文学史の時代区分で、平安時代のこと。「―の物語文学」
３ その時代からある程度隔たった昔。なかむかし。中世。
「上古、―、当世」〈連理秘抄〉
［アクセント］1はチューコ、2はチューコ。

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＞１ 使って、やや古くなっていること。また、その品物。ちゅうぶる。セコハン。「―のカメラ」

まさにここの話ですな

だってどの売れ残り住戸も棟内モデルとして検討客に見せて、動かして、触らして、汚して、まさにちゅうぶる、セコハンだよね

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並びのスレ　プラウド本郷いいなあ。
完売おめでとうだってさ。

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＞新築住宅とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの
＞（建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。）をいう。

従って品確法2条による定義は、完成後1年未満の物件で、未入居のもの。

新築で売ってるなら品格法に引っかかってるよ

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中古なら、安くなってるの？

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未使用の方が配管設備類の劣化が早いといいますが
かなりの未使用住戸があるここは修繕費なども想定以上にかかるかもしれませんね
資産価値の大幅下落とのダブルパンチで気の毒です

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>572
使わなければ劣化しないです。未販売住戸の管理費と修繕費は不動産会社持ちです。

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営業がせかしてくるけど、自分はあの地震であのダメージを見たらやめようかと思っている。直下型に耐えるのかもしれないけど、すごい修繕費になりそうな気がする。結構近場のマンションはコンクリートのひび割れとかの補修を結構しているの？

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発売後、間もなく3年になりますが、瑕疵担保責任は請求できるのでしょうか？
家でも車でも3年も人が使っていないと、あちこち傷んだり故障したりすると思いますが・・・。
エアコンとかちゃんと動くのでしょうか？？

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まさにちゅうぶる、セコハンだよね

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最近、夜、南側も明かり増えましたね。でも、ここはどうして、南側を一番最後に販売しているのだろう？3－2街区の工事計画が決まるの待ってたのかなあ。

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しかしツインもシンボルも
こんなに長期に売れない状況を
誰が責任取るのだろうか？
最後は管理費・修繕費不足も予想され
住民にも皺寄せはくるのであろう
先住民の自己責任も考慮しなくてはいけない

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＞574，575さん
瑕疵担保責任は、法令で10年って決まってたと思いますよ。ここだけじゃないと思うけど、震災後に購入した物件は、震災に起因する隠れた瑕疵は、対応してもらえる筈です。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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＞580
＞管理費、じゃぶじゃぶで、株で運用しようという話もありました。

要するに割高な管理費ということですね。
物件価格同様、割高マンション。
誰も近寄らないわけだ。

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管理費に余裕があるのは、安心ですね。高いと思うか、安いと思うかは個人差もあるので、コメントしませんが、余ってるからって、簡単に下げられるのは、却って心配。

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どっちも余裕あるよ。

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管理費の余剰金が増えると、修繕にも廻せるし、良いんじゃいの？

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>583
そんなことだから、ここも買えないんだね。笑

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日経新聞がタワマンネガを始めました。
スポンサー様命の日経新聞がタワマンをどこまで
ネガれるか、注目ですね。

埋立地＋タワマンのここは、大丈夫ですか？


超高層マンション、「ホテル並み」の幻想 ～維持・管理担うのは住人
http://www.nikkei.com/article/DGXZZO48367590T11C12A1000000/?dg=1

首都圏で建設が続く超高層マンション。余裕のある間取りや眺望、充実した設備などが人気の理由だが、様々な問題も抱えている。第３部では超高層マンションの虚実を追う。

〔略〕

住人はホテルのような生活にあこがれる面があるが、初期の管理費の設定ではとても維持できない。ホテル並みを望むなら、負担増は避けられない。

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あと何個残ってるんですか？？リアルな話。
50くらいかな？？

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ここの管理費、修繕費が高いというひとはマンション買えないから(笑
ここは共用施設を相当抑えてるから管理費ほかとくらべたら半額くらいでしょ

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>588
あと、4分の1。

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>587
ここは共用施設少ないから心配ないよ。
叩くなら、ちゃんと調べてからじゃないと。
共用施設多いのは豊洲だとTTTとPCTです。

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>>582

最初から高くてその後もそのままなら見方としては安心ともいえると思うのですが今後上がっていくとスタートが高いだけに心配もあるかなと私は思いました…。

私は最初修繕費も管理費の中に入れて解釈してしまっていたのでこんなものかなあと思ったのですけど、別々で計算するとけっこうな出費ですねえ、この点が家庭にとって負担レベルでないなら購入したいところです。

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