シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part20

＞＞５１５
＞そういう需要は、私から見れば一時的なものに過ぎません。

おいおい、豊洲に住みたい人は数百万人もいるんだぜ？

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＞＞５１６さんに賛成だな

文京区や中央区の日本橋エリアは環境が悪いところしかないから。豊洲と比較すること自体おかしいけどね。

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まあ環境に対する評価は人それぞれだよね。
但しここの資産価値が上がることはあり得ないから、高値掴みだとは理解してるがそれでも欲しい、というなら何も問題ない。
だからローンで購入してはいけないよね。
何せ築4年近くになるのに大量に売れ残ってるというのは誰にも変えようのない事実だからね。

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>515には一部誤りあり。

>>一時的にでもその価格での「需要」が発生

今はもう発生していません（笑）




まーバブルのなれの果てだよね。合掌

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最近、購入しました。湾岸の物件をいろいろ見ましたが、ここが環境も仕様も一番で、一目惚れでした。価格は湾岸にしては高かったですが（と言っても坪300ちょい）、山手でこの価格で同じ環境はとても望めない（いくら出してもないかも？）ので、とても良い買い物ができ、満足しています。

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永住ならそうだと思いますが、投資で考えれば違った答えもありうるかと

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湾岸買うなら、2丁目か3丁目の物件がお進め。他を買うと、必ず、2か3にしておけば良かったって後悔します。それだけ、湾岸の中でも2，3丁目は別格です。東雲からのステップアップ組もいます。再開発が成功したとても良い例で、現地に来れば、価格差も納得です。2,3丁目に興味のある方は、こちらのページを見ると良いと思います。http://www.toyosu.org/

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まあ、ここは永住目的以外はありえないでしょ。
ローンはできるだけ組まずにね。

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自分で住むには贅沢が必要、他人に貸すなら銭やで

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http://www.toyosu.org/

をみると、なんでこんなに高層ビルばかり建ててしまったのだろう、
という感じがしますね。

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≫５２９
高層ビル綺麗ですね。豊洲に住むなら、２or３丁目ですね。

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529さんが紹介されたサイトで豊洲の歴史を目にしましたが、
なかなか感慨深いものがありましたよ。
はじめは造船所関係の宿舎があり、次に都営住宅、埋め立て工事関係者の住まい、
その後ようやく民間マンションやスポーツ施設が作られ今の豊洲に近づいて
いったんですね。

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今年クリスマスツリーを新しく買おうと思ってます。
ここの天井高だと大きいツリーも全然ＯＫですよね、いいなーって思う。

窓際に置けば後ろの夜景と合わせて最高の画になるんだろうなーとか想像しますよ。

それを買いにではないですけど今近くのららぽーとでショッピング系のキャンペーンやってるみたい。
お休みに行ってみます、もちろんここも見ますよー。

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でも、税金はたくさん納めてるから、足を向けて、寝ないように！

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豊洲の放射線は危険水準って言ったけど、、、

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金出して埋立地＝液状化を選ぶのは理解できない。バカとしか思えない。

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でも、豊洲なら理解できるだろ？


１．　街並みが綺麗

２．　通勤が楽

３．　豪華タワーマンションが多く住民層が良い

４．　ショッピングセンターや洒落たレストランが多い

５．　銀座までも５分。

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＞５４３
お勉強ができず、自分で何も判断できず、他人からの情報を鵜呑みしてしまう人に多いタイプですね。

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ゴミ埋立地って住むのに便利ですか？

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便利の前に優先すべき大前提があるだろう。
ゴミ埋立地なんて人が住む場所ではない。

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でも、便利さや綺麗な街並みが大事なのでは？


都心だって、数百年前はゴミが捨ててあったわけでしょうし。

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ゴミ埋立地なんて生易しいものではなく有害物質埋立地って言ったほうが分かりやすい。

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今日も、地下鉄の中のコマーシャル、繰り返し流れていました。
頭金ゼロって文字が大写しになるんですよ。
地下鉄車内広告って、庶民層に広く効果あるでしょうけれど、でも、何年やってるのよ？
東雲パークタワーのコマーシャルもやってますね。こちらはアニメです。

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本人クルクルパーでも実家の親が金持ちならバンバン金貸して買わせる。
んま、商材はなんでもいいわけだが。

でも、宇都宮健児が都知事になったら、 そんな貸し方できなくなる。

駆け込み売りつけだね。

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広告くらいしかネガできないのかねえ。どうでも良い話だよね。以前は、マンションの名前にケチつけてるネガもいたなあ。買えない人の妬みがひどい物件ですね。

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ここを買うと大変ですね。
入居後も、ここにはりついて、ネガにいちいちレスしなければならない。
購入者にこれほど精神的負担をかける物件は他にないです。
ご苦労様です。

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震災前の話でしょ。震災後、販売自粛してましたよね。それを考えれば、悪くないんじゃない。

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中古でも使ってないなら、問題ないんだけど。

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ここの提携ローンで金利が一番安いのはどこだろう？
私の担当は、三井住友銀行しか勧めないので。

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千葉銀？

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　ここの板の人もまだ書いてない重要事実。

　都心のマンションは、実は中国の富裕層による資金逃避の手段として結構人気があった。

　それが今年の尖閣騒ぎで新規案件はほぼ全滅。つまり、このまま日中冷却すると、もうすぐ大幅な値崩れが都心で起きるということ。

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↑大丈夫か？　妄想もほどほどに。

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中古の意味を知らない人がいるようで（笑）
国語辞典ひいてごらん。



ちゅう‐こ【中古】
１ 使って、やや古くなっていること。また、その品物。ちゅうぶる。セコハン。「―のカメラ」
２ 主として日本文学史の時代区分で、平安時代のこと。「―の物語文学」
３ その時代からある程度隔たった昔。なかむかし。中世。
「上古、―、当世」〈連理秘抄〉
［アクセント］1はチューコ、2はチューコ。

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＞１ 使って、やや古くなっていること。また、その品物。ちゅうぶる。セコハン。「―のカメラ」

まさにここの話ですな

だってどの売れ残り住戸も棟内モデルとして検討客に見せて、動かして、触らして、汚して、まさにちゅうぶる、セコハンだよね

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並びのスレ　プラウド本郷いいなあ。
完売おめでとうだってさ。

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＞新築住宅とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの
＞（建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。）をいう。

従って品確法2条による定義は、完成後1年未満の物件で、未入居のもの。

新築で売ってるなら品格法に引っかかってるよ

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中古なら、安くなってるの？

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未使用の方が配管設備類の劣化が早いといいますが
かなりの未使用住戸があるここは修繕費なども想定以上にかかるかもしれませんね
資産価値の大幅下落とのダブルパンチで気の毒です

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>572
使わなければ劣化しないです。未販売住戸の管理費と修繕費は不動産会社持ちです。

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営業がせかしてくるけど、自分はあの地震であのダメージを見たらやめようかと思っている。直下型に耐えるのかもしれないけど、すごい修繕費になりそうな気がする。結構近場のマンションはコンクリートのひび割れとかの補修を結構しているの？

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発売後、間もなく3年になりますが、瑕疵担保責任は請求できるのでしょうか？
家でも車でも3年も人が使っていないと、あちこち傷んだり故障したりすると思いますが・・・。
エアコンとかちゃんと動くのでしょうか？？

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まさにちゅうぶる、セコハンだよね

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最近、夜、南側も明かり増えましたね。でも、ここはどうして、南側を一番最後に販売しているのだろう？3－2街区の工事計画が決まるの待ってたのかなあ。

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しかしツインもシンボルも
こんなに長期に売れない状況を
誰が責任取るのだろうか？
最後は管理費・修繕費不足も予想され
住民にも皺寄せはくるのであろう
先住民の自己責任も考慮しなくてはいけない

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＞574，575さん
瑕疵担保責任は、法令で10年って決まってたと思いますよ。ここだけじゃないと思うけど、震災後に購入した物件は、震災に起因する隠れた瑕疵は、対応してもらえる筈です。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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＞580
＞管理費、じゃぶじゃぶで、株で運用しようという話もありました。

要するに割高な管理費ということですね。
物件価格同様、割高マンション。
誰も近寄らないわけだ。

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管理費に余裕があるのは、安心ですね。高いと思うか、安いと思うかは個人差もあるので、コメントしませんが、余ってるからって、簡単に下げられるのは、却って心配。

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どっちも余裕あるよ。

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管理費の余剰金が増えると、修繕にも廻せるし、良いんじゃいの？

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>583
そんなことだから、ここも買えないんだね。笑

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日経新聞がタワマンネガを始めました。
スポンサー様命の日経新聞がタワマンをどこまで
ネガれるか、注目ですね。

埋立地＋タワマンのここは、大丈夫ですか？


超高層マンション、「ホテル並み」の幻想 ～維持・管理担うのは住人
http://www.nikkei.com/article/DGXZZO48367590T11C12A1000000/?dg=1

首都圏で建設が続く超高層マンション。余裕のある間取りや眺望、充実した設備などが人気の理由だが、様々な問題も抱えている。第３部では超高層マンションの虚実を追う。

〔略〕

住人はホテルのような生活にあこがれる面があるが、初期の管理費の設定ではとても維持できない。ホテル並みを望むなら、負担増は避けられない。

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あと何個残ってるんですか？？リアルな話。
50くらいかな？？

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ここの管理費、修繕費が高いというひとはマンション買えないから(笑
ここは共用施設を相当抑えてるから管理費ほかとくらべたら半額くらいでしょ

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>588
あと、4分の1。

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>587
ここは共用施設少ないから心配ないよ。
叩くなら、ちゃんと調べてからじゃないと。
共用施設多いのは豊洲だとTTTとPCTです。

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>>582

最初から高くてその後もそのままなら見方としては安心ともいえると思うのですが今後上がっていくとスタートが高いだけに心配もあるかなと私は思いました…。

私は最初修繕費も管理費の中に入れて解釈してしまっていたのでこんなものかなあと思ったのですけど、別々で計算するとけっこうな出費ですねえ、この点が家庭にとって負担レベルでないなら購入したいところです。

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まさか冗談でも思わないでしょ

ザ・シンボルに住んでいるなんて

恥ずかしくて口が裂けても言えないよな

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中層で東向きの眺望は如何でしょうか?海は望めますか?
御存知の方ご教示下さい。

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ここは、南か西でないと眺望は望めません。

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恥ずかしい？？？


豪華なタワーマンションなんだから、自慢できると思うよ。

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シンボルとかワンダフルとか。
埋立地って面白いね。

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›６０１
ワンダフルもチェックしたの？湾岸にかなり興味あるんですね。

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莫大な金（物件価格に含まれる）をかけてるセンスのない大量の広告宣伝が嫌でも目に入るからね。

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›６０３
このスレも、嫌でも目に入ってしまうんですね。

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＞578さん
すみません、初心者なのでお尋ねしますが、
「最後は管理費・修繕費不足も予想され」の最後とは？
確か未入居分の管理費・修繕積立金は売主が負担するんですよね？
先住民の自己責任とはどのような意味でしょう。

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やっぱり、シンボルってそういう意味だよね。

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修繕積立金の計算依頼だしたら1億円増えたなんてよくあること
修繕費が低いマンションは特にね

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ここ共用施設が少ないから、修繕費安いよ。８０ｍ２で３０年後、２５０００円くらいですよ。今は、管理費、修繕費も予定より安くて、余剰金を積み立ててます。これが高いと感じるなら、タワマンは止めたほうが良いと思います。

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確かにやす

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低層マンションは修繕積立金不足に陥って、月6万になることは良くあることだよ。


最近の高層だと最初から高いから、途中から下がることのほうが多い。

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スミフも売れ残りの管理費・修繕積立金を自腹で払うのは織り込み済み。
なので極力、初期値は安くして経費が掛からないようにしている。

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スミフが売れ残りの管理費・修繕積立金、払ってるんですね。当然といえば、当然な気がしますが。

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この物件は３周年記念イベントとかあるんですか？

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