シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part20

まぁ、豪華タワーマンションが安く買えるというのがこのエリアの最大のメリットです。

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ここを安いと言える方…すごいです。

うちの予算から見ると本当にお高い物件です。是非住みたいという気持ちはあっても簡単には決断できない価格で迷いますよ。

ローンを組んだら今後の生活を詰めなければ、というまではいかないですが、
他の贅沢をなるべくしないように心掛ける必要はあります。

マンションに力を入れるか、それともお金の配分を分けるか、
今このポイントにいます。

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みんな３年落ちのマンションに何期待してるの？

車で言えばモデルチェンジで半値の八掛け、廃車だよ

土地に価値あれば多少救われるけどね

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↑買えないとこうなるよ。


なんで車と比較したの？車とマンションが同じに見えるの？


まさかね。（笑）

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君たちとは売れてから会話しようよ！

君たちの出番はそれからだ！

今は君たちの能書きは世間で通用しない！

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↑買えない人

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↑
なるほど
詐欺師は手の込んだことするのね

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みんな背伸びして買ってるのかなぁ？
東京駅で駐輪場借りれないとかマンションでも駐輪場借りれず内廊下を自転車とか管理費も払えないとか
こういう生活ってどうなんだろう？

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完売してからじゃなきゃ説得力なさすぎるよ。誰かも言ってたけど市場が価値を評価するんだからさ。

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DWに内廊下、良いですね。安くならないかなあ～。

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住友は値下げしないんじゃないかなあ。港区のWCTも最近完売したばかりだし。確か２００５年築だよ。

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住民としては、値下げせずに販売してもらったほうが、住民層は維持できるし資産価値も保てるからね。

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このマンションまだ完売してないの？やはり住友人気ないんだ？
東雲のマンションの方が売れ行きいいんじゃないの

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東雲は即日完売だからねぇ。

シンボルもゴールデンウィーク明けから急激に売れてきてる。
割引とかあるのかもね。

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休日には転入が毎週ありますよね。しかも２，３件。
防災センターのホワイトボードに書かれていますよ。

かなり売れてるほうでは？

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え？転入するとボードに書かれて住人へ周知させられるの？
初めて聞いた・・。
住友ってやっぱり変。関西企業だけあるね。

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しかも防災センターって・・。新住民に警戒しろって？

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あら、防災センターの役割を知らない人がいるとは。

パートタイム管理人しかいないマンション住まいの方は、気の毒だね。

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あら、うちは24時間管理。バイリンガル対応で住民の名前も把握してるコンシェルジュです。
ホワイトボードなんて飾られたらインテリア的にあり得ません(笑)
しかも新住民情報まで書かれるなんて。

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タワーマンションに住んだ事がない人多いのかな？

防災センターっていうのは、管理人の待機室みたいになってる場所のこと。
監視カメラやデスクが置いてある。

そこのホワイトボードには、イベントが書かれているわけよ。
たとえば
　・ポンプ修理業者が来る
　・植木の手入れ業者が来る
なんてね。


そこには、もちろん引越しについても書かれている。車の誘導などの仕事があるからね。

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つまり防災センターがこの掲示板も監視しているわけですか。

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とりあえず、防災センターとコンシェルジュは別物でしょ。管理人と兼ねてるマンションならともかく。

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監視カメラモニターがあるんだ。へ～、初めて知った。

ってか、管理の待機室に住人が簡単に入れるの？ここ。

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>>464 なんかさ、そんなこと書いてる自分が情けなくならないですか？？笑

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放って置けば良いよ。
高級マンションとは程遠い人達が、
世間を知らずに書き込んでるんだから。

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地下鉄車内のコマーシャル、ここ相変わらずやってるけど、もうやめればいいのに。
今や何の訴求効果もないと思う。何年も同じ映像だし、頭金ゼロ、月々いくらからって、マンションのバーゲンみたい。
豪華タワーマンションのイメージを壊すんだよね。着々と売れているから、やすっぽい広告やめてほしい。

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ビジネスやってる人なら、広告が大事なことは知ってるはずだが。。。
有名な企業ほど広告してるよ。

　・NTT
　・ソニー
　・トヨタ
　・・・・


広告によって、認知度が広まり、興味を持ち、試してみて、購入に至る。
購買プロセスっていうんだけどね。

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コンシェルジュさんも防災センター使いますよ。
制服なんかに着替える時なんかも、防災センタ内の更衣室使いますしね。

わざわざコンシェルジュさんと管理員さんの部屋を分ける必要あると思います？

ちなみに防災センターって名前ですけど、管理組合の資料を管理する場所であったりもします。
そういう業務もやるからね。



いわゆる管理会社への借室ってイメージですよ。

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ここ無駄な共用施設内よ。スカイラウンジだけ。

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防災センターって、何か、かっこいいね。

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とにかく、地下鉄のコマーシャルやめてほしい。
現居住者がハジかくんだよ。
頭金なしで返済額あれっぽっちって頭の上で流されると、落ち込むんだよ。
何年も同じ映像で、もうだれも見てないんだよ。
購入者への嫌がらせにしかなってない。最近は東雲物件のアニメ広告も出てきた。そっちだけでいいよ。

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買うことに一部の人からしか支持されなかったマンションってやだね

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要はいかに割高かって話ですよ。

それだけ高いコストかけて宣伝続けても、ひっかかって騙されちゃう人が
わずかでも買ってくれれば、十分ペイできるってことだから。

こりゃ定価で買った人がカワイソウすぎるでしょ。

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割安でしょ。


どこと比較して言ってるの？
都心の半額で買えるよ。

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豪華で安いってのが特徴なんでないの？（笑）



ボロくて高いってのが最悪なわけで。
豊洲は、豪華で安いからいいと思うよ。

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486さん
ここのマンションとは関係ない話題で恐縮ですが、つい反応してしまいました。
個人的な考えですが、被害で突き出たマンホールなんて残さない方がいいと感じてしまいます。
住人はいつまでも忘れることができず、見るたび落ち込みますよね。
残していいのは気持ちが前向きになる、元気になれるものだけで良いと思います。

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7-8,000万円の物件を頭金無しで買うのは、
一部の高額所得者しか出来ませんよ、信用の点から。
だから電車広告は、初めから低所得者を相手にして無いってこと。
別に恥ずかしいことじゃありません。

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あらあら、どこにヒビがあるのかしら（笑）

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ここのマンションって6000万円くらいだろ？？
別に高くねーじゃん

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高級マンションの代表がココ

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ここほどではありませんが、六本木東京もかなり、売れ残っているみたいですよ。

タワーというだけで売れた時代が懐かしいですね。

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＞４９７
んん、本当に臭いんだよ。
住んでる人は慣れて気づかないかもしれないけど。
あの臭さと潮風のベトベトは厳しい。

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もう、そんなの信じる奴いないでしょ（笑）

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現地にいけば、すぐにバレるもんね。
ネガはそういうの、想像できないの？

すぐバレるウソって逆効果だよ。

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確かに豊洲行くと臭い。
住民は慣れちゃうんだろうけど。

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ネガの信頼性がどんどん落ちるだけかと。

だって、豊洲に行けばすぐにバレちゃうことだよ。

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うちの子は賢いから、一人でお留守番しているときでも、
きちんと、自分一人で、3×階から、階段降りられるよ。
むしろ、階段がパニックになっていないことが気がかりだけど、
ここの住人なら、大丈夫かな。

＿＿＿
http://www.cinematoday.jp/page/N0047277

「消防車もいっぱい来て、人もどんどん降りていって。でも大丈夫かなって思ってゆっくりスープを飲んでいたら、緊急避難のアナウンスが3～4回も流れて慌てて非常階段を降りたの」と報告。ちょうど仕事の出勤前でマネージャーたちも来ており「一緒に20数階から非常階段で降りて、怖くて足が震えたよ」と恐怖体験を振り返った。

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cinematodayだって

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このマンション、２００９年竣工だっけ？

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年内には完売しそうだな

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>502
豊洲の海はきれいだよ。泳げるし、海水の透明度も高い。

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もうすぐ築4年の売れ残り物件だもんね。そりゃ本当に追い込まれてるから焦るよな。。
既購入者のことを考えると本当に応援したい気持ちでいっぱいなんだけど、今さら値下げはできないだろうからまとめて売っぱらって賃貸にしてとにかく空室を埋めることを優先した方が良いんだよ、ほんとに。

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海がある、運河があるという環境はとても素敵だと思います。

あまりその内容までは深く調べてませんでしたが純度というのはどうなのでしょう、綺麗でしょうか。

東京の海だけに透明とはさすがに想像しませんが普通に青く広がっているならその眺めは雄大でしょうね。
夜景もいいですけど何もなくずっと広がる海も良い眺望の一つだと思います。

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＞年内には完売しそうだな

するといいね？

不動産価格も「需要と供給の関係」で決まります。
日本は今後、全体的に不動産に対する需要が高まる可能性が
ほとんどないと考えていいでしょう。
なぜなら、人口が減り、経済が縮小するからです。

と・・・ここまではいつも書いている通りです。
しかし、この「需要と供給の関係」という価格決定の大原則は
短期的に不自然な現象を引き起こすことがあります。
つまり、日本の不動産は「全体的」かつ
「中長期的」に見た場合、必ず下落するはずなのですが、
短期的にはそうでない現象もみられるのです。

卑近な例を見ると、先日レポート紹介の時に触れた「豊洲」。
現在、売れ残っている住友不動産・シティタワーズ3棟の坪単価は、
均すと280万円から290万円あたりでしょう。
周辺の中古マンション相場もこれに引きずられています。
ところが現在、文京区や中央区の日本橋エリアには
これよりも安いマンションがいくつも新築で供給されています。

おかしいですね。
本来、銀座から４つめ「島」である豊洲のマンション価格が
本土の、しかも中心エリアのそれよりも高いのです。
なぜ、こういう現象が起こるのかというと、
一時的にでもその価格での「需要」が発生しているからです。
分かりやすく言えば、そのおかしな価格で買う人がいるということ。

そういう需要は、私から見れば一時的なものに過ぎません。
住友不動産がある程度予算を投じて、広告宣伝を行っている間と、
その余韻が残る数年だけの現象だと私は考えています。
人々が冷静に「なんであんな不便なところが高いの」と
気が付いた時点で、この不自然さは解消されるでしょう。

このように、「需要と供給の関係」というのは、
短期的には非常に不自然な価格を形成する場合があります。
「バブル」と呼ばれる現象は、その最たるもの。
豊洲で起こっているのは、そのミニ版といっていいでしょう。
あの島の場合、それを起こしたのは住友だけではなく、
三井や有楽も一時はそれに加担し、支えていたのは他ならぬ
購入したエンドユーザーのみなさんです。
現在は、住友不動産が独力でその価格を維持しようとしています。

こういう現象は、いかな財閥系大手と雖も1社だけでは起こせません。
必ず何社かが一緒になり、それに応えるエンドユーザーが必要です。
簡単に言えば、エンドユーザーをある程度ダマせなければ成立しません。


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豊洲便利だと思いますよ。地下鉄５分で銀座だし。文京区や中央区の日本橋エリアは環境が悪いところあるので、豊洲より安い物件があっても不思議ではありません。というか、豊洲２，３丁目の環境を超える場所ってなかなかないと思う。

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そう思うけど
資産価値がね？

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ここ青田売りしてないし、震災後の販売自粛もあったので、販売むしろ順調じゃないの。

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＞５１５
完売するだろ。赤っ恥かくよｗ

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＞＞５１５
＞そういう需要は、私から見れば一時的なものに過ぎません。

おいおい、豊洲に住みたい人は数百万人もいるんだぜ？

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＞＞５１６さんに賛成だな

文京区や中央区の日本橋エリアは環境が悪いところしかないから。豊洲と比較すること自体おかしいけどね。

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まあ環境に対する評価は人それぞれだよね。
但しここの資産価値が上がることはあり得ないから、高値掴みだとは理解してるがそれでも欲しい、というなら何も問題ない。
だからローンで購入してはいけないよね。
何せ築4年近くになるのに大量に売れ残ってるというのは誰にも変えようのない事実だからね。

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>515には一部誤りあり。

>>一時的にでもその価格での「需要」が発生

今はもう発生していません（笑）




まーバブルのなれの果てだよね。合掌

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最近、購入しました。湾岸の物件をいろいろ見ましたが、ここが環境も仕様も一番で、一目惚れでした。価格は湾岸にしては高かったですが（と言っても坪300ちょい）、山手でこの価格で同じ環境はとても望めない（いくら出してもないかも？）ので、とても良い買い物ができ、満足しています。

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永住ならそうだと思いますが、投資で考えれば違った答えもありうるかと

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湾岸買うなら、2丁目か3丁目の物件がお進め。他を買うと、必ず、2か3にしておけば良かったって後悔します。それだけ、湾岸の中でも2，3丁目は別格です。東雲からのステップアップ組もいます。再開発が成功したとても良い例で、現地に来れば、価格差も納得です。2,3丁目に興味のある方は、こちらのページを見ると良いと思います。http://www.toyosu.org/

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まあ、ここは永住目的以外はありえないでしょ。
ローンはできるだけ組まずにね。

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自分で住むには贅沢が必要、他人に貸すなら銭やで

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http://www.toyosu.org/

をみると、なんでこんなに高層ビルばかり建ててしまったのだろう、
という感じがしますね。

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≫５２９
高層ビル綺麗ですね。豊洲に住むなら、２or３丁目ですね。

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