シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part20

竣工後三年か…。
でも、湾岸はどんどん新規に供給されている。
三年前に入居ということは、事情でそろそろ出て行く人もいるでしょ。
新古部屋がある同じ棟内で、中古を売るって、厳しくないのかな。
現状はどうなっているのですか。

中古がどんどん出てくる中、同じ棟内で新築として売るのもきついよ。

こうやってる間に、どんどん売れていくんだろうなぁ（笑）

中古在庫が増えるペースのほうが早そう。

中古も結構売れてるよね。
新しいのが出てるのに、売れてるからなかなか在庫は増えない。

埋立地は今や大人気

今年も完売できなかった・・・

連続完売中だっけ？（笑）


もう、これは事実なんだよな。

こうやってる間に、どんどん売れていくんだろうなぁ（笑）
もう在庫ないかもね（爆笑）

また今年もだめだったの？

大人気だよ。
来週はもう在庫ないよ。
買いそびれた人は残念だったね。

それは大げさだろうけど、毎週毎週売れてるのは事実。

富裕層が増えることは良いことだと思いますよ。

まず、マンション買うまえに決めることがある。

・豪華マンションにするか、チープな団地型でよいのか？

・通勤は楽なほうがいいのか？、きつくても我慢するのか？

・治安の良い町にするか、治安が悪い町でも我慢できるか？

・２億円のマンションにするか、１億円のマンションで、他の事にお金を使うか。


もう、豊洲しかないということ。

また今年も完売できなかった・・・

まぁ、住民としては値下げせずに長く販売してもらったほうが資産価値の維持には役立つと思ってます。

頑張ってくださいね！

豪華タワーマンションに住みたい！

まぁそういう事にしたいんだろうけど、毎週末にはどんどん売れていってますよ。

中古増えてます？

新しい中古が出てるのに、なかなか増えないという感じがしてますけど。（笑）

値引きせずに売るのが住友のやり方だから、仕方ないのでは？

＞394
それが本当なら是非、検討したい。
どこの不動産会社で扱ってますか？

「75-85%掛けで」なんていう人には住んで欲しくないですからね（笑）

富裕層だけの優良な住民層を維持するには、必要なことだと思います。

>「75-85%掛けで」なんていう人には住んで欲しくないですからね（笑）
>
>富裕層だけの優良な住民層を維持するには、必要なことだと思います。

単に脳ミソが足りない住民層だと思うけど（笑）

↑買えないとこうなるよ（笑）

みっともねーな。

買えるように収入あげてみたらいいのに。

↑買えない人が遠吠え中。（笑）

ほんと、みっともねーな。

まあ、築3年以上経っても大量に売れ残ってることが全てだよね。購入者には気の毒だけど今の価額価値は完全に無いということを、市場が評価をしているんだからねぇ。

ということは、買えないんじゃなくて、この価額を投じる価値がないと判断して買わないということですね。

↑買えないとこうなるよ（笑）

豊洲の写真を毎日アップすれば、いろいろ自覚するんじゃない？

なぜ価格を下げて早く処分しないのだろう。
今の価格でいくら宣伝をし続けたって売れるわけがないのに・・・・・。

それが今やもう流れてこないから築4年になっちゃうんだよ。

そう、リーマンショック前の2008年までの状況どころか、去年の震災前の状況とも全く変わってしまっているんですよね。言い方悪いかもしれませんがもう見せ方だけで高値では売れないんですよ。消費者がとてつもない速度で賢くなっているので。
この業界も本当の意味で顧客ファーストにならないと、こういう売れ残りマンションがさらに急激に増えますよね。既にそういう状況になっているところが多いけど。

買えないネガの執着心には、ノーマルな人間では勝てないです。敗北宣言します。

ローン組んでる時点で買えてないんだけどねw

そうそう、ローン組んでるってことは銀行のものだからねw

築3年以上は新築として販売できない決まりですよね？

買えない奴をいじめて楽しいか？

新築としては販売できるのでは？

品格法の新築の対象ではないだけ。

ローン＝社会的信用力だよ。
今私はローン残高＜現金預金ですが、
住宅ローン減税のお陰でローン借入れにより利益まで出ています。

まぁ、豪華タワーマンションが安く買えるというのがこのエリアの最大のメリットです。

ここを安いと言える方…すごいです。

うちの予算から見ると本当にお高い物件です。是非住みたいという気持ちはあっても簡単には決断できない価格で迷いますよ。

ローンを組んだら今後の生活を詰めなければ、というまではいかないですが、
他の贅沢をなるべくしないように心掛ける必要はあります。

マンションに力を入れるか、それともお金の配分を分けるか、
今このポイントにいます。

みんな３年落ちのマンションに何期待してるの？

車で言えばモデルチェンジで半値の八掛け、廃車だよ

土地に価値あれば多少救われるけどね

↑買えないとこうなるよ。


なんで車と比較したの？車とマンションが同じに見えるの？


まさかね。（笑）

君たちとは売れてから会話しようよ！

君たちの出番はそれからだ！

今は君たちの能書きは世間で通用しない！

↑買えない人

↑
なるほど
詐欺師は手の込んだことするのね

みんな背伸びして買ってるのかなぁ？
東京駅で駐輪場借りれないとかマンションでも駐輪場借りれず内廊下を自転車とか管理費も払えないとか
こういう生活ってどうなんだろう？

完売してからじゃなきゃ説得力なさすぎるよ。誰かも言ってたけど市場が価値を評価するんだからさ。

DWに内廊下、良いですね。安くならないかなあ～。

住友は値下げしないんじゃないかなあ。港区のWCTも最近完売したばかりだし。確か２００５年築だよ。

住民としては、値下げせずに販売してもらったほうが、住民層は維持できるし資産価値も保てるからね。

このマンションまだ完売してないの？やはり住友人気ないんだ？
東雲のマンションの方が売れ行きいいんじゃないの

東雲は即日完売だからねぇ。

シンボルもゴールデンウィーク明けから急激に売れてきてる。
割引とかあるのかもね。

休日には転入が毎週ありますよね。しかも２，３件。
防災センターのホワイトボードに書かれていますよ。

かなり売れてるほうでは？

え？転入するとボードに書かれて住人へ周知させられるの？
初めて聞いた・・。
住友ってやっぱり変。関西企業だけあるね。

しかも防災センターって・・。新住民に警戒しろって？

あら、防災センターの役割を知らない人がいるとは。

パートタイム管理人しかいないマンション住まいの方は、気の毒だね。

あら、うちは24時間管理。バイリンガル対応で住民の名前も把握してるコンシェルジュです。
ホワイトボードなんて飾られたらインテリア的にあり得ません(笑)
しかも新住民情報まで書かれるなんて。

タワーマンションに住んだ事がない人多いのかな？

防災センターっていうのは、管理人の待機室みたいになってる場所のこと。
監視カメラやデスクが置いてある。

そこのホワイトボードには、イベントが書かれているわけよ。
たとえば
　・ポンプ修理業者が来る
　・植木の手入れ業者が来る
なんてね。


そこには、もちろん引越しについても書かれている。車の誘導などの仕事があるからね。

つまり防災センターがこの掲示板も監視しているわけですか。

とりあえず、防災センターとコンシェルジュは別物でしょ。管理人と兼ねてるマンションならともかく。

監視カメラモニターがあるんだ。へ～、初めて知った。

ってか、管理の待機室に住人が簡単に入れるの？ここ。

>>464 なんかさ、そんなこと書いてる自分が情けなくならないですか？？笑

放って置けば良いよ。
高級マンションとは程遠い人達が、
世間を知らずに書き込んでるんだから。

地下鉄車内のコマーシャル、ここ相変わらずやってるけど、もうやめればいいのに。
今や何の訴求効果もないと思う。何年も同じ映像だし、頭金ゼロ、月々いくらからって、マンションのバーゲンみたい。
豪華タワーマンションのイメージを壊すんだよね。着々と売れているから、やすっぽい広告やめてほしい。

ビジネスやってる人なら、広告が大事なことは知ってるはずだが。。。
有名な企業ほど広告してるよ。

　・NTT
　・ソニー
　・トヨタ
　・・・・


広告によって、認知度が広まり、興味を持ち、試してみて、購入に至る。
購買プロセスっていうんだけどね。

コンシェルジュさんも防災センター使いますよ。
制服なんかに着替える時なんかも、防災センタ内の更衣室使いますしね。

わざわざコンシェルジュさんと管理員さんの部屋を分ける必要あると思います？

ちなみに防災センターって名前ですけど、管理組合の資料を管理する場所であったりもします。
そういう業務もやるからね。



いわゆる管理会社への借室ってイメージですよ。