シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part20

ここのマンションって6000万円くらいだろ？？
別に高くねーじゃん

高級マンションの代表がココ

ここほどではありませんが、六本木東京もかなり、売れ残っているみたいですよ。

タワーというだけで売れた時代が懐かしいですね。

＞４９７
んん、本当に臭いんだよ。
住んでる人は慣れて気づかないかもしれないけど。
あの臭さと潮風のベトベトは厳しい。

もう、そんなの信じる奴いないでしょ（笑）

現地にいけば、すぐにバレるもんね。
ネガはそういうの、想像できないの？

すぐバレるウソって逆効果だよ。

確かに豊洲行くと臭い。
住民は慣れちゃうんだろうけど。

ネガの信頼性がどんどん落ちるだけかと。

だって、豊洲に行けばすぐにバレちゃうことだよ。

うちの子は賢いから、一人でお留守番しているときでも、
きちんと、自分一人で、3×階から、階段降りられるよ。
むしろ、階段がパニックになっていないことが気がかりだけど、
ここの住人なら、大丈夫かな。

＿＿＿
http://www.cinematoday.jp/page/N0047277

「消防車もいっぱい来て、人もどんどん降りていって。でも大丈夫かなって思ってゆっくりスープを飲んでいたら、緊急避難のアナウンスが3～4回も流れて慌てて非常階段を降りたの」と報告。ちょうど仕事の出勤前でマネージャーたちも来ており「一緒に20数階から非常階段で降りて、怖くて足が震えたよ」と恐怖体験を振り返った。

cinematodayだって

このマンション、２００９年竣工だっけ？

年内には完売しそうだな

>502
豊洲の海はきれいだよ。泳げるし、海水の透明度も高い。

もうすぐ築4年の売れ残り物件だもんね。そりゃ本当に追い込まれてるから焦るよな。。
既購入者のことを考えると本当に応援したい気持ちでいっぱいなんだけど、今さら値下げはできないだろうからまとめて売っぱらって賃貸にしてとにかく空室を埋めることを優先した方が良いんだよ、ほんとに。

海がある、運河があるという環境はとても素敵だと思います。

あまりその内容までは深く調べてませんでしたが純度というのはどうなのでしょう、綺麗でしょうか。

東京の海だけに透明とはさすがに想像しませんが普通に青く広がっているならその眺めは雄大でしょうね。
夜景もいいですけど何もなくずっと広がる海も良い眺望の一つだと思います。

＞年内には完売しそうだな

するといいね？

不動産価格も「需要と供給の関係」で決まります。
日本は今後、全体的に不動産に対する需要が高まる可能性が
ほとんどないと考えていいでしょう。
なぜなら、人口が減り、経済が縮小するからです。

と・・・ここまではいつも書いている通りです。
しかし、この「需要と供給の関係」という価格決定の大原則は
短期的に不自然な現象を引き起こすことがあります。
つまり、日本の不動産は「全体的」かつ
「中長期的」に見た場合、必ず下落するはずなのですが、
短期的にはそうでない現象もみられるのです。

卑近な例を見ると、先日レポート紹介の時に触れた「豊洲」。
現在、売れ残っている住友不動産・シティタワーズ3棟の坪単価は、
均すと280万円から290万円あたりでしょう。
周辺の中古マンション相場もこれに引きずられています。
ところが現在、文京区や中央区の日本橋エリアには
これよりも安いマンションがいくつも新築で供給されています。

おかしいですね。
本来、銀座から４つめ「島」である豊洲のマンション価格が
本土の、しかも中心エリアのそれよりも高いのです。
なぜ、こういう現象が起こるのかというと、
一時的にでもその価格での「需要」が発生しているからです。
分かりやすく言えば、そのおかしな価格で買う人がいるということ。

そういう需要は、私から見れば一時的なものに過ぎません。
住友不動産がある程度予算を投じて、広告宣伝を行っている間と、
その余韻が残る数年だけの現象だと私は考えています。
人々が冷静に「なんであんな不便なところが高いの」と
気が付いた時点で、この不自然さは解消されるでしょう。

このように、「需要と供給の関係」というのは、
短期的には非常に不自然な価格を形成する場合があります。
「バブル」と呼ばれる現象は、その最たるもの。
豊洲で起こっているのは、そのミニ版といっていいでしょう。
あの島の場合、それを起こしたのは住友だけではなく、
三井や有楽も一時はそれに加担し、支えていたのは他ならぬ
購入したエンドユーザーのみなさんです。
現在は、住友不動産が独力でその価格を維持しようとしています。

こういう現象は、いかな財閥系大手と雖も1社だけでは起こせません。
必ず何社かが一緒になり、それに応えるエンドユーザーが必要です。
簡単に言えば、エンドユーザーをある程度ダマせなければ成立しません。


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豊洲便利だと思いますよ。地下鉄５分で銀座だし。文京区や中央区の日本橋エリアは環境が悪いところあるので、豊洲より安い物件があっても不思議ではありません。というか、豊洲２，３丁目の環境を超える場所ってなかなかないと思う。

そう思うけど
資産価値がね？

ここ青田売りしてないし、震災後の販売自粛もあったので、販売むしろ順調じゃないの。

＞５１５
完売するだろ。赤っ恥かくよｗ