リライズガーデン西新井住民板part5

確かに、今の管理組合のやりようだと。
大規模修繕の時に積立金が足りないと騒ぎ出し。
管理費、修繕積立金の大幅なアップを求めて必ず大きくもめると思うよ。

まあ、熱心に組合活動なんてやりたいと考える住人は殆どいないから。
どこのマンションでもいえる事だけどね。

面倒な事は金で解決するという気持ちじゃなければ、ここはお勧めしないな。

出た出た。管理組合叩き。
ここの管理費や修繕費は決して他と比べて高いと言うことはないのでご安心を。
なんか管理組合は管理会社と戦わないといけないと思っている人がいるけどなんでなんだろうね。
修繕費の大幅アップなんて根拠も無いことを言ってるし。
あと挨拶しない人はそんなにいないですよ。こちらから挨拶すれば返してくれます。
住民の質が極端に悪いとは思えないので、設備面、立地、広さなど希望に合っているならおすすめです。

>ここの管理費や修繕費は決して他と比べて高いと言うことはないのでご安心を。
これから大幅に上がる可能性が高いと言っていて、現状が高いとは言っていないぜ。
他のもめているマンションと同じ様な状況だから、ここもいずれは管理費、修繕積立金の大幅アップでもめるんだろうと予測しただけ。

ブラック起業とか、追い出し部屋等という社会問題が発生している世の中で。
管理会社に丸投げしていて、低コストで良質な管理がされる訳が無い。

言われるがままでいれば、管理会社にぼったくりされ続けるだけ。

管理費・修繕積立金が高いと思う。
(個人的には無駄な共用設備が多いと思う)
あと、駐車場の件って、どうなったんだっけ？
現在の使用料収入じゃ、将来のメンテナンス費用等が
賄えないんじゃねーの？
(フロント側)

個人的には都の計画道路ができて、
無駄な共用部分が道路化してくれるとうれしいんだが。
(団地型から独立型に変更すると、フロント管理費ＵＰ、
スカイ側管理費ＤＯＷＮになると思う)

住民が望む事。
できるかぎり安い費用で良質な管理を行って欲しい。

管理会社が望む事。
できるだけ高額で受注しコストをかけないで管理したい。

管理組合が望む事。
面倒だから管理会社が言う様に任せてしまおう。

無駄な共用設備が多いって...
南側にあるマンション購入した方が満足したんじゃないの？

646で高いって書き込みあるし。
教養施設は買う前からわかるんだから批判の対象にならないでしょ。
具体的な施策も打ち出さずの批判。自分もマンションの住民なら批判してないで問題があると思うなら打開策くらい考えればいい。
それが嫌なら引越せば？

>ミニショップはなくなさないでください。廃止の意見に大反対！
確かミニショップには売り上げに関係無く多額の委託費が投入されている。
さらに売り上げ事態は委託先の利益となり、管理組合にはいっさい入って来ない。
住戸1戸あたり、使う使わないに関係無く年間何千円もの出費をしている事になる。

過去投稿で、これが7000円のコーラなんだというのがあった。
その投稿で言われた様に、買い物をする時の価格は安く抑えられているけど。
実際には凄く高価な商品なんだという事に気がついている人はそれ程多くない。
なんだか原発に似ていますね。

ミニショップ廃止の意見に大反対！派の方へ助言ですが。
ミニショップへ毎年支出している委託費を肩代わりして負担すると宣言すれば。
ミニショップ廃止派の方達は、廃止論を取り下げると思います。

個人的な思いとしては、使ってもいない施設の維持だけの為にお金を支出したくないと言うのが正直なところ。
そんなお金があるなら、将来避けられないであろう修繕積立金の増額を抑える為のお金にまわしてもらいたいと思う。

フロントレジデンス側に7-11が出来たので、
ミニショップはその存在意義はなくなったのでは？
655が書いてあるとおりだと思うけど、
駐輪場の増設とかもっと使うべきところはあるんじゃね？

こんな事を聞いて非常に恐縮なんですが、トイレと廊下の電球のサイズをどなたかご存知でしょうか？出先なのですがバカなことに肝心の電球を忘れてきてしまい。。今晩トイレが真っ暗になってしまう危機です。。本当にすみません。宜しくお願いします。

廃止以外の方法として、ボランティアを募って運営するっていうのはどうですか。？

ミニショップに多額の委託金が発生してしまうのは店番を雇っているからというのが大きいでしょうから。
住人の中からボランティアを募って運営すれば費用はかなり抑えられるのでは。
ボランティアも20人位集められれば、2週間に1度程度店番をすれば良いだけになるから、大きな負担になるとも思えない。
販売での利益を取らないと割り切れば。
商品も、近くのココスやクリエイトから仕入れて来て、その仕入れた価格で販売すればよいと思う。
電気代は年間20〜30万円といったところだろうから、そのくらいなら管理費からの支出も理解されるのでは。

また、住人が運営するという事で。
住人の交流が広がる可能性だってありますよ。

1、2週間に1回程度なら、パン作りを強力しても良いですし。

廊下、トイレそれぞれ60wが付いていました。

ミニショップに多額の委託金が支出されたり等の現状を嘘偽り無く説明して。
住人に是非を問い。
結果、存続が皆さんの意思であれば、それに従うだけですね。

実際問題、この様な問いを行うべき時期に来ているのかもよ。

本当にありがとうございます！！！E26など、口金のサイズはいかがでしょうか。

E26です

本当にありがとうございました！すごく助かりました。ご迷惑お掛けしましたm(_ _)m

>コミュニティを支える、「共有」という考え方の、全否定なんですよ。
全否定などしていませんよ。
維持費のそれ程かからない施設に関してはそのままで良いと思っていますので。

でもミニショップに関しては、多額の赤字を垂れ流していながら、今のままでの存続が良いのかと問題提起しているだけです。
私は赤字への補填なんかよりも修繕積立金へお金をまわして充実させた方が良いのではと考えます。
大抵のマンションでは、修繕積立金が不足していると問題になっていますので。

それでも住人の大多数が、ミニヨップに使われていたお金が修繕積立金への積立へまわすよりも、現状のままミニヨップへの赤字補填に使うことを良しとするなら、それに従うだけです。

それによって、修繕積立金の増額割合が大きくなってしまっても、皆で決めたのですから仕方の無い事ですよね。

まあ、一度決を取れば双方納得するのでは。

俺的には、修繕積立金へお金をまわせる事を考えると。
ミニショップ廃止で良いと思う。

ミニショップが有る事で、廻りに居る人に対して配慮無く大声で騒ぎまくるのが集まらなくなるのなら、尚更廃止して欲しい。

ミニショップは利益に関係なく委託費が発生するのでは？
ミニショップが金かかるから廃止ってのはちょっと短絡的かなと。
周囲にコンビニなどが出来るなど状況の変化が出たから変えるってのは有りだと思います。
お菓子とパンと飲み物の自販機を壁際に置いて中央のスペースは談話室にするほうがニーズに合うかも。昼は談話スペースになるし夕方からは喫茶店で勉強する感覚で学生が使ったりするんじゃないかと。
使わなくなるパン焼き機をキッチンルームに置くってのはどうでしょう。
夏祭りなどのイベントでパン屋を開いてもいいですし。

どんどんと割っていけば数字は小さくなって行くのは当たり前。
でも元の数字は500万円とか600万円という数字。
決して端た金ではないよね。

5.600万円は、個人にしたら大金だけれど
大規模修繕費にしたら、はした金です！

ところで。
シャッターって、ただ元の通りに修理するだけなのかな。？

そりゃそうでしょ。そしてまた壊れる。改善しろよ？そんな事仰せつかってません。改善したいなら住民から提案しろ。

業者の立場としては、依頼を受けた範囲で対応するだけだから、対策も依頼内容に無ければ元のままですよね。
まあ、三度目が起きたとしてもドライバーが修理費を負担するだけだから、別にそのままでいいといえばいいのだけど。

ドックランのウッドチップ入れ替え計画中のようですけど、使用頻度見る限りこっちの方がよっぽどムダ？小型犬に向いていないからチップだから「使いたくても使えない」という主張でしょうけど。
本来であれば事前に改修費用を公開するところなんでしょうけど、額が額だけに言いにくいのでしょうか？

>額が額だけに言いにくいのでしょうか？
施設保守派としては許しがたい事ですよね。

でも、毎年支出される訳でもない端た金の支出に一々お伺いをたてるのは忍びないのでは。

親睦旅行？参加するなら自費でどうぞ。
前に話題になった懇親会費も支出枠に記載ありましたね。

私達が負担する必要なし。
良識あれば辞退するはず。

自治会の親睦旅行。
各自自費での参加なら問題無いのでは。

というか、本当に自治会って存在しているの。？

七夕イベントに協賛金を出したとか、意味わかんない。
元々マンションの管理費に入るお金ですよね。マネーロンダリングして、懇親会に使って、何のための自治会なんですか？
結局、自治会役員（＝去年の組合理事）の私利の為のものなんでしょ。
理事会での懇親会は許せるけど、自治会でのそれは許せないね。
ちなみに、区役所の担当者も、意思確認無く強制での自治会参加はよろしくないと言ってた。不当なやり方で発起人が事を進めたのは事実。

自治会への参加は自由意思なので、参加しないと申し入れればいいのだ。
その申し入れ方法を明示していない自治会は、これまた不当である。
全世帯参加の前提が崩れると、資源ゴミ収入を自治会費に充当する正当性も失われる。
これで自治会は収入源が無くなり、私利を肥やすことができなくなる。

なんてね。

自治会は任期が無いからねお金の面は確かに不安要素ありますね。
あんなのはごまかそうと思えばいくらでもごまかせますからね。
自治会が本当に機能してくれればいいですが…。
ところで懇親旅行の話はどこ情報？

自治会が存在するとして。
予算案、事業計画案、会員名簿を作らなくてはならないから。
現状の何も知らされていない状態だと、偽りの文書で作られている事になり。
何か犯罪に近い様に感じるのは私だけ。？

昨日の夕方何かあったの？
やけにエントランスに、防災センターのおじ様たちがいっぱいいたから。

懇親会でもしていたのでは。
何処かの様に伊勢神宮までは行けないから。

昨日のカミナリでパスモが使えなくなってた件かな？

マンションの避雷針に落雷。

確かに昨日の夕方、強烈な雷が有った。
敷地内に落ちていたんだ。
怖い怖い。

>691さん、692さん

落雷してパスモ使えなかったんですか！？
だから帰ってくるとき、おじ様が中から開けてくれたんですね！！
ありがとうございました！

でも、最近雷多いし、昨夜もゴロゴロうるさかったですね。
怖いなぁ。。。

保育園の一時預かりを検討中なんですが、朝何時から預かりが出来るかご存知の方いらっしゃいますか？

夏祭り、今年は去年からいろいろ変えてましたね。抽選会をガラガラにしたのは良かったです。
芝生のエリアで日本酒か焼酎を持ち込んで大声で騒いでいる人たちがいました。祭なので仕方ないのでしょうが威圧感を感じました。
せっかくの楽しい会ですから、節度を持って楽しみたいですね。

広告代理店が関わると、楽しくなりますね。

各地で豪雨被害が多発しているので、気になって
足立区洪水ハザードマップ23年版を見てみました。リライズはセーフのようですね。

ただ、梅島駅前や、エルソフィア先の交番あたりに水が溜まり易いようです。　

今日も、ここ最近アポなしで住戸内へ勝手に入り込み、直接（新聞）の勧誘が多発してて困る

私の所にも来ましたよ。
集金で中に入れたから、ついでに勧誘していこうって事で回って行ったのでしょう。
こういう事が有るから、中に入れないで支払いを済ませて欲しいのだけど。

Webで紙面その物が見れる時代になっていて。
販売店って生き残れるのかな。

↑
中に入れないで、支払するってエントラスで支払えと言うことですか？

そういう風に読めませんか。
それが嫌なら引き落としに変えてもらう。

マンション内を徘徊しない様にしてもらいたいですね。

不審者は可能な限り通報しましょう

お互い不審者扱いされないように、
お互いマナーを守りましょう。
あいさつは、丁寧に、気持ち良く、
を、常日頃から心がけましょう。

ウォーターサーバーの配達の人もついでに勧誘しています。
生協の人も中に入ったついでに勧誘しています。
702さんの論理だと水はエントランスで受け取って自分で運べ。
生協もエントランスで受け取れ。
ってことになるんでしょうか？

勧誘は集合住宅なのである程度発生するでしょう。

どの勧誘もしつこく言われたことはありません。
「必要ありません」の一言を言うのは手間ですか？

>ウォーターサーバーの配達の人もついでに勧誘しています。
>生協の人も中に入ったついでに勧誘しています。
>702さんの論理だと水はエントランスで受け取って自分で運べ。
>生協もエントランスで受け取れ。
>ってことになるんでしょうか？
その通りです。
集合住宅に住んでいるのですから、他の住人に迷惑をかけないかと言う事を意識するべきでは。
特に生協なんかは、玄関先に入れ物を放置していく。
非常に見苦しい。


>「必要ありません」の一言を言うのは手間ですか？
勧誘に来なければ対応する事もないのですから、手間になるのは間違い無い。

708
要は、自分にメリットのあるものはオッケー、
関係ないものは、不快。という、集合住宅の名を借りた
利己主義です。

宅配は自宅の玄関まで、がサービスだから、
エントランスで受け取れ、は暴論ですよ。

要は、あるメリットに対してどこまで
同時に発生するネガティブな問題を我慢するか、です。

マナー違反の業者は、個別に注意です。
生協の箱が見苦しいのも、エントランスでの受け取りと、
別問題だよ。

これから、みんなどんどん老人になるのだから、
くれぐれも、受け取りはエントランスのみ！なんて
愚かな規約をつくらないように！

709
何をもって利己主義と言っているのか意味不明。
私は特定の行為が迷惑だと言っているだけ。

>マナー違反の業者は、個別に注意です。
業者への指導は利用者が行うべきこと。
業者の勧誘行為を防げないのなら、立ち入りを許可などするなと思う。

710 相変わらず、傲慢なご意見ですな。
業者への指導は、利用者が行うべき、
なんてご意見、読むに値しない。

自分が便利になるために、他の居住者は少しくらい我慢しろというのも利己主義ではないですか。

業者への指導を利用者以外誰が行えるのだろう。？

何も対策せずにギャーギャーいうのもどうかと思う。

勧誘された人が業者に苦情を言うほうが手っ取り早いと思います。

利用者は勧誘されないから業者が集金や配達のついでに勧誘していることを知らないのでは？

712 なんか、的外れなコメント感が。。

713 たしかに、そうですよね。
セキュリティシステムを過信しすぎず、
普通にくらしてれば、たまにあることなんだから
利用者へのクレームなんて見当違いなことやめて、
もっと個人の対応力をアップしましょう。

と言う訳で。
新聞購読費の支払いで集金人を呼び寄せるのは迷惑行為とわかったのですから。
集金人を読んでいる方は銀行口座引き落としに変えましょう。

というわけで。
これからは、集金人は不審者。
集金人を招いた住人は、共犯、ですか！？

業者のかたが歩いてたら、あと追っかけて
どこの御宅にご用があるのか聞いて、
そのお部屋の方に、怒鳴りこめ、とでもおっしゃりたいのかしら？
あんまり常識外れなことを偉そうに書いて、
私たちをドッキリさせないでくださいな！

７１５さん
足立区住まいが嫌だからといって、まわりが
不幸になるような書き込みは、いかがなものか、
君たちが、もっとしっかり健全であらねば、
我々は、君に期待してるのですからね。

>717さん
想像力豊かな方だ。
誰もそんな事を書いていませんが。

我々も、貴方に期待していますよ。

別に普通のことじゃない？
他のマンションでもあるよ～。
書込はストレス発散だよね。

ついでで勧誘となると止める手だてないですね。
まあ勧誘した人に言っても意味ないし、名札あれば
それ見てその会社にクレーム言うとかしかないんじゃ
ないですか？

皆さん、寝る時ベランダ側の窓開けますか？
私は、外のバイク騒音がうるさくて開けませんが、
皆さんはどうですか？

私は田舎の方で育ったので、外はもう少し静かでした。
東京はこんなものでしょうかね。

リライズガーデンだけの事ではないのですが、、、

交通安全週間用のテント購入するみたいだけど。
自治会員になったら、交通安全週間の度にテントで暇つぶしをさせられる事になるのだろうか。？

ミニショップ廃止で決まりだね。

全然わかりませんね。
あそこに有るだけの食糧で何時間分が確保できますか。？

え～っと年間500万の非常食って…。
なんかここ数日の書き込みって自作自演っぽいね。

ミニショップ、必要な時に空いてなくて使えない事が多いから、廃止して自販機に変えてもらった方が便利になる。

738
自販機にしたらショップ維持費がかかんないんだから一杯7000円っておかしいでしょ。
最近の自販機はいろんなのがあるからそれなりのものは買えるし、焼きたてパンなら近くにパン屋あるし、他のものはセブンイレブンかcreateでどうぞ。

739
竜巻対策どうなってるかって、逆にどうしたいの？
災害に対してマンション側に対策を押しつけすぎるのはどうなのよ？
自宅でなんか対策してんの？

竜巻対策・・・
ベランダに必要以上に物を置かない。
窓ガラスは飛散防止のフィルターを貼る。
警報が発令されたらベランダのものは家の中に入れて
物干は下に下げる。
カーテンはすべて閉める。
窓のない部屋（洗面所など）に避難する。

他に何かありますか？
あれば教えてください。

マンションのというより、個人で対策が必要だと思います。

飛散防止シールを張るべきか考えてます。　リビングに貼るとなると業者に依頼しないと無理だと思うのですが、幾ら位になるのかご存知の方いらっしゃますか？？

飛散防止フィルムを貼るのは、確か1枚２、３万円位だったかな。
でも、後付けで貼っても余り意味は無いよ。

ガラス溝に入っている部分には貼れないから。
割れると、結局はガラスは脱落してしまう。

まあ、断熱を意識して貼るのなら出しても良い金額かな。

あと、物によっては。
数年経つと変色もするよ。
黄色く。

理事会の懇親会に理事会以外も参加したって本当ですか？
それと、毎回幹事は一期の理事長がやっているとかいないとか…？
そんな会に管理費が使われちゃうって嫌ですね～。

475さんの情報、最近の話ですか？もしそうなら、またかって感じました。

理事会の懇親会は理事会以外の人も呼んだとか、確か3月の総会で言ってたと思います。
サークルかなんかの人。

安易にお金を使って平気な感覚が分からないし、受けるほうも善意がないのか？
と、その発言を聞いた周りではザワついてましたけど。
どうしても関係者以外と懇親会するなら、当然自費でやるべきことですよね。

理事会ってみんながみんなそんな感覚なのでしょうか？

善意で理事会役員をしているんですからと、言い訳めいたことを言っていた理事会の人がいましたが、
そんなこと無いですよね。いずれ平等に全世帯に回ってくることなのだから。
そんな特別感を感じてるから、大切な資金を使っていいと錯覚してるのでしょうか。


近い将来の大規模修繕とか、日々の修繕費用、何が起きるか分からない中で
しっかりと積み立てていかなくてはならない大事なお金。
そんな事を平然と行われてたら悪質。