リライズガーデン西新井住民板part5

今、思ったのだけど。
売店の維持に年間500万円支出しているとすると。
その金額が、売店の赤字額ってなるのかな。？
この考え方で合っていますか。？

そう考えると、年間、一世帯あたり約6800円位を、利用するしないに関係無く負担しているって事になる。

赤字額がそれ程大きくないのであれば、現状維持も有りだけど。
赤字が続くのなら無くてもいいかな。

また、売店をゲストルームにするには、それ相応の費用がかかりそうだから要らないです。

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おそらく人件費　光熱費　経費等々あわせると、年間で1000万位はお金がかかっているでしょう。多少の利益もあるでしょうが、現状では赤字額が相当なものでしょうね。
一方で利便性というメリットもあるので、赤字分を全てそのままを損失とみるかどうかは人それぞれだと思います。
今の問題は、私も含め、どのくらいの額の赤字が出ているのか皆わかっていないという点にあります。たいして利用もされぬまま、十数年後に気づいた時には億単位の赤字を垂れ流していたという事態は、みな避けたいはず。
程度の問題なので、費用対効果を住民皆で判断すべきですね。最終的に現状維持という結論に至るとしても、議論も検証もせずこのままの形で放っておいて良い事案とは思えません。

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売店の利便性という話しですが。
スカイの梅島側であれば。
かえって駅前のサンクスやローソンの方が近いかも。
それに、品揃えは比べるまでもないです。

パン屋にしても、同じことが言える。
クリーニング店なんかは掃いて捨てる程有る。

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希望ベースの話なら…。

売店は必要性を感じないかな。
働いている人は平日利用できないですし。
利用されている人もごく一部の方ではないでしょうか？
マンション全体でアンケートとったら「必要ない」とされるでしょうね。

ゲストルームは確かにもっと欲しい。
土日なんか予約できたことないし、戸数に対して2部屋だけは少なすぎると思う。
1泊2,000円位とってもいいから、せめて5部屋位作ってほしいなぁ。

現実ベースの話なら…。

じゃあ、売店必要ないからと言って、閉鎖した後はどうするんだろう。
何か違う店舗を入れる？でもまた維持費がかかる。
スペースをどう活用するか？？何か工事が必要ならまたお金がかかる。
じゃあ今のままでいいや、ってなるのが目に見えてる。

ゲストルームもどこに作る？
工事費がかかる、スペースがうまいこと見つからない。
じゃあ今のままでいいや、ってなるのが目に見えてる。

結局八方塞がりなんでしょうかね？？

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売店がなくなった後は自販機コーナーにするのが現実的な気がします。
電源とかもいまの売店のを使い回せば容量の問題は無いでしょう。

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>売店必要ないからと言って、閉鎖した後はどうするんだろう。
空いたスペースで何かしなくちゃいけない訳じゃないから、団欒スペースを広げるだけでもいいのでは。
または、余裕が有れば自販機を置けば良いですし。
机なんかを置いて自習室にしちゃうとか。

かえって、自習室にして24時間解放しておけば、あのスペースを利用する住人の数が増えるかも。

全く八方塞がりではないと思いますが。

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ショップ廃止→ゲストルームには大賛成。
ただし、ゲストルームの宿泊料は期待できない。
旅館業法に抵触するよ。

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例で上がってる同じ足立区のマンションでは、
跡地に自販機を設置したみたいですね。
Web版にはカラー写真が載ってましたけど、
サンドイッチとか売る自販機型のコンビニ誘致してる
みたいでした。

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ゲストルーム、確かに足りないのかも。
私も必要があって数度、予約を試みましたが取れた試しがありません。

住人が平等に使えるという意味では、過去に使った事が無い人が、使った事が有る人よりも優先されるなどという配慮はあるのでしょうか。？
あくまでもくじ運が強い人が使えるという原則なのかな。？

それこそ、これだけ予約を試みて取れないとなると、そんな施設は廃止しろと思っちゃいます。

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多分ゲストルームは特定の人が予約が出来る様になるのを待って直ぐに予約してると思われます。週末の予約はプレミアチケット並みですね。もう少し高くして、部屋を増やした方がいいと思います。

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ゲストルームは最初は抽選でしょ。予約開始のタイミングで申し込まないと。早い者勝ちじゃないから、平等でしょう。予定は早く立てましょう。

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マンション購入者の多くは、景気後退の中、巨額のローンを抱えて長年の支払いをやり繰りできるか不安の中、将来必ず、修繕積立金の値上のある事を今から考えなければならない。帰宅時間に閉まってる店なら、駅前コンビニで買って帰るだけ、店が無くても変わらない。

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抽選と言っても。
過去、半年とか１年以内とかで1〜２度使った事が有る人と、使った事が無い人とで重なった場合。
これも単純にくじ引きで決めましょうというのが良いとは思えないな。
平等を前提に考えると、直近で使った事がある人には、今回はご遠慮くださいとなるべきなのではと個人的には思う。
実際、そのように配慮された抽選なら、全くもって問題有りませんが。

特定の人に偏らない配慮は必要。

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利用回数に制限を設けるのがよいでしょう。

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大雨のため1階の店に行ったが、探してる品物が無かったのでやはりコンビニに行かざるを得なかった。これでは役に立たない。ゲストルームに変更賛成！（これで今より当選率が上がった）

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ゲストルーム、使ったことないんですけど皆さんそんなに泊まりでお客さまって来るんですか？
それとも自ら泊まっているのでしょうか？

個人的には使ったこともないからこれ以上ゲストルームはいらないなぁ。

自販機スペースと、多分無理だろうけど郵貯のATMとか入ってくれればいいのになぁ。
あと、自販機でDVDのレンタルとかできたらいいのになぁ、なんて☆

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ゲストルームへの改装費っていくらかかるのでしょう。

自分の懐が痛まないから好きのこと言ってるんでしょうね。

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ゲストルームの件。

我が家は幼い子供がいるのですが、実家の両親が遊びに来た際に、広いゲストルーム（和室）で、みんなでワイワイのんびりとしたいと思っています。（旅館気分で）

また、家族ぐるみでお付き合いをしている友人家族が遊びに来た時も取りたいと思っています。

ただ、今のところ一度も予約をとれた試しはありません。


個人的な感想ですが、最初の予約のタイミングが少し早すぎるかなって。
そこまで先の予定を決めるのは、難しい人もいると思います。

もう少し、皆が気軽に使えるゲストルームだと嬉しいです。

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スカイ南東の１階、玄関前に自転車を止めているお宅が多すぎ!!
１０件くらいなのに３件で止めている。
１階は自転車を置きやすいかもしれないけど、規則は守って欲しい。
通路で人が多く通るので目立ちます。とくにエレベータ近くは駐車場から荷物をたくさん運ぶ時
邪魔になる。

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ゲストルームは確かに少ないと感じます。
700戸オーバーだったら、せめて4部屋位は欲しいですね。

現状、週末はいつも満室で予約が困難、最近は平日もよく利用されている、という事であれば、中長期的に見ても中途半端な売店を続けるより収益が上がると思います。

ゲストルームへの改装費を賄える程、収益見込みが立つのであれば、住民の懐が痛むことなく良いのでは？

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81さんは本当に住民でしょうか？

リネン代で収益だなんて…

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確かに、足りないようだけど。
ゲストルームを増やすのは改装費を考えると現実的じゃないですね。
まあ、それでも改装費用を提示して、住民に提案する事を否定はしませんが。

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スカイ南東1Fエレベーター降りてすぐのお宅、夜 遅い時間から、平日の昼間など
停めていて目に付きます。

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>82さま

81です。

確かに、現在のリネン代だけでは厳しいでしょうが、これだけ多くの方が利用するのであれば、多少の値上げしても構わないのではと思っています。
それが前提での提案でございます。

分かりづらく、大変申し訳ございませんでした。

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＞79 さん

77です。
そうなんですね、用途はなんとなくわかりました。
一度も取れないって、どうなんですかね(~_~;)

一部の人が利用しまくってるのだったら納得いかないですが、それもよく分からないですし。

リネン代金の他に利用料を少しつけて管理費の上乗せには賛成です。
利用料が少し高くなれば、意味なく？頻繁に使う人が減るかな、と。

スカイ南西1階、クリスマスリースを玄関先のドアにつけてるお宅が多くて
ちょっと癒されます。
どれも素敵ですよね☆

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取れないもう一つの可能性として、住民友達で結束して知合いに声をかけて皆で予約を取り合うと言うことも行われているかもしれませんね。一人で取ろうと思うと確率は低いですが、4-5人で申し込めば誰かが取れる。

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なんで素敵ネットで取れないようにしてるんですかね

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素敵ネットだと今以上に無秩序な予約・ドタキャンが横行するからでしょ。

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今夜も騒音が酷くてもう1時間以上寝れない。。

さっきどこの部屋かと思って、寝巻きで上下階確認しにいったけれどわからず。
本当に楽器ひいてるんだか、大音量でテレビみてるんだか確信犯としか思えない。

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掲示板に異臭について書いてありましたが、なんなんでしょうかね？

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>90さん

どの辺りですか？

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も…もしや！ウチの旦那のトイレの後！？

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>>91
臭い犬をつれたおっさんのことじゃない？
あのおっさんの通ったあとは、とても臭いよ。
エレベーターの中は特に強烈。
あの臭いはトラウマになる。
最近はエレベーターに乗ると息を止める癖がついた。

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犬飼ってるいるお宅には、玄関に目印のシ-ル張るって聞いたけど、張ってるのほとんど見ないけど。いいの

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臭いおっさんはフロントレジデンス？

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加齢臭は自分ではきがつけないだよな。

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臭い犬連れてるじいさん、自分はスカイのEVで遭遇したわ。
黒いプードル2匹、ベビーカーに入れてない？
犬もじいさんもベビーカーも全部臭くて、通った後でもあんなニオイが残るなら
住んでいる部屋はどんだけ臭いんだ？と思ったよ。

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梅島駅周辺って、郵便ポストが近くになくて、不便だと感じた方はいませんか？

私は、マンションのメールボックスの場所に、ポストを設置できたら便利だと思いました。

どう思いますか？

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ポストは都営住宅とグリーンマンションの間の路地の奥にありますよ。
あとは梅島駅のサンクス内とココスナカムラの前。

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私は、ココスに行くぐらいなら、ソフトバンクの並びの郵便局に直接行ってます

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マンション新築当初よりポストが遠くて不便という話題になり、管理会社から郵便局に相談しに行ってもらっています。

その時は少なくてもマンション敷地内への（例えばフロントカウンター脇）設置は困難ということでした。

ところでフロントレジデンスからパサージオにぬける細道を通る度、自転車や宅配バイクと接触しそうで恐怖をかんじてました。

最近、沿道の住宅が次々と解体されていますが、道路拡張計画があるのでしょうか？

確かモデルルーム跡地からセントラルに抜ける道路計画もありましたよね？

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100です

ポストの情報をいただいた皆様ありがとうございました。

サンクス内のポストが撤去されたので、ちょっと手紙を出したいときに、マンションから離れた場所まで出しに行くのが少し億劫に感じていました。
梅島駅も利用乗客が多いので、せめて駅前にポストが欲しいなぁ、と思います。

本音を言えば、マンション内に設置していただければベストなんですけど(^_^;)

管理会社から郵便局側へ要望を出していたとは存じませんでした。
どのような理由でNGだったのでしょうかね？
マンション住民という、一部のコミュニティの人達のためにポストを設置する事自体が困難だからとか？

でも、以前私が勤めていた会社が入っていたビル（8階建て）はメールボックスにポストが設置されていたので、とても便利でした。
同様にこのマンションでもできるといいのになぁ。

長文失礼いたしました。

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＞92さん

スカイ中高層階です。

もしかして、洗濯機や食洗機の音？ともかんがえたんですけど、だったら重低音で
ドーとかラーとか分からないですよね？

でも、異臭よりはましなんですかね？

毎晩じゃないし（週2回位）

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地震怖かった〜。
結構揺れましたね。

でも、物が落ちたりはなかった、さすが免震♪( ´▽｀)

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〉１０６さん

道路拡張計画は聞いたことないですが、どうやら西新井駅が梅島寄りに若干移転する計画が
あるということは聞きました。

どれくらい先かわかりませんが。。。
でも、移設されたらますますこのマンションプレミアつきますかね（^^）

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梅島駅にリライズ側に改札口ができるという話もありますよね。

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