グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN　[Part5]

なんで値下げはしないんでしょうか？
公には公表できないから、購入検討段階に入ったら
値下げ交渉に応じるのでしょうか。
年々資産価値は落ちるのに価格は下げないのでは
売れるわけないし、在庫抱えたマンションなんか
買って後悔します。

相続税対策で急に必要になる人も結構いますからねえ。

スミフの方針なんだろうね。
市況が悪化して売れ残っても、５，６年がんばってればそのうちまた市況が上向くこともありうる、ていう考えなんじゃない？
余力のあるデベだからできることなんだろう。

実際、これから不動産相場は上がってく可能性もありそうだしね。

中古も中々売れずに苦戦している様ですし、前途多難です。。
悲しいです。

この程度の戸数が問題になるとは意外でしたね。
もっとちゃんとした需要があるかと思ってました。

億以下はとっくに完売してるし中古もそこそこ高値で　
取り引きされてるようだが高額間取りはどうなんだろう。
中古に出せないでしょうし、辛いと思う。

意外と底が浅いんだね。

このあたりで大規模マンションは怖くて作れないね。

そうですよね。
半額にして出すわけにもいかないですしね。
広告出して売れていないことをアピールするのは
もうやめて欲しいです。
新築未入居5年経過で2億払う人が出てくるとスミフは本当に考えているのでしょうか。

スミスの評判は　関西系のガメツさもあるようで、
でも、相変わらずのネガさんが、張り付いていますね。

住民じゃありませんが、
このマンションは　価値があると思いますが、
残りは　1億後半の億ションで、なかなか買えないからでしょうか

ここ駅から遠いね。

ともかくも駅に出ないと何もはじまらない
郊外の街とは違って、ここは、ここ自体が都心。

上下左右都心である街に住んだことがないと
駅近に目を引かれてしまうのも仕方ないかもしれない。

でも、都心で真に重要なのは駅近ではないよ。

駅近がよければ、駅近の物件なんていくらでも
あるので、駅近に住んで下さい。ここは、何が大事か
が分かる層が住む物件。

売れ残りが築5年超えると　水周りは全て交換ですか　配管はどうですか

このマンション見に行ってきました。非常にゆったりと建てられていて気に入りました。内装、共用部も落ち着いているいるし。いいマンションですね。

じゃあ購入してくださいよ。

クリーニングします。

沢山住む芸能人にとっては人がいない方が情報も洩れないし、ここ良いんでない？

マンコミュのスレみると、どこのマンションも芸能人がたくさん住んでいるな（笑）。

芸能人だれがいるんだ？

ところでここはあといくつくらい残っているの？

一億前半ならまだ買えるのに。。。
後半だと買える層はほぼいない。

しかも築5年経過してるしな　いい加減もう新築じゃないでしょ　

でも三軒茶屋、池尻大橋界隈でグランドヒルズが一番いいマンションだとおもうな

そりゃそうだが高い。それにつきます。

このマンション良さそうだけどどのくらいねびきしてくれるのかな？だれかご存じのかたいらっしゃいますか。

その前に　何故売れ残った物件なのか考えたほうが良い

販売開始から6年間　誰も買わない理由が判れば交渉もしやすい
　

プチバブル期に高めの値段設定で建築、売り出しされて元々の値段設定が高いのは間違いないですよね。内装、外観、立地は悪くないとおもいますが、何か特殊な要因がありますか？

庶民棟はとっくに完売してるから企画ミス。
広尾や青山でもないし一棟残して全て庶民棟
にしとけばね、ここは庶民の町三茶ですよ。

今尚ゆとりのある贅沢な敷地、配棟、仕様を
自負してしまっている。。。

ＭＶはとっくに完売。

ここが売れないのはスミフだから。

フローリング日焼けしてすごい状態なのに
このままの状態で新築価格です。

マスタービューは例の問題で即効値引きしてたのと
戸数が全然少ないしね。といっても池尻より人気の
三茶でこの結果はスミフが理由も大きいのでしょう。
フローリングの日焼けはフォローせんといかんだろ。

と　言うより　いくら未入居でも　6年間？全く生活してない部屋ってどうなの？

五年目じゃない
入居済み中古より断然良いが新築価格で
売るのはとうなの、スミフはどこもそんな
もんでしょうが。
値引きしてさっと売れば良いのにと思うが
一億中盤では買える人は少なくまた都心以外
で高額のマンション買う人はほぼいない。
残りも減ってきたので今年度末こそは沢山値引きしなよ。

実際の所どこまで値崩れしているのでしょうか？

実際定価で買ってる人がどのくらいいるのか。
小さな間取りは多少値引きをもらってれば
含み損は少ないですもんね。
問題は大きな間取りです。入居済み中古の成約
が少なくどの位の価格で実際購入してるのか興味
あります。高級棟が坪350万以下なら買いたいです。

てことは一億前半で100越えが買えちゃうわけだしスミフはそんな甘くないでしょう。
良い物件とは認めますが未入居は中古って認識はないのでしょうか、不思議。
未だに余裕の営業さんみたいですし本社から早く売れーとの命令はこの会社に限ってはないか。

Ａ．Ｂ棟は未だ夜は真っ暗なゴーストマンション、おまけに
昔病院があったのでオプションでもれなく霊が付いてきます。
ですが価格は５年前の価格です。本当に買いそうな方には数百万
の値引きはあるらしい。

106は何がしたいの？
A棟、B棟ともに大部分は電気ついてますよ

たしかに最近は窓に明かりがすごく増えました。あと数年前にすみふさんからこっそり教えてもらいましたが、上の方の部屋はすべてフローリングを新品に変えているようです。

あとは上階でしょ、安くしてくれたらどうでもいいよ。
残りは一億中盤以降だから残り少なくなっても容易に売れないよ。
ものが良くてもその価格帯は売れ行き鈍るから。
ここは値引きは完全に属性を見られている感じ。

そこらの平民は相手にしていないんじゃない。
金あまりの奴ってごろごろいるから、そういう連中をターゲットにしていると思うよ。

属性がいい人にはねびきをしてるんですか？　どのくらいだかご存知のかたいらっしゃいますか？

隣に建築中のモリモトのマンションのモデルルームと現地を見てきましたが、やはり比べるとグランドヒルズの方が断然グレードが高いですね。

比較する人がいるの。モリモトもアーキサイトで
素敵な感じもするが立地といい天地の差があるよ。

病院跡地だから 敬遠されてる

↑何それ、そんなこと言ったら、病人の集まりの、病院へは行けないよ。心配しすぎでんな。

住むのと、病院に行くのとは別。

こちらはところで後何戸くらい残っているんですか？　以前に比べて随分残り少なくなっている様子ですが。どなたかご存知でしたら教えてください。

もう6年も売れ残ってる　どうしよう…

安売りするくらいなら10年でも平気で塩漬けにするデベとはいえ。。。
体力があるのは分かったからいい加減にここも終了させれば良いのに。
残りを高級賃貸にしちゃうとかあと少しでもあの価格帯は容易に
売れませんよ。目白に豊洲などなどいったいスミフは困ったものです。

埋め立ては論外！

もう6年も売ってるの？

大丈夫。芝のゴクレタワーも同じ位売ってる。　

6年も売れ残ってて 大丈夫なんだね

安心しました。

なんで売れないんだろ

半額なら買ってやる

中古の小さい間取りは取引が頻繁にあるようで、坪単価も結構高いですね。　やはり1億後半という価格帯に手が出る層がすくないということなんでないですか。場所、建物、仕様は良さそうですよ。

新築も中古もマンションは
8000万〜１億未満の価格帯を買う層は少ない。
庶民には手が出ず。金持ちは手を出さない。だそうです。

これだけ長期間売れ残ってるマンションは他にない

これに続くのが成城、大崎、麻布十番、豊洲などです。
他社には長期物件はあまりないのでしょうか。

ここ長期優良住宅なんですか？

販売開始時に小学生一年生だった子供が
中学生になってもまだ…

それにしても全く売れない

130.131
芝のゴクレタワーをお忘れなく。　

多分少しずつ売れてますよ。最近近所を通ると電気がついている部屋が多くなった気がする。あと何部屋残っているんだろ。

ここは30部屋も残ってるじゃん

それでも　ゴクレといい勝負なのか

30ものこっていないだろ。正確な情報を求む。

住民板に書いてあるぞ

１年前に１００戸くらい残っていたのですから、ゆっくりでも着実に売れていると思います。スミフ恐るべしです。

来月で販売開始から７年目になります　TOT

大規模修繕までには何とかして…

ｃｄ棟はとっくに完売してるから一年前には50はきっていた。
てことは月に一～二戸契約としても今30前後だから後二年は
かかる計算。スミフはどこもしぶといねー。

忘れられないように…

豊洲に負けるな

もう7年か

買えるなら買いたいこの界隈で一番素敵なマンションです

買えるなら買いたいですよね。この界隈で一番素敵なマンションであることは間違いな

それなのに 七年間も販売中なんだね…

ディスポーザーついてますか？

世田谷ではここ10年では一番の物件でも都心でもないし一億五千万は払えません。
本当に立地、環境は良いですね。仕様はもしかしたらディアナ代沢より劣るかも。
やはり新築には敵わないということでしょう。

多分ここを買う人はモリモトのディアナ代沢とは比較検討しないと思う。大手財閥系とモリモトはやっぱり違うと思いません？

＞多分ここを買う人はモリモトのディアナ代沢とは比較検討しないと思う。
＞大手財閥系とモリモトはやっぱり違うと思いません？

いえいえ、、検討しますよ～
予算、立地、デべ、ゼネコン、、、最終的には物件自体を見ています。
一応、マンション売買は何度かしているのでね～～

アベノミクスの影響か小さい間取りの
棟は頻繁に引っ越ししてそうです。
ここに一度住んだらディアナ代沢レベル
以上でないと買い替えする気がしないのでは。
良いものならモリモトとか関係ないでしょ。

ここ今売っているのは120平米あたりの大きい部屋だけですよね。その意味では代沢のモリモトとは比較しないでしょうね。

大規模修繕まで売れ残ってるマンションは　いままである？

完全にヤバイね

スミフだからね、以前成城も7、8年かかってた。
豊洲、目白、麻布十番と大型物件は10年計画とか
平気で想定してそう。用賀もこれではグランドヒルズ
ではなさそうだな。

ゴクレの、芝、東池袋、勝どき、品川シーサイド、ってのも忘れずに。

もう過去のマンション。
いまどきのマンションは設備もずっと良くなっている。
時の流れは速い。

↑で？何が言いたい。随分しつこく張り付いているね。

＞158さん
まだ、グランドヒルズ成城は売っているのでは？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/seijo/
　
しかし、
安倍バブルで　億ションも動きが出ているみたいですので
ここも、売れ始めるのでは？

バブル、は後で泡と消えるからバブルと呼ぶ。

景気が良くなったらどうせ売れるから売れ残りも
問題ないですってのがスミフスタイルたから。
でもリーマンからアベノミクスまで長かったな(笑)
このデベには特に追い風もいつまで続くことやら。。

一瞬
ゴクレスタイルの話と錯覚した。

ここが売れ残り期間　最長ですね
もう　7年？　8年？　どう考えても中古でしょ