グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN　[Part5]

新築で売れないんだから、中古ではなおさら売れない。
資産価値にシビアな金持ちが納得できるレベルまで
坪単価が落ちない限り売れないでしょう。

富裕層は資産価値なんか気にしないよ。ただ気に入れば言い値で買うだけだよ。
唯一気にするのは希少性、数が少ない優越感は重視するよ。

希少性なんか無いのでは？
ちょっとしたミニバブルに乗っかって作ったけれど見当はずれ。
まあ大資本だから空き家でも維持できる。
レンタルしても高く設定しなければならないし会社としては不良資産。

再開発で目黒駅前、北品川あたりにもぼこぼことマンションが出来るらしいから、もうダメでしょ。

このマンションは場所も設備もこのエリアでは非常に良さそうですよね。このエリア希望でいまの価格設定で購入可能な層が多くないということがまだ残っている部屋がある原因なんでしょうね。
同じマンション内のもう少し小さめの部屋は普通に中古で売れているみたいですから。

一億以下なら買える層が多いってこと。周りにろくなマンション
新築でできてないし。億こえのマンションを世田谷で買うなら
戸建て。といっても戸建ても億こえは苦戦、ミニ戸建てばかり。

富裕層のご子息の相続までの仮の住まい需要は既に終わったって事だよ。

残るのは普通の人たちだけ(笑)

残っている部屋は1億台後半～2億台なんですね。。。　1億台前半だったら検討したいけど、後半はちょっと手が出ないです。。。

売れる値段で売らないとダメだよ　

高級マンション初検討者です。

いいマンションは画像の中のインテリアや飾りが本当にゴージャスで、余計に良く見えてしまうのですけど、この手の高級マンションに住まわれている方々の室内というのは皆さんこんな感じで華やかにされているのでしょうか。
なにぶんセンスもなくよくわからないポイントです。
私はせっかくのマンションの良さを引き出せない生活をしてしまうんじゃないかと思ってしまいます。。
こういった室内のレイアウトやインテリアに関してはアドバイスを外に求められる方は多いものですか？？

まあここは普通のサラリーマンじゃ買えないね

いい加減　新築だと言うのやめようよ

↑新築なら買えなくて、中古なら買えるの？

この前中を見せにもらいに行ったが、「もう高い部屋しか残っていませんよ。ご覧になりますか？」
と言われた。

場所もいまいち、築4年経過
売れ残るでしょうな。

現に、売れ残っているでしょ。

火災で周りは延焼しても、ここは大丈夫　かな、

でも、災害は怖いし、　でも、トヨネーゼもやだし

トヨネーゼとは豊洲？？？
であれば比較対象ではないと思いますが。。。。

また在庫抱え年越か…　毎年毎年憂鬱…

高いんだから仕方ないよ

富裕層向けマンションですね。

なんで値下げはしないんでしょうか？
公には公表できないから、購入検討段階に入ったら
値下げ交渉に応じるのでしょうか。
年々資産価値は落ちるのに価格は下げないのでは
売れるわけないし、在庫抱えたマンションなんか
買って後悔します。

相続税対策で急に必要になる人も結構いますからねえ。

スミフの方針なんだろうね。
市況が悪化して売れ残っても、５，６年がんばってればそのうちまた市況が上向くこともありうる、ていう考えなんじゃない？
余力のあるデベだからできることなんだろう。

実際、これから不動産相場は上がってく可能性もありそうだしね。

中古も中々売れずに苦戦している様ですし、前途多難です。。
悲しいです。

この程度の戸数が問題になるとは意外でしたね。
もっとちゃんとした需要があるかと思ってました。

億以下はとっくに完売してるし中古もそこそこ高値で　
取り引きされてるようだが高額間取りはどうなんだろう。
中古に出せないでしょうし、辛いと思う。

意外と底が浅いんだね。

このあたりで大規模マンションは怖くて作れないね。

そうですよね。
半額にして出すわけにもいかないですしね。
広告出して売れていないことをアピールするのは
もうやめて欲しいです。
新築未入居5年経過で2億払う人が出てくるとスミフは本当に考えているのでしょうか。

スミスの評判は　関西系のガメツさもあるようで、
でも、相変わらずのネガさんが、張り付いていますね。

住民じゃありませんが、
このマンションは　価値があると思いますが、
残りは　1億後半の億ションで、なかなか買えないからでしょうか

ここ駅から遠いね。

ともかくも駅に出ないと何もはじまらない
郊外の街とは違って、ここは、ここ自体が都心。

上下左右都心である街に住んだことがないと
駅近に目を引かれてしまうのも仕方ないかもしれない。

でも、都心で真に重要なのは駅近ではないよ。

駅近がよければ、駅近の物件なんていくらでも
あるので、駅近に住んで下さい。ここは、何が大事か
が分かる層が住む物件。

売れ残りが築5年超えると　水周りは全て交換ですか　配管はどうですか

このマンション見に行ってきました。非常にゆったりと建てられていて気に入りました。内装、共用部も落ち着いているいるし。いいマンションですね。

じゃあ購入してくださいよ。

クリーニングします。

沢山住む芸能人にとっては人がいない方が情報も洩れないし、ここ良いんでない？

マンコミュのスレみると、どこのマンションも芸能人がたくさん住んでいるな（笑）。

芸能人だれがいるんだ？

ところでここはあといくつくらい残っているの？

一億前半ならまだ買えるのに。。。
後半だと買える層はほぼいない。

しかも築5年経過してるしな　いい加減もう新築じゃないでしょ　

でも三軒茶屋、池尻大橋界隈でグランドヒルズが一番いいマンションだとおもうな

そりゃそうだが高い。それにつきます。

このマンション良さそうだけどどのくらいねびきしてくれるのかな？だれかご存じのかたいらっしゃいますか。

その前に　何故売れ残った物件なのか考えたほうが良い

販売開始から6年間　誰も買わない理由が判れば交渉もしやすい
　

プチバブル期に高めの値段設定で建築、売り出しされて元々の値段設定が高いのは間違いないですよね。内装、外観、立地は悪くないとおもいますが、何か特殊な要因がありますか？

庶民棟はとっくに完売してるから企画ミス。
広尾や青山でもないし一棟残して全て庶民棟
にしとけばね、ここは庶民の町三茶ですよ。

今尚ゆとりのある贅沢な敷地、配棟、仕様を
自負してしまっている。。。

ＭＶはとっくに完売。

ここが売れないのはスミフだから。

フローリング日焼けしてすごい状態なのに
このままの状態で新築価格です。

マスタービューは例の問題で即効値引きしてたのと
戸数が全然少ないしね。といっても池尻より人気の
三茶でこの結果はスミフが理由も大きいのでしょう。
フローリングの日焼けはフォローせんといかんだろ。

と　言うより　いくら未入居でも　6年間？全く生活してない部屋ってどうなの？

五年目じゃない
入居済み中古より断然良いが新築価格で
売るのはとうなの、スミフはどこもそんな
もんでしょうが。
値引きしてさっと売れば良いのにと思うが
一億中盤では買える人は少なくまた都心以外
で高額のマンション買う人はほぼいない。
残りも減ってきたので今年度末こそは沢山値引きしなよ。

実際の所どこまで値崩れしているのでしょうか？

実際定価で買ってる人がどのくらいいるのか。
小さな間取りは多少値引きをもらってれば
含み損は少ないですもんね。
問題は大きな間取りです。入居済み中古の成約
が少なくどの位の価格で実際購入してるのか興味
あります。高級棟が坪350万以下なら買いたいです。

てことは一億前半で100越えが買えちゃうわけだしスミフはそんな甘くないでしょう。
良い物件とは認めますが未入居は中古って認識はないのでしょうか、不思議。
未だに余裕の営業さんみたいですし本社から早く売れーとの命令はこの会社に限ってはないか。

Ａ．Ｂ棟は未だ夜は真っ暗なゴーストマンション、おまけに
昔病院があったのでオプションでもれなく霊が付いてきます。
ですが価格は５年前の価格です。本当に買いそうな方には数百万
の値引きはあるらしい。

106は何がしたいの？
A棟、B棟ともに大部分は電気ついてますよ

たしかに最近は窓に明かりがすごく増えました。あと数年前にすみふさんからこっそり教えてもらいましたが、上の方の部屋はすべてフローリングを新品に変えているようです。

あとは上階でしょ、安くしてくれたらどうでもいいよ。
残りは一億中盤以降だから残り少なくなっても容易に売れないよ。
ものが良くてもその価格帯は売れ行き鈍るから。
ここは値引きは完全に属性を見られている感じ。

そこらの平民は相手にしていないんじゃない。
金あまりの奴ってごろごろいるから、そういう連中をターゲットにしていると思うよ。

属性がいい人にはねびきをしてるんですか？　どのくらいだかご存知のかたいらっしゃいますか？

隣に建築中のモリモトのマンションのモデルルームと現地を見てきましたが、やはり比べるとグランドヒルズの方が断然グレードが高いですね。

比較する人がいるの。モリモトもアーキサイトで
素敵な感じもするが立地といい天地の差があるよ。

病院跡地だから 敬遠されてる

↑何それ、そんなこと言ったら、病人の集まりの、病院へは行けないよ。心配しすぎでんな。

住むのと、病院に行くのとは別。

こちらはところで後何戸くらい残っているんですか？　以前に比べて随分残り少なくなっている様子ですが。どなたかご存知でしたら教えてください。

もう6年も売れ残ってる　どうしよう…

安売りするくらいなら10年でも平気で塩漬けにするデベとはいえ。。。
体力があるのは分かったからいい加減にここも終了させれば良いのに。
残りを高級賃貸にしちゃうとかあと少しでもあの価格帯は容易に
売れませんよ。目白に豊洲などなどいったいスミフは困ったものです。

埋め立ては論外！

もう6年も売ってるの？

大丈夫。芝のゴクレタワーも同じ位売ってる。　

6年も売れ残ってて 大丈夫なんだね

安心しました。

なんで売れないんだろ

半額なら買ってやる

中古の小さい間取りは取引が頻繁にあるようで、坪単価も結構高いですね。　やはり1億後半という価格帯に手が出る層がすくないということなんでないですか。場所、建物、仕様は良さそうですよ。

新築も中古もマンションは
8000万〜１億未満の価格帯を買う層は少ない。
庶民には手が出ず。金持ちは手を出さない。だそうです。

これだけ長期間売れ残ってるマンションは他にない

これに続くのが成城、大崎、麻布十番、豊洲などです。
他社には長期物件はあまりないのでしょうか。

ここ長期優良住宅なんですか？

販売開始時に小学生一年生だった子供が
中学生になってもまだ…

それにしても全く売れない

130.131
芝のゴクレタワーをお忘れなく。　

多分少しずつ売れてますよ。最近近所を通ると電気がついている部屋が多くなった気がする。あと何部屋残っているんだろ。

ここは30部屋も残ってるじゃん

それでも　ゴクレといい勝負なのか

30ものこっていないだろ。正確な情報を求む。

住民板に書いてあるぞ

１年前に１００戸くらい残っていたのですから、ゆっくりでも着実に売れていると思います。スミフ恐るべしです。

来月で販売開始から７年目になります　TOT

大規模修繕までには何とかして…

ｃｄ棟はとっくに完売してるから一年前には50はきっていた。
てことは月に一～二戸契約としても今30前後だから後二年は
かかる計算。スミフはどこもしぶといねー。

忘れられないように…

豊洲に負けるな

もう7年か

買えるなら買いたいこの界隈で一番素敵なマンションです

買えるなら買いたいですよね。この界隈で一番素敵なマンションであることは間違いな