グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN　[Part5]

はためく幟がきれいたが、新調したのでしょうか。

高級感あっぷ

残っている物件ですが、この値段だったら便の良い都心高級マンション買えますしね。難しいところですよね

道路に囲まれてるからどこからでも帰ってこれるようになってますね。ただ通るだけの方にはこの広大な敷地があるおかげで周らないといけないこともあると思いますけど住人は至って快適、なんだか嬉しいような恐縮なような。コの字で囲まれた庭は一辺しか外部からは見えないようになっていてプライベート感もしっかりあると思います。人目に触れずゆっくりと寛げそうです。

住人は必死ですね。

記録的な売れ残り物件になってしまいましたね

まだここより、芝ゴールドクレストタワーの方の竣工が古いです。　

そう言う問題なの？ｗ

とにかくワーストワンじゃなきゃ良いかな

まだ下がいるたけでまマシでしょ

売れ残り売れ残り言ってる人も実際は買えないのが事実だろ(笑)
そんな自分も手が出ない。

色々マンション見たけど、
都内の高級億ション中でもかなりレベル高かったよ。
道路隔てた代沢アドレスだったら、
もっと高かったはず。

※本物件は2008年3月に竣工された物件です。

ここは億ション以外はほとんど売れていますので、残りはほとんど億ションですね。

みなさん、同じ億ションとすると、
豊洲の超高層マンション（上の方の億ション）と比べると　どちらが良いと思いますか。
私は　湾岸高層マンションよりは　こちらの方が安心ではないかと思うのですが・・・

あ、ここの住人じゃあありません。

今時、東京でマンション買うこと自体どうかと思うけど、ここと湾岸じゃ比較にならないでしょう。
同じスミフでも、ここと豊洲と友人がいて何度かお邪魔してますが、正直雰囲気が違う。
住民の質というのは大事だね。俺は賃貸最強と思っているのでいいけど、買うなら大事な要素だね。

億ション以外は完売してるし結局広い間取りを作りすぎた
のが今の現況。世田谷、目黒辺りでは一番のマンションは
認めるがこの佇まいは広尾あたりが一番しっくりくるが。。

まだ　売ってるのかよｗ

何やってもダメ　完全に不良在庫決定

住友さん、そろそろ中古物件にしましょうよ。
竣工後5年で新築は痛すぎです。

完売させる気は全くない。周りに大型、高級マンション
できない事にあぐらをかいてる。早く売って次いった
方がいい加減良いだろ。本年度末こそドーンと値引き求む。

このマンションの営業とマンション管理の人と兼務にした方がいいと思うのは私だけ？

残っているお部屋はかなり高いですね。ただここはそれだけの価値がありますよね。
24時間365日有人管理というのは安心です。それだけで防犯対策になりますよね。
わざわざ管理人さんが２４時間いるマンションを泥棒も狙わないと思うので。
近くのキャロットタワーはオープン当時はかなり混雑していましたが、今は夜でも
そんなに混雑はしていないみたいですね。

ネガと売れ行きが気になる暇な住人のスレですな。

どこも、グレードの億越えの高い部屋はある

売れ行きが全てを表現していますよ

これだけ数年間も売れない物件は他にないのではないですよね

在庫量は全く減ってないです。


築6年ですか？ 恥ずかしくて新築物件とは言えない

もう半値位にしないとね

半値ならすぐ売れるだろうな。
中古で出ている部屋が2割位のダウンで決まっているから。
２～３割引きなら終わるはず。
ＣとＤは既に終わってＡとＢのみ１５戸くらいか。
築年数は４年７ヶ月。

早く半額でうってくれよ。

プレミア全戸坪370万前後に下げるべき。
それでもこの辺りじゃ一番高値のマンション
なんだしグランドヒルズブランドは維持できるよ。
広い間取りなんてこの坪単価なら広めの戸建てが
作れるんだからそのへん考えて早く売るべき。
もういい加減新築ではないんだよ。。

坪500以上の間取りもあるからね。それが坪400
以下なんて一期で買った人はお気の毒だこと。

値引きというより元々の価格設定が間違ってただけ。坪350万以上の価値はあっても坪400万の価値はないでしょう。

ブランドだ　高級だと言っても

結局　何年間もここを買う人がいないのだから　その価値が無いと同じですよ

世間様が買っても良いかもと思える値段にしないとね

もう完全に型落ちしてんだからさ

＞29

お気の毒じゃないと思われる。購入者は納得して買ってんだから。
ってか元々それだけ払える懐があるんだから、全然気にしてないと思うよ。

ほしいけど変えない人が大半でないかな。
買える人ならむしろ超都心の一等地買うと思うし。三軒茶屋では一番良いところだけどね。

まあ二億出すならもっと都心を買うかな。

今後こういったコンセプト、仕様、規模のマンションはこの辺りではでないで
しょうから何年経とうが皆さん気になる存在なんですよね。
ただしさすがにもう中古ですから今の価格は市場相場から大きく外れています。
値引きと訴えるのが正論と思います、半額は大げさでも条件の悪い部屋は3割
引いてもさすがにもう先住民の方々も納得してくれるでしょう。
プラウド駒場が内廊下で間取り、向きがよければここに匹敵したのでしょうが
つくずく残念でした。

買う気のない方はここに居る意味がないのでは？

どんなに素晴らしいお宅にお住まいなのでしょう。

1.買いたいのに買えない人
・売れなければ価格が下がると思っている。
・だから、ネガはここに張り付く。
・この物件が欲しくてしょうがない。
・でも買えないから、買えそうな検討者にネガばらまく。
・普通に考えて、ホントに駄目だと思ってる物件の検討版に書き込みするはずないでしょ。

2.他社デベロッパ 　これが一番多いのか　

ネガは1か2のどっちかでしょ

他デベまたは単純に欲しくて仕方ない方々だけでしょうが
現実売れ残ってるのだから欲しい人に割安で提供しない方が
理解に苦しむ。ここの良さは世田谷周辺でマンション検討
したことがある人は皆周知であろう。

スミフはがんばりますね。
ここまで来ると最後まで値引きせずに頑張ってほしいです。
11年目の大規模修繕の時に内装の仕様変更して売ればいいと思いますが。。。
それって新築？

１１年先で新築？

ここは2008年3月完成済だから
既に4年9ヶ月経過してます　したがって第一回大規模修繕まであと5年ちょっと　T0T

災害時のリスクについて考えると

湾岸高層マンションは　杭を５０メーター以上打ち込んでいて
大地震でも、建物自体の倒壊の可能性は低い（と宣伝している）
しかし、周りが液状化して　上下水道や電気のインフラが破壊されたら、
埋め立て地の孤島ならぬ、斜塔になりかねない。
まあ、トヨネーゼは避けた方が良いという事ですか。

しかし、火災のリスクは　住宅密集地にあり
地震による火災や倒壊の危険性が高く、事態が深刻化する地域が都内に11カ所指定されてます。
「世田谷区役所周辺・三宿・太子堂」も指定されていますが、
たしかに、この地区は住宅密集地で消防車が入れない所も多く、
いったん火災になったら、木造住宅は延焼が避けられないでしょう。

このマンションは大丈夫でしょうが。

現地行ってみな。ここは太子堂の孤島みたいなとこだよ。周りはスペース十分だし近隣の避難所になってる
位だよ。そんなことよりいい加減もっと安くしなよ。

新築で売れないんだから、中古ではなおさら売れない。
資産価値にシビアな金持ちが納得できるレベルまで
坪単価が落ちない限り売れないでしょう。

富裕層は資産価値なんか気にしないよ。ただ気に入れば言い値で買うだけだよ。
唯一気にするのは希少性、数が少ない優越感は重視するよ。

希少性なんか無いのでは？
ちょっとしたミニバブルに乗っかって作ったけれど見当はずれ。
まあ大資本だから空き家でも維持できる。
レンタルしても高く設定しなければならないし会社としては不良資産。

再開発で目黒駅前、北品川あたりにもぼこぼことマンションが出来るらしいから、もうダメでしょ。

このマンションは場所も設備もこのエリアでは非常に良さそうですよね。このエリア希望でいまの価格設定で購入可能な層が多くないということがまだ残っている部屋がある原因なんでしょうね。
同じマンション内のもう少し小さめの部屋は普通に中古で売れているみたいですから。

一億以下なら買える層が多いってこと。周りにろくなマンション
新築でできてないし。億こえのマンションを世田谷で買うなら
戸建て。といっても戸建ても億こえは苦戦、ミニ戸建てばかり。

富裕層のご子息の相続までの仮の住まい需要は既に終わったって事だよ。

残るのは普通の人たちだけ(笑)

残っている部屋は1億台後半～2億台なんですね。。。　1億台前半だったら検討したいけど、後半はちょっと手が出ないです。。。

売れる値段で売らないとダメだよ　

高級マンション初検討者です。

いいマンションは画像の中のインテリアや飾りが本当にゴージャスで、余計に良く見えてしまうのですけど、この手の高級マンションに住まわれている方々の室内というのは皆さんこんな感じで華やかにされているのでしょうか。
なにぶんセンスもなくよくわからないポイントです。
私はせっかくのマンションの良さを引き出せない生活をしてしまうんじゃないかと思ってしまいます。。
こういった室内のレイアウトやインテリアに関してはアドバイスを外に求められる方は多いものですか？？

まあここは普通のサラリーマンじゃ買えないね

いい加減　新築だと言うのやめようよ

↑新築なら買えなくて、中古なら買えるの？

この前中を見せにもらいに行ったが、「もう高い部屋しか残っていませんよ。ご覧になりますか？」
と言われた。

場所もいまいち、築4年経過
売れ残るでしょうな。

現に、売れ残っているでしょ。

火災で周りは延焼しても、ここは大丈夫　かな、

でも、災害は怖いし、　でも、トヨネーゼもやだし

トヨネーゼとは豊洲？？？
であれば比較対象ではないと思いますが。。。。

また在庫抱え年越か…　毎年毎年憂鬱…

高いんだから仕方ないよ

富裕層向けマンションですね。

なんで値下げはしないんでしょうか？
公には公表できないから、購入検討段階に入ったら
値下げ交渉に応じるのでしょうか。
年々資産価値は落ちるのに価格は下げないのでは
売れるわけないし、在庫抱えたマンションなんか
買って後悔します。

相続税対策で急に必要になる人も結構いますからねえ。

スミフの方針なんだろうね。
市況が悪化して売れ残っても、５，６年がんばってればそのうちまた市況が上向くこともありうる、ていう考えなんじゃない？
余力のあるデベだからできることなんだろう。

実際、これから不動産相場は上がってく可能性もありそうだしね。

中古も中々売れずに苦戦している様ですし、前途多難です。。
悲しいです。

この程度の戸数が問題になるとは意外でしたね。
もっとちゃんとした需要があるかと思ってました。

億以下はとっくに完売してるし中古もそこそこ高値で　
取り引きされてるようだが高額間取りはどうなんだろう。
中古に出せないでしょうし、辛いと思う。

意外と底が浅いんだね。

このあたりで大規模マンションは怖くて作れないね。

そうですよね。
半額にして出すわけにもいかないですしね。
広告出して売れていないことをアピールするのは
もうやめて欲しいです。
新築未入居5年経過で2億払う人が出てくるとスミフは本当に考えているのでしょうか。

スミスの評判は　関西系のガメツさもあるようで、
でも、相変わらずのネガさんが、張り付いていますね。

住民じゃありませんが、
このマンションは　価値があると思いますが、
残りは　1億後半の億ションで、なかなか買えないからでしょうか

ここ駅から遠いね。

ともかくも駅に出ないと何もはじまらない
郊外の街とは違って、ここは、ここ自体が都心。

上下左右都心である街に住んだことがないと
駅近に目を引かれてしまうのも仕方ないかもしれない。

でも、都心で真に重要なのは駅近ではないよ。

駅近がよければ、駅近の物件なんていくらでも
あるので、駅近に住んで下さい。ここは、何が大事か
が分かる層が住む物件。

売れ残りが築5年超えると　水周りは全て交換ですか　配管はどうですか

このマンション見に行ってきました。非常にゆったりと建てられていて気に入りました。内装、共用部も落ち着いているいるし。いいマンションですね。

じゃあ購入してくださいよ。

クリーニングします。

沢山住む芸能人にとっては人がいない方が情報も洩れないし、ここ良いんでない？

マンコミュのスレみると、どこのマンションも芸能人がたくさん住んでいるな（笑）。

芸能人だれがいるんだ？

ところでここはあといくつくらい残っているの？

一億前半ならまだ買えるのに。。。
後半だと買える層はほぼいない。

しかも築5年経過してるしな　いい加減もう新築じゃないでしょ　

でも三軒茶屋、池尻大橋界隈でグランドヒルズが一番いいマンションだとおもうな

そりゃそうだが高い。それにつきます。

このマンション良さそうだけどどのくらいねびきしてくれるのかな？だれかご存じのかたいらっしゃいますか。

その前に　何故売れ残った物件なのか考えたほうが良い

販売開始から6年間　誰も買わない理由が判れば交渉もしやすい
　

プチバブル期に高めの値段設定で建築、売り出しされて元々の値段設定が高いのは間違いないですよね。内装、外観、立地は悪くないとおもいますが、何か特殊な要因がありますか？

庶民棟はとっくに完売してるから企画ミス。
広尾や青山でもないし一棟残して全て庶民棟
にしとけばね、ここは庶民の町三茶ですよ。

今尚ゆとりのある贅沢な敷地、配棟、仕様を
自負してしまっている。。。

ＭＶはとっくに完売。

ここが売れないのはスミフだから。

フローリング日焼けしてすごい状態なのに
このままの状態で新築価格です。

マスタービューは例の問題で即効値引きしてたのと
戸数が全然少ないしね。といっても池尻より人気の
三茶でこの結果はスミフが理由も大きいのでしょう。
フローリングの日焼けはフォローせんといかんだろ。

と　言うより　いくら未入居でも　6年間？全く生活してない部屋ってどうなの？

五年目じゃない
入居済み中古より断然良いが新築価格で
売るのはとうなの、スミフはどこもそんな
もんでしょうが。
値引きしてさっと売れば良いのにと思うが
一億中盤では買える人は少なくまた都心以外
で高額のマンション買う人はほぼいない。
残りも減ってきたので今年度末こそは沢山値引きしなよ。