グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN　[Part5]

新築も中古もマンションは
8000万〜１億未満の価格帯を買う層は少ない。
庶民には手が出ず。金持ちは手を出さない。だそうです。

これだけ長期間売れ残ってるマンションは他にない

これに続くのが成城、大崎、麻布十番、豊洲などです。
他社には長期物件はあまりないのでしょうか。

ここ長期優良住宅なんですか？

販売開始時に小学生一年生だった子供が
中学生になってもまだ…

それにしても全く売れない

130.131
芝のゴクレタワーをお忘れなく。　

多分少しずつ売れてますよ。最近近所を通ると電気がついている部屋が多くなった気がする。あと何部屋残っているんだろ。

ここは30部屋も残ってるじゃん

それでも　ゴクレといい勝負なのか

30ものこっていないだろ。正確な情報を求む。

住民板に書いてあるぞ

１年前に１００戸くらい残っていたのですから、ゆっくりでも着実に売れていると思います。スミフ恐るべしです。

来月で販売開始から７年目になります　TOT

大規模修繕までには何とかして…

ｃｄ棟はとっくに完売してるから一年前には50はきっていた。
てことは月に一～二戸契約としても今30前後だから後二年は
かかる計算。スミフはどこもしぶといねー。

忘れられないように…

豊洲に負けるな

もう7年か

買えるなら買いたいこの界隈で一番素敵なマンションです

買えるなら買いたいですよね。この界隈で一番素敵なマンションであることは間違いな

それなのに 七年間も販売中なんだね…

ディスポーザーついてますか？

世田谷ではここ10年では一番の物件でも都心でもないし一億五千万は払えません。
本当に立地、環境は良いですね。仕様はもしかしたらディアナ代沢より劣るかも。
やはり新築には敵わないということでしょう。

多分ここを買う人はモリモトのディアナ代沢とは比較検討しないと思う。大手財閥系とモリモトはやっぱり違うと思いません？

＞多分ここを買う人はモリモトのディアナ代沢とは比較検討しないと思う。
＞大手財閥系とモリモトはやっぱり違うと思いません？

いえいえ、、検討しますよ～
予算、立地、デべ、ゼネコン、、、最終的には物件自体を見ています。
一応、マンション売買は何度かしているのでね～～

アベノミクスの影響か小さい間取りの
棟は頻繁に引っ越ししてそうです。
ここに一度住んだらディアナ代沢レベル
以上でないと買い替えする気がしないのでは。
良いものならモリモトとか関係ないでしょ。

ここ今売っているのは120平米あたりの大きい部屋だけですよね。その意味では代沢のモリモトとは比較しないでしょうね。

大規模修繕まで売れ残ってるマンションは　いままである？

完全にヤバイね

スミフだからね、以前成城も7、8年かかってた。
豊洲、目白、麻布十番と大型物件は10年計画とか
平気で想定してそう。用賀もこれではグランドヒルズ
ではなさそうだな。

ゴクレの、芝、東池袋、勝どき、品川シーサイド、ってのも忘れずに。

もう過去のマンション。
いまどきのマンションは設備もずっと良くなっている。
時の流れは速い。

↑で？何が言いたい。随分しつこく張り付いているね。

＞158さん
まだ、グランドヒルズ成城は売っているのでは？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/seijo/
　
しかし、
安倍バブルで　億ションも動きが出ているみたいですので
ここも、売れ始めるのでは？

バブル、は後で泡と消えるからバブルと呼ぶ。

景気が良くなったらどうせ売れるから売れ残りも
問題ないですってのがスミフスタイルたから。
でもリーマンからアベノミクスまで長かったな(笑)
このデベには特に追い風もいつまで続くことやら。。

一瞬
ゴクレスタイルの話と錯覚した。

ここが売れ残り期間　最長ですね
もう　7年？　8年？　どう考えても中古でしょ

H20年3月竣工ですからね…。なんで7，8年になるんだか。ご苦労様。

そんな問題じゃなくて、早く売り切りなさい。

いつ売るの？今でしょ！
でも無理でしょ！

じゃあ いつ完売するのか？

残りの部屋は、A棟はあと１戸ですし、最も高額のB棟が数戸のこるのみで、全体でも２０戸切ってますよ。ですので実際のところ、売れ残りマンションではなくなりつつあり、住民でもなぜ５年前物件で、いまだに大幅値引きしないのに、、と不思議です。

大規模では世田谷ナンバーワンのマンションと思うが
売れ残りの事実に変わりない。しかも二億近くの物件
が景気がよくても容易に売れる訳がない。
ここは売れ残りなど気にせず購入してる富裕層の人達
のマンションなのにいちいちネガに反応とは情けない。

CD棟はとうの昔に完売、よって残戸が数戸ではないはずです。

安倍バブルが
　インフレと共にやってきますから、
　ここの億ションも　
　売れるでしょう。

ネガさんは否定しますが、着実に少しずつでも売れていってますしA棟が残り一戸も本当ですよ。

バブルには、バブル崩壊がもれなく付いてきます。

たしかに5年落ちの物件なら中古価格でないと買う気がしませんね。

買う気のない方がなんで見てるの？
ご自分のご予算のところ探されたら良いのでは。
車じゃないんだから5年経ったからって
そんなに下がらないでしょ。
あなたのご自宅はそんなに下がってますか？

まあこのスレッドにきて、批判的な事を言っている大半の人は買えない人でしょうね。
確かに買う気のなくそして買うことができない人達がなぜこうもネガティブな発言を行いこのスレッドに張り付いているのか不思議ですね。
傍目から見るとちょっとさみしい感じに映ります。

買えないというより　完全に型落ち物件だからね

それなのに　いまだに　当時の分譲価格で売ってる

それでも売れているんですよ。あなたには買えるのですかというのが質問だったとおもいますが、その答えをはぐらかすということは買えないということなんでしょうね。
そういう人に張り付くのやめたらどうですかと皆さん言っているんですよ。

↑買える買えないはどうでもいいこと。上から目線でものを言うのは、よくないね。

でも他スレで見ても、ネガさんたちはやはり予算が合わない＝買えない方々だと思うんですよね

話題？のスレも最初のうちは、期待感を持ったカキコが多く
次いで、もう少し安ければ、、、ウチは撤退します。予算的には届かない、、、って
坪いくらなら買えるんですがーなど後、坪単価が異常に高い！
なんてカキコが増え、その後はネガさんに変身してしまうのか、批判的カキコが主流になります

ここ含めてスミフ物件は築10年たとうがちんたら
値引きもたいしてせずに売る訳だしそれでもスミフ
だからと買う奴がいるわけだし。
他のデベでは有り得ない（潰れるわ）不動産あるある
を今更言ってもね。ここと成城のせいでＧＨを作れな
いのはスミフの誤算だろーとは思う。
残り僅かにはなってるようだがスミフに愛着ないと。。

グランドヒルズの名称はそんなに大したものではない。三井のパークシリーズとはわけが違う。ハード、ソフトとも金額に見合ってないということだと思いますよ。一回見切って早期完売を目指した方がいいと思う。３割以上の値引きだっていいんじゃないんでしょうか。不良物件は、早く処理した方がダメージは少ないですよ。

確かに財閥系で言えば
パークマンション>グランドヒルズ＝グラン>
パークコート＝パークシティ
地所のグランも最近はいまいちだし断トツで
パークマンションが抜けている。

パークコート＝パークシティではないでしょ。パークコートは高級物件、パークシティは大規模開発物件。

仰せの通りシティでも浜田山のようにここレベルも
あればパークホームズレベルも多々あります。
パークコートも最近で言えば青葉台のように立地など
いまいちの所を除けばザパークハウスグラン、グランド
ヒルズとそれ程遜色はないですね。

ここも
安倍のバブルで、きっと売れるでしょう。完売かはわからないけど
バブルも　リーマンショックも　はじけた後が怖いけど。

関東の人で三井や三菱よりもスミフが好きな人っているんですか？

関東人ですが、三井や三菱よりも、よい意味で生活感のないゴージャスさは私は好みですが。。。

まだ　売ってるの

三井はともかく三菱なんて二流と一緒になったんだから論外でしょ
ザがついてから特にショボい

高級路線から、一般向け路線にシフト変更しただけ。アベノミクスで、富裕層向けに高級路線に向くでしょう。

大規模修繕まであと何年？

もう　なにやってもダメだね　ここ

成城が終わったら、ここも一大バーゲンセールが始まるよ。すみふもしばらくは、グランドヒルズシリーズは作らないでしょう。

住民ですし、しばらく売る予定ない者ですが、マンションには少しずつ高額棟に入居してて残りは本当にちょっと変わった間取りのみなので、スミフさんもバーゲンすることはないと思います。このスタイルでなんだかんだほぼ売り抜けた感じなので。

あと幾つ残ってるの？

最近妙に売れてる感じだが。中古も良い値で頻繁に取引きされ
てるし結局何年かかって少しずつ売れればokというスミスの
思い通りに動いてるようですが。単にアベノミクス、値引きか。

↑スミス？ジェス、ララミー牧場。淀川長治、日曜日８時なつかしいいなあ。ロバートフラー、まだ生きているのかなあ。いい西部劇だったね。子供のころの楽しみの一つでした。

なんで 売れないんだろー

三軒茶屋だから。
分かりきった話。
ポルノ映画館が4～5軒あった街。
浮浪者さんもぞろぞろいた街です。
酔っ払いも多数。最近はニッカポッカの酔っ払いよりスーツの酔っ払いが増えたけど。

>平成19年4月上旬から販売開始

これだけ長い間　売れないんじゃ在庫多数抱えたまま　8％へ　さらに10％へ突入だな

後何年で大規模修繕？

すみふさん、いつまで新築物件として売るの？本当に節操がないね。

ゴクレといい勝負

正確には、ゴクレの芝タワーと同じ頃の販売。

7年目に突入か…　

小学校に入学した娘は中学生になりました。いつまで販売すれば気が済むのか。

どうして　8年間も売れ残ってるの？

○クレ風解説だと
「売れ残っているのではありません。まだ売らない部屋があるだけです。」

売れないにしても限度があると思うが

レコードでしょ　ここ

ほかにある

だから、何度も出てる
芝のゴクレタワー　

あとは三井の浜田山はどうなってるの？
あそこも2007年からスレがある。
どこもここも内陸物件。

頑張れ、成城学園。ガンバレ三軒茶屋。がんばれ、住友不動産株式会社。ネガに負けるな。正義は勝つ。以上。

日経によるとアベノミクスの恩恵を大手で一番受けてるらしいね。
景気良くなればうちの物件も売れてきますよと早6年、ようやくか（笑）

建築費はそんなに変わらないんだろうから、土地の仕入れが上手なんでしょうね。利益率が高いから販売を急がなくていいんだ。でも、、、長すぎない？

すみふは、何かあったら対応が安心です。

来年で販売開始8周年
消費税率も8％
末広がりで何かと縁起か良いなぁ

↑もう一つ、上の子が８歳になります。

日経新聞（8月20日）東京版によると
湾岸エリアの豊洲、有明の超高層マンション群の中古（築3〜5年）は
苦戦していてなかなかはけないようです。
トヨネーゼよりはこちらの方がよいと思いますが

そことは、比較の対象にならないよ！

8年間も売れ残ってるのに

偉そうだね(笑)

焦ってないからだよ(爆笑）。