プラウド大宮ってどうですか？

同じ坪240万としてGMTとプラウド、どちらが資産価値が高いのかな？

でた。大門再開発君ｗ

区役所前の道路はいつ二車線になるのかな？今ある建物を移動させるのは大変。結局まだまだ先になりそう…。
それにGMＴは、値頃感のある部屋は売れちゃった後だから、こことは比較にならないのでは？
何もない西口の方が再開発は早そう。

確かに東口の再開発には時間がかかりそうですよね。
まだ、GMTの部屋は結構、残っている（南向き２LDK～３LDKも含めて）ようなので、比較検討する方もいらっしゃるのではないでしょうか。ただ、もう未入居の中古部件ですけど。

プラウド物件は初めて見に行くので少し期待してたんですけどね。
友人も二子玉川のプラウド気に入ってたし。

別に出来上がるものと違うモデルルームを作れとは言ってないが、
いま住んでるところと比較しても、ちょっと残念だと思ってところに
住む場所を買うとは到底思えない展開。

重要事項の基本的な話と具体的なスケジュールを聞こうと思ったけど
時間の無駄だと思ったのでさっさと帰ったよ。

まあ運が悪かったってことであきらめて、武蔵小杉のプラウドを見に行くよ。

武蔵小杉こそ、すごく売れてるよ。
ニュースにもなってた。
あそこも大宮同様、区画整備事業だね。

＞781
買う気なかったのが営業マンは気に食わなったじゃないですね。きっと。

全戸一括売り出しですから、営業マンはキャンセルでないように申し込み客に時間使いたいだと思います。

ここはいいタイミングで売りに出せましたね。

区役所前、本当に２年後に二車線になりますか？殆どの建物まだそのままですよね？まだ整地されている土地少ないし。歩きにくくてたまりません…。

二車線にはならないような気がしています。
このあたりの開発は難しいのでは。
実際に大宮はいりこんでいますからね。

一軒でもどかなけれは、それ待ちで、ずるずる伸びる。隣の中山道の歩道は、少しずつ整備されてますね。

>780
>ただ資産価値的にはGMTより厳しいと思います。

中古になってもいつまでも売れない駅から７分かかるマンションと、駅から５分以内のマンションと
どちらが価値あると思っていますか？
マンションって駅近が命ですよ。売主の差もありますし。
地価公示を見ても、同じ大宮でも当たり前ながら駅に近い場所の方が高値維持をしています。
商業地域では県内はこのマンションと同じ、西口の桜木町１丁目が１位を維持し続けていますから。

施設充実というだけで満足するのは住人の自己満足に過ぎません。
駅から離れれば、それ相応に施設を充実させなければ売れませんから。
逆に駅近だと施設は最低限でも売れてしまうものです。立地だけは動かせませんから。

浦和や川口などを見ても一緒です。

東口は興味ない。

桜木町1丁目も商業価値が高いのはペデストリアンデッキで繋がさってる建物だけだよ。
価値が高ければこんなに長く空き地の訳がないでしょ。
プラウド横のアパートの家賃いくらだと思ってるの。

坪240万は高いって。

東口の駅遠くて坪230だって相当高いですけど。

ＧＭＴ安いなんて誰も言ってないじゃない。
意識し過ぎ。

まぁ、今回が売れ残るかどうか、見てみようじゃない。
しかし、平日だろうがお客さん来てるとこみると、
たぶんうまくいっちゃうんだろうな。
ファーストプレイスだって、あの金額で売れたんだもんね。

坪２４０万で売れるか自分も注目している。
ファーストプレイスはリーマンショック前だから価格は参考にならないよ。
あの頃マンション買った人は金利も高く高値掴みした人が多かったしね。

今、坪２４０万で売れるなら景気が上向きと見ていいだろう。

なるほど。

区画整理の収益開始も知らない790が一番痛い点について。長く空き地とか言ってんの（笑）

>>796
変なことろで突っかかるな。
第4地区は初めから大型化の機運はなく細かく街区分けられてたよね。
それなのに多くの街区が長く空き地だったのは事実じゃない。
地区と街区の区別はついてますよね？

プラウド横の新築賃貸が格安なのも事実でしょ。

だから収益開始まで使えないの。地権者は駐車場に好きでしている訳では無い。

道路二車線化、区役所前だけ今も二車線だから、区役所移転とはあまり関係ないのでは？区役所は移転先決まっているし。
二年後に完成なら、すごい勢いで、今ある建物をどかさないと間に合わないでしょう。飲食店、どこも移転のお知らせなんて出てないし…。
進捗状況、数年前に、大和のマンションできてから、あんまり変わってない感じがする。結局マンションだけは予定通り建ったけど。
西口みたいに更地に建物たてるほうが絶対早い。

東口の話は、東口にあるマンションでやってほしい。

>797

そもそも賃貸と分譲の価格が比例にならないのは、他の街でもよくあること。
賃貸が安いから分譲の資産価値もない地域と思っていたら大きな間違え。

そもそも駅５分で坪２４０万って普通ですよ。

>798
それってようするに事業者が見つからないからじゃない。

>802
賃貸と分譲が比例しない地域を教えてください。

二車線化の件はもうわかりました。２年後の今頃結果がわかるでしょう。その頃、このマンションのスレはないでしょうが…。

普通は賃料と分譲価格は比例しますよね。
ところで、プラウド横の新築賃貸の賃料はどのくらいの広さでいくらいくらいですか。

最早誰もマンションの話をしていないな。
東口ファンは東口スレへ。賃貸探しさんは雑談スレに行って下さい。
現地東の細長い敷地は保育士専門学校になりましたね。匂いの出るラーメン屋やニンニク臭いイタリアンレストランにならなくて良かった。買う前に分かって一安心ですね。看板は六階建てでした。

>>803

川口なんて顕著。
駅近物件、坪２３０～２５０の物件がある中、駅前の賃貸価格は安い。
それでも駅前分譲はかなり早期にさばけていく。

806さん、貴重な情報ありがとうございます。

あんな狭いところに専門学校がたつんですね。ちょっとびっくり

しました。物件西側はレンタカー屋ができる以外わからないのですが、

なにが建つのでしょうか？

>807
川口駅前タワーの値下がり率は高いよ。
川口駅前タワーマンションはリーマンショック前に建ってるから。

プラウド大宮もリーマンショック前の相場の坪240万でしょ。
それとファーストプレイスと比較されるとプラウドは見劣りする。

プラウド大宮の資産価値の話しだと、周辺相場賃料も東口物件の情報も大切だよ。

周辺の賃貸相場といっても、同じような新築分譲マンションの賃貸はないから、比較しても意味ないのでは？このマンションを賃貸に出せば、それなりの価格で貸せるでしょうし。

ファーストプレイスで、賃貸は坪9000から12000位が成約相場。中古は北向きや西向き、東向きで坪200〜210位。南向きの条件良い中古は殆ど無い。

ファーストプレイスタワーは現在西口で唯一のタワーマンション。
プラウドは立地、建物共ファーストプレイスタワーを越えることはできないだろうね。
そのファーストプレイスタワーも三井のタワーが建てばNo.1の地位は奪われるだろう。
後、郵政ビルの建設はファーストプレイスの北側住戸の資産価値に影響でそうだね。

いずれにしてもプラウド平均坪240万は高いよ。リーマンショック前のファーストプレイスと同じ価格では。

813は意味不明。ファーストプレイスの南向きは坪250以上で、リーマンショック前の超割高プライスで南向きは全部お墓ビュー。プラウドは免震構造と長期優良と税制も優れ割高感も無い。しかも南は自治会館で中層以上は永久眺望に近い。西口でナンバーワン立地と建物でしょ。値段は賛否あるでしょうが。
三井タワーは南向きは全部ソニックとお見合いですよ。
私は客観的にナンバーワン立地だと思ったので3年越しに買おうと思いましたよ。残念ながら角は予算オーバーでしたが、中部屋は高く無い。

結局、倍率はどのくらいになるんでしょうね。
前回、担当者さんの雰囲気では低層で２～３倍、中層以上だと多くて２倍といった感じだったのですが、ホントに？？もっと人気が出てもいいような気がするのですが、そんなもんなのでしょうか？

大宮ファーストプレイスタワーはコの字型のマンションの中に立体駐車場が建てられているんですか？
そうならちょっと嫌かな。でも外見はいい感じだね。デベが好きじゃないけど。
三井はブランドで高値を出してくるでしょ。駅前で眺望どうのこうの言うのって地方都市ならではだね。
野村は野村でいいんじゃない？自分はけっこういい物件だと思うけど。
そもそも駅徒歩５分で坪２４０で高いって、どんだけ大宮は田舎なんじゃい。

この期間で168戸 を一気に販売ということになったわけだし、
だいたい2～3倍くらいってとこなのでは？
まぁ、それでも十分売れてるわな。

ファーストプレイスは内廊下でかなりグレード感がありましたよ！　
ここは内廊下ではないのはなぜ？
あとエレベーターも上層部と下層でセキュリティーが分かれてたよ。　

ここもエレベーターが上層部と下層でわかれますよね？

この立地で坪２４０万は高くないよ。
ビックカメラまで歩いて２分ですよ(^O^)
都内の駅前に何もない所よりよっぽど大宮の方が便利だし都会です。
２４０万出せない方はあきらめてください。

エレベーターは、各駅停車ですか？まさか階毎にわかれますよね？

２基しかないんでしょう？

田の字住戸でエレベータ2基。
地下階なく非常用発電機もありませんよね？

免震といってもアイソレータと鉛ダンパタイプ。
逆にコストダウン。

どうしても坪240万のマンションに見えない。

でも消費増税分と資材費も上がってるから仕方ないのかな。

↑田の字の悪い点を教えてください。

田の字悪いなんて言ってないよ。
田の字が好きな人もいるだろうし。
でも田の字は多くの住戸を作れるから安い間取りの代表。

高い田の字は最低でしょ。坪240万の田の字マンションって。
もちろん間取りだけで価格はきまらないけど、エレベーターも少なく地下階なく、非常用発電機もない。
ちょっと野村さん。

非常用発電機はあります

822,824さん。
色々難癖をつけるのは自由だと思いますが、ではあなたはどのようなところに居住しているのでしょうか？
埼玉でベストなマンションを教えていただけるとありがたいです。

>> 822
>免震といってもアイソレータと鉛ダンパタイプ。
>逆にコストダウン。

何を言ってるのかよくわからないのだけど、
免震にしてコストダウンできるの？
だったら、なんでほかのマンションもそうしないの？

>826さん
>埼玉でベストなマンションを教えていただけるとありがたいです。

そうそう。
結局、そういう事なんだよ。
ケチをつけようと思えば、誰でもどこの物件にもケチはつけられる。
だけどいくらなら妥当なのかという事には完璧に答えられるわけがない。だって資産価値は未知だから。
それに、どこの物件なら価格相応で完璧な物件だと思っているのか言ってみなと言っても言えない。
マンション購入って、資産を手に入れることだから慎重になるべきではあるけれど、自分で納得できる買い物であればいい。

ファーストプレイスよりは格下のマンションという評価になるんじゃない。
第４地区は南側の街区程駅との連続性が途切れてしまうから。
南の古い一戸建てが今後どうなるかも気になる。

同じ様なマンションが今後周りにできますかね？あと買い物が不便だと感じますが、どうですか？

パチンコ屋に駐車場。レンタカー屋。自治会館。
駐輪場。予備校。専門学校。呉竹。
うーん。

のびのびプラザもな。元々の桜木保育園で良かったような。
ビルに子供押し込めちゃうセンスがな。

値段を気にしなければルミネでもそごう食品売り場でもいいんでしょうが、
車を手放して徒歩で安くて新鮮なものが多いスーパーってのはないでしょうね。

100円ショップも探したら駅近は東口しか無かったし。
小児科や耳鼻科も検索してもあまりヒットしない。

ご近所さんにお聞きしたいのですが、小児科や耳鼻科はどこを利用してますか？

安いのがいいのなら、ダイエーの地下でいいんじゃないんですか？
そこに小規模ですが、１００円ショップもありますし。
売っていないようなものなら、東口に行けばあるのだから問題ないのでは。
耳鼻科や小児科も結構あります。探し方に問題があるだけです。

833さん、ありがとうございました。
ダイエーの地下にも100円ショップがあるんですね。

耳鼻科や小児科は徒歩圏で探すとそれぞれ1件くらいしがないような気がしました。
野村からもらったコンセプトブックのライフインフォメーションにも小児科の記載は
徒歩29分の加藤医院のみ。小児歯科はやたらありますが。この資料は古いのか？

駅近で、内科でも小児に対応している病院などがあれば
ご近所のかたに是非教えていただきたいと思いました。

小児科がこの物件近くに新たに出来ればいいんですが。幼稚園も保育園もマンション裏に出来る
のですから、評判のいい小児科でも新設されるとリセールにも有利なのに、と考えてしまいます。

岩槻の小児医療センターが大宮日赤と合併して、さいたま新都心の駅前に移転しますよ。
さいたま市の小児医療の中核をになっている人たちでしょうから、それなりに優秀な人材がそろっていると思いますが。
もう決定事項の計画なのでいつなのかはネットで調べればわかると思います。

大宮日赤が大宮からさいたま新都心に行っちゃうけど、まあさいたま新都心なら別に不自由ないかと。

赤十字病院跡地は何が建つのでしょうか？

放射線有害物質がでてきてしまったね。　
ここも近いけど大丈夫かな？

＞835
＞○○市の小児医療の中核をになっている人たちでしょうから、それなりに優秀な人材がそろっていると思いますが。

こういうのって、あまり医師の優秀さには関係ないと思います。
どこの市にも中枢を担っている病院はありますが、それと医師のレベルは比例しません。
施設が整っているというだけだと思います。
私の市はそこそこ大きく市立病院もかなり立派ですが、私の周りではあまり評判はよくありません。悪い位です。
そういう大きな病院は研修医の多い病院もありますからね。

この前報道ステーションで、免震構造は長期の揺れで共振してしまい、免震構造が安全とは言えないとやってました。
免震構造はできて日も浅く、実験結果のみで信頼して良いかで、決めれずにいます。　アドバイスください。

地震に関してはメーカー基準がまちまち。
耐震偽装問題とかもひどかったですよね。
最後は、その企業がどれだけ信頼できるかにかかっていると思います。

地震にメーカー基準なんてないと思うけど。
耐震偽装は構造計算書偽造だから、基準の問題じゃない。
姉歯の問題で 構造計算のチェックは厳しくなった。

免震建物の長周期地震の共振に関しては免震と制振のハイブリットが出始めたから基準が厳しくなる動きもある。
かなり前から建築基準法改正の動きがあったが、免震の否定になりそれに代わる減衰装置もなかったため建築業界の反対にあった。

今後の主流は免震と制振のハイブリットになると思う。

長周期地震がきてしまうと、免震が共振すると揺れは耐震や制振より大きな揺れになりますか？

共振ってどんな事ですか？要望書だしたのですが…かなり不安です。　
いつの報道ステーションですか？詳細お願いします。

免震構造が東日本大地震のような長周期地震により、共振した時の詳細お願いします。
耐震構造より揺れは大きくなりますかね？

検討中の奥さまさん。
そんなに心配なら自分で勉強すればどうですか？
まぁそれで解決するとは限らないけどね。

僕が思うに、要望書出してもそんなことばっかり言ってるあなたは、
どのマンションにしても買えなそう。
たとえ自分の希望を取り入れた戸建てだとしても、
あなたはきっと心配なことたくさんでてくるんでしょう。
大変ですね。

なぜそんな上から物を言えるのか不思議です…　情報交換をしたかっただけなのですが、まずいですか？なんとか言ってください。

結局、どれを取るのかは自分自身で決めなければならないので、
ネットというツールがあるので、ご自身で調べてどれがいいか選んだほうがいいのではないか？
ということだと思いますよ。確かに情報共有の場ではありますけれど、「詳細お願いします」ではなくて、
ご自分で調べる事も大切かと、私も思います。

私も同感です。
それに、免震だの耐震だの、どれがいいとか、結局決められないよね。
どっちが丈夫とかいう問題でもないし。
そもそも何が起こるかなんて、分かんないし。
だけど、ある程度の事態を考えて、今はどこも厳しい規制の中で作ってるんでしょ。
しかもこんな大手のデベつかまえて、こんな議論してるようじゃあ、
どこも買えないんじゃないですか？
ってこともおっしゃってる。

＞846
他マンション購入者です

耐震・免震はそのマンションのオプションみたいなものだと思ってます。
結局は、どこに惚れてそのマンションを買うかだと思います。
今、建っているマンションは今基準の耐震or免震構造だ！と割り切って
他の部分を見てはいかがですか？

847,848,849
代弁ありがとうございます。

大手デべがつくろうが、今の基準だろうが、地震が起きて不幸にも
住めなくなった場合、「天災によるものは免責」といわれて購入者の自己責任
となります。

免震はまだまだ日が浅いので危惧する方がいるのは当然でしょう。

そこまで考えるとやっぱり一戸建がいいとか、低層のマンションがいいとか
選択しなおしていけばよいと思います。

要望書といっても契約書ではありません。要望書に「必ず買えるとは限りません」と
書いてあるように、「必ず申し込まなくてはいけない」ものでもありません。

セカンドハウス的に買って余裕があるならいいでしょうが。
少しでも疑問があれば営業担当にきいてみるとか、まあ、きいても無駄でしょうが。
自分で調べて納得がいかなければ契約する前にやめましょう。

免震の日が浅いわけないだろ。しれっと嘘書くなよ。

失礼しました。

「免震」ではなく、
「免震マンション」が分譲市場に登場し始めたのが1995年ころなので、
　歴史が浅い、16年程度、に訂正します。

　それより古いものがあるかもしれません。記憶違いだったら申し訳ありません。

免震が心配な人はどんどんキャンセルしてください。
その分抽選が有利になるので！

先日の説明会で東側に専門学校が建つので気になさる方は9階以上を…とお話があったのですが、東側ではせっかくの角部屋なのに暗くなる？と不安になってきました。
あの狭い敷地内に建つとなると、例え9階や10階であっても、朝日が入るのは遅いのでは？と………
東側の部屋を検討されている方、いますか？

東側の建設予定の専門学校や、
同じく東側に建て替え予定の駿台予備校の新校舎、
さらに現在残っている駿台予備校の場所に
何が建て直されるのかによって、
東側の部屋は、日当たりが悪くなりそうですね。。
角部屋を中心に考えていたのですが、
割高な価格がもったいなく感じられはじめ、
この物件は、気に入っているだけに、購入は
したいところですが、
どの部屋に申し込みをしようか迷っています。
抽選で倍率の低そうな、もしくは
抽選にならなさそうな、建物の真ん中あたりで、
価格的に、押さえられる部屋を、
営業の方と相談して、最終的に決めようかと
考えていますが、
真ん中あたりの部屋は、光熱費が押さえられ
部屋の価格が安くすんだ部分は、家具や、
調度品で、良いものを揃えてみるのも
いいかなと、最近は、いろいろなカタログを
見るのが、楽しくなっています。
この期待感もそうですが、なるべく抽選に
ならないようにして、必ず購入できるよう
営業の方と申し込み前に相談して
決めたいと思っています。

この間の土曜日にいったら上のほうの部屋も（角ではないですが）中住戸も下も
あいてました。一期にすべて売るので倍率も低そうですよ。

以前上のほうはみんな埋まっていたのでキャンセルも出たのかもしれませんね。

私も中住戸希望ですが、ずっと一倍のままです。東よりなので東側前方に高い
建物がたつと太陽が南側にくるまで日当たりが悪いのかな？とか少し気になります。

一期で売れなかった分はあとは先着順で売っていくのかな。だからMRグランド
オープンと変わるのでしょうか？買うの初めてなのでよくわかりません。

マンション申し込み一般にですが、仮押さえみたいのが多いのか、結構、決定したマンションの花の位置は変動しますよね。特に買い換えのかたは、今すんでいる所が、売れないと最後キャンセルになりますよね。希望の部屋があれば、空いたら教えてもらったり出来るとよいですね。

はじめに何回かに分ける予定だったのが、
168戸一気に販売になりましたからね。
それで倍率は少し減ったんじゃないですか。

むやみに倍率上げて、落として、次回挑戦してくださいとか言われるよりいいのでは？
特に初めから検討している人にとっては助かりますよね。

いろいろ物件見てますけど、
この戸数をこの期間でというのは、
たとえすぐに完売しなくても、
凄いといってもいいレベルじゃないですかね。

>844
>846
「検討中の奥さま」
あなたの質問に数人返事しているのに、ありがとうございますも何も返事なしですか？

免震建物が長周期地震動で共振し大きな被害がでるかは多分素人同士で話しても結論でないよ。
テレビでは免震建物が共振し大きな揺れになるのを見たことがある。

建築基準法改正の動きがあるのも確か。

857です。

ありがとうございました。

あと長周期地震動に関して、独立行政法人防災科学技術研究所
が出している「防災科研ニュース」2013　SPRING　NO180を読みました。
特に9ページが参考になりました。擁壁の衝突によるフェイルセーフ機能付き
免新構造の開発部分です。MRの実験装置？でもありましたが、実際揺れて
免震ゴムが左右に大きく揺れた場合、壁の周りに緩衝装置を備えて衝突しても
大きな衝撃がなく、免震装置も無損傷に保つ、という部分です。

この物件に緩衝装置があるか知りませんが、まあ、きっと無いのでしょう。
あとからでもつけられそうにみえます。金額はさておき、住民の皆様の総意さておき、
ですが。　ものすごく素人考えですいません。

今は無理でも今後販売されていくマンションにはついていくのかもしれませんね。

土曜日の登録受付当日は朝７時頃から並ぼうかと思うのですが
前日より並ぶ予定の方はおりますか？？？
絶対に１番で登録したいと思うので・・・・

>864
そんなやつおらんやろ・・・

>864
１番になるメリットってあるんですか？
１番でも２番でも抽選は平等だと思うのですが。

単に気分の問題？？
でも一番に登録することに執着する人もいるとは。。。。
もしかして、野村に踊らされてますか？？

絶対A号室が欲しいXさん
絶対B号室が欲しいYさん
AかBのどちらかが欲しいZさん

がいたとして。
X、Z、Yの順で申し込んだら、多分B号室がバッティングすると思います。

まあ、これをどう判断するかは人それぞれでしょう。

＞855、856さん
東側の狭いところには6階建ての保育士専門学校ができるそうです。
道路挟んで東側には9階建ての駿台予備校ができるみたいですが、真横ではないのでに当たりには全く問題ないと言われましたよ。

隣の敷地はプラウドの敷地だと思ってました。
隣接してますがどんな建物になるんですかね。
真横に建物建てられたら東側低層は圧迫感凄そうな。

東角部屋や東寄りの中住戸は低層だけじゃなく中層階も屋上に置かれるエアコンの室外機の音で苦しめられると思う。
敷地が近すぎる。

室外機の音はどのくらい気になります？

うるさいですかね？

古いタイプだとうるさいのでは？うちも隣のビルの室外機がうるさいので、近い部屋はやめました。窓を開けなければ大丈夫でした。うちは完成してから買ったからわかったけど、盲点ですよね。

てか、もう初日で全部売れてたよ。
そんな悩むなら別にいいんじゃない。抽選になるよ。