プラウド大宮ってどうですか？

大宮でこの価格って書いてるけどやっぱり駅徒歩5分だからでしょう。
大宮の便利さを考えると妥当だと思います。
浦和のシティハウスと比較すると安いからよかった。

マンションなら、利便性が一番大事に決まってる。
価格はそれなりでしょ。
細かいこと言ったらきりないよ。
100点満点の物件なんてあるわけない。
以上。

抽選で僕に敗れる人、ごめんなさいね。

ここも買い煽りが激しいね。
大宮特有なのかな。

煽られて買う人なんているの？

営業が超殿様だった。そういうもの？

全然殿様じゃなかったけど。
大宮駅で笑顔ふりまき子供にまで色々配ってたし。

ただ高いね。。。
消費増税分がのかってることもあるのかな。
まだ、周辺に空地が多いからこれだけ高いと買うのはちょっと怖いな。

だって値引き額が乗ってるもん。
残ってしまった部屋を値引きするときの為の分が入っているんだから仕方ない。
それが竣工前に買うってことだよね。

ここの競合物件って中古も含めるとどの辺か
わかりますか？

昨今の熱狂ぶりと売手の態度みると円高の頃のマンションを中古で買うのもありかなと思いまして。

ここの坪単価は240万。大宮の相場が坪単価200万を考えると二割程高いね。
場所は良いと思うがスミフのシティテラスさいたま新都心みたいに中古になればかなり下げないと売れないね。

ここの価格の恩恵をうけて、ファーストプレイスが新築当初の価格である坪単価200万で取引されている。

つまり坪単価が300万とかのマンションが近くでなければ、ここの価格、坪単価240で売り抜く事は皆無。

場所か良いと、営業に煽られて購入してしまうかたは、後々売却できないであろう。

>>760
これですか？

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

3280/54.94 = 59.7014 * 3.30578 =~ 197.3596万/坪

これは方位はどちらなのかな。

プラウド大宮、８Fの６０ｍ＾２のだと実際いくらでしたっけ？

結局、大宮に今後も駅近にぼこぼこ建たないならば下がりにくいよ。
浦和のシティテラスみたいなのを高過ぎというのでは？
ここはまだ、そんなバカみたいな価格とは思わない。
実際、駅遠のグランドミッドとそんな変わんないし。

GMTとそんなにかわらない価格に調整して価格だしてるもんね。
プラウド8階で4300万
÷18坪= 238万　　やはり高すぎでしょ！　　GMTと変わらないならやはりきついよ。　GMTの中古の成約みると、やはり坪単価200ぐらいだし(´д｀)

>>760

ファーストプレイスの竣工はリーマンショック前だったからもっと高かったよ。
７０平米の最低価格は４７２０万とWIKIに書いてある。坪２２２万だね。
郵政ビルの建設が始まったから北側住戸の売りが増え、中古価格の成約はさらに下がると予想。

>>762
ミッドは安い住戸から売れていったからね。
売り出し初期は坪２００万以下の住戸もいっぱいあった。
坪２３０万以上の高価格帯住戸の残りが多いようだね。


そう考えると大宮の相場は新築は２３０万以下。中古は坪２００万以下なのではなかろうか。
もちろんアベノミクスで全体相場が上がる可能性も大きいけど。

プラウドは南側が永久眺望でなさそうなのが気になるところだな。

主人がここを気に入ったようですが、
私は大宮に住んだこともなく、
勤務先が都内で、都内の方が
いいんじゃないかと思う気持ちが
ありますが、大宮は都内より
環境がよいのですか？

坪240万も出すんなら都内買えるからね。

環境って何を求めるかにもよる。

利便性ってことなら下手な都内より大宮のが上。
逆に周辺環境は下手な都内よりビルだらけになりそう。
パチンコ屋や予備校も近くにあるから静かな環境とも言えないかな。

住環境なら浦和でしょう。大宮に環境を求めてはいけないと思います。
あと、上野まで在来線で３０分を近いとみるか、では？都内からタクシーで簡単に帰れませんから。

大宮―上野は２５分です。浦和、大宮も駅から離れれば住環境も良いかな。
ただしプラウドがある西口第４地区は都市計画に基づいた街づくりをしているので
駅徒歩５分でも下劣な店などはないし、風紀と静かさと言う意味では十分
優れていると言えると思うな。

予備校はともかくパチンコ屋はなあ。
気になるのがパチンコ屋前の巨大な駐車場。
パチンコ屋の駐車場って事件多い。

営業が資産価値ばかり強調、セカンドハウスでの購入や、現金で買う人もたくさんいますとのこと。

そのせいなのかモデルルームには力をいれてない感じがした。他のプラウド物件見たことないのでわからないんだけど、プラウドってこの程度なの？

まだ、影も形もない物件。営業はもう抽選ですよといい、あげくに、キャンセルはしないでください、決まったらお金を入金してくださいしか言わない。

ちょっと異常だと思うんですが、単に自分が世間知らずなだけでしょうか？

モデルに力を入れてないってどういうこと？
原形をとどめていないような派手なモデルの方がどうかと思うけどね。

竣工売りしてないなら、影も形もなくても立地がよければ抽選になることもよくある話だよ。

もちろんキャンセルなんてしないでほしいに決まってるし、
決まってから申し込んでほしいというのは当然なのでは？

結局、聞きたいことや知りたいことと営業の説明にズレがあるということでは。
おそらく平均坪240という高値設定の説明のマニュアルがあるのでは。

竣工売りしてない物件の方が、間取りとか色とか選べていいな。

ここが売れてるなら、ますますGMTが売れなくなるね。
GMTは売れ残り感あって、駅遠いのに、こことあんまり価格差ないし。

GMTの売れ残りは坪230万以上の高値設定の住戸。
全く値引きなしだとキツいだろうね。
ここは平均坪240万だよね。

同じ坪240万としてGMTとプラウド、どちらが資産価値が高いのかな？

でた。大門再開発君ｗ

区役所前の道路はいつ二車線になるのかな？今ある建物を移動させるのは大変。結局まだまだ先になりそう…。
それにGMＴは、値頃感のある部屋は売れちゃった後だから、こことは比較にならないのでは？
何もない西口の方が再開発は早そう。

確かに東口の再開発には時間がかかりそうですよね。
まだ、GMTの部屋は結構、残っている（南向き２LDK～３LDKも含めて）ようなので、比較検討する方もいらっしゃるのではないでしょうか。ただ、もう未入居の中古部件ですけど。

プラウド物件は初めて見に行くので少し期待してたんですけどね。
友人も二子玉川のプラウド気に入ってたし。

別に出来上がるものと違うモデルルームを作れとは言ってないが、
いま住んでるところと比較しても、ちょっと残念だと思ってところに
住む場所を買うとは到底思えない展開。

重要事項の基本的な話と具体的なスケジュールを聞こうと思ったけど
時間の無駄だと思ったのでさっさと帰ったよ。

まあ運が悪かったってことであきらめて、武蔵小杉のプラウドを見に行くよ。

武蔵小杉こそ、すごく売れてるよ。
ニュースにもなってた。
あそこも大宮同様、区画整備事業だね。

＞781
買う気なかったのが営業マンは気に食わなったじゃないですね。きっと。

全戸一括売り出しですから、営業マンはキャンセルでないように申し込み客に時間使いたいだと思います。

ここはいいタイミングで売りに出せましたね。

区役所前、本当に２年後に二車線になりますか？殆どの建物まだそのままですよね？まだ整地されている土地少ないし。歩きにくくてたまりません…。

二車線にはならないような気がしています。
このあたりの開発は難しいのでは。
実際に大宮はいりこんでいますからね。

一軒でもどかなけれは、それ待ちで、ずるずる伸びる。隣の中山道の歩道は、少しずつ整備されてますね。

>780
>ただ資産価値的にはGMTより厳しいと思います。

中古になってもいつまでも売れない駅から７分かかるマンションと、駅から５分以内のマンションと
どちらが価値あると思っていますか？
マンションって駅近が命ですよ。売主の差もありますし。
地価公示を見ても、同じ大宮でも当たり前ながら駅に近い場所の方が高値維持をしています。
商業地域では県内はこのマンションと同じ、西口の桜木町１丁目が１位を維持し続けていますから。

施設充実というだけで満足するのは住人の自己満足に過ぎません。
駅から離れれば、それ相応に施設を充実させなければ売れませんから。
逆に駅近だと施設は最低限でも売れてしまうものです。立地だけは動かせませんから。

浦和や川口などを見ても一緒です。

東口は興味ない。

桜木町1丁目も商業価値が高いのはペデストリアンデッキで繋がさってる建物だけだよ。
価値が高ければこんなに長く空き地の訳がないでしょ。
プラウド横のアパートの家賃いくらだと思ってるの。

坪240万は高いって。

東口の駅遠くて坪230だって相当高いですけど。

ＧＭＴ安いなんて誰も言ってないじゃない。
意識し過ぎ。

まぁ、今回が売れ残るかどうか、見てみようじゃない。
しかし、平日だろうがお客さん来てるとこみると、
たぶんうまくいっちゃうんだろうな。
ファーストプレイスだって、あの金額で売れたんだもんね。

坪２４０万で売れるか自分も注目している。
ファーストプレイスはリーマンショック前だから価格は参考にならないよ。
あの頃マンション買った人は金利も高く高値掴みした人が多かったしね。

今、坪２４０万で売れるなら景気が上向きと見ていいだろう。

なるほど。

区画整理の収益開始も知らない790が一番痛い点について。長く空き地とか言ってんの（笑）

>>796
変なことろで突っかかるな。
第4地区は初めから大型化の機運はなく細かく街区分けられてたよね。
それなのに多くの街区が長く空き地だったのは事実じゃない。
地区と街区の区別はついてますよね？

プラウド横の新築賃貸が格安なのも事実でしょ。

だから収益開始まで使えないの。地権者は駐車場に好きでしている訳では無い。

道路二車線化、区役所前だけ今も二車線だから、区役所移転とはあまり関係ないのでは？区役所は移転先決まっているし。
二年後に完成なら、すごい勢いで、今ある建物をどかさないと間に合わないでしょう。飲食店、どこも移転のお知らせなんて出てないし…。
進捗状況、数年前に、大和のマンションできてから、あんまり変わってない感じがする。結局マンションだけは予定通り建ったけど。
西口みたいに更地に建物たてるほうが絶対早い。

東口の話は、東口にあるマンションでやってほしい。

>797

そもそも賃貸と分譲の価格が比例にならないのは、他の街でもよくあること。
賃貸が安いから分譲の資産価値もない地域と思っていたら大きな間違え。

そもそも駅５分で坪２４０万って普通ですよ。

>798
それってようするに事業者が見つからないからじゃない。

>802
賃貸と分譲が比例しない地域を教えてください。

二車線化の件はもうわかりました。２年後の今頃結果がわかるでしょう。その頃、このマンションのスレはないでしょうが…。

普通は賃料と分譲価格は比例しますよね。
ところで、プラウド横の新築賃貸の賃料はどのくらいの広さでいくらいくらいですか。

最早誰もマンションの話をしていないな。
東口ファンは東口スレへ。賃貸探しさんは雑談スレに行って下さい。
現地東の細長い敷地は保育士専門学校になりましたね。匂いの出るラーメン屋やニンニク臭いイタリアンレストランにならなくて良かった。買う前に分かって一安心ですね。看板は六階建てでした。

>>803

川口なんて顕著。
駅近物件、坪２３０～２５０の物件がある中、駅前の賃貸価格は安い。
それでも駅前分譲はかなり早期にさばけていく。

806さん、貴重な情報ありがとうございます。

あんな狭いところに専門学校がたつんですね。ちょっとびっくり

しました。物件西側はレンタカー屋ができる以外わからないのですが、

なにが建つのでしょうか？

>807
川口駅前タワーの値下がり率は高いよ。
川口駅前タワーマンションはリーマンショック前に建ってるから。

プラウド大宮もリーマンショック前の相場の坪240万でしょ。
それとファーストプレイスと比較されるとプラウドは見劣りする。

プラウド大宮の資産価値の話しだと、周辺相場賃料も東口物件の情報も大切だよ。

周辺の賃貸相場といっても、同じような新築分譲マンションの賃貸はないから、比較しても意味ないのでは？このマンションを賃貸に出せば、それなりの価格で貸せるでしょうし。

ファーストプレイスで、賃貸は坪9000から12000位が成約相場。中古は北向きや西向き、東向きで坪200〜210位。南向きの条件良い中古は殆ど無い。

ファーストプレイスタワーは現在西口で唯一のタワーマンション。
プラウドは立地、建物共ファーストプレイスタワーを越えることはできないだろうね。
そのファーストプレイスタワーも三井のタワーが建てばNo.1の地位は奪われるだろう。
後、郵政ビルの建設はファーストプレイスの北側住戸の資産価値に影響でそうだね。

いずれにしてもプラウド平均坪240万は高いよ。リーマンショック前のファーストプレイスと同じ価格では。

813は意味不明。ファーストプレイスの南向きは坪250以上で、リーマンショック前の超割高プライスで南向きは全部お墓ビュー。プラウドは免震構造と長期優良と税制も優れ割高感も無い。しかも南は自治会館で中層以上は永久眺望に近い。西口でナンバーワン立地と建物でしょ。値段は賛否あるでしょうが。
三井タワーは南向きは全部ソニックとお見合いですよ。
私は客観的にナンバーワン立地だと思ったので3年越しに買おうと思いましたよ。残念ながら角は予算オーバーでしたが、中部屋は高く無い。

結局、倍率はどのくらいになるんでしょうね。
前回、担当者さんの雰囲気では低層で２～３倍、中層以上だと多くて２倍といった感じだったのですが、ホントに？？もっと人気が出てもいいような気がするのですが、そんなもんなのでしょうか？

大宮ファーストプレイスタワーはコの字型のマンションの中に立体駐車場が建てられているんですか？
そうならちょっと嫌かな。でも外見はいい感じだね。デベが好きじゃないけど。
三井はブランドで高値を出してくるでしょ。駅前で眺望どうのこうの言うのって地方都市ならではだね。
野村は野村でいいんじゃない？自分はけっこういい物件だと思うけど。
そもそも駅徒歩５分で坪２４０で高いって、どんだけ大宮は田舎なんじゃい。

この期間で168戸 を一気に販売ということになったわけだし、
だいたい2～3倍くらいってとこなのでは？
まぁ、それでも十分売れてるわな。

ファーストプレイスは内廊下でかなりグレード感がありましたよ！　
ここは内廊下ではないのはなぜ？
あとエレベーターも上層部と下層でセキュリティーが分かれてたよ。　

ここもエレベーターが上層部と下層でわかれますよね？

この立地で坪２４０万は高くないよ。
ビックカメラまで歩いて２分ですよ(^O^)
都内の駅前に何もない所よりよっぽど大宮の方が便利だし都会です。
２４０万出せない方はあきらめてください。

エレベーターは、各駅停車ですか？まさか階毎にわかれますよね？

２基しかないんでしょう？

田の字住戸でエレベータ2基。
地下階なく非常用発電機もありませんよね？

免震といってもアイソレータと鉛ダンパタイプ。
逆にコストダウン。

どうしても坪240万のマンションに見えない。

でも消費増税分と資材費も上がってるから仕方ないのかな。

↑田の字の悪い点を教えてください。

田の字悪いなんて言ってないよ。
田の字が好きな人もいるだろうし。
でも田の字は多くの住戸を作れるから安い間取りの代表。

高い田の字は最低でしょ。坪240万の田の字マンションって。
もちろん間取りだけで価格はきまらないけど、エレベーターも少なく地下階なく、非常用発電機もない。
ちょっと野村さん。

非常用発電機はあります

822,824さん。
色々難癖をつけるのは自由だと思いますが、ではあなたはどのようなところに居住しているのでしょうか？
埼玉でベストなマンションを教えていただけるとありがたいです。

>> 822
>免震といってもアイソレータと鉛ダンパタイプ。
>逆にコストダウン。

何を言ってるのかよくわからないのだけど、
免震にしてコストダウンできるの？
だったら、なんでほかのマンションもそうしないの？

>826さん
>埼玉でベストなマンションを教えていただけるとありがたいです。

そうそう。
結局、そういう事なんだよ。
ケチをつけようと思えば、誰でもどこの物件にもケチはつけられる。
だけどいくらなら妥当なのかという事には完璧に答えられるわけがない。だって資産価値は未知だから。
それに、どこの物件なら価格相応で完璧な物件だと思っているのか言ってみなと言っても言えない。
マンション購入って、資産を手に入れることだから慎重になるべきではあるけれど、自分で納得できる買い物であればいい。

ファーストプレイスよりは格下のマンションという評価になるんじゃない。
第４地区は南側の街区程駅との連続性が途切れてしまうから。
南の古い一戸建てが今後どうなるかも気になる。

同じ様なマンションが今後周りにできますかね？あと買い物が不便だと感じますが、どうですか？

パチンコ屋に駐車場。レンタカー屋。自治会館。
駐輪場。予備校。専門学校。呉竹。
うーん。

のびのびプラザもな。元々の桜木保育園で良かったような。
ビルに子供押し込めちゃうセンスがな。

値段を気にしなければルミネでもそごう食品売り場でもいいんでしょうが、
車を手放して徒歩で安くて新鮮なものが多いスーパーってのはないでしょうね。

100円ショップも探したら駅近は東口しか無かったし。
小児科や耳鼻科も検索してもあまりヒットしない。

ご近所さんにお聞きしたいのですが、小児科や耳鼻科はどこを利用してますか？

安いのがいいのなら、ダイエーの地下でいいんじゃないんですか？
そこに小規模ですが、１００円ショップもありますし。
売っていないようなものなら、東口に行けばあるのだから問題ないのでは。
耳鼻科や小児科も結構あります。探し方に問題があるだけです。

833さん、ありがとうございました。
ダイエーの地下にも100円ショップがあるんですね。

耳鼻科や小児科は徒歩圏で探すとそれぞれ1件くらいしがないような気がしました。
野村からもらったコンセプトブックのライフインフォメーションにも小児科の記載は
徒歩29分の加藤医院のみ。小児歯科はやたらありますが。この資料は古いのか？

駅近で、内科でも小児に対応している病院などがあれば
ご近所のかたに是非教えていただきたいと思いました。

小児科がこの物件近くに新たに出来ればいいんですが。幼稚園も保育園もマンション裏に出来る
のですから、評判のいい小児科でも新設されるとリセールにも有利なのに、と考えてしまいます。

岩槻の小児医療センターが大宮日赤と合併して、さいたま新都心の駅前に移転しますよ。
さいたま市の小児医療の中核をになっている人たちでしょうから、それなりに優秀な人材がそろっていると思いますが。
もう決定事項の計画なのでいつなのかはネットで調べればわかると思います。

大宮日赤が大宮からさいたま新都心に行っちゃうけど、まあさいたま新都心なら別に不自由ないかと。

赤十字病院跡地は何が建つのでしょうか？

放射線有害物質がでてきてしまったね。　
ここも近いけど大丈夫かな？

＞835
＞○○市の小児医療の中核をになっている人たちでしょうから、それなりに優秀な人材がそろっていると思いますが。

こういうのって、あまり医師の優秀さには関係ないと思います。
どこの市にも中枢を担っている病院はありますが、それと医師のレベルは比例しません。
施設が整っているというだけだと思います。
私の市はそこそこ大きく市立病院もかなり立派ですが、私の周りではあまり評判はよくありません。悪い位です。
そういう大きな病院は研修医の多い病院もありますからね。

この前報道ステーションで、免震構造は長期の揺れで共振してしまい、免震構造が安全とは言えないとやってました。
免震構造はできて日も浅く、実験結果のみで信頼して良いかで、決めれずにいます。　アドバイスください。

地震に関してはメーカー基準がまちまち。
耐震偽装問題とかもひどかったですよね。
最後は、その企業がどれだけ信頼できるかにかかっていると思います。

地震にメーカー基準なんてないと思うけど。
耐震偽装は構造計算書偽造だから、基準の問題じゃない。
姉歯の問題で 構造計算のチェックは厳しくなった。

免震建物の長周期地震の共振に関しては免震と制振のハイブリットが出始めたから基準が厳しくなる動きもある。
かなり前から建築基準法改正の動きがあったが、免震の否定になりそれに代わる減衰装置もなかったため建築業界の反対にあった。

今後の主流は免震と制振のハイブリットになると思う。

長周期地震がきてしまうと、免震が共振すると揺れは耐震や制振より大きな揺れになりますか？

共振ってどんな事ですか？要望書だしたのですが…かなり不安です。　
いつの報道ステーションですか？詳細お願いします。

免震構造が東日本大地震のような長周期地震により、共振した時の詳細お願いします。
耐震構造より揺れは大きくなりますかね？

検討中の奥さまさん。
そんなに心配なら自分で勉強すればどうですか？
まぁそれで解決するとは限らないけどね。

僕が思うに、要望書出してもそんなことばっかり言ってるあなたは、
どのマンションにしても買えなそう。
たとえ自分の希望を取り入れた戸建てだとしても、
あなたはきっと心配なことたくさんでてくるんでしょう。
大変ですね。

なぜそんな上から物を言えるのか不思議です…　情報交換をしたかっただけなのですが、まずいですか？なんとか言ってください。

結局、どれを取るのかは自分自身で決めなければならないので、
ネットというツールがあるので、ご自身で調べてどれがいいか選んだほうがいいのではないか？
ということだと思いますよ。確かに情報共有の場ではありますけれど、「詳細お願いします」ではなくて、
ご自分で調べる事も大切かと、私も思います。

私も同感です。
それに、免震だの耐震だの、どれがいいとか、結局決められないよね。
どっちが丈夫とかいう問題でもないし。
そもそも何が起こるかなんて、分かんないし。
だけど、ある程度の事態を考えて、今はどこも厳しい規制の中で作ってるんでしょ。
しかもこんな大手のデベつかまえて、こんな議論してるようじゃあ、
どこも買えないんじゃないですか？
ってこともおっしゃってる。

＞846
他マンション購入者です

耐震・免震はそのマンションのオプションみたいなものだと思ってます。
結局は、どこに惚れてそのマンションを買うかだと思います。
今、建っているマンションは今基準の耐震or免震構造だ！と割り切って
他の部分を見てはいかがですか？

847,848,849
代弁ありがとうございます。