＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目210-2他（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩5分、埼京線 「大宮」駅 徒歩5分、高崎線 「大宮」駅 徒歩5分 、
湘南新宿高 「大宮」駅 徒歩5分、 東北新幹線 「大宮」駅 徒歩5分、秋田新幹線 「大宮」駅 徒歩5分
総戸数：168戸
間取り：2LDK～4LDK（62.15m2～85.67m2）
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2012-10-10 13:24:14
ファーストプレイスの新築当初の坪単価が200万だから、ここは、240は高すぎですね。中古マーケットは安定しているから一割以上下げないと売れないね。まーマーケットも分からず場所で無理して買う物件ではないかな。
大宮駅西口に野村がタワーマンション建てるんですか？
三井の間違いじゃない？
第3-Bが近々都市計画決定するみたいだけど。
ファーストプレイス北側は郵政ビルで眺望悪くなり売りが増えそう。
浦和とごちゃごちゃになってませんか？
野村が浦和駅西口前にタワーマンションを建てる予定、というのは、野村の営業マンから聞きました。では、大宮なら、ここしか駅徒歩五分以内のマンションの予定は今の所ない、ということですよね。
647さん 何故こういうことを書くのでしょう？
バカなんですかね((+_+))
相手にしても仕方がないですね。
このマンションは適正価格で決して安い買い物ではありません。
駅徒歩五分にマンションが建つとすると三井タワーです。
ただ駅に近いのはプラウドになりそうです。
営業さんが言うにはこのマンションは資産価値があり、
リセールバリューも下がらないとのことです。
＞648
641の書き込みみると野村タワー？以外にも二つタワーマンション建つと書いてるから三井も野村両方建つことなんでしょう。
ただ資産価値で営業マンの言葉を信じるのはかなり危険ですよ。。
どのマンションの営業マンでも売っているマンションに優位な情報を持ってきて資産価値維持できるとアピールしますから。
冷静に考えてみればわかると思いますが壁マンションとタワーとでどちらが資産維持しやすいですか？
資産価値は購入金額次第だからここを坪単価160程度買えれば資産維持はできますよ。
三井のマンションのことだったのですね。情報ありがとうございます。それならこちらのマンションの方が、場所的に資産価値は高いですね。
西口に野村タワーとは、どの程度まで計画が具体化しているのでしょうか。
ご存じでしたら教えていただけないでしょうか。
三井タワーは、すでに計画が決まっているようで、調べればある程度の情報は
わかりますが、野村はまるっきり情報がでてきません。
建設予定地、竣工時期等。
お願いします。
第4地区にはまだ土地はあるけどプラウドタワーは聞かないな。
水面下で土地取得で動いてる可能性はあるけど、野村もアホじゃないからこのマンション売り出す前に買い渋りするような情報は流さないと思う。
第４地区はマンション建ちそうとは思う。
南側が特に心配。
リセールが良いとは営業は皆言うから具体的な情報交換したいですね。
野村タワー、しばらく建たないなら、やはり今決め時かな。円安で資材も高騰するでしょうから、これからマンションも高くなるでしょうね。タワマンは、年月経た後の修繕費がどの位かかるか、まだ未知数みたいだし。
>648
>営業さんが言うにはこのマンションは資産価値があり、
>リセールバリューも下がらないとのことです。
これって実際に断言されました？
リセールバリューが下がるか下がらないかなんて誰にもわかりませんよ。
普通の営業マンなら
「下がらないとは言い切れませんが、○○はここのメリットです。
近隣で同じような物件だと○○はこの程度の下がり具合です。」
程度しかいわないと思いますけど。
シティタワーさいたま新都心のモデルルームに行った時に営業さん（役職付きの方）に
＞うにはこのマンションは資産価値があり、
＞リセールバリューも下がらない
と同じことを言われた。
でも実際は違うでしょう。
こんなことを言う営業はどの会社だろうと信用できないけどね。
シティータワーさいたま新都心は土地仕入れからしてリーマンショック前らしく、
なかなか安くも出来ないし難しいでしょうね。リセールバリューなんかちっともないです。
プラウド大宮も資産価値は買った翌日（中古になった日）から1割は下がると考えてます。
新築はディベロッパーの利益や経費がのりますからね。ほんと、5000万の部屋が4500万で
買えたら買うほうはかなり楽なんですけどね。
免震というところで、少しは評価されますかね？中古売買の時。免震だからといっても関係なく
中古市場でひとくくりにされるんでしょうかね（泣）
・免震
・駅５分
・無駄な施設を作らない
・大宮でスーパーが近くにある立地
これだけでも私はプラウドはいい物件だと思います。
もちろんエレベーター基数などは気になりますが、
今の大宮なら、ここが一番だと感じています。
私もそう思います。
プラウド周辺の工事が落ち着いて10年たてばまわりもきれいになるでしょうし、
北側は公園になりますしね。10年でリセールして、さていくらか！？
ついでに？
30年間の修繕計画書をもとに自分がほしい間取りで計算したところ、
30年間で修繕積立金総額が718万円、管理費総額が454万円、
合計1172万円でした。物件価格5000万円と考えるとトータル6200万円弱なんですね。
30年のトータルにすぎず共用部分の修繕費のみですから専有部分を直すとなるとまた
別途・・・。
ああああ！！高い・・・
どのマンションもメリデメあるし、それぞれで重視するポイントが違ったりしますが、現在首都圏で販売予定のマンションの中では総合的なポテンシャルは上位クラスだと思います。
但し少々価格は高い気はしますが、結局売れるんでしょうね。
このマンション購入検討中ですが倍率がどの程度になるか気になります。
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
