プラウド大宮ってどうですか？

↑　これって、本当にヤバいですね…

最近は、新宿断層なんてものも出てきたでしょ。さいたま市～新宿まであるんだっけ？
劣化ウランは保管の仕方をしっかりとすればいいんでねーの？
少なくともずっとあっただろうに、この近辺の人はみんな寿命が短いってわけでもねーし。

タノジの鰻の寝床で有名だけど…

逆に聞きたいんだけど、田の字じゃないマンションってどこ？
タワマンは構造上、どうしてもいびつな間取りになってしまうだけだよね。行燈部屋が出来たり。
普通のマンションで田の字を取り入れていないマンションってあるん？
そりゃぁ億ションみたいな所だったらわかるけど。

うちは田の字じゃないけど、角部屋の特権なだけなんだよね。他の部屋だと田の字の間取りもあるし。
具体的に田の字を入れていないマンションを教えてほしーなー。

って言えるわけねーよな。皆無に近いんだから。どうしても駅前で効率的に作ろうとすると
田の字は避けられない。田の字を避けると占有面積が狭くなる。価格に反映されてもしまう。
陽の当らない部屋が出来る可能性も高くなる。

他野路は、廊下が長くデットスペースになるよ(笑)

説明会に行って聞いたら全戸を南向きにする為に今回のマンションの形にしたとのこと！
田の字、それ以外の議論はいらないと思う！プラウドの入居者への配慮で
この形になってるわけだから！間取りが嫌なら買わなければいいでしょう!

>587
全く購入者に配慮されていません。

別に南向きだけにしても田の字の部屋ばかりにする必要はありません。
単にこのデベが設計コストを落として利益率を高める為に田の字ばかりのマンションにしただけですよ。

田の字は購入者の為に考えられた構成ではなく、単にデベが効率よく配置しただけの構成です。
実際にここと同じ構成の赤羽プラウドは結構問題がでているみたいです。

ここは購入者の検討掲示板です。検討者はマイナスポイントも知りたいと思いますが。

５８８さんマイナスポイントは別に知りたくありません。
それとあなたはどこかの不動産会社のかたですか？
専門用語連発で意味が分かりません。デベって？
現場の会社の方が全戸南向きにするためにこの形のマンションにしたとおっしゃっていました。
私は部屋の間取りもモデルルームを見て大変住みやすいと思いましたし、配慮されていると思いました。
タワーマンションにすれば田の字ではなかったかもしれませんが、南向きではなくなります。
会社の方が言ったことを否定されるのですか？
言ったことを聞いて私の家族は納得しましたよ！

５８９、５８７さん。
以前から『！』を多用するプラウド推しの方ですね（笑）

私は５８８さんじゃない普通の検討者ですが、５８８さんの言ってることは普通のことです。
デベはデベロッパーの略で販売している不動産会社のこと。
マンションを購入するなら少し冷静になられた方がいいですよ。

田の字はマンションとしては一般的ですが、魅力は全くありません。
少しでもコスト（施行経費のことですよ）を抑えるよくある間取りなのでリセール（中古で販売）の時にも苦労するかもしれませんね。中古でまで欲しいですか？
例えば田の字でも廊下側に吹き抜けがあったり、アルコープを広く取ってある物件もあります。
そうすると中住戸でも通行人からのプライバシーがまもれますよね。ご存知かもしれませんが。

でもここはビッグターミナル大宮西口駅近なのだからあんまり高級志向にしなくても売れると踏んだのでしょう。
DINKSなら廊下側の部屋を子供部屋にするなどということもないですし。
うちは子供がいるので田の字は賃貸で十分です。

確かに間取りが気に入らなければ買わなきゃ良いだけの話ですよね。
その辺も含めて意見交換してるんですから、まぁ落ち着いて！←（笑）

×　施行
◯　施工　です。失礼しました。

ファーストプレイスは内廊下だし、各階ゴミ捨て場があり、周辺マンションと差別化ができていてグレード感がある。ここは…　高い買い物になりそうですね！

>589
588さんではありませんが、588さんの書き込みは検討者としてあたり前の内容ではないでしょうか？

田の字の部屋はデベの利益中心で住む人の事を考えていないのは様々な本やインターネットに書かれています。

589さんはマイナスポイントはいらないと書かれていますが信じられません。

人生で一度しかないかもしれない高い買い物であるマンションを購入するのにマイナス点も知らないで購入するなんてリスク管理も出来ない愚かな人間がする事です。

このマンションの購入を検討者いる人でそんな愚かな人間はいないと思いますよ。

まぁこのマンションを売れたい側の人間はマイナスポイントは邪魔だけですけどね。

＞588さん
>実際にここと同じ構成の赤羽プラウドは結構問題がでているみたいです。

赤羽プラウドシティでどんな問題が起こっているのか、ここで公表してくれないと納得できないでしょう。
赤羽プラウドシティの板で見ろというよりも、ここで公表するべきだと思いますよ。
そのような意見をここでするのなら。そして「けっこう」という表現はどの程度なのでしょう？
曖昧や根拠のない表現はしない方がいいと思います。

住友浦和高砂も立地良いけど田んぼですよね。
良い立地は販売価格を上げないようにして、マーケットアウトしないように工夫してるだけでしょ。
どのデベも考えること、一緒。

>595
>マイナスポイントは書くなと言ったり、そのわりには調べればわかる事も書けとか意味不明。

あなたの方が意味不明ですよ。
私は「マイナスポイントを書くな」なんて書き込んだ事はありません。
そもそも私はウィークポイントも理解した上で購入したいと考えていますので。
他の書き込み者と混同されていませんか？何番と何番は同一人物だろう的な思いこみでの書き込みって迷惑なんですよ。
わかりますか？子供じゃないんですからそういうの止めていただけますか？

ここは「プラウド大宮」の掲示板です。
ここで他の物件との比較書き込みをしたのなら、その内容を書き込みのは当たり前でしょう。
プラウドシティ赤羽でどんな問題が田の字間取りで起きているのか書き込む。当たり前でしょう。

私は冷静です。そして今までプラウドは全く興味がありませんでした。
モデルルームを見て家族で住むには良いと感じました。

ただ大宮を田舎と書く人の意味がわからないです。
都心は山手線の中だけですか？２３区内のはじよりも大宮の方が確実に地価は
高いです。大宮は買い物も通常範囲のものなら他に出かけずとも済みますし、
大変便利である意味都会だと思います。
物件ですがマイナスポイントの指摘は構わないですが
物件の否定になるとこれはあり得ないですね。
５９０はモデルルームとかを見たんですかね？

私は田の字でもいいと思っております。
でも、居室の真隣にトイレを設置するのは止めて欲しいです。
田の字でも居室とトイレを離してある田の字はあります。

家族の用足し音は聞きたくありません。

別に家族の用足し音なんてどうでもいいわ～。
生理現象なんだから。
人間だもの。みつを。

大宮が都会ってw
どこが都会とかどうでもいいけど。

大宮はいろいろなものがまとまって便利な地方都市ですね。

ちなみに２３区の端は確かに郊外だと思いますけど。
その２３区の郊外の良さは、場所によりますが都心部へのアクセスと行政とか周辺環境の住みやすさとかでは？

というわけで、大宮駅近くは大人には便利だけど小さな子供と暮らすには落ち着かないのがネックですね。
塾通いなど色んな目線もあるので一概には言えませんが。

マンション自体から話がそれました。失礼しました。

さすがに家族の用足し音なんて聞きたくないわ～。
年頃の女なんだから。
聞かれるのも嫌だもの。をみつ。

音姫つけな。
安いもの。をみつ。

それがノムラのやり方。

目の前に建物ができたら、日当たり眺望は何階まで大丈夫ですか？　何が建つ予定なのか、何階建てが建つのか、知っていますか？

プラウドは与野駅西口にも建てるようだね。駅5分くらいかな。

607です。前の建物の詳細教えてくださいm(_ _)mたびたびすみません。　予算的に下の階希望です。

何であれ、下の階を買うのなら、駅の近くだから買う。というスタンスで、
日当たりが悪くなってもいいと割り切れないと買わない方がいいと思いますよ。

地方なんて行くと変わったマンション一杯ありますね。
この間、下が総合病院のタワーマンション見ました。
年中、救急車が来ると思うと音に悩まされそうなのと、
人の生死がかかわっている場所の上に住むのもちょっと抵抗があるなぁと思いました。

でも割り切っているんですよね、住んでいる人は。それでいいんだと思います。
具合が悪くなったら下まで行けばなんとか助けてもらえるメリットがあると思えばいいんですよね。
そんなものです。どこかで割り切らないとマンションなんて買えないと思いますよ。

↑答えになってないですね(笑)
南側に建物が建つと、当然日当たりも眺望も悪くなります。　ここは、商業地域ですから日照の保証もありません。　　　どんな建物が建つのか、それにより影がどのくらいかぶってしまうのか？モデルルーム行けば教えてくれますかね？

ただの商業地域でなく南側は住戸・商業の再開発地域。
南側の建物だけに全容見えないと怖い。

プラウド与野西口の詳細、教えてくださいm(__)m

>613さん

608ですが、建設計画とか詳細は分かりません。ただ、今日たまたま通ったら、プラウドのでかいマークのある囲いをしていて、中では業者の人たちが何かやってました。これから基礎という感じですかね。
位置は与野フードの斜め、与野眼科の隣です。場所的には今与野駅西口で売り出し中の某物件よりは格段にいいと思います。ただ、敷地面積はそう広くはなさそうなので、大規模にはならないような感じです。中途半端な情報しかなくてすみません。

616さん

詳細ありがとうございます！
与野駅西口は綺麗だし、落ち着いた環境で良いですね。
明日にでも現地を確認してきます。
ただ西口はマンションだらけなので、眺望が気になりますね(>_<)

南側に建つのは公民館か何かじゃなかったっけ？

自治会館では。
ただまだ更地になってないところはわからない。
一帯が更地になればプラウドくらいのマンションは建てられる。
気になるところだね。

営業の方が言ってましたが、南側は3階建ての自治会館が立つことが
決まってるそうです。その建物とも22メートル離れているので日照はそれほど
心配ないですよ。

＞620
三階建てなら大丈夫ですね。

ただ、10階や14階建てマンションは簡単に建ちますから中層以下の部屋は後々は厳しいでしょう。

そもそもここは商業地域でしょう。
何が建ってもおかしくはないですよ。
工場系以外は、ほぼなんでもありな地域です。
それも含めての検討だと思います。

モデルルーム行って説明聞けば、すぐ教えてくれましたよ。南は商業地域じゃないし、容積率も300です。地区計画で風俗や飲食系できないし、戸建て地権者で区画も小さい。駅近にしては凄く環境が良いと思いましたよ。

眺望はいらないけど、日当たりはどうなりますか？モデルルーム行けばシミュレーションしてますかね？　
GMT行ったら南でもひが入らない部屋がありました…　普通南向きなら、日が入るものだと当たり前に思っていましたが、初めてしりました。　
ここは、同じ商業地域だから、下の階は日が入らないでしょうか？

モデルルーム行かないネガや、教えて君多すぎです。
日当たりも眺望も資料があったので、自分で見に行きましょう。

＞624
ここの低層は将来的な事も考えると日当たりは厳しい。
15階以上にした方がいいと思います。

ここはろくな設備もないのに何故管理費高目なのが疑問です。

駐車場は管理費修繕と駐車場合わせて　50000円ぐらいでしたよ。モデルルーム行けば価格表くれて、一覧表くれるよ。　スミフ北与野タワーが同じ広さで30000円ぐらいでしたよ。　ちょっと高いね。　差額20000円は月々のローン支払いに換算すれば700万の差になるよ！

差額2000円×1年間=　240000円

十年で240万、三十年で720万

結構な差になりますね…

固定資産税もここは、高そうな…　いくら？

だから自分でギャラリー行ったらどうですか？
ちなみに一番大きな部屋で管理費と修繕積立合わせて２５０００円位、駐車料金は16000から23000です。長期優良住宅で固定資産税は7年減免と、コストが高いと感じませんでした。また、消費税10パーセント前提の費用でしたので、むしろ他社より誠実に見えましたが。30年後の修繕コストも開示してくれましたし。
固定金利希望ですが、金利も長期優良住宅は安かったです。住友の北与野は半分以上空き家みたいですから、
そちらに皆さんどうぞ。我が家は大宮が良いので。

北与野よりは大宮か浦和がいいな

630より627の方が営業臭いよね

管理費修繕金駐車場だけど管理費修繕金で24770円
駐車場が25000円。合わせて49770円。　　駐輪場が毎月300円はなぜ？　
普通100円とかじゃない？

機械式駐車場って平均で3～4分かかるの？

要は管理費は高くないが、平置き駐車場が駅近だけあって高いんだな。ま、機械式で16000から20000なら相場って感じたけど。

購入を迷っています。まあ、迷っても抽選になって外れるかもしれないですが。

管理費、修繕金、長期修繕計画をみて本当にいいな、と思いました。価格以外は。

確かに高いですが、高すぎではない。でも5000万を超えてくると中古で売りに出すときの

下落が気になります。駅近物件は下がりにくいでしょうが、大宮で70㎡程度で中層階より少し下で5000万円超だと

10年後売りに出した場合、一体どのくらい下がっているのか？が問題なのです。

購入されるかた、リセールについて建設的に話合いませんか？

都内で駅近ならさほど下がらなそうですが、ここは大宮。購入して諸事情で売却する場合ローン残高と相場で売るに売れない

状況だけは避けたいです。現金で買えるかたは関係ないかもしれませんが、ローンを組んで購入予定のかた意見交換したいで

す。

やっと建設的な人が現れました。
ライバルマンションとのネガり合いに嫌気してたとこです。

りセールとしては
プラウド南側の再開発。
東側の駿台予備校の建物形状。
そして周辺にまだマンションが建つか。

これらが影響すると思うのでもっと情報が欲しいです。

そう思います。近々マンションが建つか情報が欲しいです。それも徒歩５分以内に。浦和駅西口前は、タワマンの建設が遅れているので、駅前の築10年近いタワマンも下落率低いです。大宮駅東口は、徒歩10分以内の物件がひしめきあっているので、下落率高いです。やはり、需給のバランスですよね。

ファーストプレイスの新築当初の坪単価が200万だから、ここは、240は高すぎですね。中古マーケットは安定しているから一割以上下げないと売れないね。まーマーケットも分からず場所で無理して買う物件ではないかな。

大宮駅西口に野村がタワーマンション建てるんですか？

三井の間違いじゃない？
第3-Bが近々都市計画決定するみたいだけど。

ファーストプレイス北側は郵政ビルで眺望悪くなり売りが増えそう。

浦和とごちゃごちゃになってませんか？

野村が浦和駅西口前にタワーマンションを建てる予定、というのは、野村の営業マンから聞きました。では、大宮なら、ここしか駅徒歩五分以内のマンションの予定は今の所ない、ということですよね。

647さん　何故こういうことを書くのでしょう？
バカなんですかね((+_+))
相手にしても仕方がないですね。
このマンションは適正価格で決して安い買い物ではありません。
駅徒歩五分にマンションが建つとすると三井タワーです。
ただ駅に近いのはプラウドになりそうです。
営業さんが言うにはこのマンションは資産価値があり、
リセールバリューも下がらないとのことです。

＞648
641の書き込みみると野村タワー？以外にも二つタワーマンション建つと書いてるから三井も野村両方建つことなんでしょう。

ただ資産価値で営業マンの言葉を信じるのはかなり危険ですよ。。
どのマンションの営業マンでも売っているマンションに優位な情報を持ってきて資産価値維持できるとアピールしますから。

冷静に考えてみればわかると思いますが壁マンションとタワーとでどちらが資産維持しやすいですか？
資産価値は購入金額次第だからここを坪単価160程度買えれば資産維持はできますよ。

三井のマンションのことだったのですね。情報ありがとうございます。それならこちらのマンションの方が、場所的に資産価値は高いですね。

西口に野村タワーとは、どの程度まで計画が具体化しているのでしょうか。
ご存じでしたら教えていただけないでしょうか。
三井タワーは、すでに計画が決まっているようで、調べればある程度の情報は
わかりますが、野村はまるっきり情報がでてきません。
建設予定地、竣工時期等。
お願いします。

第4地区にはまだ土地はあるけどプラウドタワーは聞かないな。
水面下で土地取得で動いてる可能性はあるけど、野村もアホじゃないからこのマンション売り出す前に買い渋りするような情報は流さないと思う。
第４地区はマンション建ちそうとは思う。
南側が特に心配。

リセールが良いとは営業は皆言うから具体的な情報交換したいですね。

野村タワー、しばらく建たないなら、やはり今決め時かな。円安で資材も高騰するでしょうから、これからマンションも高くなるでしょうね。タワマンは、年月経た後の修繕費がどの位かかるか、まだ未知数みたいだし。

>653
この掲示板にも野村タワーの書き込みがちょくちょく出てきたりしてるから、結構早めじゃないかな、

>648
>営業さんが言うにはこのマンションは資産価値があり、
>リセールバリューも下がらないとのことです。

これって実際に断言されました？
リセールバリューが下がるか下がらないかなんて誰にもわかりませんよ。

普通の営業マンなら
「下がらないとは言い切れませんが、○○はここのメリットです。
近隣で同じような物件だと○○はこの程度の下がり具合です。」
程度しかいわないと思いますけど。

シティタワーさいたま新都心のモデルルームに行った時に営業さん（役職付きの方）に

＞うにはこのマンションは資産価値があり、
＞リセールバリューも下がらない

と同じことを言われた。
でも実際は違うでしょう。
こんなことを言う営業はどの会社だろうと信用できないけどね。

シティータワーさいたま新都心は土地仕入れからしてリーマンショック前らしく、

なかなか安くも出来ないし難しいでしょうね。リセールバリューなんかちっともないです。

プラウド大宮も資産価値は買った翌日（中古になった日）から1割は下がると考えてます。

新築はディベロッパーの利益や経費がのりますからね。ほんと、5000万の部屋が4500万で

買えたら買うほうはかなり楽なんですけどね。

免震というところで、少しは評価されますかね？中古売買の時。免震だからといっても関係なく

中古市場でひとくくりにされるんでしょうかね（泣）

・免震
・駅５分
・無駄な施設を作らない
・大宮でスーパーが近くにある立地

これだけでも私はプラウドはいい物件だと思います。

もちろんエレベーター基数などは気になりますが、
今の大宮なら、ここが一番だと感じています。

私もそう思います。

プラウド周辺の工事が落ち着いて10年たてばまわりもきれいになるでしょうし、

北側は公園になりますしね。10年でリセールして、さていくらか！？

ついでに？

30年間の修繕計画書をもとに自分がほしい間取りで計算したところ、

30年間で修繕積立金総額が718万円、管理費総額が454万円、

合計1172万円でした。物件価格5000万円と考えるとトータル6200万円弱なんですね。

30年のトータルにすぎず共用部分の修繕費のみですから専有部分を直すとなるとまた

別途・・・。

ああああ！！高い・・・

どのマンションもメリデメあるし、それぞれで重視するポイントが違ったりしますが、現在首都圏で販売予定のマンションの中では総合的なポテンシャルは上位クラスだと思います。
但し少々価格は高い気はしますが、結局売れるんでしょうね。
このマンション購入検討中ですが倍率がどの程度になるか気になります。

↑首都圏の事がわかるんだぁ！評論家？
それとも営業さん！
即完売だね。

2LDK2階で一番安い部屋が4500万って高すぎじゃないですか？

この条件で大宮東口なら即買い、
西口じゃね、あり得ないっす!

>662
諸費用とかローン金利込みってこと？
手元にある価格表で2LDKが4500万になるのは20階からですが。

低層階は坪200万以下？

>663
東口なんてなにもないじゃん。
大宮は今は西口が主じゃない？

東口は生活には適してないよ。風俗店が近くにあるような場所で
子育ては出来ません。その点西口のプラウドの周囲はそういうのが立てられない決まりもあって
安心なのでうちはこの物件買います。
低層階でも坪２５０ですよ。

同じ駅で西口も東口も変わらないでしょ。大宮が子育てしやすいとは言えないのは一緒だと思います。まあ営業の書き込みだと思いますが。しかしお値段は高いですね…

西口も東口も同じ大宮なのは誰でもわかっているけど、出口によっては街の色が少なからず違うんだからどちらかと言えばってことでしょ。
ちなみに私はここが東口だったら購入検討してませんでした。

どちらもメリットデメリットあるんだから自分の価値観にあう方を買えばいいだけの話。
どっちがダメとかではないでしょ。

やはり東口や西口など関係あるよ。
同じ駅でも少し場所が違うだけで、値落ち率の高い場所や人気のある場所ってあるんだよ。

参考
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1182164106

武蔵浦和のマークスの内覧の書き込み見ると野村がきちんとチェックしてると思えないんだけど。
詳しい書き込みだから契約者の書き込みで間違いない。
戸田建設がレベルが低いのかもしれないけど。

建物そのものの話なんじゃない？
内覧会で指摘されるようなところなんて後で幾らでも直せるから重要度低いのでは？
本当に重要なのは建物の構造ですから。

どこの建設会社だろうが、下請けに出すんだから建設会社だけでクオリティが決まるわけではない。
ましてや内覧会で見られるような場所は何十社と入っている業者が手を入れているんだから、当たり外れが出てしまう。
下請けでも腕のいい所と悪いところはあるだろうからね。
いちいちデベは出来栄えを内覧業者のようにチェックなんてしてない。
悪いところがあったら２年点検までに指摘してくれ状態ではないかと思うけど。

書き込みみるとそんなレベルじゃなかった。
クロスがよれてるまま内覧。傷だらけ。
再内覧では違うところが傷になってたり。
しかも指摘されないように急かしたりとか。

野村チェックなんてしてないよ。

専用部は見てないけど構造はしっかり見てますって説得力ないでしょ。

タワーマンションの固定資産税ってどうなんでしょうか？

営業さんに出してもらった税金は175000円でしたが建物だけ、とかなんとか言っていました。

すでに減税されている金額でしょうが。

固定資産税と都市計画税がかかるんですよね？6年目からは減税が終わってあがるとか、

どなたか計算されましたか？建物はたっていませんから概算になるでしょうが10年先位まで

ざっくりみておかないと返済に影響しそうです。

＞677
タワーマンションってGMTの事？ならGMTの方で聞いた方がいいと思いますよ。


ここはよくある壁マンションですよ。

専用部は見てなくて建物部分はチェックしてるでしょ。
デベが実施するチェック項目一覧って営業に言えば貰えるからみてみなよ。

>676さん
私の場合は、今のマンションに入る時は内覧業者に頼んじゃいました。
自分で見ることもできると思いましたが面倒で。全然営業の態度が違うので笑えました。
デベなんてそんなもんなんだなぁと思いましたよ。