プラウド大宮ってどうですか？

549さんに激しく同意。
幼稚な連中は相手にしない方が宜しいですよ。

西口が便利。日赤が移転しても、周囲に出身者のクリニック沢山あるし。東口の混雑と汚さは、住んでみないと分からない辛さです。いくら改札に近くても、野田線からの人の流れにもまれて大変です。

田舎の大宮で東と西で張り合っちゃって恥ずかし過ぎるな。
おらの村にはクリニックがあるだよw。
おらの村には大きな神社があるだよw。

田舎の大宮には田んぼ住戸がお似合いと野村に思われちゃったかなw

↑
うわ〜、センスの無さ加減が半端ない…
しかも、どんな時間に書き込んでるんだよw

現地みたけど、周りは古い家ばかりでぱっとしなかったな…最上階が8478万なら新都心スミフ免震タワーかな？

俺なら、さいたま新都心（北与野）よりも大宮か浦和だな。

GMTのスレも見るとお互い意識しあってるね。
駅前環境はプラウドの勝ち。マンション周辺環境はGMTの勝ち。

後は生活スタイル次第では。
車やバイクなどの所有者はGMT。ただし立体駐車場の空きを売主が抑えてるかは確認の必要あり。
自転車置場等もGMTのが上。
住戸設備はプラウドの方が上。間取りは角部屋はGMTが上。中住戸はプラウドのが上。
眺望は高層階ならGMTが上。低層階はプラウドが上。
こちらもプラウド南の開発次第。GMTは低層階は専用庭が見れるから方角にもよるか。

身のある話しましょうよ。
管理仕様や開発の話など。
このスレ何の参考にもならないですよ。

５５７さん、あなたは何を根拠に勝手にどちらが上かをきめているんでしょうか？
私は東口がごちゃごちゃ乱雑で嫌いなのでＧＭＴは全く興味なしでプラウドを買うつもりです。
勝手に周辺環境や間取りはＧＭＴが上と決められても！
間取り気に入ってるし！比較の書き込みが不要です。

大宮で8500万って？買う人いるの？安い部屋でいくらですか？

野村、この物件、かなり強気な価格設定ですね。比べるには規模が違い過ぎますが、３年前の浦和駅東口徒歩５分の物件は、安価な価格設定でした。確か3LDKで4500〜6000万円未満だったのでは？今思うと、あの頃が底値だったんでしょうか。

田の字の間取り使いやすいですよ！費用抑えたいなら
それで構わないです！何度も言いますが、買おうしている人は
納得して買うのだから買わないもしくは買えない方は
余計なことは書き込むべきではないですね！

22階建だし、上の階ならギリ、坪３２５出す人がいるかもね。
プレミアム住戸扱いにしていないから不透明だけど。
何かしらの優先枠などが与えられるんじゃないの？
赤羽のプラウドもかなり高め設定だったけど即日完売だったでしょう？
ここは立地は相当にいいと思うけど。スーパーも百貨店も近隣にあるし。
駅の下にも魚屋とか、店、けっこうあるでしょ？利便性はいいんじゃない？
何気にさばくんだよね、野村って。

>558
駅前の話じゃないよ。
良く読みましょう。

>560さん
3年ほど前の浦和駅東口で徒歩5分エリアでプラウドだと、線路沿いの物件ですかね？？？
東急のジムの近くですかね？あそこは線路が真横すぎだったんじゃないでしょうか。

新幹線は線路の継ぎ目がとても長いので音が静かなんですよね。
在来線はかなり音が酷い上に、貨物が目の前を通るので音が相当だと思います。
浦和の線路沿いのホテルに宿泊した時に、音が気になりました。二重・三重窓らしいです。

あそこは多分、立地の問題じゃないですかね。

読んでますよ！駅前、周辺環境含めてプラウドのほうがよいです。
というかその書き込みをしたこと自体悪いと思っていないのですね(^_^;)
がっかりします。

あの〜。
初めてお邪魔しますが・・・

558=562=566さんのカキコミはちょっと神経質すぎてプラウドにはこんな信者さんがいるのかあ、と見ていてちょっと不快になりますよ。
プラウド推しならもう少し落ち着かれては？

別にどっちがどっちでもいいんじゃね。

予算や、立地、家族環境、縁なども含めてマンションは購入するんだし。

マンションの順位が確定するんなら張り合うのも分かるが、
順位なんて付かない（付けられない）んだから。

ま、検討版なんで
プラウド推し:プラウド営業、プラウド信者、本当に購入をしようとしてる人

プラウド非難:非プラウド営業、プラウド買いたくても買えない人、
　　　　　　既に他を購入して失敗したと思ってる人

中立:普通に検討してる人（俺）

こんな奴らか。

そういえば、比較検討者ということで、他スレでマイナス投稿をして、ここを褒めちぎっていた人がいたけど、まさかね……。ここの営業さんでしたっけ、誤爆投稿したのって？　

誰かオプション価格表貰えましたか?
遠方なんで

大宮の発展を望む者として悲しいね。
西口の発展も東口の発展も大宮の発展に変わりなし。

利害が絡むと人間こんな醜くなるもんかね。
大宮東口の再開発は区役所通り沿いから動き始めた。
西口も永年更地の第4地区の再開発が動き始めた。

再開発情報を交換しませんかと言ったら営業さんかわからんが必要なしの解答。
大宮は好きだけど野村は嫌いになったよ。

営業認定してる奴が一番あほくさいですね。
モデルルームで、満員すし詰めの客案内してる担当曰く、掲示板なんか見てる暇ないってよ。
既に4Lの10階以上全部要望有りで、1期で角部屋全部売れちゃうみたいですよ。売り手市場でしたよココ。
GMTも良いマンションだから比較下さいと担当余裕コイてましたし。
東口で買って失敗した地元民と、東口買わずに西口待ってた地元民の醜い争いでしょ、こんなにムキになるの。

モデルルームの営業が直接書き込むことはないでしょう。
むしろ書き込み禁止にしてると思います。

ただプラウド絶賛者がGMTスレでネガりまくってたのも事実。
同一時間帯にプラウドポジレスとGMTネガレスが一斉削除されてしまってましたから。
内容ではなく同一IDの削除のようでした。
名前を変え不動産関係者を装ったり、近隣住民を装ったりして自作自演までしてました。
契約前の西口の住民さんがそんなことまでしますかね。

野村不動産のスレは契約前の買い煽りが凄い。
関係者が書き込んでると疑われても仕方ないような。
普通の検討者なら抽選になるのが嫌だから契約前に買い煽りしないと思います。

GMTばかり話がでますが北与野のスミフ、西口のポレスター、東口駅近のプレミスト、氷川参道沿いの三菱など比較物件は他にもありますよね。

価格情報や細かな仕様、管理仕様、周辺の開発情報など有益な情報交換を希望します。

ここは、西口駅前のマンションを希望していた人達の待望のマンションだと思う。人気高く、すぐ売れてしまうと思う。ネガティブな意見や、他のマンションとの比較もされているが、ピンポイントでここを希望している人、多いと思う。

まだマンション建てられそうな土地が周辺にいっぱいあるよね。

567さんへ！残念ながらプラウド推しじゃないです！
ただ買わないのに文句を言う人が嫌いなだけですよ！
このマンション欲しい人だけが集まるべきで否定的な方は書き込むべきじゃないと単純に思います！
買いたい側からすると気分悪いのわかるよね！

あまり土地勘はないのですが、購入を検討しています。
同じく購入を検討されている皆さんにお聞きしたいのですが、
皆さんは劣化ウランの件についてはどのように心の整理をつけていらっしゃいますか？？
土地勘があまりないのでいろいろ調べていたところ、
少し不安になったのでお聞きしたいと思います。

そうですねぇ。
それももちろんすんごい気になるものだし、無くならない限り不安は取り除けないよね～。

でも今は余震で福島原発がもっと打撃を受けた時の方が心配って感じ。
当時、現場で自衛隊で指揮？を取っていた方がテレビで「もう東京はダメかもと感じた」とか言ってたし。
今はカバーかぶせただけの原発でしょ～。
まだ最大余震が来ていないというから、それが来た時の原発の方が怖いね～。

新しいマンションなら少なくとも地震に対して強いだろうから、その点ではいいんじゃないかな～って思う。
なんか東日本大震災が起きてから、異様に災害対策を売りにしたマンションが増えているけれど、
客の足元見てるみたいで、地震国家なんだからデべももっと前から対策しておけよとか思ったりしちゃうけど。

本当だ。調べたら出てくるもんだね。
http://sekaitabi.com/uraniumjp.html

・・・知りませんでした・・・。たしかに不安。
こういうのも重要事項説明してもらえるものなのかな？

↑　これって、本当にヤバいですね…

最近は、新宿断層なんてものも出てきたでしょ。さいたま市～新宿まであるんだっけ？
劣化ウランは保管の仕方をしっかりとすればいいんでねーの？
少なくともずっとあっただろうに、この近辺の人はみんな寿命が短いってわけでもねーし。

タノジの鰻の寝床で有名だけど…

逆に聞きたいんだけど、田の字じゃないマンションってどこ？
タワマンは構造上、どうしてもいびつな間取りになってしまうだけだよね。行燈部屋が出来たり。
普通のマンションで田の字を取り入れていないマンションってあるん？
そりゃぁ億ションみたいな所だったらわかるけど。

うちは田の字じゃないけど、角部屋の特権なだけなんだよね。他の部屋だと田の字の間取りもあるし。
具体的に田の字を入れていないマンションを教えてほしーなー。

って言えるわけねーよな。皆無に近いんだから。どうしても駅前で効率的に作ろうとすると
田の字は避けられない。田の字を避けると占有面積が狭くなる。価格に反映されてもしまう。
陽の当らない部屋が出来る可能性も高くなる。

他野路は、廊下が長くデットスペースになるよ(笑)

説明会に行って聞いたら全戸を南向きにする為に今回のマンションの形にしたとのこと！
田の字、それ以外の議論はいらないと思う！プラウドの入居者への配慮で
この形になってるわけだから！間取りが嫌なら買わなければいいでしょう!

>587
全く購入者に配慮されていません。

別に南向きだけにしても田の字の部屋ばかりにする必要はありません。
単にこのデベが設計コストを落として利益率を高める為に田の字ばかりのマンションにしただけですよ。

田の字は購入者の為に考えられた構成ではなく、単にデベが効率よく配置しただけの構成です。
実際にここと同じ構成の赤羽プラウドは結構問題がでているみたいです。

ここは購入者の検討掲示板です。検討者はマイナスポイントも知りたいと思いますが。

５８８さんマイナスポイントは別に知りたくありません。
それとあなたはどこかの不動産会社のかたですか？
専門用語連発で意味が分かりません。デベって？
現場の会社の方が全戸南向きにするためにこの形のマンションにしたとおっしゃっていました。
私は部屋の間取りもモデルルームを見て大変住みやすいと思いましたし、配慮されていると思いました。
タワーマンションにすれば田の字ではなかったかもしれませんが、南向きではなくなります。
会社の方が言ったことを否定されるのですか？
言ったことを聞いて私の家族は納得しましたよ！

５８９、５８７さん。
以前から『！』を多用するプラウド推しの方ですね（笑）

私は５８８さんじゃない普通の検討者ですが、５８８さんの言ってることは普通のことです。
デベはデベロッパーの略で販売している不動産会社のこと。
マンションを購入するなら少し冷静になられた方がいいですよ。

田の字はマンションとしては一般的ですが、魅力は全くありません。
少しでもコスト（施行経費のことですよ）を抑えるよくある間取りなのでリセール（中古で販売）の時にも苦労するかもしれませんね。中古でまで欲しいですか？
例えば田の字でも廊下側に吹き抜けがあったり、アルコープを広く取ってある物件もあります。
そうすると中住戸でも通行人からのプライバシーがまもれますよね。ご存知かもしれませんが。

でもここはビッグターミナル大宮西口駅近なのだからあんまり高級志向にしなくても売れると踏んだのでしょう。
DINKSなら廊下側の部屋を子供部屋にするなどということもないですし。
うちは子供がいるので田の字は賃貸で十分です。

確かに間取りが気に入らなければ買わなきゃ良いだけの話ですよね。
その辺も含めて意見交換してるんですから、まぁ落ち着いて！←（笑）

×　施行
◯　施工　です。失礼しました。

ファーストプレイスは内廊下だし、各階ゴミ捨て場があり、周辺マンションと差別化ができていてグレード感がある。ここは…　高い買い物になりそうですね！

>589
588さんではありませんが、588さんの書き込みは検討者としてあたり前の内容ではないでしょうか？

田の字の部屋はデベの利益中心で住む人の事を考えていないのは様々な本やインターネットに書かれています。

589さんはマイナスポイントはいらないと書かれていますが信じられません。

人生で一度しかないかもしれない高い買い物であるマンションを購入するのにマイナス点も知らないで購入するなんてリスク管理も出来ない愚かな人間がする事です。

このマンションの購入を検討者いる人でそんな愚かな人間はいないと思いますよ。

まぁこのマンションを売れたい側の人間はマイナスポイントは邪魔だけですけどね。

＞588さん
>実際にここと同じ構成の赤羽プラウドは結構問題がでているみたいです。

赤羽プラウドシティでどんな問題が起こっているのか、ここで公表してくれないと納得できないでしょう。
赤羽プラウドシティの板で見ろというよりも、ここで公表するべきだと思いますよ。
そのような意見をここでするのなら。そして「けっこう」という表現はどの程度なのでしょう？
曖昧や根拠のない表現はしない方がいいと思います。

住友浦和高砂も立地良いけど田んぼですよね。
良い立地は販売価格を上げないようにして、マーケットアウトしないように工夫してるだけでしょ。
どのデベも考えること、一緒。

>595
>マイナスポイントは書くなと言ったり、そのわりには調べればわかる事も書けとか意味不明。

あなたの方が意味不明ですよ。
私は「マイナスポイントを書くな」なんて書き込んだ事はありません。
そもそも私はウィークポイントも理解した上で購入したいと考えていますので。
他の書き込み者と混同されていませんか？何番と何番は同一人物だろう的な思いこみでの書き込みって迷惑なんですよ。
わかりますか？子供じゃないんですからそういうの止めていただけますか？

ここは「プラウド大宮」の掲示板です。
ここで他の物件との比較書き込みをしたのなら、その内容を書き込みのは当たり前でしょう。
プラウドシティ赤羽でどんな問題が田の字間取りで起きているのか書き込む。当たり前でしょう。

私は冷静です。そして今までプラウドは全く興味がありませんでした。
モデルルームを見て家族で住むには良いと感じました。

ただ大宮を田舎と書く人の意味がわからないです。
都心は山手線の中だけですか？２３区内のはじよりも大宮の方が確実に地価は
高いです。大宮は買い物も通常範囲のものなら他に出かけずとも済みますし、
大変便利である意味都会だと思います。
物件ですがマイナスポイントの指摘は構わないですが
物件の否定になるとこれはあり得ないですね。
５９０はモデルルームとかを見たんですかね？

私は田の字でもいいと思っております。
でも、居室の真隣にトイレを設置するのは止めて欲しいです。
田の字でも居室とトイレを離してある田の字はあります。

家族の用足し音は聞きたくありません。

別に家族の用足し音なんてどうでもいいわ～。
生理現象なんだから。
人間だもの。みつを。

大宮が都会ってw
どこが都会とかどうでもいいけど。

大宮はいろいろなものがまとまって便利な地方都市ですね。

ちなみに２３区の端は確かに郊外だと思いますけど。
その２３区の郊外の良さは、場所によりますが都心部へのアクセスと行政とか周辺環境の住みやすさとかでは？

というわけで、大宮駅近くは大人には便利だけど小さな子供と暮らすには落ち着かないのがネックですね。
塾通いなど色んな目線もあるので一概には言えませんが。

マンション自体から話がそれました。失礼しました。

さすがに家族の用足し音なんて聞きたくないわ～。
年頃の女なんだから。
聞かれるのも嫌だもの。をみつ。

音姫つけな。
安いもの。をみつ。

それがノムラのやり方。

目の前に建物ができたら、日当たり眺望は何階まで大丈夫ですか？　何が建つ予定なのか、何階建てが建つのか、知っていますか？

プラウドは与野駅西口にも建てるようだね。駅5分くらいかな。

607です。前の建物の詳細教えてくださいm(_ _)mたびたびすみません。　予算的に下の階希望です。

何であれ、下の階を買うのなら、駅の近くだから買う。というスタンスで、
日当たりが悪くなってもいいと割り切れないと買わない方がいいと思いますよ。

地方なんて行くと変わったマンション一杯ありますね。
この間、下が総合病院のタワーマンション見ました。
年中、救急車が来ると思うと音に悩まされそうなのと、
人の生死がかかわっている場所の上に住むのもちょっと抵抗があるなぁと思いました。

でも割り切っているんですよね、住んでいる人は。それでいいんだと思います。
具合が悪くなったら下まで行けばなんとか助けてもらえるメリットがあると思えばいいんですよね。
そんなものです。どこかで割り切らないとマンションなんて買えないと思いますよ。

↑答えになってないですね(笑)
南側に建物が建つと、当然日当たりも眺望も悪くなります。　ここは、商業地域ですから日照の保証もありません。　　　どんな建物が建つのか、それにより影がどのくらいかぶってしまうのか？モデルルーム行けば教えてくれますかね？

ただの商業地域でなく南側は住戸・商業の再開発地域。
南側の建物だけに全容見えないと怖い。

プラウド与野西口の詳細、教えてくださいm(__)m

>613さん

608ですが、建設計画とか詳細は分かりません。ただ、今日たまたま通ったら、プラウドのでかいマークのある囲いをしていて、中では業者の人たちが何かやってました。これから基礎という感じですかね。
位置は与野フードの斜め、与野眼科の隣です。場所的には今与野駅西口で売り出し中の某物件よりは格段にいいと思います。ただ、敷地面積はそう広くはなさそうなので、大規模にはならないような感じです。中途半端な情報しかなくてすみません。

616さん

詳細ありがとうございます！
与野駅西口は綺麗だし、落ち着いた環境で良いですね。
明日にでも現地を確認してきます。
ただ西口はマンションだらけなので、眺望が気になりますね(>_<)

南側に建つのは公民館か何かじゃなかったっけ？

自治会館では。
ただまだ更地になってないところはわからない。
一帯が更地になればプラウドくらいのマンションは建てられる。
気になるところだね。

営業の方が言ってましたが、南側は3階建ての自治会館が立つことが
決まってるそうです。その建物とも22メートル離れているので日照はそれほど
心配ないですよ。

＞620
三階建てなら大丈夫ですね。

ただ、10階や14階建てマンションは簡単に建ちますから中層以下の部屋は後々は厳しいでしょう。

そもそもここは商業地域でしょう。
何が建ってもおかしくはないですよ。
工場系以外は、ほぼなんでもありな地域です。
それも含めての検討だと思います。

モデルルーム行って説明聞けば、すぐ教えてくれましたよ。南は商業地域じゃないし、容積率も300です。地区計画で風俗や飲食系できないし、戸建て地権者で区画も小さい。駅近にしては凄く環境が良いと思いましたよ。

眺望はいらないけど、日当たりはどうなりますか？モデルルーム行けばシミュレーションしてますかね？　
GMT行ったら南でもひが入らない部屋がありました…　普通南向きなら、日が入るものだと当たり前に思っていましたが、初めてしりました。　
ここは、同じ商業地域だから、下の階は日が入らないでしょうか？

モデルルーム行かないネガや、教えて君多すぎです。
日当たりも眺望も資料があったので、自分で見に行きましょう。

＞624
ここの低層は将来的な事も考えると日当たりは厳しい。
15階以上にした方がいいと思います。

ここはろくな設備もないのに何故管理費高目なのが疑問です。

駐車場は管理費修繕と駐車場合わせて　50000円ぐらいでしたよ。モデルルーム行けば価格表くれて、一覧表くれるよ。　スミフ北与野タワーが同じ広さで30000円ぐらいでしたよ。　ちょっと高いね。　差額20000円は月々のローン支払いに換算すれば700万の差になるよ！

差額2000円×1年間=　240000円

十年で240万、三十年で720万

結構な差になりますね…

固定資産税もここは、高そうな…　いくら？

だから自分でギャラリー行ったらどうですか？
ちなみに一番大きな部屋で管理費と修繕積立合わせて２５０００円位、駐車料金は16000から23000です。長期優良住宅で固定資産税は7年減免と、コストが高いと感じませんでした。また、消費税10パーセント前提の費用でしたので、むしろ他社より誠実に見えましたが。30年後の修繕コストも開示してくれましたし。
固定金利希望ですが、金利も長期優良住宅は安かったです。住友の北与野は半分以上空き家みたいですから、
そちらに皆さんどうぞ。我が家は大宮が良いので。

北与野よりは大宮か浦和がいいな

630より627の方が営業臭いよね

管理費修繕金駐車場だけど管理費修繕金で24770円
駐車場が25000円。合わせて49770円。　　駐輪場が毎月300円はなぜ？　
普通100円とかじゃない？

機械式駐車場って平均で3～4分かかるの？

要は管理費は高くないが、平置き駐車場が駅近だけあって高いんだな。ま、機械式で16000から20000なら相場って感じたけど。

購入を迷っています。まあ、迷っても抽選になって外れるかもしれないですが。

管理費、修繕金、長期修繕計画をみて本当にいいな、と思いました。価格以外は。

確かに高いですが、高すぎではない。でも5000万を超えてくると中古で売りに出すときの

下落が気になります。駅近物件は下がりにくいでしょうが、大宮で70㎡程度で中層階より少し下で5000万円超だと

10年後売りに出した場合、一体どのくらい下がっているのか？が問題なのです。

購入されるかた、リセールについて建設的に話合いませんか？

都内で駅近ならさほど下がらなそうですが、ここは大宮。購入して諸事情で売却する場合ローン残高と相場で売るに売れない

状況だけは避けたいです。現金で買えるかたは関係ないかもしれませんが、ローンを組んで購入予定のかた意見交換したいで

す。

やっと建設的な人が現れました。
ライバルマンションとのネガり合いに嫌気してたとこです。

りセールとしては
プラウド南側の再開発。
東側の駿台予備校の建物形状。
そして周辺にまだマンションが建つか。

これらが影響すると思うのでもっと情報が欲しいです。

そう思います。近々マンションが建つか情報が欲しいです。それも徒歩５分以内に。浦和駅西口前は、タワマンの建設が遅れているので、駅前の築10年近いタワマンも下落率低いです。大宮駅東口は、徒歩10分以内の物件がひしめきあっているので、下落率高いです。やはり、需給のバランスですよね。

ファーストプレイスの新築当初の坪単価が200万だから、ここは、240は高すぎですね。中古マーケットは安定しているから一割以上下げないと売れないね。まーマーケットも分からず場所で無理して買う物件ではないかな。

大宮駅西口に野村がタワーマンション建てるんですか？

三井の間違いじゃない？
第3-Bが近々都市計画決定するみたいだけど。

ファーストプレイス北側は郵政ビルで眺望悪くなり売りが増えそう。

浦和とごちゃごちゃになってませんか？

野村が浦和駅西口前にタワーマンションを建てる予定、というのは、野村の営業マンから聞きました。では、大宮なら、ここしか駅徒歩五分以内のマンションの予定は今の所ない、ということですよね。

647さん　何故こういうことを書くのでしょう？
バカなんですかね((+_+))
相手にしても仕方がないですね。
このマンションは適正価格で決して安い買い物ではありません。
駅徒歩五分にマンションが建つとすると三井タワーです。
ただ駅に近いのはプラウドになりそうです。
営業さんが言うにはこのマンションは資産価値があり、
リセールバリューも下がらないとのことです。

＞648
641の書き込みみると野村タワー？以外にも二つタワーマンション建つと書いてるから三井も野村両方建つことなんでしょう。

ただ資産価値で営業マンの言葉を信じるのはかなり危険ですよ。。
どのマンションの営業マンでも売っているマンションに優位な情報を持ってきて資産価値維持できるとアピールしますから。

冷静に考えてみればわかると思いますが壁マンションとタワーとでどちらが資産維持しやすいですか？
資産価値は購入金額次第だからここを坪単価160程度買えれば資産維持はできますよ。

三井のマンションのことだったのですね。情報ありがとうございます。それならこちらのマンションの方が、場所的に資産価値は高いですね。