プラウド大宮ってどうですか？

角部屋６０００～７０００万って高すぎる！
共用設備もたいしたことないし。菜園はいらないからゲストルームぐらい作ってほしかった。
埼玉なのに６、７０００万だすなら戸建にするわ！

　↑
ごもっとも！！！

高過ぎで検討無理(;￢_￢)

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

さすがにプラウドということでしょうか。

なかなかの物件ですからね。

値段が高いのはやはりブランドですね。

けっこうプラウドはブランドですからね。

大宮はなかなか人気がありんですね。

さすがに新幹線停車駅で開発も期待できるでしょうし。

南向きで大宮駅徒歩５分以内（私の足だと３分ちょっと）
いつ転勤で売却しなくちゃいけなくなるか分からない身としては
少々高くてもやっぱりここかな。。
東口GMTは古すぎ！氷川参道は遠すぎ！

３７６さん
いずれ売却をしなくてはならない事を考えたらここはかなり魅力な立地ですよね。ここは埼玉県初超高層の
マンションで長期優良住宅に認定されたマンションなんですね。こういった点でも売却の時に利点になりそう。
家もいずれ実家に戻らなくてはならないかもしれないので、売却前提に購入する予定です。そうなると、自分達の
希望、売却しやすい物件など色々と条件がでてきて、なかなかこれといった物件に出会えないんですよね。
でもここはかなり魅力的です。煮詰めてみようと思います。

高い！
ありえないでしょ！

>378さん

そうですか？安いとも思わないですが、ありえないほどは
高くないと思いますが？？
大宮駅のような主要な駅から徒歩５分は結構ないものですし
勤務先の関係で大宮駅近辺じゃないと駄目って方はそれなり
にいると思いますよ、その立場からすると１億円じゃちょっと
高いなと思いますが６千万円程度で中住戸の高層階が買えるなら
まあ適正かな？と言うのが我が家の判断です。
たぶんあっという間に売れちゃうと思いますよ？

＞３７６
６０ｍくらいで超高層は言い過ぎでは

このマンションは普通の壁マンションだと思うけど

>378
お金ないなら上尾や北戸田なら安いよ
身の丈あったマンション探しなよ

駿台予備校が9階建ての建物にするみたいですね。
更地が多いから周りビルだらけになりそう。
南の一戸建ても古いから再開発されそうだし。

どこの駅でも、駅5分のブランドの新築分譲マンションってなかなか無いものですよ。
財閥系ではないのが残念ですが、プラウドではありますし。
角部屋４LDKなら6000~7000はするでしょうね。普通です。
85平米ですから、6500万だとしても坪250万。京浜東北の乗り換え駅ならこの程度はします。
上層階なら7000万超えると思いますよ。
施設が無くても、ここは立地がいいです。生活していく上で必要な商業施設や
総合病院などが近隣に揃っていますから。
マンションは立地と管理です。共用施設はお金がかかるだけなので避ける人も多いです。

と言いながら、うちは主人が都心勤務で大宮からだと乗り継ぎが必要になりますし遠くなるのでパスです。
でも通勤圏内なら欲しい物件ですね。

都心勤務なら浦和までにしたい。
浦和でも大宮でもマンションに6500だすならプラス～1000出して戸建てにします。

小児科がないのと、日赤も移転してしまうし、少し大きめのドラックストアが近くにないのが残念です・・・

>385
そうね。確かに無いわよね。ソニックホールの裏のセイムスくらい？

体の調子が悪くなった時は、西口の交番の前で倒れる演技をすれば
何とかしてくれると思うわよ。
イケメン警官がいるかどうかが問題だとは思いますけどｗ

>>383さん
共用施設がない分管理費安く設定してくれるなら助かるな～。
GMTより安く設定しますよね。
もう決まってるんでしょうか？

>387さん

やだー。383ってあたしだったの。
ってか、管理費や修繕積立とか決まっていなかったら、2月下旬の販売に間に合わないと思いません？
長期修繕計画も建てられないし。

でもここって１６８戸しかないのに、２２階建てっていうのは気になるのよね。
タワーマンションのようなものじゃない？

ちょっと高めに修繕積立とか管理費を設定してきそうな予感がマリコはします。

修繕積立金は高くてもいいけど管理費高いのはなー。

敷地も広くはないし、共用施設はあまりない。
GMTよりは安く設定するんじゃないの。
管理費高くなる要素なんかある？

駐車場は自走式なのかしら？
敷地配置イラストを見ると、自走式に見えなくもないわよね。
２２階建てだから、エレベーターもそれなりに基数を用意しそうよね。
２基では少なすぎるから３基かしら。
そうすると５５戸に１基になるから、維持費かかりそうよね。

>390さん

自走式駐車場が条件なら北与野の住友不動産の物件が良いですよ
まだまだ駐車場も選び放題ですから、是非そちらに！
ここは駐車場が多少狭くても、ターミナル駅５分が魅力の
物件ですから。

図面だとエレベーターは2基の様です。

そうすると５５戸に１基になるから、維持費かかりそうよね。
↑
それよりエレベーター少ないならチープラインになっちゃうよｗ

エレベーター2台はなんかの間違いじゃないですか。
管理費安いとかを売りにするつもりなのかな。

実際に説明会に行ったものです。エレベーターは２基のようです。もともと４ＬＤＫの３～７階あたりに住むつもりなのでエレベーターが２基で十分です。高層階に住みたい理由がまったくわかりません。地震が起きたら面倒だし！
大宮で駅徒歩５分以内にここ１０年でマンションが建つのは
２件目、埼玉県初の長期優良住宅ということも素晴らしいし、購入します！
浦和は無駄に高すぎる((+_+))

私、主人が通勤で遠くなってしまうから大宮では買えないんですけれど、
大宮では一番欲しい物件だわ。

でもエレベーター2基は少なすぎはしませんかしら。

167戸あるのよね？

80戸以上に1基だと、朝は相当待っちゃうわよね。

タワーに近い物件ですし。

共用施設がほぼ無いというのは私は気に入っているのよね。

埼玉県初の長期優良住宅

？浦和の長谷工は？

>398
ここは「超高層で長期優良住宅」として認定よ。
「超高層」ってところがミソよ。

ブランシエラが日本初の長期優良住宅だからと高値設定したら大量に売れ残った。
最後には投げ売り。
それを知ってるからエレベーター削ったのかな。

こうなると値段期待になっちゃうよ。
大宮徒歩5分で取得費用安く管理費も安い。

こんな販売戦略なのだろうか。

ブランシエラって１世帯あたりの間取りが８０平米以上だったのよね。
それもあって高かったように思うんだけど。でも浦和で８０平米、５千万前後なら普通かも知れないわね。
あたしの不健康な生活だと、生きられて、あと５０年って感じかしら。１００年はもたない建物でもいいわね。
やだ。あと５０年も社会に迷惑をかけるつもりなのね、あたしったら。

長期優良って耐震性がいいみたいね。その点はすっごい惹かれるわ。

ブランシエラの記事っていうか～、長期優良のメリットが載っているのを見つけたから貼っておくわね。
http://allabout.co.jp/gm/gc/43140/

まり子さん有り難う。

高層マンションの場合SIは絶対条件ですよ。
自分が築30年のマンション今住んでたんだけど、排水管清掃する度に漏水。
配管を交換しようとすると住戸内の内装壊さないと交換できないことが判明。
結局漏水する度に交換の繰返し。
自分は嫌気して引っ越したけど。


でもブランシエラのスレ見ると最後は投げ売りだったようだよ。
お客様だけえこひいきしますって広告出したんだって。

大宮なら大丈夫かな。

エレベーター2基だから安くだしてくれますよね？

このマンション地下もなしですか。安くあげてますね。

東口GMTを契約寸前まで検討しておりましたが
結局こちらにする予定です。
やはり引退して家にいる時間が長い生活なので
南向きは絶対です、老後なので低層階希望ですから
GMTの低層階南向きはあまりに惨めで残念でした。
共有施設には少々惹かれましたが、将来の維持管理費の
増額を考えると、こちらのシンプルな所も魅力です。
賃貸向けが少ない所もさらに魅力ですね。

>404
GMT契約しなかったからって1年以上も引き渡し先の物件って生活生計狂いませんか？
契約寸前ってことは今年引っ越しの予定だったんですよね？
他のマンションもいっぱいあるのに。
もしかしてGMTよりかなり安い価格なのですか？

>404
GMTの低層階南向きはあまりにも惨めって、どういうこと？
ここの低層階なら惨めじゃないの？

GMT南低層はお隣のマンションが壁になってるからよくないよ。
しかし南西角部屋3階が坪180万。格安。
そしてこちらの南だが低層はボロボロの一戸建て群。こちらも低層は惨め。
南にも市有地あるからいつかは南も再開発でそこそこの建物が建つと思うけどな。
高層買っても永久眺望ではない。
ただこちらも安いとなると迷いどころだろうね。

ここは目の前にビルが建って視界が遮られようが、
駅まで徒歩5分という好立地だけは残る。
立地だけは移動できない。

低層階は入居後数年は再開発継続の為に
道路や公園や住宅などの工事中の騒音がうるさいですよ。
空気も悪いですしね。

基本的に高層にこだわっているわけではありませんが
ここの場合は入居後しばらく続くそういった騒音や空気汚染が本当に嫌なので
高層にしようと思っています。
だって洗濯したものを外に干して砂埃ついたら意味ないですしね。

音って上に広がっていくものなんですけど。

そうですね。上が静かだとは思っていません。
ただ上の階での音の聞こえ方よりも、低層階ですぐ傍で工事している音の聞こえ方の方が嫌なんです。
その辺りは人それぞれ感じ方があるでしょうね。
実際現在住んでいるマンションの傍で1年間工事してますが（当方３階です）、これが何年も続くのかと思うと・・・
上に住んでいる友人宅（14階）にお邪魔した時に、「まだ上の方が良い」という感じがしました。
響くけど、３階のようにダイレクトに傍でガンガン響いている感じじゃないので。
あと空気も悪いし。
共働きなどで、日中家を空ける方でしたら気にならないのかもしれません。

でも完成したら、便利そうよね。ここ。
もともと周辺にいろいろある場所なのに、更に開発されるんですもの。

以前から大宮西口でマンションを探していておりまして
ファーストプレイスやセントラルスィートなんか中古が出ると
あっという間に売れちゃうのに、今出てる中古は動きなし
です、たぶん需要の目が完全にプラウドに集中しているから
速攻で完売する予感です、気になる人は迷ってないで
事前案内会で要望書出した方が良いですよ！

＞413さん

西口でマンション探し中、プラウドも「購入検討中」なんですよね？
なのにわざわざ要望書出した方が良いなんて、自分のライバル増やすようなこと言う？
人にそれ勧めて、自分にメリットないでしょう。
もしかして野村の人？

ちなみにうちも中古ずっと見ているけど、セントラルスイートは何か月も残っているのもありますよ。

プラウドに目が移ってて中古が売れないのとは違うよね。
売れてないものはずっと同じだし、ファーストプレイスは相変わらず出たらすぐ売れているし。

何が最終警告よ。
どこが「中村トオル」になっているのかわかんないわよ。
リンク位貼りなさいな。

ここも赤羽プラウドみたいに即日完売しそうな予感。
場所がいいわね。
でもエレベーターの数だけはひっかかるわね。
3基は欲しかったわ。3基ってベストだったわよね。
あたしの所のマンション40戸に1基と相当恵まれているんだけれど、
それでも朝は他の人とバッティングします。帰りでもバッティングするのよね。

＞418
販売戸数も少ないから完売すると思うよ。
億ションでもないだろうしね。

赤羽のプラウドは販売は好かったけど色々な問題が発生している。

ここも同じようになりそう。

エレベーター2基は少ないな。
でも浦和のプラウドシティーみたいに1基よりはマシ。
点検中にもう一台が動いてるし。

どこにでもある壁マンション

しかも敷地一杯一杯ですよね

でも平均坪200くらいなら売れるんじゃない。
エレベーター少なくしたというのは安くするっていう意思表示のような。
管理費も安いんでは？

管理費って毎月のことだから結構大きいですよね。


我が家は夫婦間の意見が分かれて今回は見送ることになりました。
徒歩10分程度のところで戸建にする予定です。
妻が子供や犬がいて騒がしいからマンションだと迷惑になっちゃうって言うもので。
でもやっぱりセキュリティなどはマンションの方が安心ですよねー。。。

ここって各階ゴミ捨て場あるよね。

今住んでるところには各階ゴミ捨て場があるけど利便性高い。

他人のゴミと一緒に密室のエレベータなんか乗れない。

事前案内会で配布された図面集を確認しましたが、
各階にゴミ置き場、ありません。

１階に大きなゴミ置き場が１か所。
各階の図面は非常階段とエレベーターしかないですね。
これはちょっと・・・
せっかく購入するのに、この規模で各階に無いとはショックです。。。
これも管理費抑えるためなのでしょうかね。

エレベーターも２基しかないので、ゴミを持っていると益々混雑して
ラッシュ時は中層階以下はなかなか乗れなさそう。
しかも１基は小さいし・・・
エレベーター内も臭そう～

>>423
戸建てもいいわよね～
でも意外に戸建てもお金かかるわよ。
木造なら火災保険も比べ物にならないほどに高いですし、
15年目辺りから家に手を入れ始めないと長く持たないわ。

白いブランコをお庭に置いてちょうだい。
リビングにはピアノね。
ピアノには西田敏行をよろぴこ。

>425
残念ですね。。

低価格路線のマンションなんでしょうか。
エレベーター少なくしてごみ置き場も作らなければ建築コスト抑えられますし。
管理費も安くできる。

最悪は平均坪200万以上で管理費も意味なく高いだが。
価格や管理費などの詳細情報はまだなんですかね？

この場所で平均200は無いと思いますわよ。
それだと70平米で4500万切っちゃう部屋が出てくるでしょう？
まがりなりにも駅から徒歩5分で、商業施設がとても整っている地域ですもの。
ゴミは365日大丈夫なんじゃないかしら。前日の夜に出してちょうだいな。

>>419
赤羽ってどんな問題がでているのかしら。
この間、目の前通ったけれど・・・。
目の前が大きなダイエーで、下にはドラッグストアで便利ねって思ったばかりよ。

夏場の、生ゴミのエレベーター持ち込みは、確かにきつい。
ところが、大宮駅周辺は、生ゴミは朝5:30迄に出さないといけなのは、周知の事実。
だから、他の地域と違って、通勤時にエレベーター持ち込みは、あり得ない。思っているより、そんなに苦にならない。

生ごみって・・・
ディスポーザーがあればほとんど無いんじゃないですか？
5:30までに出すってのも分譲じゃ考えられない。

まりこさん
赤羽は住民版を見るとわかりますよ。
赤羽とう土地柄でしょうかね。

スレチすみません。

匿名時間ごみ出し可能でしょうよ。
ディスポーザーもあるからあまり生ごみも出ない。

ただ下のごみ置き場に24時間ごみ出していいというのはサービスではない。
管理費は安くないと納得いかないな。

↑
スマホ打ちづらいな。
文脈でわかると思うけど24時間ごみ出し可能ね。

匿名時間?見当もつかない。
生ゴミの定義が違う。不燃ゴミ以外の一般可燃ゴミは生ゴミ。

えっ！各階にゴミ出すスペースないのほんとうですか？

ほんとうなら、一気にトーンダウン↓。

各階にゴミ置き場が重要なら東口GMTが良いですよ！

>430
えーん。いぢめないで。

>432
やだ。赤羽の板ではそんなことになっているのね！
かけつけなきゃっ！

でもゴミ置き場なんて下にあれば十分じゃないの。
どんだけ出不精なのよ。
頑張って下まで出しに行きなさい。

賃貸みたい～いくらなんでもコストダウンしすぎじゃないの。

>432
>生ごみって・・・
>ディスポーザーがあればほとんど無いんじゃないですか？

ディスポーザーって万能のように思われているけれど、
かたい物は魚の骨程度まで、玉ねぎの茶色の皮もダメ。繊維質のものもダメなのよ。
意外と使えないのよ～。

特に引っ越してからしばらくは大物（除く粗大ごみ）ゴミが結構出ます。

最近の高層マンションなら各階ゴミ置き場は標準的じゃないの？

まともな業者なら、大物は引き揚げてくださりますわよ。
段ボールも後日取りに来て下さるわ。

ごみの問題はマンションそれぞれですからね。
きっちりと確認しないと、後で損をしそうです。
そういうのも考えて料金との折り合いを図らないと。

私は各階にゴミ捨て場がなくても、エレベーター２基でも買う予定です。
ここのサイトに色々不満を書く方はプラウド大宮を買わなければ良いのでは？
文句を書いても何にもなりませんよ！
ここは立地が良いのと静かなので十分です。
ガーラ湯沢にスキー行こうと思ったら
ドアtoドアで１時間ですし(^O^)

わたしも是非買いたいです！

今のマンションは燃えるゴミなら燃えるゴミ回収日の朝にしか出してはいけないので
24時間出せるだけで十分です。

管理費も安ければ安いで助かります！

立地、いいですよね～！

我が家もほぼ購入は決定です、後は予算の関係で間取りを
検討しております。
各階のゴミ捨て場も含めて共有施設は少なければ少ないほど
良いです、永住目的ですのでなかなかある施設を無くす事は
相当の困難だと思うので、最初からシンプルな方が後々の
管理は絶対良いと思います、ゴミ捨て場も２４時間出せれば
１階で十分ですね。

便利極まりなく資産価値も高いでしょう。
唯一難点なのは自分の家の周りが当分工事中になる事かな。

24時間ゴミだしOKかどうかは確認してみないとわからないと思います。
どうやら武蔵浦和のプラウドタワーが当初24時間OKだったのにダメになったらしいです。
それでもめていますよ。

お金があるとかないとか関係する方もいるかと思いますが自分は
職場の近くなので買います！変なこと言うと誤解を招くので
書き込むべきではないですよ(−_−＃)
こういうこという人って勘違いしてますよね！

プラウド大宮か、セントラルスウィートかファーストプレイスの中古かで迷っています。
車が手放せない身にとってはセントラルスウィートの自走式全戸分完備、月額1000円～は非常に魅力なのですが、
やはりプラウド大宮は機械式＆月額2万円前後なんでしょうか・・・。

大宮駅周辺は、カラス対策と、臭い及び景観上と、ゴミ収集車による渋滞対策のために、可燃ゴミは朝5:30迄に出さないといけない。24時間出せないとなると、辛いですよ。　

>452さん

事前案内会へ行ってきた者です。
我が家も自動車必須の為、駐車場の形式＆月々の費用が非常に気になり質問しました。
平置きが数台ありますがそちらは基本的に身障者用と来客用となり殆んど使えないでしょう、ということでした。
なので必然的に機械式駐車場になりますね。
機械式は７６台あり、その中にはプレミアム住戸、角部屋の１５階以上に優先枠で２８台占めていますので、
実際は４８台です。
駅から近いので車を持たない方もいらっしゃると思いますが、それでも１６８戸ありますので結構高倍率になる気がします。
周辺はまだ開発途中なので抽選で外れた場合、すぐ傍には難しいかもしれませんね。
この近辺の平均だとやはり2万円前後でしょう。
友人が機械式駐車場のマンションに住んでいて話を聞いたら、機械式ってメンテナンスが結構かかるらしく（不具合が多い）
修繕費から修理代を出すので、10年後の大規模修繕で足りなくなって追加徴収があったらしいのです。
なので、ちょっと躊躇しています・・・。

>453
分譲マンションで外のごみ置き場に置く所は今は滅多に無いと思いますよ。
マンションの美観の問題もありますし、自治会と揉めるのもマンションは嫌がるので。
敷地内のごみ置き場か、建物内にあるごみ室だと思うので、
カラスの心配はないと思います。

カラスの心配がない?
一般のゴミ置き場は、道路上に置いてネットを被せるだけ、だから、市のゴミ収集車が5:30に来るので、可燃ゴミは、マンション敷地内のゴミ置き場に、5:30迄に出さないといけないって事です。
桜木町は、ゴミの早朝収集地区ですよ。
大宮区役所生活課　　048-646-30

大宮区役所生活課
048-646-3027
東清掃事務所 048-685-0611

駐車場いくらですか？管理費修繕金と駐車場代で45000円くらいですか？あと固定資産税もかなり高そうな…いくらですか？

>456
だから、分譲マンションって、普通、住人はマンションのごみ置き場やゴミ室に置いて、
それをまとめて管理人や清掃員が外のごみ置き場に出すものなんですよ。
朝5時半までに出さなければならないのなら、それはマンション住人じゃなくて、
管理人や清掃員の仕事になるんですって。そのために管理費支払うんですから。

だから、24時間出せるかどうかが、争点になっているんでしょう。
少なくても、可燃物収集日は(週2回)
5:30迄に出さないと、3～4日間、マンションのゴミ置き場に生ゴミ置きっぱなし、夏場どうするの？
ウチは、マンションゴミ置き場に、収集日の、火曜日、金曜日の朝5:00頃出してますよ。24時間OK だけれどね…

今までのレスと全く関連のない質問なのですが、ほかに同じような方がいらっしゃったらご意見お願いしたいので書き込みました。

是非購入したいと考えているのですが、この物件の入居時期は6月・・・。小学校や中学校に入学予定の親御さんはどうされますか？
現在の住まいからすごく遠いわけではないので、もし購入した場合、入居まで毎日小学校に送迎するしかないのかと思ってはいるのですが。

桜木小学校は転校や転入生が多い小学校なのでしょうか？新学期が始まってわずか2か月で転校もかわいそうかと思いますが毎日送迎もきついです。子供をおもちの購入検討者様はいかがされますか？また桜木小学校に詳しいかたがいたら教えてください。よろしくお願いします。

No. 450さんの指摘通り、当初、24時間ゴミだしOK だったマンションが、ダメになったって話し聞いています。
いくら、24時間OK だからって、モラル持たないと、収拾がつかなくなりますよ。

４５４さん
私も駐車場がネックになってしまっているんですよね。機械式は維持費や修繕費などがかかるのは
もちろん、出し入れがかなり面倒ですよね。何だか住人にとっていい事がない様な。
駐車場以外は、立地、設備、周辺環境などすごく気に入っているのですがね。毎日仕事へは車を
利用するのでね。たまにだったらいいのですが、毎日となるとやっぱり苦になるかなと。

駐車場だけでなく、駅舎が大きいから電車乗るのに10分はかかるね。

乗りたい電車の20分前に家を出る、という感じでしょうね。

No. 459
管理費払っているのだから、ゴミだしは、清掃人がやるのだから、生ゴミ収拾日に関係なく、いつでもマンションゴミ置き場に、生ゴミを出せば良いと言っているが、お引き取り願います。こんな感性の持ち主が来たら、問題が起こるのは必至。

＞459
ここはゴミ置き場小さいよ。
ゴミ置き場に直接ゴミ収集車が入れるやうになってる？

それにしても野村も大宮駅五分の大規模マンションなのに各階ゴミ捨て場もないなんて貧相なマンションにしたものだね。

壁マンションだし、建築費用をよっぽど削りたかっただろう。
見えないところとかコスト軽減されてて実際住むと色々な問題が発生しそうで怖い。
現実、同じにような構成の赤羽のプラウドは色々な問題がででるし。