プラウド大宮ってどうですか？

高層階なら坪240もあると思うけど
中層階以下の中住戸でそれだったらうちも検討止めるし
相当苦戦するでしょ、だって景気判断は「悪化」だよ
今無理しなくても消費税増税後にじっくり次の待ちますね。

>281
ＧＭＴは高層階は坪単価300万以上。　武蔵浦和のプラウドも高層階280万以上だよ。
坪単価240万程度もだせない貧乏人は大宮以北の上尾辺り検討すればいいと思うよ。

>282
さすがに大宮の駅近のマンションを検討する人で坪240万程度もだせない貧乏人はいないでしょう。

ここにいるよ。

諦めましょう。

平均坪240万以上は賛成だな！
高層階は坪300万以上の高級路線で行って欲しい。
ある程度入居段階で選別してくれないと、後々
管理組合で貧乏くさい話で揉めるの面倒だから。
安けりゃ良いと言う検討者は来なくて良いです。
バスを使えば良い（安い）のがあるよ。

プロジェクト発表会の案内が届きましたが、予算のアンケートを見ると
最低：～3500万円　　最高：8000万円超　
になってました。（あくまでもアンケートですけどね）

具体的な価格は「まだ決まってない」と教えてもらえません。

けっこう埼玉では高めの値段設定になりそうな気がしています。

立地もいいですしね。

個人的にはお勧めの物件の一つだと思っています。

今日の日経から


さいたま市は12日、ＪＲ大宮駅東口の「大門町２丁目中地区」の再開発事業の概要を発表した。約1.4ヘクタールの敷地に地上18階建ての複合ビルを建設する。2017年度に完成する予定で、事業費は約480億円を見込む。埼玉県内最大の鉄道ターミナル駅周辺で、大規模な再開発がいよいよ動き出す。

　大門町２丁目中地区は大宮駅東口の駅前広場から約200メートル東側にあり、周辺には商業施設などが立ち並ぶ。再開発事業では、地区の西側に「商業・業務棟」として地上18階建ての建物を、東側には「公共・公益棟」として10階建ての建物を建てる。両棟は５～８階部分でつながる構造とする。地下は３階まであり、駐車場などとして利用する計画。延べ床面積は計８万4000平方メートル。

　商業・業務棟では低層に商業施設など、高層に民間企業のオフィスなどが入居する予定。公共・公益棟では低層にＮＨＫの放送局が入る。両棟がつながる５～８階部分は公共施設のスペースでホール機能などを設ける。両棟の間は地上で通り抜けでき、周辺との間で人を流れやすくする。

　市は現時点で事業費を約480億円と試算する。このうち市が15％、国が15％を負担し、残りの７割は業務用フロアを民間企業に売却して賄う計画だ。現段階で施工事業者は決まっていない。

　市はまず2012年度内に都市計画を決定し、13年度に市街地再開発組合を設置したり事業計画を認可したりする。15年度に着工し、17年度の完成を目指す。

　大宮駅東口では老朽化した大宮区役所と、周辺に点在する公共施設を再編し集約する計画が進んでいる。同区役所は市民会館おおみやと埼玉県大宮合同庁舎周辺に移転し、15年度までに整備する方針。清水勇人市長は「大宮駅東口の再開発をリードするプロジェクトとして、全力で取り組んでいきたい」と強調した。

駅前の都市化は西口の方が進んでいる。
市街地は氷川神社がある分東口の方が懐が深い。

どちらが上とか子供じゃないんだから止めようよ。
東口に住んでも西口に買い物行くし、西口住んでもロフト行ったり氷川神社参拝するでょ。
張り合う意味がわからん。

西口再開発は、駅前だけの区画がその範囲で、現在小規模ビルがいくつか工事中。日本郵便ビルや3－B再開発の話はあるが単発性が強い。
東口は、大門再開発（NHK放送会館）が平成29年度OPEN。これ以外にも大宮区役所移転、図書館移転、氷川神社などにまつわる歴史関連公共施設の新築が埼玉県大宮合同庁舎地と市民会館おおみや地解体跡地に平成27年度までに建設完了。合わせて氷川緑道西通線の開通などがほぼ決定しています。またロフトを含めた地域の再開発も徐々に進んでいると聞いています。大門再開発地区に近い高島屋もいずれ動きが出るでしょう。現区役所跡地は、当面駐輪場や駐車場、東口再開発の仮用地として利用との事ですが、いずれの開発にはもってこいの場所。GMTマンションの裏手にある大宮区役所分庁舎地（市所有）は、新大宮区役所建設予定地（県所有）との交換条件となっていて今後埼玉県所有地になると思われ、公共施設が期待できます。
などなど東口には、広がりと夢を感じます。

第4地区のプラウドよりGMTの方が上と言いたいのかな？
GMTの立地は確かに大宮・新都心一体開発。公共施設再編による開発。氷川緑道西通線拡張による開発。氷川参道沿い歴史文化の保存。全ての開発に絡む。東口のシンボルタワーの座も譲ることはないだろう。
ただ野村は販売上手。GMTより高く出す冒険はしないと思う。
大宮の利便性を享受できれば良いという人の需要を取り込むのではなかろうか。
皆が投資でマンション買う訳じゃないしね。

GMTはプレミアム以外は価値無しだよ。

目の前に建物は建てられますか？

建ちます。

間取りはまだかな？

そういえば一種類しか公開されてないですねぇ。うちは2LDKを早く見たいです、4LDKは持て余しそうかな。4LDKを参考にして期待したいのは部屋数だけ減ってリビングやキッチンの広さはこのままがいいかなということ。あと角部屋があるならL字バルコニーも希望します。外観デザインを見るに向きは揃っていないみたいですね。東西南北全部あるのかも、理想は南西向きです、夕方の日差しも欲しいところ。早く暗くなるのが苦手なんですよね。

引渡しのわずか２月前に消費税増税だけど
２ヶ月なんとかならなかったのかな～
平成２６年頃は金利も上昇してそうだし
消費税上がるし金利も上がるとなると
東口のGMTの方がトータル的には安くなるかも