プラウド大宮ってどうですか？

今時タンクレスじゃないの？設備は最悪だな。　有り得ない

セントラルスウィートやファーストプレイスの中古物件が
増えてきた気がする、プラウドへの買い替え派かな？
来年売出しが始まると中古物件が大量に出て来るだろうから
今のうちに売出しは賢い選択だと思う。
特にスウィートは築約10年前だから水回りは一世代前でしょ？
大規模な水回りリフォームするくらいならプラウドに買い換えちゃう
方が賢明だと思う。
購入希望者からすると大人気即日完売の方が気分が良い！

資料が送られてきた！
正面から見ると東口のGMTみたいだけど、下層階がタイル張りで
こっちの方が好みだし、GMTの白ペンキより高級感があると思う。
流行りのコンシェルジュやゲストルームの情報がないけど？
個人的にはコンシェルジュは不要だな、人材募集であちこち募集して
いる広告見るけど、あの時給じゃたいした教育しないでしょう？
単なるパートのおばちゃん受付嬢なら、最初からいないでその分
管理費安い方が良いと思う。

プラウドも良いですがGMTのランドマーク的な存在感もやっぱ気になる。

タンクレストイレのデメリットも理解しておいた方が良いですよ

野村さん、シティタワーさいたま新都心のスレに誤爆してますよ（爆）　　　　　低俗な書き込みばかりしてないで、仕事してくださいね…

きっと裏がアルに決まってる。

断水になった時とか使えないよ
タンクがあるトイレは風呂の水の使い回しをタンクに流せたりするし
1回か2回？かは分からんけど
基本タンクに水が溜まってるから万が一の時も使えたりする
まぁそんなことはしょっちゅうあるわけじゃないし
その辺をどう取るか

>>252
マジですか
それは申し訳ないです

じゃぁメリットとしては水がない時の万が一の数回？のみかな

あれっ。
252さんが削除されてる。
タンクレストイレで水流せるなんて削除される内容じゃないよね？

実際、便器に水入れれば汚物の跳ねのリスクはあるけど流せるし。

なんで削除されたんだろ。

タンクレストイレのメリット、デメリット
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1211015997

２４３さん
中古物件は10年を過ぎると相場がかなり下がると聞いた事があります。みんな、10年の
大規模修繕の前に引っ越しを考えている人が多いのでしょうね。それまでの修繕積立で
賄えるならいいけれど、賄えなかったらお金の徴収もあるでしょうし。
売る時は、ライバルがいない方がいいですからね。みんなが売る前に売り出すのがいいのでしょうね。

252はGMTスレを荒らして、書き込んだスレ全部削除されたみたいだな。
野村の営業さんかね。みっともない。

野村の営業が出禁になってから荒れなくなりましたね。
ここは立地いいから黙ってても売れますよ。
意欲が冷めるのでみっともないことはやめてください。
野村は情報操作やりすぎだって誰もが気付いてますよ。
掲示板の異様さが際立ってます。自重してください。

個人的には大宮で買うならここで決めるべきだと思っています。駅近免震でいいですね。詳しい情報が出るのが楽しみです。

ネットで情報操作なんて本当に野村さんはどうしようもないですね。
物件の信頼性にも傷がついてしまいますよ。

これじゃ、すみふと変わらないじゃん

大宮は立地的にはかなり魅力ですしね。

ただ、単価をみると埼玉では高いのが難点なのでは。

費用的にちょっと厳しいかな。

駐車場がいくらか気になります。
車は停めたい。

私は諦めています。

こちらのマンション、建物の形的にはやはり
外から（道を歩いている人から見て）住人がどこの部屋に入っていくかがわかる造りなのでしょうか？
ご存知の方教えていただけないでしょうか？

＞２６５

資料を見ると駅側（北側）から歩いて来ると各部屋の玄関が
見えるから、低層階はどこの部屋に入るか分かるかもね。
玄関前に曇りガラスを付けたとしてもどこの部屋か特定出来るから
セキュリティー的にどうなのか？確かに心配ですね。

スミフの浦和高砂が坪250でここと違い天然石、タンクレスみたいです。仕様がかなり良いし、　ここが、240予定だから、浦和高砂がいいかな？

そうだね。

プラウド浦和の　562　に、野村の公開代理抽選の　カラクリが出てるよ。ここもそうなるだろうから参考にしてみて！

現地見てきました。
区画整理事業が完全に終了するのは１０年以上先な
雰囲気でした、工事期間中ずっとトラック等の工事車両が
行き来するのかと思うと、子供が小さいので不安だな。
ディンクスには良いかも知れませんが。

場所は個人的にとてもいいと思っています。
上野方面の定期持っていれば、新都心に新たにできるショッピングモールにも行きやすいだろうし。
大宮駅はどこに行くにも便利ですから。

ただ、気になるのは、GMTみたいに更に南側に建物とか立たないのかどうかと、電車の音がどこまで届くか。

うちは予算的に厳しいので諦めるつもりですが、買える人が羨ましい。

>271
買える人が羨ましいって…。
正式価格発表されたませんよね(;o;)
関係者の人ですか？

> 272
いえ、単純に坪240だとして約5000万
「経済的に無理」という意味です

>273
単純に坪240万って(。>д<)
リーマンショック前のファーストプレイスタワーと同じ坪単価(..)
第4地区はまだまだ土地余ってるのにそんな高値では誰も買いませんよ(;_;)/~~~

それはどうかな？

240で予定は事実だよ。北与野タワーと同じ価格で、大宮という立地で勝負するみたい。　まー事前の要望書次第だね。

ふーん。リーマンショック前の坪単価で予定か(*_*)
プラウド前の新築賃貸の家賃は激安。
立地勝負は難しいと思うが。

確かに駅に近いのは事実だけれども
ただそれだけなんです。
レンタルのツタヤもマツキヨもドンキーも
都銀の支店等々も私の生活に密着したものは
全て東口なんですよね。
この辺は本当に何もない！駅に近いのに
どうして何もないのだろう。

坪240はありうるかもね。
プラウドシティ赤羽に外観そっくり。
価格もそっくりにしてくるかもね。

坪２４０万って（笑
狭い３ＬＤＫでも４５００万くらいするってことか。

それだったら、ちょっと歩いても１０００万安いウェリス大宮にするかなあ。
あと、ザ・パークハウス氷川参道とか。

高層階なら坪240もあると思うけど
中層階以下の中住戸でそれだったらうちも検討止めるし
相当苦戦するでしょ、だって景気判断は「悪化」だよ
今無理しなくても消費税増税後にじっくり次の待ちますね。

>281
ＧＭＴは高層階は坪単価300万以上。　武蔵浦和のプラウドも高層階280万以上だよ。
坪単価240万程度もだせない貧乏人は大宮以北の上尾辺り検討すればいいと思うよ。

>282
さすがに大宮の駅近のマンションを検討する人で坪240万程度もだせない貧乏人はいないでしょう。

ここにいるよ。

諦めましょう。

平均坪240万以上は賛成だな！
高層階は坪300万以上の高級路線で行って欲しい。
ある程度入居段階で選別してくれないと、後々
管理組合で貧乏くさい話で揉めるの面倒だから。
安けりゃ良いと言う検討者は来なくて良いです。
バスを使えば良い（安い）のがあるよ。

プロジェクト発表会の案内が届きましたが、予算のアンケートを見ると
最低：～3500万円　　最高：8000万円超　
になってました。（あくまでもアンケートですけどね）

具体的な価格は「まだ決まってない」と教えてもらえません。

けっこう埼玉では高めの値段設定になりそうな気がしています。

立地もいいですしね。

個人的にはお勧めの物件の一つだと思っています。

今日の日経から


さいたま市は12日、ＪＲ大宮駅東口の「大門町２丁目中地区」の再開発事業の概要を発表した。約1.4ヘクタールの敷地に地上18階建ての複合ビルを建設する。2017年度に完成する予定で、事業費は約480億円を見込む。埼玉県内最大の鉄道ターミナル駅周辺で、大規模な再開発がいよいよ動き出す。

　大門町２丁目中地区は大宮駅東口の駅前広場から約200メートル東側にあり、周辺には商業施設などが立ち並ぶ。再開発事業では、地区の西側に「商業・業務棟」として地上18階建ての建物を、東側には「公共・公益棟」として10階建ての建物を建てる。両棟は５～８階部分でつながる構造とする。地下は３階まであり、駐車場などとして利用する計画。延べ床面積は計８万4000平方メートル。

　商業・業務棟では低層に商業施設など、高層に民間企業のオフィスなどが入居する予定。公共・公益棟では低層にＮＨＫの放送局が入る。両棟がつながる５～８階部分は公共施設のスペースでホール機能などを設ける。両棟の間は地上で通り抜けでき、周辺との間で人を流れやすくする。

　市は現時点で事業費を約480億円と試算する。このうち市が15％、国が15％を負担し、残りの７割は業務用フロアを民間企業に売却して賄う計画だ。現段階で施工事業者は決まっていない。

　市はまず2012年度内に都市計画を決定し、13年度に市街地再開発組合を設置したり事業計画を認可したりする。15年度に着工し、17年度の完成を目指す。

　大宮駅東口では老朽化した大宮区役所と、周辺に点在する公共施設を再編し集約する計画が進んでいる。同区役所は市民会館おおみやと埼玉県大宮合同庁舎周辺に移転し、15年度までに整備する方針。清水勇人市長は「大宮駅東口の再開発をリードするプロジェクトとして、全力で取り組んでいきたい」と強調した。