プラウド大宮ってどうですか？

>143
GMTを意識し過ぎ。
ここは平均坪単価200以下にすれば大丈夫じゃないかな。

タワーじゃない以上はステイタスより価格重視の人が集まると思う。
ステイタスを求めてる人は第3街区の三井を待つだろうし。

＞143
GMTは売れ残っているといいつつも販売から二年ちょいで800近く販売しているからね。
残っている部屋は高い部屋が多いからGMTが高くて買えない人がプラウド狙ってそうだね。

ステイタス重視なら埼玉外に行きますよね

そんな事ないよ。

タワーってそんなにステータスあるかね？
そうは思わないが。

＞149
西口という部分はマイナス要素だね。
後、板マンションもマイナスかな。


それ以下は可もなく不可もないイメージ。

歳とったら氷川参道散歩したい。
ただ駅に前商業ビルが複数ある西口も好き。
うーん。
東口の再開発に期待かな。
ただ東口駅前の汚い安い飲み屋もいい味だしてるんだよな。
うーん。

西口再開発が期待できますから前向きに検討したいと思う。

パチンコ屋はなくなるの？

西口と東口を偵察して来ました。全く活気が違いますね。特にこのマンション付近、ほとんど人がいませんでした。閑散としています。

かなり注目されている物件だね。
価格設定さえ間違わなければ余裕で完売できそう。

埼玉県で野村が本気で作ったマンションってあるんですか？

赤羽みたいなショボマンは勘弁!

左右上下の騒音はどうでしょうか。。

CGを見ると上スカのペラボーだよ。

この物件からスカイツリーは見えるのかな～楽しみ！

見えるかも知れませんがめちゃくちゃ小さいかと…

ホームページの眺望写真で、ちょうど南にスミフタワーか被るね(^_^)ﾉ　免震対決の結末はいかに！

おつかれさまです。

プラウドシティ赤羽の住民さんは満足度高いみたいです。

フォロー単発だけ？

クソ高くなるだろなぁ。
予算的に厳しそう…

そんな事ないよ。

子供をサピックスに将来通わせる為に東口にマンション
購入しましたが、結局西口に移転してしまって
日能研もサピックスも四谷大塚もみんな西口にあり
通塾の事を考えると便利ですよね、塾まで徒歩２分も
かからないと思いますよ。

買い物するところが無く、駅に近いけどかなり不便。大病院も移転するし、どうかな？

そごうとダイエーでお買いもの。時々イオン。

そごう、ダイエーは高いね。イオンなら、北与野タワー買いますよ（呆）

ダイエーって食料品あるの？

物件西側の17号沿いにスーパーできますよ。

スーパー便利ですね。ちなみに、17号のどの辺ですか？あとスーパーの名前も分かれば教えて下さい。

ザガーデン（そごうの地下）や成城石井も近い
高級スーパーがコンビに代わりに利用できるなんて
本当に便利ですよね～
ザガーデンなんてたぶん徒歩２分程度ですよ
唯一気になるのが、引渡しが消費税増税後？
ライバル減るならそれでも我が家はうれしいですが！
早く他の間取りが見たいです。

Aタイプが公式で間取り出てますね。いいんじゃないでしょうか。

玄関からは”ギリギリ”クランクイン”風”廊下。
共用廊下に接する部分は玄関のみで個室１、２、３はプライバシー確保。
HallとLDの境目のドアをHall側に寄せてLDの面積表示を稼いで約13Jとしていますが、、
野村でよくある”LD廊下のクランク”や稼いだ部分を加味すると実質LD面積ですね。

和室を隣戸とLDの間に入れるのも野村の角部屋4Lではよく見ますが、
個室利用しようと考えていれば隣戸に接しない方がいいかもしれないし、
個室利用しないならLDと隣戸の間の緩衝としていいですね。

85で4Lですから洋室１のWICが狭い、6.5Jにはドア直後の通路分も入っている。
洋室３は約5Jの中に柱面積も入ってるのか？などありますけどね。
洋室１のコーナーサッシやキッチンからベランダはいいですね。

バスが1620を確保していたらいいね。

和室を希望してるけど、ここは無さそうですね。

結局、学区のソースないの？
重要なポイントなんだが･･･

埼玉県の公立のランクなら大宮小がNo1、桜木も優秀だけどね。

公立の優秀さなんてあてにならない。
200さんの言う通りじゃないの。
坪180万以下ばかりの安マンションエリアは、避けた方が良いくらい。

それでは少しだけネガレスを。

大宮西口桜木町は確かに地価は高いけど、元から住んでた人は金持ちな訳ではない。
土地を売って再開発に協力した人は金持ちだけど。
下水道完備率も低かったのが第４地区エリア。
プラウドの南側の一戸建ての町並みを見てもらえればわかるよね？

プラウド東の新しい賃貸も安い（ファミリー向けではないけど。）
決して金持ちが住むエリアではないから、高値の値付けでは売れ残るよ。

201さん、そのランクはどこで見れますか？

公立小にランクなんてないよ。
一番確実は私立小。それ以外なら安マンションを買わない。
それだけ。

安マンションでもダメ学校でも、要は親なんだけどなぁ。
学校のランクだとか何とか言っている親じゃダメだろうね。

確かに。ただ少子化だから我が子を良い学校に行かせたい親心もわからなくもない。
それよりこの周辺は今は更地が多いけどビルだらけになりそうだから、子育て環境にはよくないんじゃないかな。

親が1番大切だけど友達も同じくらい重要。
だから気にするのは当然。

こんな周りビルだらけなとこで子育てしたい人いるのかね。

いるでしょ。

野村が強気で、坪240万でやるようです。70平米で、5000～5500で販売予定。　北与野タワーが220だからかなり高いね。　この界隈で、免震だとこの２つだから、確実に比較するね。　

まあ野村は即完売目指すから売れなきゃ最後値下げしてくれるよ。そこまで待つのが吉。どうせ240なんて高値じゃ売れ残る。

240だったら、即日完売間違い無しでは？

地元民です。
桜木小に通っていましたが、二十数年前なのでもうだいぶ様子が変わってしまったようなのでコメント控えます。
立地的は私はとてもいい場所だと思います。
私も買いたかったくらいですが、仕事の都合でこちらに買うことができず残念です。

東口より西口のほうがきれいだし、ガラも悪くないです。
東口はいろいろ複雑な利権問題が絡んでいるのでなかなか開発は難しいと思います。
買い物も西口徒歩圏の人は皆駅周辺ですませるので、家の近くにスーパーがなくともそんなに不便を感じないと思います。
駅周辺だけでなく駅の中にもいろいろお店がありますし、本当に大宮駅は便利だと思います。

通勤通学も、都内ならだいたいどこでも1時間以内で行けて便利です。
大宮は目立って何が素晴らしいというわけではありませんが、これといって悪い所もなくほどほどにいい所ですよ。

その通勤・通学には、西口からだと埼京線以外遠いですね。多くの路線が東口すぐにありますから、西口利用者は駅の入口が近いだけで中に入ってから時間かかりますよ。東口再開発等の情報も無知だし地元民は絶対嘘です。

>218
再開発は駅前ではないよw
知ってました？

GMTスレでなーんちゃって仲介屋を相手にしてたら疲れた。面白かったが下火なのでこちらに移動。

第４地区もいよいよですか。
西口と東口で争ってるみたいですが、比べる事が間違ってますよ。
西口のシンボルはソニックシティー。東口は氷川参道。
まるで違うタイプの街。

ベンツS600Lは入りますか？

入りますよ。

↑なんで分かる？入りません！

利害が絡むとなんでこんな醜いスレになるかね。

西口も東口も大宮に変わりなし。どちらも今後益々発展するよ。
第4地区は郵政ビルが決まったね。
東口も大門が今年度中に都市計画決定は間違いない状況。

インプレスト大宮桜木町ってどうなのかなー

余裕のあるプランでいいですね!

早めにオープンするみたいだね。野村證券のところで、パンフレットくらいくれるかな？　楽しみです

詳細がまだわからないけど、ちょっと平たい壁みたいな外観なので、タワーだったら良かったのになぁ…

共用廊下が外から見えて帰宅したのや出かけるのがわかってしまうとしたら嫌だな。

そんな事ないよ。

南向きだし、駅から近いし便利ですよね。
食器洗いはまあ、それほど必要性を感じないけどあれば便利かな。
あとは、全体の感じがどうか！気になります。

インフォメーションサロン行きました。
バルコニー境、聞いたけど、まだわからないと言ってましたよ。
トイレはタンクレスじゃなく、ロータンクです。
隣の公園はH28年着工なので、入居後2年は空き地らしいです。
道はさんで前（南側）はいずれ自治会館になるそうです。
公園や子育て施設、自治会館に囲まれるということは、治安は良いかもしれませんが
夜だと人通りが少なくなって少し暗くなりそうですね・・・
それが気になってます。

今時タンクレスじゃないの？設備は最悪だな。　有り得ない

セントラルスウィートやファーストプレイスの中古物件が
増えてきた気がする、プラウドへの買い替え派かな？
来年売出しが始まると中古物件が大量に出て来るだろうから
今のうちに売出しは賢い選択だと思う。
特にスウィートは築約10年前だから水回りは一世代前でしょ？
大規模な水回りリフォームするくらいならプラウドに買い換えちゃう
方が賢明だと思う。
購入希望者からすると大人気即日完売の方が気分が良い！