プラウド大宮ってどうですか？

ついに来ましたね！

大宮っていうと埼玉でとても賑わっている街というイメージだと思います

とてもだし、文句なしに一番でしょう。

しかも西口！プラウド！・・・タワーじゃないのが残念ですが。

シティハウス浦和高砂とどちらが高くなるか興味津々です。

しかしタワーにして欲しかったなぁ。

22階なんでタワーと言って問題ないでしょう

パチンコ屋が近いよね。4000万くらいかな？

22階建てでタワーだなんて大手の野村不動産が言う訳ないでしょ！
そのあたりの中小の不動産と一緒にしないでよね。
価格が高くても即日完売間違いなしです。

一応マンションの基準では、２０階以上をタワーと呼ぶことにしています。
後は売主のネーミングですね。

浦和のすみふ、大宮プラウド。どちらかな！楽しみですね。

以前暗くなってすぐの時間に呉竹医療専門学校前で男性が下半身を出して立っている男性を見た。
さすがにマンションができたらそういうことをする人は出てこないかな。

駐車場82台とは...
５０パーセントか...
残念だ。

いよいよGMTは苦しくなってきたな。
大宮は西口と東口、どちらが中古価値
あるのでしょうか？

Gmtは中古でもう80
%。西口ファーストプレイスタワーは新築当初の価格で取引だから、一目瞭然じゃない？治安も全然ちがうよ

ファートプレイスタワーの中古はすぐ売れますよね。こちらも供給過剰にならなければ価値は維持出来そうかな。

大宮タワー合戦？

さて勝者は？

うなぎの寝床になる可能性はあるのでは？

そうならない事を願います！
早く詳細を知りたいですね＼(^^ )

18さんは『大門再開発！』の人かな？

大宮区役所が東口にあるのは大きい。東口は買い物スポットも多く特に若い人で賑わってますね。それに氷川参道も東だね。
これから大きく変わりそうなのは東口です。
西口は駅前からソニック付近以外は寂しいですね。

東は南銀片さないと。それからだよね

全南向きだと、大宮駅側の眺望は全く望めないですね。日当たりはいいでしょうが残念。期待してましたがごく普通の外観でした。

高さ的にも物足りない・・。

駐車場は二人に一人の確立。はずれるかも。
車持てないなら埼玉には住めません。
駅近は魅力だが、生活に面白みがない物件だな。
車を必要としない人には、買い。

駅近くだから、車いらないな。ひがみと、他社営業のネガレス凄いな（笑）

おつかれさまです♪

どれが他社営業のネガレスなんだろう。
自社営業のヨイショレスの方が多いだろ。

桜木小が大宮で一番良いの？
大宮小ではなく？
地元の人、情報プリーズ！

野村のどこがいいの？プラウドとかダサい。

世界一の時間が欲しいです!!!

サウスゲートタワー川口と比べて、どっちが安いですか？

＞＞３３　川口にくらべて駅近だしこっちの方が１．５倍くらいするでしょう。

最近のプラウドは魅力が薄れていると感じます。
上の方にもありましたが、ほそ～い田の字ばかりの印象です。
ここよりも、川口のブリックレジデンス(レーベン)の方に惹かれます。

完成予想図をよく見るとバルコニー戸境がペラボーですね。(^ω^;)

ペラペラボードって、嘘でしょ…

準梁になってるけど、どこが逆梁？

ペラボーでも上がスカスカでなくピッチリ閉じていれば少しましになるかと。。。

プラウドシティ赤羽が参考になると思います。

戸境壁は湿式か乾式かが気になります。
因みにプラウドシティ赤羽は乾式でした。

この辺りは戦時中、火葬場だったんだね。線路沿いを南下すると、吉敷町にぬけられる（専門学校の前）、そこに今あるのはトサツ場（動物を殺め、皮をはぐ）です。　トサツのある辺りは…　

ここが、トサツマンション　とよばれない事をネガいます…！

いや、知ってるし、エリア違うし。

トサツマンションだね！　　　　　　　日赤病院も移転するし、買い物施設も回りになく、かなり不便だよ。　　　　　豚は安く買えるかな（爆）　　　

トサツマンションって。○○地区？　かなりヤバイね。

おつかれさまですぅ。

パチンコ屋も近くにありますね！　うるさいですよね？

北与野タワーも免震だし、住環境など比べると、北与野タワーが良いね。日赤も北与野に移りますし。
トサツマンションでもないですから…。あとここは、坪230位らしいですから、価格も北与野タワーが安いですね。

よくわかりましたね。お互い頑張りましょう。

せっかく築き上げた北与野マジックが壊されそうで怒ってるんでしょう。西口じゃ南銀をディスる事もできないしね。

立地は申し分無く、埼玉県内に限ればトップクラスですね。一番広くても85m2どまりというところはちょっと残念ですが、興味ある物件になりそうです。

60さん、詳しくおしえて下さい！

小学校の学区を本気で気にする人なら、大宮にはマンション買わないでしょ。同じさいたま市でも浦和の常盤あたりに買うんじゃないかな。

日赤病院は移転するのですか？その後はマンション？

>>72
ぷっ最近の常盤のこと知らないでww
情報の老朽化や無知って怖いなー

大宮駅前の桜木小、東口の大宮小は優秀だから問題なしだよ

おつかれさまです。

何が下がったのですか?

>75
ぷっ

とか書く。

ディスポと食洗機は付いてますよ。

>75さん
その様な情報は何処で仕入れるのですか？
良い学校と悪い学校の差を詳しく知りたいです。
私も埼玉だと常盤か高砂ぐらいしか聞いたことないので。

＞８３

その根拠は何？

なんだか営業の書き込みっぽい。

だからプラウドは嫌だ。

82ですが、GMTの営業ではないですw
東口は興味ないし。

勉強して下さいと言われても…
口コミサイトを見て判断しろと？
お願いですから情報元を教えて下さい。

>83

高砂より上が大宮にあるとは初耳

>82 >87
だから君たちは無知なんですよ。
頭の中を更新してくださいね。
あとなんでもかんでも営業とかやめてね。
つまんないから。

営業じゃないけど…

結局、根拠は提示できず。

まあ、いいんだけどさ〜
一応書き込んだならソースぐらい言ったら？
まさかネットの情報だけで判断してないよねw

学区と言えば浦和だからね。
ただそれは昔からの情報だからもしかすると
今は大宮の方が上かもよ？

まあ、んな事ないだろうが。

95さん、詳細おしえてください！

95さん
底辺の僕にもどうか詳細を教えて下さい！

無敵大宮ワッショイ！！

浦和への吸収合併反対！大宮独立！

ストレートな意見、Thank you！

結局、学区のソースは出せずかw
所詮噂を頼りにしてるのだろう。
なら桜木町小は優秀なはずだ。

>100
悔しさ噛み締め頑張ってください。
あまり連投しないように。
大宮小、桜木小の次は浦和の高砂と常盤ですから安心してください。

102さんよ〜w

私はソースも出さないで優秀とか
書込んでるのが可笑しいと言ってるのよ？

私は大宮育ちだし、大宮LOVEよ？
浦和の手先では決してありませんww

レスポンスいいね！(^_-)-☆

野村も供給過剰気味の浦和からこれから再開発始まる大宮に脱出か。
マンションじゃないけど東口の再開発複合ビルも野村・鹿島みたい。

>101
君は恥ずかしいね。
自分で調べろと言うなら書かなきゃいいのにね。
君の話は噂程度で覚えておくね。

そんなに学区が良いならこの物件の
決めてにもなるのにね。
有意義な情報交換の場にならず残念だね。

過去レスで近くに、トサツ場があると知りました。　このあたりって、●落地域なんですか…

101、102、108

これ、どういった背景の人なんだろ。ひくよ。

>108
落ち着いて！
底辺とか言ってる時点でかなり痛いよ。

西口は再開発前はそりゃ酷いもんだったけど、
今は見たまんまで、夜にウザい若者が居るくらいです。
いわゆるそのような地区でもないし、
トサツ場は北与野との間だしね。

98さんへ。近くに、住んでいますが専門学校・予備校の生徒が酷いです。飲み会などして、現地周辺で騒いでます。

>113さん

わかります。飲み屋と予備校生とごった返している道を帰宅路に使うと思うと、ちょっと考えてしまいますよね。
小さい子供のいる家庭だと、まわりの環境を考えさせられます。

北与野に住んでいません。すごい近所です。　現地前は地元の抜け道になっており、小さいお子様がいるご家庭には懸念材料となります。17号はいつも渋滞。カーアクセスも最悪です。

予備校生が宴会は色んな意味でマズイだろw

買い物する所ってあります？

ここに、興味がありスレみていますが…あなた頭弱い人かな？　　　　　　価格次第ですが2LDK希望。

ありえんw

なったことないしw

なにこのスレ！

大宮にプラウドができると困る輩が多いのでしょう。

プラウドは正直困る。
他に決めた私も若干後悔したし、、、。

辻野商店が気になって眠れない。

既にあるのだから受け入れるしかない。

ネガが圧倒的、と書かれているから過去レスを読んだら、
ポジもかなりの言い返しをしてるじゃない。

ここは坪240万で、GMTが220万。　　　野村さんが本気になった。。。　　　　もっと高くして！　

大人の対応を望みます。

中抜きマンションにならない事を願います。

一番広くて90㎡以下って狭すぎ。
しかも4LDKとか埼玉過ぎる。
こんな駅近はファミリー以外も購入層がいるのに
企画段階で手抜きだね。

ステラタウンも近くていいですね。

まあ、野村も供給過剰の浦和を脱出して大宮に鞍替えでしょ。
プラウドシティは大苦戦みたいだし。

立地はファーストプレイスタワーの方が上かな。
タワーじゃないし街区の端の立地だから値付け間違えると苦戦するかもしれないが。
第4街区の開発はパチンコ屋と駐車場がどうなるかじゃない。

まあ、どう転んでもGMTみたく
売れ残る事はないかな。
ネガ要素はあるにしても。

>143
GMTを意識し過ぎ。
ここは平均坪単価200以下にすれば大丈夫じゃないかな。

タワーじゃない以上はステイタスより価格重視の人が集まると思う。
ステイタスを求めてる人は第3街区の三井を待つだろうし。

＞143
GMTは売れ残っているといいつつも販売から二年ちょいで800近く販売しているからね。
残っている部屋は高い部屋が多いからGMTが高くて買えない人がプラウド狙ってそうだね。

ステイタス重視なら埼玉外に行きますよね

そんな事ないよ。

タワーってそんなにステータスあるかね？
そうは思わないが。

＞149
西口という部分はマイナス要素だね。
後、板マンションもマイナスかな。


それ以下は可もなく不可もないイメージ。

歳とったら氷川参道散歩したい。
ただ駅に前商業ビルが複数ある西口も好き。
うーん。
東口の再開発に期待かな。
ただ東口駅前の汚い安い飲み屋もいい味だしてるんだよな。
うーん。

西口再開発が期待できますから前向きに検討したいと思う。

パチンコ屋はなくなるの？

西口と東口を偵察して来ました。全く活気が違いますね。特にこのマンション付近、ほとんど人がいませんでした。閑散としています。

かなり注目されている物件だね。
価格設定さえ間違わなければ余裕で完売できそう。

埼玉県で野村が本気で作ったマンションってあるんですか？

赤羽みたいなショボマンは勘弁!

左右上下の騒音はどうでしょうか。。

CGを見ると上スカのペラボーだよ。

この物件からスカイツリーは見えるのかな～楽しみ！

見えるかも知れませんがめちゃくちゃ小さいかと…

ホームページの眺望写真で、ちょうど南にスミフタワーか被るね(^_^)ﾉ　免震対決の結末はいかに！

おつかれさまです。

プラウドシティ赤羽の住民さんは満足度高いみたいです。

フォロー単発だけ？

クソ高くなるだろなぁ。
予算的に厳しそう…

そんな事ないよ。

子供をサピックスに将来通わせる為に東口にマンション
購入しましたが、結局西口に移転してしまって
日能研もサピックスも四谷大塚もみんな西口にあり
通塾の事を考えると便利ですよね、塾まで徒歩２分も
かからないと思いますよ。

買い物するところが無く、駅に近いけどかなり不便。大病院も移転するし、どうかな？

そごうとダイエーでお買いもの。時々イオン。

そごう、ダイエーは高いね。イオンなら、北与野タワー買いますよ（呆）

ダイエーって食料品あるの？

物件西側の17号沿いにスーパーできますよ。

スーパー便利ですね。ちなみに、17号のどの辺ですか？あとスーパーの名前も分かれば教えて下さい。

ザガーデン（そごうの地下）や成城石井も近い
高級スーパーがコンビに代わりに利用できるなんて
本当に便利ですよね～
ザガーデンなんてたぶん徒歩２分程度ですよ
唯一気になるのが、引渡しが消費税増税後？
ライバル減るならそれでも我が家はうれしいですが！
早く他の間取りが見たいです。

Aタイプが公式で間取り出てますね。いいんじゃないでしょうか。

玄関からは”ギリギリ”クランクイン”風”廊下。
共用廊下に接する部分は玄関のみで個室１、２、３はプライバシー確保。
HallとLDの境目のドアをHall側に寄せてLDの面積表示を稼いで約13Jとしていますが、、
野村でよくある”LD廊下のクランク”や稼いだ部分を加味すると実質LD面積ですね。

和室を隣戸とLDの間に入れるのも野村の角部屋4Lではよく見ますが、
個室利用しようと考えていれば隣戸に接しない方がいいかもしれないし、
個室利用しないならLDと隣戸の間の緩衝としていいですね。

85で4Lですから洋室１のWICが狭い、6.5Jにはドア直後の通路分も入っている。
洋室３は約5Jの中に柱面積も入ってるのか？などありますけどね。
洋室１のコーナーサッシやキッチンからベランダはいいですね。

バスが1620を確保していたらいいね。

和室を希望してるけど、ここは無さそうですね。

結局、学区のソースないの？
重要なポイントなんだが･･･