世帯年収4000万～8000万の生活感

>>3533: 通りがかりさん

アメリカ不動産は一つだけです。お察しの通りでテキサスの木造戸建てです。築20年以上のため、昨年までは4年で減価償却可能でした。ご存知かと思いますが、例えば土地・建物で3,500万円の物件で、アメリカの場合建物割合が大きいので、土地：建物=20:80とすると建物分は2,800万円、これを4年で償却できるので、1年あたり700万円所得を減らせるわけです。

今年からこのスキームが使えなくなり、また今年は昨年よりも年収が増えてしまいそうで（この年収帯より上に行きそうです）、途方に暮れています。というわけにもいかず、新規の償却可能案件を探しています。色々なスキームはあるのですが（少額設備のレンタル事業など）、私が取り組もうとしているのは太陽光発電の一括償却です。以前は幅広くできたようですが、現在も特殊な状況下で可能です。

個人での加速度償却はできなくなりましたが（法人では可能ですね）、新規案件では物件ごとの耐用年数評価に基づく新たな償却法は可能ですので、資金が貯まればもう少し追加することも考えていますが、前に書きましたとおり、かなり値上がりしてきましたので、同じ地域では旨味が少ないかも知れません。

家賃は賃借人が変わるたびに値上げしてきました。だいたい1年で入れ替わってしまいますね。1-2ヶ月の空家は結構響きますが、年間通せば黒字です。築20年超えの借家で家賃を値上げしていけるというのはさすがアメリカ、テキサスという感じです。

順番が逆になってしまいましたが、納税額は22%くらいと申しました件は少々間違いがありました。先払いしたふるさと納税のことを忘れていました。所得税、住民税、ふるさと納税総額で年収の26%くらいですね。課税所得は相変わらず45%の範囲です。課税所得を4,200万まで落とすと、4,200万x0.45-4,796,000 (速算表による税額控除)=約1,400万所得税、加えて350万住民税、ふるさと納税200万という感じです。これで1950÷7500=0.26になりますね。

その他の不動産は自分が以前住んでいたマンションを賃貸に出しているもの以外は全て新築、中古ワンルームです。節税目的のワンルーム投資で新築はオススメではないと言われ、立地も重視していますので利回りも低いのですが、この年収帯のような所得税率の人は減価償却で節税することで、売却時の差益に対する税率の差が見込めますので、単なる税の繰延にはならないと思いますし、中古より長寿命が見込めますので、持ち続けるor売却する選択肢が拡がると思っています。

収益物件として一棟アパートをよく勧められるのですが、立地や空室リスク、管理の煩雑さを考えてやめました。次はやっぱりまたアメリカの戸建てかなあと思っています。

>>3534 ボランティア精神ありますさん

セールスマンではなく、実際にテキサス不動産を購入した人からの話は初めて聞きました！　実体験に基づく話をありがとうございます！！

不動産投資と節税のスペシャリストさんですね☆

戸建ての賃貸、1年で借主が入れ替わってしまうんですか…でも、比較的すぐに次の借主が見つかり賃上げできるのはいいですし、LAやハワイと異なり、テキサスの物件は割安であることも魅力ですね！　ちなみに購入時、テキサス物件は内見しましたか？　

また、次もアメリカ戸建てと考えているようですが、次はどちらの州の戸建てを検討していますか？

私の場合、一部を除き、本業のビジネスも不動産投資もほとんど法人名義です。ビジネスで稼いだ数億円の利益を役員報酬やその他節税スキームで節税するというごくごく当たり前の考え方で、個人より法人のゴーイングコンサーンにプライオリティを置いています。法人名義の方が個人名義より、相続が色んな意味で効率的との考え方です。海外不動産となると尚更です… 海外不動産には路線価といった概念自体もありませんし…

私は会社員ではなく、経営者なので会社のことばかり考えてしまい、個人資産の運用や節税まではあまり気が回りません…とにかくたくさん利益上げて、たくさん税金払うww

法人名義の資産については、常にリスクを犯してチャレンジし、神経をすり減らして戦っているので、個人名義の資産についてはあまり悩みたくないことも要因かな…と思いました。

>>3535: 通りがかりさん

不動産投資と節税のスペシャリストと言えるかどうかは、キャピタルゲインが得られるかどうかにかかっていますね。現状は節税にはなっていますが、最終的に正解だったと言えるかどうかは確固たる自信はないです。

割安感があれば次もテキサスを考えたいですが、次のタイミングとその時点で成長余地がどれくらい見込めるか次第、情勢次第という感じですね。3535:通りがかりさんのようにビジネスで数億稼ぐような方とは異なりますので、もちろん懐次第というところもw。借入金利が高いのでできるだけ手持ち資金で賄いたいです。

内見はしていないです。現地に行くことも考えましたしそう提案もされましたが、物件を紹介される→現地に行く→検討して購入する、というような時間的余裕は現実的にはないですね。そうやって急かすのが営業の手法かも知れませんが。営業マンに紹介される情報に加えて、アメリカは公開されている情報が充実していて日本よりも透明性がありますのでその範囲内で判断するしかないですね。

LAやハワイは魅力的ですが、LAは高すぎて私には買えません。ハワイは別で書いたように自己利用も想定したホテルコンドなら欲しいです。コロナ禍は大変だったようですが（経験者の方がいらっしゃったら状況をご教授願いたいです）。

私も法人は作りましたが、当初の目的は資産管理法人です。利益をがんがん上げてというレベルではありませんので、海外不動産を法人で持つには至っていませんが、前述の通り加速度償却は法人なら使えますので、それが必要なくらい利益が出せるようになれればいいなと思っています（欲が出てきますね）。

どうも初めまして！生活感ですか。。。年収夫3000？3500妻1200家は持ち家わのうちの親から受け継いだ為(ローンなし)、車は法人名義で2台持ってます毎月の生活費は食費20万くらい光熱費3万通信費3.3万教育費17?18万お稽古ふくめたらもっと小遣い夫婦で10万円ずつ医療費おもに歯医者さん5,000円iDeCoね13.6笑固定資産税の積立もしてますよ趣味のゴルフ自分のお金ではやりません笑ちょっと休憩に旅館泊まったり妻はホットヨガ通い放題子供が好きなアイドルのライブはチケット高すぎ1万は超えるのに毎回毎回応募習い事のフラとウクレレなんて金持ちの生徒さんばかりらしく家族ぐるみでハワイ行きましょーよなんて誘われたらしいがコロナがね。。家族旅行では一度で2,300万円使いますいつもビジネスクラスホテル☆3.4だとだめ言うまったく贅沢子供にそんなに贅沢させたらいかんでしょ？見た目柄悪いのでクレジットあめぷらザ・クラス驚かせぃやっぱり人は見た目が9とDinersふつうのJALゴールドタカシマヤとLUMINEカードもありこれは妻駐車場無料になるの？といった海外いくときはVISAMasterがやっぱり使えますね最新高級食パンにハマってる妻が一斤800円とかの食パンを買ってくるのエなにがそんなに違うの？確かに美味しいですけどねわたしたちはスーパーには行きませんいつも駅ビルか前1番近くのスーパー行ったらえらい混雑してたので何事？クーポン券が出る日だとかたかがクーポンのためにこのごった返しは異常ですわ格差社会を実感しました私どもが高い税金格差の是正なぁちなみに毎日は出社しません笑子供の学校のPTAとボランティア活動もしていますいま？今ではない昔からの悩み同業業の知人からしつこいロータリークラブの勧誘

>>3536 ボランティア精神ありますさん

内見しないで購入されたのですね！　流石です☆

私はコロナ禍でも2週間隔離(今は10日に短縮)に屈することなく、毎年海外不動産を内見しています！　本業は別にあるので、最近ハマっている趣味ですね☆ 日本にいる今も、ほぼ毎日、気になる物件はネットで見ています。これはすぐ売れるな！　こんな高値で買うわけないじゃん！？…みたいな感じでw

プロの投資家は内見せずに購入すると現地のリアルターからよく聞きます。あなたもそうでした！　スゴいですね！！　私は内見しないと購入できない性格で、それを揶揄する上から目線のリアルターがいますが、私は不動産投資のプロではないですから…

お遊びのバケレン投資についてですが、昨年11月以降はコンスタントに予約入ってきていますね☆ 今年3月からはコロナ前に戻った！？と思う状況になり、ここ最近は、再び稼働率が少し下がった印象を受けます。

昨年11月から8月位までの客層は、あまり良くなかったです…家具を壊されたりもしました。コロナ前は、オーストラリアやカナダからの観光客がかなりいたのですが、今はすべてアメリカ人観光客です。1週間程のショートステイもいますが、12月下旬から3月上旬にかけては、毎年1ヶ月-3ヶ月の長期滞在するゲストが多いです。

テキサス不動産は、必然的にローカル客だと思いますが、どのような年齢、家族構成、年収帯の方たちが借りてくれるのでしょうか？　ターゲットは、どのような方達なんでしょうか？

戸建て投資考えたことありますが、ターゲットがイマイチわからず、それが私が手を出せない理由のひとつでもあります。

>>3538: 通りがかりさん

内見せずに買うのは不安なんですけどね。まあ海外ですし本業もありますので、現地まで行くのはそう簡単ではないです。そういう意味では内見する方のほうがプロのような・・・私は営業マンの言いなりですので。できる限りの情報は集めて比較検討しますけどね。築浅ではないので、リフォームして貸し出ししていますが、やっぱり水回りは色々起きますね。水漏れしたとか、庭のスプリンクラーが壊れたとか（そんなの付いてたっけ？って感じですが）、こういうのは内見していたら防ぎようはあるのかな？

これまでの入居者は、家族構成が子供1-2人のファミリーで、犬あり（追加料金）のような感じです。年齢はわかりませんが、学区が良いからということで選ばれているような感じなので、30代後半-40代前半という感じですかね。ダブルインカムで、何らかの高等教育を受けた専門的な仕事の人って感じです。何とかエンジニアだったり、法務関係だったり。家賃はそこそこ高いので、中流以上だと思いますが、クレジットスコアが700前後で「申し分ない」のような感じでテナントを紹介されますが、これって申し分ないのか？と思ったりしつつも、そこもまあ管理会社の言いなりです。

アメリカは地域による違いは大きいですので、学区選びは重要ですね。ただし自分が住んでいた時の経験もそうでしたが、ワンブロック違うと全然素性の違う人が住んでいたりするので、日本から確認する限られた方法ですが、google earthやstreetviewを見て、街並みや、雰囲気、近くに質の良いスーパーがあるかどうか等、営業マンの言う通りかどうか確認してます。

時々、Redfinを見たりして、物件を探すでもなく状況確認してますが・・・自分のも含めて高くなってるなあという印象です。テスラが移転してきたり、新幹線ができる？など、まだ成長が見込まれるとはいえ割安感はなくなりつつあります。うーん、コロナも明けつつあり、やっぱりハワイのホテルコンドかなあ・・・ハワイ行きたい・・・

>>3539 ボランティア精神ありますさん

私も水回りの修繕は、毎年ありますw
戸建てはスプリンクラーもあって大変ですね。ご指摘の通り、米国戸建て不動産投資は、学区がとても大切だと思います。学区を間違えたらOUTですね。

テキサス不動産はリーズナブルだから、低所得者がターゲットかと思っていましたが、そうでもないのですね。あと、クレジットスコアとか出してくれるんだ…サポートいいですね☆

戸建てだと過去にミリタリー(ハワイで比較的お金持ってる)をターゲットとしたカイルアの戸建てを検討したことがあります。結局、買いませんでしたが。

> やっぱりハワイのホテルコンドかなあ・・・ハワイ行きたい・・・

不動産の内見兼ねて「今のうちに」是非行って下さい！　現地のリアルターと話すことで、日本在住の不動産会社セールスマンより遥かにたくさんの優良情報を入手できますよ。不動産以外のロコ情報もGETできるし。

「今」行くことに価値があります。日本から来たって言うと喜ばれるし、複数のレストランで、コロナ前にはあり得なかった嬉しいサービスを受けました☆　現地在住の日本人は我々とは逆で、日本に帰りたくても帰れないといった愚痴も同時に聞かされることになりますがw

「お金」がいくらあっても「自由な時間」がないと意味がないって思います。私がさらに欲しいと思うは、「お金」より「時間」です☆

ボランティア精神ありますさんとは「妄想」ではなく「リアルな情報交換」ができて良かったです。参考になりました。ありがとうございました。

>>3537 おやじの会　代表　さん

iDeCoの掛け金に違和感がありますね。収入が少ない割に金遣いが派手なのも違和感があります。

>>3540: 通りがかりさん

>テキサス不動産はリーズナブルだから、低所得者がターゲットかと思っていましたが、そうでもないのですね。あと、クレジットスコアとか出してくれるんだ…サポートいいですね☆

私もテキサスなんて田舎だし、と思っていました。企業が進出しつつある、という状況は成長しつつあるor今後の成長が期待できる、ということですね。先進国の中で唯一人口が増加しているアメリカの中でも特に、もちろん他の条件もありますが、まさに投資先としては適した場所だと思います。

＞不動産の内見兼ねて「今のうちに」是非行って下さい！　現地のリアルターと話すことで、日本在住の不動産会社セールスマンより遥かにたくさんの優良情報を入手できますよ。不動産以外のロコ情報もGETできるし。

＞「今」行くことに価値があります。日本から来たって言うと喜ばれるし、複数のレストランで、コロナ前にはあり得なかった嬉しいサービスを受けました☆　現地在住の日本人は我々とは逆で、日本に帰りたくても帰れないといった愚痴も同時に聞かされることになりますがw

そうですね、ぜひ行ってみます。投資に限らず何事も同じですが、行動力と行動量が成功の鍵だと思っています。特に（テキサスと違って）自己利用も考える物件なら特に見ておく必要があると思っています。

＞「お金」がいくらあっても「自由な時間」がないと意味がないって思います。私がさらに欲しいと思うは、「お金」より「時間」です☆

おっしゃる通りです。そう考えると、投資も何かを実現するための手段であって、投資が目的ではないですよね。実際のところ、大きな目的の一つには将来の自由な時間を生み出すため、というのがあるのは確かです。

＞ボランティア精神ありますさんとは「妄想」ではなく「リアルな情報交換」ができて良かったです。参考になりました。ありがとうございました。

いえ、こちらこそ。具体的な状況以外に私の今度の行動に役立つ示唆を幾つかいただき大変参考になりました。ありがとうございます。

今日、税務署から個人宛に、ふるさと納税やり過ぎて返礼品50万相当超えたら一次所得になるんで追加納税なりますって連絡きた。

なんとなく聞いてたけど、総務省どうなってるの！?
しかもサラッと、オタクは所得多いから追徴も多くなりそうだって。55%
いっぱい稼いでいっぱい納税して、唯一の節税、ふるさと納税でさえ追い討ちをかけるのか…orz

私も以前にソレありました。
税理士から事前に聞いていたので、返礼品相当額を所得に組み入れておき、事なきを得ましたが。。。
今はそれほど収入がないので問題ないけど、ふるさと納税150万ぐらい越えたら用心しないとダメですね。

それ、本当にあるんですね。税理士と相談しながら、想定される課税所得をもとに、いくらまでふるさと納税できるか相談しながらやっていますが、あくまでも自己負担2,000円の範囲に収まる限度額は、という観点でしかこれまで考えていませんでした。

一応、返礼品率20-30%として仮に50万円相当超課税に該当しても、200万くらいまでなら50万前後だろうからまあいいか、って程度で。そもそも返礼品50万円相当ってどうやって評価するんでしょうかね？

税務署からふるさと納税で追徴金の連絡を受けた通りがかりのものです。
この件については情報共有として状況が変わり次第またご報告させていただきます。

あ、株主優待で生活する桐谷さん、完全にアウトじゃない！？

ふるさと納税や株主優待の評価額って結構算出面倒そうだけど

税務署に言われてから、一個一個個別に算出して説明した場合、税務署の人件費も相当かかるよね

追徴課税といっても超過分ですよね

返礼品も食品は冷蔵庫が使えなくなるので、最近は高還元率は狙わず、低還元率の家具とかにしてます
いちいちそこまで計算しているのでしょうか？

採算あうのかな？

返礼品は、実質20%くらいが多いな

二馬力5500万です。二人とも勤務です。

年収が急に伸びて現在の状況のため、貯蓄・投資資金はローン等なく現状1億数千万といったところです。資産がなければ投資等収益が安定しないため、結局今まで通りの生活をして余った収入は貯めています。数億たまれば変わってくるのかなと思いますが。

郊外に住んでいるので、車は2台持ち（国産）です。別荘は親のがありますが、行けていません。なので自宅の庭が広いところを選びました。・・・ですが手入れを楽しむ時間もあまりないです。人に頼んだりしてます。
ウィークデーには子供の学校があり、週末はどちらかが仕事をしているためそろって長期の旅行など難しいです。着るものも食べ物も節約はしていないけれども贅沢もしていません。100円ショップもユニクロも回転寿司もよく使います。
　海外移住も子供が小さいときは考えましたが、自分の仕事も配偶者の仕事も資格職なので、長期の国外移住は現実的ではないです。子供が大きくなったら留学などさせてあげられればとは思いますが。
　でも夕飯の後くらいには子供3人と親二人がそろって、普通に宿題を見てやったり運動会の踊りを披露してもらったり、テレビを見たり喧嘩を仲裁したりして過ごせるのが一番幸せです。結局、年収が上がったことで生活実感に面白い部分は何も増えていないと思います。幸せを幸せと感じられる余裕が増えたかもしれませんが。

　やはり年収だけで資産もある方のお話が面白いのでしょうね。

>>3546 通りがかりさん

どれくらいふるさと納税して追徴きましたか？

>>3550 匿名さん

> 幸せを幸せと感じられる余裕が増えた

これ、激しく同意いたします。
結局、幸せになるためにお金はさほど要らないのに、その事実に気付くにはそれなりの余裕が必要なんですよね。

4500万円、しかし去年から株式の配当があり３年間だけ１億5000万円。
１馬力のサラリーマン。
何一つ贅沢はしていません。強いて言えば年間２回の海外旅行、１回150万～200万円、しかし、ここ２年はしていない。
車も300万円代の国産車２台。