オーベルグランディオ吉祥寺について情報交換しませんか。
牟礼団地総合再生プロジェクトの一環のようですね。
素敵な街になるといいと思いませんか。
所在地：東京都三鷹市牟礼六丁目2020-8の一部（地番）
総戸数：177 戸
住戸専有面積：35.87m²～87.65m²
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）
[スレ作成日時]2012-10-09 15:24:24
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オーベルグランディオ吉祥寺口コミ掲示板・評判
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261 物件比較中さん
シンフォニーでなく、吉祥寺シンフォニアでした。
m(_ _)m -
262 匿名さん
住友、野村の物件は、同じ方向・広さでオーベルⅠと比較すると
２～３００万円位高くなると思います。 -
263 匿名さん
牟礼にあるマンションでランク付けするならここは上位に入りますか？
-
264 匿名さん
>263
一概には言えないけど、下の方だとは思います。
とはいえ、牟礼だけで比較するなら、どれも大きな開きは無いです。
吉祥寺通り沿いのマンションやライオンズ三鷹台よりは、ここは下です。 -
265 匿名さん
何をもって上位なの？
値段？ -
266 購入検討中さん
私は、人それぞれ求めるものによって序列が
違うと思います。
ちなみに個人的にオーベルＩ は、UR要求の強固な構造、
公園団地がコンセプトの牟礼団地の贅沢な土地利用、
始発になるバス停、お買得価格などから一番上位ですよ。
牟礼団地の賃貸に知人が住んでますが、
とても住みやすくていいそうです。
そして、他の物件との比較より
むしろ住宅ローンの低金利がいつまで続くか、
東北復興で沸騰するセメントなどの建築資材の高騰で
オーベルIIが高くならないかなどが気になります。 -
267 周辺住民さん
確かに、何をもって上位かは人それぞれですね。
私にとって吉祥寺通り沿いのマンションは、交通量を考えると無理です。
ここなら大通りから外れるので環境はいいと思います。 -
268 購入検討中さん
あと話題となってる土壌汚染は、日本無線の工場の敷地内や元工場の敷地で社宅のあるところですよね。
十数年前に発覚して三鷹市と日本無線が対策してるようですし、日本無線の工場より前に建てられた牟礼団地の敷地に建てられるオーベルは、神経質になる必要ないと思います。飲料水も井戸水ではありませんから。-
1
-
269 匿名さん
オーベルⅡは、ディスポーザーついていますよ
-
270 匿名さん
オーベルⅡにディスポーザがあるということは、
Ⅰに比べると高くなるんですかね？
Ⅱは２００世帯越えのかなりのマンモス団地になるようですが・・・。
Ⅰへの圧迫感が気になるけど、第二期、東側の部屋がまだ残ってますね。
第一期、１００戸はあっという間に完売したそうです。
バブル並みのにぎわいだったとか・・。
Ⅰの方がバス停は近いけど、Ⅱの方が吉祥寺へ自転車で行くのは近いかな？
でも敷地が広くなるようで、マンションから道路へ出るのが大変そう。 -
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271 匿名
今どきの新築はディスポーザーも食器洗い機もついてて当然だと思います。
Ⅰはできるだけ安く作らないといけないというURのお達せで付けなかったんじゃないですかね？
Ⅱの駐車場は自走式駐車場棟となっているので大型スーパーにある様なのですかね？
機械式は面倒。
南側のいくつかの１階住戸には専用駐車場があるようです。
Ⅱは南向き住戸が多そうでいいですね。
いくらだろう。。
-
272 匿名さん
Ⅱは、Ⅰより確実に高くなると言っていましたよ。
南、南東向きが多いなら、尚更全体的に高いでしょう。
-
273 購入検討中さん
> Ⅱは、Ⅰより確実に高くなると
オーベルⅠは、オーベルⅡ建設予定地の分譲の牟礼団地に住む方々がⅠに移ってもらうために、
URの意向や権利など様々な問題から意識的にリーズナブルな価格にしてると推測します。
あくまで推測ですが…。
それで、Ⅱが高い、というよりⅠが安いのだと思います。
あと最近、東北復興でセメント等の建築資材が不足気味で値上がりしてるそうなので
建築コストも上がっていると思います。 -
274 購入検討中さん
オーベルⅠの二次募集、厳しいけど頑張ります。
-
275 匿名さん
ディスポーザーあった方が絶対便利なので2を待とうとおもいます。
-
276 匿名さん
>268
日本無線三鷹工場は移転しますよ
http://www.jrc.co.jp/jp/whatsnew/20130204-02/index.html
跡地はやはりマンションになるんですかね。 -
277 匿名さん
やっぱりディスポーザーあった方がいいですよね・・・。
良いところと言えば
・構造が頑丈に作られている
・室内の廊下幅が広い（ＵＲに言われて広くしたとか・・）
・敷地のまわりに緑が多い。
・バス停が目の前で始発（以前あったところより移動しましたね）
・余分な共有スペースがない（キッズルームだけで十分）
悪いところと言えば
・ディスポーザーがない（あれば維持費がかかるので大変だ、と説明されました。）
・間取りが普通すぎ、天井の高さも普通
・３ＬＤＫの部屋にトランクルームがない（外で使うものの収納は大事）
・各室にミニシンクがない（少し高いマンションは、常設でしょう）
・エレベーターが少ない
・１階の庭の芝生が狭い
Ⅱの建て方も気になります。
Ⅰを取り囲むようにして立つらしいので、なんとなく圧迫感が・・
建物に囲まれて公園があるので、そこで遊ぶ子供の声なんか、反響してうるさいんじゃないかなあ。 -
278 匿名さん
この前ポストに、アドグランデ三鷹のチラシが入っていたけれど、
外観がオーベルにそっくりでびっくり。
案の定、長谷工なわけだけど、もうちょっと違いをつけたほうがいいと思う。
間取りもなんだか似てるし。
デザインの使い回しで、安く提供できているのもあるかもね。
-
279 購入検討中さん
オーベルⅡは、オーベルⅠを取り囲むようには建たないですよ。
それと西南向きの部屋が多く南向きもあり、そのほとんどが
オーベルⅠのＡ棟、Ｂ棟のように道路に面せずＣ棟のように奥まってます。 -
280 匿名さん
でもⅠとの距離はかなり近いよ。
低層は日照に不安有り。
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