東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「オーベルグランディオ吉祥寺ついて」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 三鷹市
  6. 牟礼
  7. 吉祥寺駅
  8. オーベルグランディオ吉祥寺ついて
匿名さん [更新日時] 2016-08-28 13:38:56

オーベルグランディオ吉祥寺について情報交換しませんか。
牟礼団地総合再生プロジェクトの一環のようですね。
素敵な街になるといいと思いませんか。


所在地:東京都三鷹市牟礼六丁目2020-8の一部(地番)
総戸数:177 戸
住戸専有面積:35.87m²~87.65m²
売主:大成有楽不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大成有楽不動産株式会社(予定)

[スレ作成日時]2012-10-09 15:24:24

[PR] 周辺の物件
アージョ府中
ミオカステーロ高津諏訪

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

オーベルグランディオ吉祥寺口コミ掲示板・評判

  1. 221 検討中の奥さま 2013/03/06 06:54:27

    オーベルの土地の土は入れ替えたから問題ないと聞きましたが、、どうなのでしょうか。

  2. 222 匿名さん 2013/03/06 06:57:34

    キャンセルするなら最初から申込みするなよ

  3. 223 匿名さん 2013/03/06 09:21:30

    デベが後出しで情報出したから、じっくり考える時間が必要なのではないですか。

  4. 224 匿名さん 2013/03/06 11:41:08

    >>220
    確かに。
    土壌汚染問題を知ってたなら、ギリギリに顧客に伝えるのは問題だし、
    反対に知らなかったとしても、それはそれで売る側として問題だよね。
    どっちにしても信用できない感じです。

  5. 225 検討中の奥さま 2013/03/06 12:08:53

    非分譲のお部屋が南向き優先とかずるい

  6. 226 購入検討中さん 2013/03/06 12:21:40

    管理組合のこととか土壌汚染の件とか、事前に説明ありませんでしたか?
    私はどちらも二回くらい説明受けましたが。
    土壌汚染の件は、過去に別の場所が問題になったので、
    掘り返して新しい土を入れ替えたから大丈夫と説明を受けました。
    間違った説明だったのでしょうか?

  7. 227 匿名さん 2013/03/06 23:43:29

    登録会より前に2回説明ですか?
    ないですね。
    どのタイミングでお聞きになったのでしょうか?

    私は土壌汚染については登録会で初めて聞きました。
    2つの管理組合に入ることについては、
    都合により管理組合説明会に参加できなかったのでこのスレを読むまで知りませんでした。
    でも、管理組合説明会は全員参加できるわけではないので、
    このような基本的なことは、何かの話の折に伝えてくれてもいいかな、と思います。

  8. 228 検討中の奥さま 2013/03/07 08:38:19

    226さん

    220=228です。
    説明は自分の方からきかなくても説明ありましたか?
    わたしはまだ検討中の段階だからでしょうか。二回モデルルームに行きましたが説明ありません。でも前向きに検討しててその旨も営業に伝えてたんですがね…。この掲示板でもろもろを知りここの購入意欲が下がりました。主人はすごく気にいってるのですが(主人はこの掲示板や土壌汚染のこと知りません)

  9. 229 購入検討中さん 2013/03/07 09:29:25

    モデルルーム1回行きました。
    営業さんから3時間くらいじっくりお話聞き、購入を検討しています。

    土壌問題の話は出ませんでした。
    2つの管理組合の話も。

    購入してからURとの関連はあるのか?
    との問いに、ないとの回答でしたから
    URの管理組合なら、URとの関連はある、ですよね。

    ちょっと不信になってます。

    土壌問題は特に。
    隣の公園の土はどうなんでしょうか?
    我が家は乳飲み子がいて、隣の公園で遊ばせたいと思っているので気になるところです。

  10. 230 購入検討中さん 2013/03/07 12:15:24

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  11. [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル国立II
    ヴェレーナ大泉学園
  12. 231 匿名 2013/03/07 22:46:01

    購入してからURとの関連はないですよね?もう一つの管理組合はあくまでも次にできるオーベルと一緒になってからの組合だし、そこにURや地権者は絡んでないはずでは?ちなみに私も二回目モデルルーム行ったときに営業から説明を受けました。

  13. 232 匿名さん 2013/03/08 11:48:17

    これから牟礼の辺りに新築マンションがいくつか建ちますよね。
    少し高くてもそっちの方がいいかもなぁ。

  14. 233 匿名さん 2013/03/08 13:14:23

    このあたりの物件は駅遠でバスもそこまで便利ではなく、資産価値はあまり望めず中古も値が下がりやすくないですか?
    これからもこの付近にどんどんマンションが建つのであれば余計に。

    それなのに、設備の足らなさ・団地との2重管理・1DKから3LDKの間取り混合・団地住み替え に加え、重要事項で「土壌汚染」までついてくるのでは、将来の売却はかなり絶望的な気がします。

    永住するといっても、間取り混合&団地住み替えという条件からそれぞれの世帯の年齢、家族構成、タイプはバラバラ、将来は管理組合も修繕計画も難航するのでは。




  15. 234 申込予定だったさん 2013/03/08 13:48:42

    NO.233様の言うことがそのまま気になって今回は購入を見送ることにしました。それまでかなり買う気満々だったのですが、最後の最後に土壌汚染の話しを出され不信に思い出してから、今まで吉祥寺周辺に住みたいと言うことで何となく美化していた欠点が全て気になり出して…
    やはり値段にはそれ相応の理由がありますね。
    マンション購入初心者だったので舞い上がった部分もあり今回は勉強になりました。

  16. 235 匿名 2013/03/08 14:26:45

    >232さん
    この辺の近所、建設中やこれから建設が多いですよね。少しがんばってローン高く組めるなら他の物件がいいかも知れないって同じ気持ちです。

    >233
    この人のいう事と同じ様な事何度もここで出てきてますが、またかって感じ。
    こんなにマイナスあげてる人が購入検討者でもないと思うので意見は無視する。
    バス便だって十分あるし、駅に駐輪所を見つけられたら自転車で駅までいけます。
    バスが不便だというならこの辺にこんなにマンションたちませんよ。
    バス便が嫌ならそもそもここを検討しないと思いますが。

    資産価値なんてそんなに予想ができるんですか?またバブルが来たらどうする?こないだろうけど。
    三鷹・武蔵野は都外でも坪単価がとても高い。むしろ都内より高いところもある。
    それだけでも価値は十分あると思いますがね。新築も住めば翌日から中古、新築より安くなるのは当たり前。
    買う前から売ることを主には考えないです。
    購入前から10年後やもっと先の価値がわかるか。もちろん気になるけどそこまで気にして買えない。
    それよりもっと小さい事の方を気にしてます。

    余計なおどかしなど辞めてください。
    もちろん悪い情報もほしいですがあなたのは購入ネガティブ派すぎでいらない予想です。

    ここまでたくさんのマンションが周りに建てば近所はもっと便利になるとよい方に思ってます。
    日本無線跡に大きなマンションと大きなスーパーとか・・勝手に想像してます。

  17. 236 匿名さん 2013/03/08 14:43:45

    え?三鷹って都内じゃないんですか?
    都内=23区のみ?

  18. 237 匿名さん 2013/03/08 14:44:58

    資産価値については考えても先のことはわからないし、転売目的出ない人もたくさんいると思うので一概には言えませんね。
    でも233さんの後半言ってることは的を得てる気がします。広さやグレードに差はどのマンションでもありますが、ここまでいろんな層の人が住むようになるとあとあと揉め事は出てくる要因にはなりますなね。

  19. 238 匿名さん 2013/03/08 15:08:45

    多摩ニュータウンなんかはまったく同じ世帯構成、年齢で一斉入居、今は総高齢化で問題になっていますね。多様な世帯が入居する方が、のちのち問題が起きないのかも。

  20. 239 匿名さん 2013/03/09 00:29:44

    >238
    多様な世帯が入居する方が、のちのち問題が起きないのかも。


    なるほど、そういう考え方もありますね。

    住み替えのときに売れるかの話だけれど、
    オーベルはこれから増えるだろうマンションより安く買えるわけだから、
    売るときも、周りより安く売ることになる。
    吉祥寺周辺に住みたい人は今後も減ることはないと思われるので
    そういう人たちにとってオーベルはお買い得中古物件になり、
    すぐに買い手が見つかると思いますよ。

    買い手が早く見つかると言うのは、住み替えのときに大きな利点になります。

  21. 240 匿名さん 2013/03/09 00:58:52

    多摩ニュータウンの例は、街全体で考えるとそうかもしれませんが、修繕費や管理費など直接的な利害関係があるマンションには当てはまらないのでは?

    建て替えや修繕、管理方法やルールなど、世帯状況が多様で考え方のベクトルが全く違えば方向性を決める時にまとまらないのは必然ではないですか?

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [オーベルグランディオ吉祥寺]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    バウス氷川台
    ジオ練馬富士見台

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    バウス氷川台
    サンクレイドル国立II
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    ユニハイム所沢プロジェクト
    スポンサードリンク
    アージョ府中

    [PR] 周辺の物件

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    シュロス府中武蔵野台シルクハウス

    東京都府中市白糸台3-14-2

    4998万円

    3LDK

    67.06m2

    総戸数 68戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ルネ花小金井ザ・レジデンス

    東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

    5300万円台~6900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    67.27m2~72.57m2

    総戸数 162戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    アージョ府中

    東京都府中市美好町1丁目

    4,630万円~5,600万円

    2LDK

    55.12m²~64.73m²

    総戸数 17戸

    ユニハイム朝霞本町プロジェクト

    埼玉県朝霞市本町2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    35.67m2~70.31m2

    総戸数 193戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    メイツ府中中河原

    東京都府中市南町四丁目

    3,900万円台予定~7,200万円台予定

    2LDK~4LDK

    61.23m²~87.68m²

    総戸数 223戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

    サンクレイドル国立II

    東京都国立市富士見台2-45-4

    4890万円~5880万円(うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    63.8m2・66m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム所沢プロジェクト

    埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番ほか

    未定

    2LDK~3LDK

    46.76m²~75.88m²

    総戸数 40戸

    [PR] 東京都の物件

    サンクレイドル立川ステーションウィズ

    東京都立川市錦町1丁目

    6998万円~8188万円

    3LDK

    63m2~66.42m2

    総戸数 52戸

    アウラ立川曙町プロジェクト

    東京都立川市曙町2丁目

    3500万円台・4900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    30.44m2~45.48m2

    総戸数 72戸

    デュオヒルズ青梅 ザ・ファースト

    東京都青梅市本町1001番

    3548万円~4398万円

    2LDK・3LDK

    60.01m2~74.1m2

    総戸数 112戸

    リーフィアレジデンス八王子北野

    東京都八王子市打越町2013-3

    4488万円~5428万円

    2LDK・3LDK

    56.99m2~68.49m2

    総戸数 48戸

    ユニハイム町田

    東京都町田市原町田3丁目

    4590万円~6590万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    54.94m2~62.02m2

    総戸数 58戸

    ジェイグラン国立

    東京都国立市北3丁目

    4900万円台~7100万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    55.16m2~73.3m2

    総戸数 71戸

    サンクレイドル京王八王子

    東京都八王子市大和田町5丁目

    2998万円~3998万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    58.71m2~61.26m2

    総戸数 40戸